クレッセント船堀ってどうでしょう。

[購入検討中さん]

自由に情報交換しましょう。

所在地：東京都江戸川区宇喜田町1125-1外
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：54.27平米-108.41平米

[751: 匿名さん]

７２８さん
私も去年営業からききましたよ。

「当社は絶対に倒産しませんよ。先日グッドデザイン賞８部門とりましたし、この不景気でも好調ですから」と

さらにその営業は慶應大卒と自慢げに言っていたな～。

[752: 匿名さん]

モリモトに慶応卒なんていませんよ！

[753: 匿名さん]

慶応卒なんている訳ないでしょう。

ここの営業さん見ればわかるよ。

質問を沢山され、いい提案してくれると期待したら教科書通りの提案。

沢山の質問何だったのって感じ。

[754: 匿名さん]

価格改定後（3月）の値引きってあるの？
営業にないって言われたけど・・・・
今商談中の人で分かる人います？

[755: 匿名さん]

価格改訂＝値引でしょ。

[756: 匿名さん]

営業が7割りぐらいは契約ずみで、あと3割もだいぶ話が進んで
いると言ってた
以外と結構人気あるみたいだね？

[757: 匿名さん]

>>756
民再のとこの営業の話を信じるなんて・・

[758: 匿名さん]

スポンサー付いたくさい、、、？

[759: 申込予定さん]

スポンサーもつき瑕疵担保責任保険がついている超優良物件に生まれ変わりましたね。今週末契約します

[760: 匿名さん]

↑超優良物件？？？

でもとりあえず命繋いだね。

[761: 匿名さん]

スポンサーが投資会社とは・・・。
見切り早いだろうなぁ～
やっぱり同業他社は無理だったか～。

千葉・神奈川の物件のようにならなければいいんだが。

[762: 匿名さん]

スポンサー付きましたか。
商品企画力は業界でもナンバー1ですからね。
マーケティングを強化して謙虚な企業になれば、またのびるんではないでしょうか。

[763: 匿名さん]

何気にモリモトのＣＭ好きだったなぁ～いつかまたＣＭ流してくれないかなぁ。

[764: 高い時期買った入居者]

でも、今考えると瑕疵担保保険入ってアフターサービス抑えたりそれなりに顧客目線で対応はしてくれたんですよね。
買って良かったかな。
値引き無しで高かったけど

[765: 匿名さん]

今日予約しました。
希望の時間はいっぱいで案内できないとのこと。
スポンサーが付いたからかな～？

[766: 匿名さん]

先週お部屋見せてもらった帰りに
エレベーターでキレイな奥さんがいましたよ！
まだ入居してない私たち
に挨拶してくれてかなり
いい感じでした。

[767: 契約済みさん]

スポンサ－がついたから、すぐに完売になるかね～？？？

[768: 検討中]

あとは値段しだいですね

[769: 匿名さん]

ここ坪単価いくらなの?

[770: 匿名さん]

完成してからは相場並になんじゃない。200万くらい。

[771: 匿名さん]

先週行きましたが、なぜ周辺と比べてあそこまで割高の価格なのか疑問に思いました。
営業に聞くと「仕様は物凄く良いですから」の繰り返し。

もしよろしければここの価格は、仕様等考えれば適正な価格なのでしょうか。
教えてください。

ちなみにここはディスポーザついていませんし。

[772: 匿名さん]

追記です。
プラウド西大島・住友の東陽町と比較して割高だと思いました。

[773: 契約予定]

モデルルームまで行かれて色々比較されているならあなたの感じ方で判断したらいいんだと思いますが？何を基準としてどういう方に適正かどうか聞かれているのでしょうか？

[774: ７７１です。]

早速ありがとうございます。

私としては知識がある方に○○の仕様が○○でお金がかかっているので高い等お聞きできればと思いました。（床暖房がついているとか二重床二重天井だとかそういった基本的なことではなく）

[775: 匿名さん]

割高だと思うなら買わなければいいんじゃないでしょうか？
価値観の違い？ではないでしょうか。

某大手不動産会社の友人は、いいもの使ってるから高いとは言ってましたけど。
業界では評価が良いみたいですよ。

江戸川区にその価値がわかるひといるのかな？

[776: 購入経験者さん]

>>774
おいおい、○○でお金がかかってるから高いって資材を組み立ててその原価だけで売ってる訳じゃないんだから。
不動産なんてその価格に見合ってるものかどうか買い手が判断するだけ。
同様の資材使って100社のデベがマンション作れば100種類のマンションが出来上がるわけで、高く値段をつけるも、安く値段つけるも売り手の自由。
高くて売れなければそのデベは淘汰されるわけだし結果として自業自得。

[777: 匿名さん]

晴海レジも坪200の部屋結構あったぞ。

いくらなんでも江戸川区で高くない?

仕様もあちらが上だし。

[778: 申込予定さん]

投資ファンドスポンサーなのが非常に気がかりです購入された方々にお聞きしたいのですが購入してどの位の日数で土地建物の所有権が購入者に書き換えられるものなのでしょうか？所有権が完全に購入者に移行されればとりあえずは仮に破綻した場合でも安心なのでしょうか？素人質問ですいません

[779: 匿名さん]

瑕疵担保保険にゼネコン覚書、そして投資ファンドが後ろ盾についた訳だから
むしろかなり手厚い内容になったと思っていいんじゃないんでしょうか。
こんなこと書くと営業とか言われそうですが…。

[780: 購入検討中さん]

コンクリートむきだしだと傷むのが早そうな気がするんですがどうでしょう？
地震がきても大丈夫かな？

[781: 匿名さん]

ネガティブレス多いのは、他物件営業ですかね。
私は最終的に購入を転勤決まったので諦めましたが、明らかに周りのマンションに比べてグレードは高かったです。
高い安いはあくまでも価値観の問題。

[782: 匿名さん]

具体的に、どうグレードが高いのですか？
私は他物件を買い、ここは検討外でよく知りませんが、
検討してたとき近隣、見た中では本八幡のガレリアサーラがグレード高かったです。

[783: 匿名さん]

モリモトは他の物件より１割グレード上げ、２割高く売る商売。
この業界では常識。

１年前までは景気がよかったからそれでも売れたが、こういうご時世では購入者は騙されない。

だから上場して１年持たずに上場廃止、
さらに１，６００億円の負債

でもそれをわかっていて購入する人はそれでもいいのでは。

[784: 匿名さん]

ここも投資ファンドの傘下ですね。
つまり今話題のイニシアと同じ。
イニシアみたいにならなければいいですが。

ところでなぜ経営責任をとってモリモトの役員は辞めないのか。

また経営者が変わらなければ同じ結果になると思いますが。

[785: 匿名さん]

今は利益無しの原価割れで在庫整理だから仕様1割アップで価格1割原価割れてか？

[786: 匿名さん]

↑一般的に価格に対して何割利益のせるか知ってますか？

まだまだ原価割れしてないですよ。

営業さんの強気の販売みればわかるのでは？

個人的にはあと２０％安くなれば部屋問わず、投資目的で買いたい。
年末まで残れば可能性あると思いますが・・・。

[787: 購入検討者さん]

先週行きましたが、倒産したのでもう少し安くなっていると期待しましたが残念。
昨年１１月倒産間近の値引後価格と変わらなかった。
世の中上手くは行かないですね。

[788: 匿名さん]

私ももっと安くなってるかな？と思ったけど残念。

その前にことごとく審査が通らなかったのがもっと残念。

賃貸アパートで我慢します。

[789: ゼネコンにお勤め]

ここに関わらず
去年から今年にかけてのマンションの
利益率はそれほど高くないですよ。
特に分譲は投資案件と比べスペックを上げ
なければいけませんので、、、。
だから利益なんて取れる訳ない。原価割れでゼネコンが泣くケースも高いですよ

[790: 匿名さん]

原価がいくらかかったかは関係無いと思いますね。
いくらで売れるかで価格は決まるべきものでしょう。
仕様がいいとか言い張ってますが中々売れないというのは、高過ぎなんだと思いますよ。

江戸川区で新宿線沿線で駅遠いと高くは売れないと言うことじゃないでしょうか？

[791: 購入検討中さん]

ここを購入したとして１０年後にいくらで売れるかな？打ちっぱなしコンクリートがいたんでいるような気がするんだけど。中身よくても外見が将来どうなることやら、１０年すぎたら瑕疵担保保険も使えないし

[792: 通りすがり]

安かったら買うって人は、安くなっても買わない買えない人だと思う。
安くなれば周りも安くなり市況も落ちる。
鼬ごっこだよ。

[793: 通りすがり]

安かったら買うって人は、安くなっても買わない買えない人だと思う。
安くなれば周りも安くなり市況も落ちる。
鼬ごっこだよ。
安いは安いなり
安くなれば安くなったわり

この論議しかでない江戸川で出したモリモトもマーケティングをミスった。
おとなしく城南でやりなさい。

[794: 匿名さん]

↑自分では格好いいこと言ってるつもりなんだろうが、誤字脱字多いし、文脈が小学生だしよくわからん。

ここが安くなっても、周りは安くなるとは限らないし、その逆もある。

[795: 購入検討者さん]

７９３は江戸川区をけなしたいだけだよ。
本当に失礼なやつ。

[796: 江戸川区民]

ほんと失礼。
どういうつもりだ？
理解しにくい文章だけど江戸川区をけなしてるとしか思えない。

[797: ご近所さん]

近隣では、一之江の大和ハウスの物件が評判いいみたいですね。

比較検討中。

高島屋の物流センター、再開発してくれないかなぁ。

[798: 入居予定さん]

>仕様がいいとか言い張ってますが中々売れないというのは、高過ぎなんだと思いますよ。

この時期、この価格でも8割以上売れているというのはやはり、立地や仕様が評価されてだと思います。
民再等あってキャンセルが結構あったことを考えるとかなりの勢いかなとも思ってます。

周辺の物件は、かなり大幅な値引をして完売「させた」ようですが、結局は立地や仕様に魅力がなく値段だけで勝負したのでしょ。それも、ありだけど私はこちらを選ばせて貰いました。一応、予算＋αで済んだので･･･

[799: 匿名さん]

ここに限らず良いと思ったら高い。
あんまりだなぁと思ったら安い。
マンションは掘り出し物ないんですよね！
モリモトのマンションは質が良い割に安かったですよ。

[800: 検討中さん]

確かに使っている物は良かったし、
場所もいいですね
他と比べると少し高いけど、、、
正直悩んでます。