クレッセント船堀ってどうでしょう。

[購入検討中さん]

自由に情報交換しましょう。

所在地：東京都江戸川区宇喜田町1125-1外
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：54.27平米-108.41平米

[455: 匿名さん]

こんな民事再生中デベの物件、一体誰が買うの？
そんなもの好きいるのか？

[456: 匿名さん]

民事再生中で赤字分は債権カットしてもらえるんだから
価格は半額以下にしてでも完売すべき。

二千万なら買うでしょ？
中古買うと思えば安いよ。

[457: 匿名さん]

半額ならね。
でも半額にはならないよ。

[458: 匿名さん]

ちなみに再生の開始決定はほとんど受けますよ。
問題は再生の計画で、債権者の皆さまからも半数以上の賛成を貰わないとだめですよ。
また、最後は再生の完了と長い長い道のりで単純に今、売っているからと民事再生だから会社存続と考えてはだめですよ。

[459: 匿名さん]

再生しないでしょ？
歴史も浅いし、存在価値を感じない。

[460: 匿名さん]

あ

[461: 匿名さん]

い

[462: 匿名さん]

値引きしてー
買ってやるから

[463: ご近所さん]

性懲りもなくまた案内が来ました。
逆に営業の人たちが可哀そうになってきました。

どうせなら【資産価値は暴落しましたが、販売価格も暴落しておりますので
ぜひこの機会にご検討ください】というメッセージがほしかったな

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
●●様

いつもお世話になっております。
担当の▲▲でございます。

先般は『クレッセント船堀』へお問い合わせを頂き、
誠にありがとうございました。

今年も残すところあと半月となり、●●様におかれましても
お忙しい日々をお過ごしの事と存じます。

当物件は、年内12月28日（日）まで、営業いたします。
ご都合がよろしければ、ぜひモデルルームへお越しくださいませ。

さて、都営新宿線「船堀」駅より徒歩8分。

『クレッセント船堀』が誕生いたします船堀の街は、自然環境に恵まれ、
様々なサービスが整っていることからも、お子様を育てる環境や暮らし
やすいエリアとして、多くの方々にご注目頂いております。

また、「東京」へ14分、「新宿」へ21分と、都心部へのアクセスも良いため、
毎日の通勤を考え、ご検討エリアとして視野に入れていらっしゃる方も
いらっしゃるエリアです。

現在、ご紹介させて頂いておりますお部屋は、50m2台〜100m2台、
中でも3LDKのお部屋を豊富に取り揃えております。

機能的で生活に便利なプラン、広々とした明るいリビング・ダイニングが
お勧めのプラン、モデルルームタイプでもある、人気の4LDK角住戸プラン、
さらに3面採光の大型108m2プラン・・・など。

幅広いバリエーションをご用意し、数ある中から、ご希望に合わせて
お選び頂ける機会かと存じます。

▼下記より各間取りをご確認いただけます。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-funabori/madori.html

自然環境、アクセス利便性、バランスの取れた住環境。
都市にありながら、身近に自然を感じ、都心へのアクセスも便利。
弊社モリモトならではのデザイン性の高い住空間。

周辺には他社様の物件などもございますので、比較検討含めて、
●●様にも、この機会にあらためてご検討頂ければ幸いです。

先にも申し上げましたが、年内は、28日（日）まで営業いたします。
お忙しいかとは存じますが、お時間がございましたら、ぜひ、
モデルルームへも一度足をお運びくださいませ。

引き続き、何卒よろしくお願い申し上げます。

[464: 匿名さん]

今からこんな会社のＭＳ買う人の気が知れません。もし購入予定者がいるなら今後のために理由を聞きたいな。

[465: 匿名さん]

>464
理由？
建物は良く出来てるという住民のレスを見かける。「腐っても鯛」なのかな？

[466: 匿名さん]

すみません、質問ですが、建築は再開したのですか？
販売再開したとしたら、建築の若築とはすべて解決してのでしょうか？
入居の時期は当初通りになるのでしょうかね？

[467: 匿名さん]

営業さんから連絡ありました。
建築は再開し、入居時期も当初通りとの事。

確かに建物は良いけど、購入となると考えてしまいます。

民事再生前の購入者と民事再生後に大幅値下げでの購入者・・。
管理組合総会等でそんなみんなと上手くやっていく自信が持てませんね。

それでも売らなければならない営業さんも大変ですね。

[468: 匿名さん]

ただでさえ物件の値段が日を追うごとに下がっていく
このご時世に、民再物件をしかも１回騙されているデベから定価で買う人がいるのが信じられない

どこまでお人よしなのか

[469: 匿名さん]

高値掴みしたのが本音で、この期に及んで迷惑料として値引き交渉挑んでおります。

しないならやめて他買おうと思うのですが良いものがありません。

[470: 匿名さん]

Aタイプのような広い間取り契約してないんだったら
レノス船堀のタワー見学だけでもいってみたら？

かなり広い間取りで3500万程度で買えるよ。

設備はモリモトの方が良いけど、広さと値段と景色は良かったです。

潰れる危険もあるけど、だから安いんじゃない？ｗ

モリモトは高くても潰れたから、見に行くだけでもいいとおもうよ。

[471: 匿名さん]

レノス見ました。
おもちゃ箱みたいな内装でした。
内装百歩譲っても場所が船堀以北は競艇場と工場が多いので無しかな。
三井三菱江戸川に来て下さい。
多少高くても安心と品質で高い買い物なんでしたい。
安い物件とカタカナデベはいやです。
価値観の問題ですが、安けりゃいいとは思えないです。

[472: 匿名さん]

契約済みのみなさまへ

一緒に裁判しませんか？

[473: 契約済みさん]

>>472さん

どういう裁判かにもよります。
他物件契約者ですが。

[474: 匿名さん]

473さん
消費者契約法とかどうですかね？

[475: 船堀辺り]

レノスは700万近く値引きしたので 一瞬クラッと来ましたが 安物買いの銭失いにはなりたくないのでやめました。
市川の三菱パークハウスがかなり高いにもかかわらず一期はほぼ完売らしい。
1000万高くても買えるものならパークハウス買いたい。 年収少なくて絶対無理だけど。 でもカタカナデベは恐いし。田舎に引っ込むしかないか(T-T)

[476: 匿名さん]

裁判しても負けるよね。
ご愁傷様。民事再生には勝てないらしい。

[477: 匿名さん]

くやしいけど裁判は前例がないと負ける可能性大きいよね。

レノスはもともと4千万以上で売ってた物件を
値引きしないと売れないと判断したんだから
安物買いの銭失いとはちょっと違うんじゃないかな？

潰れる潰れないで言えば
モリモトは既に潰れた、アゼルはこれから潰れるかもだから
大差ないんじゃない？ｗ

4千万〜1億近い物件があるのって
ある意味同じマンション内で格差があるってことだから
金がない一般庶民は背伸びしないで
同じような価格が揃ったマンションの方がいい気がする。

ここにたまにポップするザマス野郎
気持ち悪いと思うでしょ？

[478: 匿名さん]

裁判しても勝てません。
お金勿体ないから手付捨てて他買うのが得策です

[479: 匿名さん]

バーゲンの籠の中でキラリと光る掘り出し物かも！
バーゲンは良いものから売れる。

[480: 匿名さん]

都心は財閥系の圧勝です。

[481: 検討中]

デベなんて関係ない。
気に入っていればそれでいいじゃん。
別に資産価値下がらないしね。
駅から近くてモノがよければそれでいい。
結構売れててあんまり選べなかったから、契約していてウダウダしてる人は手付放棄で解約してくれるとわが家はちょっぴり嬉しかったりする。罰当たりかもしれないけどそう思った。
新築時に売りだししてもそこそこ条件良い部屋は売れるだろうし、民再したしないというよりか、市況的には安くはなるとおもうけどね。

[482: 匿名さん]

>>481
カスだなｗ

今日現場みにいったら、南側？の足場解体してたよ。

一部しかみえなかったけど、まわりのマンションとくらべたらデザインは別格だと
くやしいけど思ったｗ

[483: 匿名さん]

金賭けて本気でマンションを創りすぎて飛んでしまったのでは？

長谷工やゴクレ辺りみたいにテキトーに創って安く売れば生き残れたのかもね。
モノは評判通りでありますわ。

[484: 匿名さん]

ファンドやりすぎたからだよ＾＾

[485: 匿名さん]

営業が分譲は売れていたといっていたもんなぁ

ファンド怖いねぇ
ところで、グッドデザイン10部門近く取った上で逝ったの？勿体ない会社だなぁ。
船堀界隈での良質マンションはココで最後かな。
あんまり売主関係ないし性能評価は取っているみたいだし、場所好きだから完成したら内見させてもらおっ。多分眺め最高だろうなぁ

[486: 通り過がり]

これからモリモトのマンションを何故買うのか？
5000円なら ヘタコイタ で済むけど、5000『万』！ですよ？！

みんな金持ちなんですね。
ある意味うらやましい。

[487: 匿名さん]

何故損なのでしょうか？
ある意味いいものを買うチャンスと考えてます。

[488: 匿名さん]

でも、縁起悪いよね。

[489: 匿名さん]

縁起悪いがよくわからない。どちらにせよ、一年以内に三井三菱野村以外は倒産するよ。
いいものなら良いと思う。
ヴィンテージジーパンみたいな感じかな？

[490: 匿名さん]

縁起悪い？
別に偽装な訳ではないし、今の世の中そんなこと言っていたら
どこも明日は我が身なんじゃないでしょうか？
自分の会社がなんとか持っているだけマシです。

[491: 物件比較中さん]

船堀のマンションはどこも瀕死状態のようです。金曜日と土曜日で全て回って話を聞いてきました。クレッセント船堀もその一つですが、倒産した割には相変わらず高値販売してます。来年の５月だか６月だかまでにスポンサーを見つけるにしても見つからなければ消滅みたいです。その場合はもちろん瑕疵担保もアフターも無しとの事です。６、７割型売れているそうですが本当でしょうか？それだけ売れての倒産であればかなりの問題になっていると思うのですがどうなんでしょうね・・・。中古価格で売るとかいってますがとてもそんな価格でなく船堀で一番の高い設定です。で、６割売れ残っているとして半年後に入居が進まない場合で、売主消滅となった場合は空き住戸の管理費と修繕は管理組合持ち（つまり住民持ち）になるようです。他のマンションも倒産ギリギリのようで入居率も低く同じような状態でした。ゴーストマンション一直線かもしれませんね。中古マンション買うよりリスクは高いと思いますよ。完成までじっくり待ってからの判断でも遅くないと思います。

[492: 匿名さん]

良いマンションだと思うよ。
レノス見てきたけど良くなかった。

[493: 匿名さん]

No.491

>>半年後に入居が進まない場合で、売主消滅となった場合は空き住戸の管理費と修繕は管理組合持ち（つまり住民持ち）になるようです

きちんと自分で調べましたか？
間違ってますから。

[494: 匿名さん]

この場合、譲渡を受けた売主の負担、または新たに購入したものが支払うはず。
民事再生したからって特になんにも変わらないっしょ。

[495: 匿名さん]

>>494
そう言われてたアーバンは今日清算手続き取ったけど。
このご時世、新たなスポンサー見つけるのは難しいよ。

[496: 匿名さん]

完成した物件でスポンサー着かなくとも債権として抵当入れてる銀行やらゼネコンが引き継いで空き住戸を販売したりするはずなんで管理費の話はスポンサー着く着かないとは別の話で破産した場合のはなしと思われます。

[497: 匿名さん]

Ａタイプいくら？
間取り気に入った

[498: 匿名さん]

6000万

[499: 匿名さん]

高けぇ

[500: 匿名さん]

資金増える見込みありましぇん〜払えましぇん〜

[501: 匿名さん]

とりあえず、ちゃんと完成するまで様子見でしょ。

[502: 匿名さん]

外観ほぼみえてきたけど、模型みたときの印象と大分違ってなんか普通だなｗ

他の物件と違ってグッドデザインに選ばれないんじゃね？

モリモトってデザインに定評のあるデベじゃなかったっけ？
こんな普通のマンションに6000万も払えないなｗ

それとも有能なデザイナーさんはとっとと逃げちゃったのかね。

[503: 匿名さん]

グッドデザイン賞取ってるのは、ほとんど賃貸物件だよ。

[504: 契約済みさん]

どこも厳しいのか、今まで行った事のあるモデルルームの営業から頻繁に連絡がきます。

３LDK通常価格5000万が値引きされて4000万、更に手付け払った分まで割り引いてくれるっていってました。

潰れたデベのマンションで毎月高いローン払うんだったら、
安くて広いマンションにした方が良い気がします。

あとは手付けを放棄する勇気があるかないかですが。。。

完成が近づいているだけに、かなり悩みます。

[505: 匿名さん]

>504

レ○スですか？

[506: 契約済みさん]

>>505

ヒントは江東区。

でも、町がゴチャゴチャしてるから、ちょっとないかなと思ってますが、
価格的には非常に魅力的でしたよ。

[507: 購入経験者さん]

>504さん

>潰れたデベのマンションで毎月高いローン払うんだったら、
>安くて広いマンションにした方が良い気がします。
>あとは手付けを放棄する勇気があるかないかですが。。。

同じ意見をお持ちの方がいらしゃってうれしいです。
手付けの件は自分も悩みましたが、広いし、安いしと言う事で解約しました。
個人的には手付けは痛かったですが、満足しています。

[508: 小川音子さん]

先々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期３次分として９３戸中の販売戸数が未定。
年末までは凄まじく書き込みが増えていったけど、
年が明けた途端ぱったりだね。
何なのだろう、この激しい差は。

[509: 匿名さん]

足場外れて来たが街道側の外観が非常に格好良かった。間違いなく周辺Ⅰ良い
それだけに民再残念

[510: 購入経験者さん]

ここ工事も営業もしてるんですね。モデルルームで価格聞いたら驚きでした（高っ！！）担当者は民事再生中だし中古並みの価格設定にしました！って言ってたけど周辺の築３〜５年くらいの中古物件（３の同じようなマンションの値段はいくらぐらいなんでしょ？どうよくみても周辺の新築より高かったです。ここそんなにいい物件なんですか？？？

[511: 購入検討中さん]

モリモトの後を継ぐ会社は決まったのですか？じゃないと管理とかできないですよね？わからないことだらけのマンションになっていませんか？

[512: 匿名さん]

管理会社は民再関係ないらしい

[513: 購入検討中さん]

管理会社は別という事は住宅保証とアフターサービスがない中古と同じと考えることができますよね。ものがいいという売りのマンションならまぁそれでもいっか。そんなら物件価格だな。

[514: 匿名さん]

保障が無いのは何も無ければいいですが高い買い物なので何かあってからでは遅いですよ。

[515: 検討中]

アフターサービスと瑕疵担保の合意書を取得するそうです。モリモトの別物件は既に取得してるみたいです。
腐っても鯛なんで瑕疵発生や柱等に問題発生はモリモトクラスならないでしょう。
問題は価格で価格が相場くらいなら欲しいと思います。
先日伺った際、二組が申込手続きを私の前でしてました。

[516: 匿名さん]

民再理解している（リスクなんてたいしてない）同業者が良いもの作ってるモリモトの物件をハイエナみたいに買っているみたい。もちろん実需でね。
今までは買えなかったってね！

[518: 匿名さん]

その通りです。民再になった物件を買う気が知れません。

[519: 匿名さん]

上記の内容が本当なら施工主が手抜きすれば自分の首を絞めることになりますね。
あとは性能評価取るわけだし常識的には手抜きは考えにくい

[520: 匿名さん]

売るときもモリモトの名前がでたら金額たたかれたり、売りにくいでしょうね。

[521: 匿名さん]

ドムスって知ってる？

[522: 匿名さん]

中古で買う人に売主は関係ない。
だって瑕疵担保もアフターも仲介なら無いわけだし。どちらかというと施工主が気になるのでは？

モシ、安くなるならたいしたリスクはない。どうせ財閥以外は滅ぶし

現地見てきましたが私はモリモトがこうなったことで検討に入りました。
それまでは高嶺の花だった。

[523: 匿名さん]

ひとそれぞれだね。

[525: 買い換え検討中]

中古で買うときは価格と立地と間取りと広さと階数です。デベ云々なんていってたら逆に中古は買えない。しばらく前のマンションなんて住宅性能評価なんかないしよくわからん。だから価格なんや。それが現実や。売る事が目的なら都心の財閥系マンション買うわ。でも買えん。

[526: 匿名さん]

中古でデベロッパ気にしてどうするの？Ⅰパーセントの付加価値くらいしかないんじゃない？
倒産してる会社の中古でオクションなんて幾らでもある。
ペアシティ高輪
ドムス西麻布
ディアナガーデン代官山
等
あくまでも、立地ですよ。

[527: 匿名さん]

そうそう、立地と管理ですね。

[528: 匿名さん]

中古ででたさいの図式は、あくまでも立地なら
クレビア森下＞プラウド西大島＞クレッセント船堀＞レノス船堀親水＞ブリリア大島＞アデニウム西葛西＞レノスブライトタワー＞アデニウム船堀

[529: 周辺住民さん]

シートがはがれて全体が見えるようになりましたね。このマンションを道の裏側から見ると役所とか図書館みたいな感じです。どうも無機質な感じですね。色がないというか冷たい感じ。緑が多い公園の横とかだとなんとなく雰囲気よかったり、ビル群の中にあってもいい感じのデザインですね。戸建て住宅ばかりのこの辺りでは少し異質かも。

[530: 物件比較中さん]

年明けから販売を積極的に行っているみたいで電話がよく掛かってきますよ。値段の事聞いたら定価とモデルルーム価格（よくわからないけいど本質的な値引き？）っていうのがあるらしいです。定価の30%値引きとかなら検討する余地がありそうですが10%引きではまだまだ高いです。二言目には使っているモノがいいので他よりは高めですって言われても無い袖は振れない。

[531: 物件比較中さん]

しっかり何もかもがグレーなマンションだこと。

[532: 匿名さん]

ここのモデルルームの目立つところに、アデニウムのでかい広告があって笑った。

[533: 匿名はん]

使っているモノがいいから高いんですって言われたのかｗ
使う人間を良くして会社お父さんさせないようにしろよ！って突っ込めば良かったのにｗ

[534: 匿名さん]

最近モデルルーム解体してる光景を良くみかけるんだけど、あれってプレハブなのねｗ

プレハブでも内装にお金を少しかければ、リッチな気持ちになれるという事がわかりました。

[537: 物件比較中さん]

川崎の物件は価格改定したらしいが船堀の物件は価格改定しないのか？もししたとしても契約済みの人との関係はどうなるんだ？

[538: 契約済みさん]

道路側の幕が取れましたね。思ってたよりも普通。。。。
コンクリートの塊り感がたっぷりです。
もうちょっと凝った感じかと思ってたので少し色がるといいんですが。。。。。

[539: 匿名さん]

まさにメッキが剥がれたって感じかな？

デベもマンションも…。

[540: ご近所さん]

この建物の無機質な外観なら周りに有機質な景色があるとマッチするんですけど、まわりに緑が少ないんで余計に無機質に見えてしまいます。ちょっと昔の会社っぽいというかなんというか・・・。重厚感はあるんですけど。。。。

[541: 匿名さん]

ここって、狭い部屋→ＤＩＮＫＳや老夫婦向けの部屋と、
広めの部屋→ファミリー向けの部屋があって、
いろいろと管理組合とかで決めるときにもめそうだよね。。。

[542: 物件比較中さん]

↑そう、意外と小振りな部屋が多くファミリー向けというよりDINKSかシングル向けって感だよ。
雰囲気的にも管理組合がまとまりにくそうっていうか集まらなそう。

[543: 匿名さん]

江戸川区って、子育て重視の区なのにね、
戦略間違えちゃったのかねー

ってか、それ以前の問題か？

[544: 物件比較中さん]

ここ目の前が宗教施設っていうのもマイナスだね。

[545: 購入検討中さん]

ここのプラス要素はなに？

[546: 物件比較中さん]

>>545
いつでもラーメン食べられるよ。

[547: 匿名さん]

↑それ大事。よし！買おう。

[548: 匿名さん]

内覧会のスケジュールって決まったんでしょうか？

[549: 匿名さん]

ここは施工若築ですよね
若築は大丈夫…？
株が暴落してるけど…
若築まで倒れたらここはどうなりますか？

[550: 匿名さん]

万が一モリモトの再生がうまくいかなかった場合、
若築が責任持ちますって営業マンが電話で言ってたけど、
若築がつぶれた場合については何も言ってなかったな、そういえばｗ

[551: 匿名さん]

まもりすまい保証がついてないからダメなのよ。
つかないのならレノスタワーと同等水準にしないと買わないよなー。

[552: 物件比較中さん]

アフターケアーはどこが責任持つの？

[553: 匿名さん]

>552

自己責任になりそうですよ

[554: 購入検討中さん]

やっぱり大手が安心だろうかねえ。