クレッセント船堀ってどうでしょう。

[購入検討中さん]

自由に情報交換しましょう。

所在地：東京都江戸川区宇喜田町1125-1外
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：54.27平米-108.41平米

[701: 近所をよく知る人]

ここを買った人は　「勝ち組」なんでしょうか？

[702: 匿名さん]

↑そういうこと気にしてる人って本当に可愛いそう。
そんなこと気にしてどうするの？

ここは江戸川区にある普通のマンションですよ。

[703: 匿名さん]

勝ち負けとかは関係ないと思いますが、設備仕様、駅からの距離は江戸川区No.1でしょう。あくまでも『マンション』という固体でいうなら。
人それぞれ重要視する場所が違いますが、駅距離、駐車場完備はポイント高いです。

[704: 匿名さん]

駅そんなに近いか？
大したこと無い。

[705: 匿名さん]

船堀辺りで今出ている中では割と近い。

[707: 匿名さん]

>703

江戸川区内だったら、葛西のスミフの方が駅近だし、デベの与信もいいんでない？

[708: 匿名さん]

まったくだ。
駅近じゃないでしょ。
あと不便。

[709: 匿名さん]

葛西のスミフは駅から３分くらいだっけ？

設備もデベも地域もあっちの方が上だよね？ｗ

[710: 匿名さん]

今、船堀や東大島あたりで余ってるのは、2007年に新価格で売り出して
立地、設備仕様、内容の割に高すぎて見向きもされず売れ残ってしまい、
その後の不況で値引きしても売れないでいるマンションが多い。

2007年組が見向きもしなかったマンションです。
要は大体どれも良くない。

[711: 匿名さん]

ここはない

[712: 匿名さん]

今日、モデルルームマンション内に作るって営業がいってましたよ。

[713: 匿名さん]

この不況のなか低予算で計画販売される事を考えれば、設備仕様とかはこの時期出来上がって販売中のとこを検討したほうがよっぽどいいと思うんですが。船堀という地域の今販売中のマンションの中では個人的にはここが魅力的だと思いました。民事再生中だという事以外は。。この時期に買うのならどこ契約するのにも覚悟は必要ですよ。

[714: 匿名さん]

そこで中古ですよ。
良質で安価、立地もここなんかよりいいところいくらでもありませんか？

[715: 匿名さん]

>葛西のスミフは駅から３分くらいだっけ？

設備もデベも地域もあっちの方が上だよね？ｗ


どひゃ～っ、あなた、物件のプロフだけで、スミフの場所もモデルルームも見てないでしょ？
環七沿い、周り建物びっしり･･･部屋の中、梁だらけ･･･

「3分くらいだっけ」が物語ってるよ～ん。

[716: 匿名さん]

↑だから何？

駅徒歩10分の青息吐息のデベ物件とは比較にならないと思うけど。

まぁ、せいぜい難癖つけて値引きしなよ。

[717: 匿名さん]

子供喧嘩してるぞ。

[718: 匿名さん]

最高に住み心地いいですよ。
風通し気持ちいい

[719: ご近所さん]

眺望が葛西方面なのであまり期待できないのですがどうですか？
ディズニーランドの花火は毎日見えるのかな？

[720: 匿名さん]

9階から微かに見えました。
東京タワーが廊下がわから見えます。

[721: 匿名さん]

風通しが良すぎて困ります。湿気とかは無縁で日当たりも満足してますが、風が強い。

[722: 匿名さん]

予想以上に静かでビックリです。
風は強いですよね。

[724: 匿名さん]

本日の日経新聞に破産したタ○アの物件が競売オークションにかけられるという記事が掲載されていましたね。

ここも破産したらオークションに出品され、私としては激安価格で投資物件としてぜひ買いたい。

とりあえずまた延期ということがなければ、あと数ヶ月で結論でますからね。

[725: 匿名さん]

今の状況だと破産も十分ありえるね。

ちなみにアゼルは即破産だからね。

デベの倒産が続いている状況で、スポンサーつくとは考えにくいけどね。

[726: 匿名さん]

自分に都合の悪い事実はすぐに削除されますね。真実がどんどん闇に葬られるスレなんて価値あるのかね。
事実隠蔽マンションなんてどうなのかね。ここはデベも住民も似たり寄ったりだ。

[727: 匿名さん]

再生計画順調と営業にこの前言われましたよ。

[728: 匿名さん]

↑去年の１０月にここの営業から

「当社は絶対に倒産しませんよ。先日グッドデザイン賞８部門とりましたし、この不景気でも好調ですから」
と言っていた。

他の方でもこの話を聞いた方たくさんいるのでは？

[729: 物件比較中さん]

倒産しても建物は出来上がってますし、瑕疵担保保険はついてますし、アフターは若築さんが請け負ってくれます。今年の10月からは義務化されますが、現状今販売しているマンションは瑕疵担保保険は入っていないことが多いです。そんなマンション購入して万が一デベが倒産した場合の方がもっとリスキーだと私は思いますね。

[730: 匿名さん]

＞７２９
＞アフターは若築さんが請け負ってくれます。

若築も破綻したらどうなるの？　このご時世、可能性結構高いよね。

最初っからそんな心配するよりは、手付け放棄して大手デベの物件を１割引で買えばいいのに。
ケチのついた物件を手付金が惜しくて買って、ずっと引っかかった気持ちで数千万円払うよりも他で気持ちよく買い直すのが得策に感じるが。　すごい気に入って絶対買いたいって物件でもないでしょ。

[731: 物件比較中さん]

＞No.730 最初っからそんな心配するよりは、手付け放棄して大手デベの物件を１割引で買えばいいのに。

・大手デベも倒産したら同じですよ。
・ちなみに大手デベってどこのことですか？財閥系デベのことを指してるのですか？
・船堀近郊で1割引きで買える物件教えてください。（ヒントでも結構です）

[732: 匿名さん]

倒産という部分を除けば可も無く不可も無く普通の物件ですかね。
気に入ったんなら買ってもいいんじゃないかな？

[733: 匿名さん]

完成してるから安心していいのではないでしょうか。
完成してる物件はどこも値引きしてますよ。

[734: 匿名さん]

亀レジでもブリリアでも1割は引くでしょう多分。

[735: 匿名さん]

↑先週行ったけど２割はいけますよ。

[736: 匿名さん]

2割って？クレッセントの事？

[737: 匿名さん]

もう買っちゃた人もいるんだからあんまり言うと可哀想ですよ。
買った本人はきっと「気に入って買ってるから」って空元気だろうけど。

[738: 購入したいけど買えない]

先週見に行ったけど、かっこ良かったですよ！
でも２割引きはなかったななかったなぁ～。しいけど買えないです！

[739: 匿名さん]

現在の残りは、どれくらいあるか分かる人います？

[740: 匿名さん]

残りが二割

[741: 匿名さん]

詳しいですね
どのタイプが残っているか分かります？？？

[742: 匿名さん]

さっきふらっと行ったら、席がいっぱいで案内できないってさ～

[743: 匿名さん]

>>742
予約くらいしてから行けよ。基本マナーだろ

[744: 匿名さん]

ここディスポーザーついてないんだね。
ディスポーザー無い所では住めません～

[745: 申込予定さん]

>741
先週時点の状況ですがどのタイプもありました。
しかししかしどのタイプも残り 1戸、2戸しかありませんでしたね

[746: 匿名さん]

ここを仮に購入した場合、会社の同僚・友人から間違いなく、「倒産物件だからめちゃくちゃ安く購入したんでしょう？」と言われることがに腑に落ちない。

[747: 匿名さん]

デカイ部屋は終わってますね。
78が一番デカイ
間取りがなかなか良いというか思っていたより、60台の部屋広いのにビックリした。

[748: 匿名さん]

24日いよいよ再生計画提出ですね。
大丈夫そうだったら購入決めます。
昨日伺った際は満席だった気がします。とにかく部屋に靴が多くて人がいっぱい居ましたよ。

[749: 匿名さん]

今、買っている人も（入居済みの人も）割り引いて買っているのではないんですか？
え？更に割引されているの？

[750: 飲み物が飲みたかった]

私は先週の土曜伺いましたが席がいっぱいでモデルルームで話を聞きましたよ。夕方に行ったのでゆっくり話を聞くことが出来ませんでしたが物件は素敵でした！

[751: 匿名さん]

７２８さん
私も去年営業からききましたよ。

「当社は絶対に倒産しませんよ。先日グッドデザイン賞８部門とりましたし、この不景気でも好調ですから」と

さらにその営業は慶應大卒と自慢げに言っていたな～。

[752: 匿名さん]

モリモトに慶応卒なんていませんよ！

[753: 匿名さん]

慶応卒なんている訳ないでしょう。

ここの営業さん見ればわかるよ。

質問を沢山され、いい提案してくれると期待したら教科書通りの提案。

沢山の質問何だったのって感じ。

[754: 匿名さん]

価格改定後（3月）の値引きってあるの？
営業にないって言われたけど・・・・
今商談中の人で分かる人います？

[755: 匿名さん]

価格改訂＝値引でしょ。

[756: 匿名さん]

営業が7割りぐらいは契約ずみで、あと3割もだいぶ話が進んで
いると言ってた
以外と結構人気あるみたいだね？

[757: 匿名さん]

>>756
民再のとこの営業の話を信じるなんて・・

[758: 匿名さん]

スポンサー付いたくさい、、、？

[759: 申込予定さん]

スポンサーもつき瑕疵担保責任保険がついている超優良物件に生まれ変わりましたね。今週末契約します

[760: 匿名さん]

↑超優良物件？？？

でもとりあえず命繋いだね。

[761: 匿名さん]

スポンサーが投資会社とは・・・。
見切り早いだろうなぁ～
やっぱり同業他社は無理だったか～。

千葉・神奈川の物件のようにならなければいいんだが。

[762: 匿名さん]

スポンサー付きましたか。
商品企画力は業界でもナンバー1ですからね。
マーケティングを強化して謙虚な企業になれば、またのびるんではないでしょうか。

[763: 匿名さん]

何気にモリモトのＣＭ好きだったなぁ～いつかまたＣＭ流してくれないかなぁ。

[764: 高い時期買った入居者]

でも、今考えると瑕疵担保保険入ってアフターサービス抑えたりそれなりに顧客目線で対応はしてくれたんですよね。
買って良かったかな。
値引き無しで高かったけど

[765: 匿名さん]

今日予約しました。
希望の時間はいっぱいで案内できないとのこと。
スポンサーが付いたからかな～？

[766: 匿名さん]

先週お部屋見せてもらった帰りに
エレベーターでキレイな奥さんがいましたよ！
まだ入居してない私たち
に挨拶してくれてかなり
いい感じでした。

[767: 契約済みさん]

スポンサ－がついたから、すぐに完売になるかね～？？？

[768: 検討中]

あとは値段しだいですね

[769: 匿名さん]

ここ坪単価いくらなの?

[770: 匿名さん]

完成してからは相場並になんじゃない。200万くらい。

[771: 匿名さん]

先週行きましたが、なぜ周辺と比べてあそこまで割高の価格なのか疑問に思いました。
営業に聞くと「仕様は物凄く良いですから」の繰り返し。

もしよろしければここの価格は、仕様等考えれば適正な価格なのでしょうか。
教えてください。

ちなみにここはディスポーザついていませんし。

[772: 匿名さん]

追記です。
プラウド西大島・住友の東陽町と比較して割高だと思いました。

[773: 契約予定]

モデルルームまで行かれて色々比較されているならあなたの感じ方で判断したらいいんだと思いますが？何を基準としてどういう方に適正かどうか聞かれているのでしょうか？

[774: ７７１です。]

早速ありがとうございます。

私としては知識がある方に○○の仕様が○○でお金がかかっているので高い等お聞きできればと思いました。（床暖房がついているとか二重床二重天井だとかそういった基本的なことではなく）

[775: 匿名さん]

割高だと思うなら買わなければいいんじゃないでしょうか？
価値観の違い？ではないでしょうか。

某大手不動産会社の友人は、いいもの使ってるから高いとは言ってましたけど。
業界では評価が良いみたいですよ。

江戸川区にその価値がわかるひといるのかな？

[776: 購入経験者さん]

>>774
おいおい、○○でお金がかかってるから高いって資材を組み立ててその原価だけで売ってる訳じゃないんだから。
不動産なんてその価格に見合ってるものかどうか買い手が判断するだけ。
同様の資材使って100社のデベがマンション作れば100種類のマンションが出来上がるわけで、高く値段をつけるも、安く値段つけるも売り手の自由。
高くて売れなければそのデベは淘汰されるわけだし結果として自業自得。

[777: 匿名さん]

晴海レジも坪200の部屋結構あったぞ。

いくらなんでも江戸川区で高くない?

仕様もあちらが上だし。

[778: 申込予定さん]

投資ファンドスポンサーなのが非常に気がかりです購入された方々にお聞きしたいのですが購入してどの位の日数で土地建物の所有権が購入者に書き換えられるものなのでしょうか？所有権が完全に購入者に移行されればとりあえずは仮に破綻した場合でも安心なのでしょうか？素人質問ですいません

[779: 匿名さん]

瑕疵担保保険にゼネコン覚書、そして投資ファンドが後ろ盾についた訳だから
むしろかなり手厚い内容になったと思っていいんじゃないんでしょうか。
こんなこと書くと営業とか言われそうですが…。

[780: 購入検討中さん]

コンクリートむきだしだと傷むのが早そうな気がするんですがどうでしょう？
地震がきても大丈夫かな？

[781: 匿名さん]

ネガティブレス多いのは、他物件営業ですかね。
私は最終的に購入を転勤決まったので諦めましたが、明らかに周りのマンションに比べてグレードは高かったです。
高い安いはあくまでも価値観の問題。

[782: 匿名さん]

具体的に、どうグレードが高いのですか？
私は他物件を買い、ここは検討外でよく知りませんが、
検討してたとき近隣、見た中では本八幡のガレリアサーラがグレード高かったです。

[783: 匿名さん]

モリモトは他の物件より１割グレード上げ、２割高く売る商売。
この業界では常識。

１年前までは景気がよかったからそれでも売れたが、こういうご時世では購入者は騙されない。

だから上場して１年持たずに上場廃止、
さらに１，６００億円の負債

でもそれをわかっていて購入する人はそれでもいいのでは。

[784: 匿名さん]

ここも投資ファンドの傘下ですね。
つまり今話題のイニシアと同じ。
イニシアみたいにならなければいいですが。

ところでなぜ経営責任をとってモリモトの役員は辞めないのか。

また経営者が変わらなければ同じ結果になると思いますが。

[785: 匿名さん]

今は利益無しの原価割れで在庫整理だから仕様1割アップで価格1割原価割れてか？

[786: 匿名さん]

↑一般的に価格に対して何割利益のせるか知ってますか？

まだまだ原価割れしてないですよ。

営業さんの強気の販売みればわかるのでは？

個人的にはあと２０％安くなれば部屋問わず、投資目的で買いたい。
年末まで残れば可能性あると思いますが・・・。

[787: 購入検討者さん]

先週行きましたが、倒産したのでもう少し安くなっていると期待しましたが残念。
昨年１１月倒産間近の値引後価格と変わらなかった。
世の中上手くは行かないですね。

[788: 匿名さん]

私ももっと安くなってるかな？と思ったけど残念。

その前にことごとく審査が通らなかったのがもっと残念。

賃貸アパートで我慢します。

[789: ゼネコンにお勤め]

ここに関わらず
去年から今年にかけてのマンションの
利益率はそれほど高くないですよ。
特に分譲は投資案件と比べスペックを上げ
なければいけませんので、、、。
だから利益なんて取れる訳ない。原価割れでゼネコンが泣くケースも高いですよ

[790: 匿名さん]

原価がいくらかかったかは関係無いと思いますね。
いくらで売れるかで価格は決まるべきものでしょう。
仕様がいいとか言い張ってますが中々売れないというのは、高過ぎなんだと思いますよ。

江戸川区で新宿線沿線で駅遠いと高くは売れないと言うことじゃないでしょうか？

[791: 購入検討中さん]

ここを購入したとして１０年後にいくらで売れるかな？打ちっぱなしコンクリートがいたんでいるような気がするんだけど。中身よくても外見が将来どうなることやら、１０年すぎたら瑕疵担保保険も使えないし

[792: 通りすがり]

安かったら買うって人は、安くなっても買わない買えない人だと思う。
安くなれば周りも安くなり市況も落ちる。
鼬ごっこだよ。

[793: 通りすがり]

安かったら買うって人は、安くなっても買わない買えない人だと思う。
安くなれば周りも安くなり市況も落ちる。
鼬ごっこだよ。
安いは安いなり
安くなれば安くなったわり

この論議しかでない江戸川で出したモリモトもマーケティングをミスった。
おとなしく城南でやりなさい。

[794: 匿名さん]

↑自分では格好いいこと言ってるつもりなんだろうが、誤字脱字多いし、文脈が小学生だしよくわからん。

ここが安くなっても、周りは安くなるとは限らないし、その逆もある。

[795: 購入検討者さん]

７９３は江戸川区をけなしたいだけだよ。
本当に失礼なやつ。

[796: 江戸川区民]

ほんと失礼。
どういうつもりだ？
理解しにくい文章だけど江戸川区をけなしてるとしか思えない。

[797: ご近所さん]

近隣では、一之江の大和ハウスの物件が評判いいみたいですね。

比較検討中。

高島屋の物流センター、再開発してくれないかなぁ。

[798: 入居予定さん]

>仕様がいいとか言い張ってますが中々売れないというのは、高過ぎなんだと思いますよ。

この時期、この価格でも8割以上売れているというのはやはり、立地や仕様が評価されてだと思います。
民再等あってキャンセルが結構あったことを考えるとかなりの勢いかなとも思ってます。

周辺の物件は、かなり大幅な値引をして完売「させた」ようですが、結局は立地や仕様に魅力がなく値段だけで勝負したのでしょ。それも、ありだけど私はこちらを選ばせて貰いました。一応、予算＋αで済んだので･･･

[799: 匿名さん]

ここに限らず良いと思ったら高い。
あんまりだなぁと思ったら安い。
マンションは掘り出し物ないんですよね！
モリモトのマンションは質が良い割に安かったですよ。

[800: 検討中さん]

確かに使っている物は良かったし、
場所もいいですね
他と比べると少し高いけど、、、
正直悩んでます。