クレッセント船堀ってどうでしょう。

[購入検討中さん]

自由に情報交換しましょう。

所在地：東京都江戸川区宇喜田町1125-1外
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：54.27平米-108.41平米

[329: 匿名さん]

今日もモリモトストップ安。もうやばいね。
自己資本の目減りが激しく、資金ショート倒産まっしぐら。
今来週が山場だろう。明後日の３連休前がＸデーか？。
はたして生き残れるのか。

[330: 匿名さん]

CMやってる場合なのか…？

[331: 匿名]

モリモトガンバ！！

[332: 物件比較中さん]

アスコットパークとどちらがやばいだろうか？

[333: 匿名さん]

アスコットは別にストップ安って訳ではないみたいですが。

[334: 物件比較中さん]

>>333
今年の8月上場時600円がもう約150円ですから

[335: 匿名さん]

まだまだ、１／４じゃ　ないですか。　毎日ストップ安でなければ平気じゃないですか。
ニチモなんか１２円ですよ。　それでもつぶれない。なんで？

[336: 匿名さん]

手付け金いれてて父さんしたらそのお金はどうなりますか？

[337: 匿名さん]

前からライブカメラエラーでみえないんだけど。
XPサポートしてるみたいだしActiveXもインストールしたんだがｗ

[338: 匿名さん]

とりあえず値引いても良いから売り切った方がええんじゃねえか？
その時々の情勢においてうまく立ち回らないと。

[339: 匿名さん]

中身はいいマンションなのにね

[340: 匿名さん]

もしモリモトがこけたら、この物件はどうなるの？
競売とかにかけられるの？

[341: 匿名さん]

上場したばかりで決算期日を守れないのは会社経営を叱責されてもしょうがないですね。
銀行、株主、購入者、モリモト物件を検討している方々に多大な不安を与えているのも紛れも無い事実です。
３日続けて株価ストップ安、これが市場の反応でしょう。

万が一のことがあっても保全措置が講じられている手付金は大丈夫ですが、保全措置が講じられていない方は手付金は当たり前ですが戻ってきません。
もちろんスタイルオーダー（設計変更）で支払った代金は対象外になるので戻ってきません。

いずれにせよ28日に決算を提出して信頼回復に努めていただきたいですが、今回の不祥事は間違いなくモリモトのブランドを大きく低下させるでしょう。
また仮に乗り切ったとしても、すでに契約している契約者の方のキャンセルが多くでることでしょう。

[342: 匿名さん]

瑕疵担保責任を取れそうもないマンション業者だから適正価格は８割引。

最近はここの社員の煽り投稿も減ったな。
さすがに来月のボーナスも支給されるか怪しいところ。

お気の毒ではあります。

[343: サラリーマンさん]

↑
他のスレッドの投稿パクるなよ。

[344: サラリーマンさん]

>341へのレス

[345: 匿名さん]

モリモトより、この周辺で購入者を＊＊にしたようなしょぼい物件作ってる企業から融資引けばいいのに

間違いなく分譲は黒字なんでしょうね。

[346: 匿名さん]

この物件、周辺では抜きん出ていい企画だからモリモトには頑張って欲しい。
こういう会社がダメになると日本のマンションデザインが１０年以上逆戻りしてしまう。

[347: 匿名]

４日連続ストプ安！
もうアウトです！お休みなさい。。。。

[348: 匿名さん]

うちの近くのモリモト物件でも、急に値下げ広告が折り込みに入っていたので
何か違和感があったのですがこういうことだったのですね。

やはり有名じゃないデベロッパーの物件は、このご時世には
買ってはいけないということなんですかね…恐ろしい。

[349: 匿名さん]

こんな時期に頼んでもない資料がきた。郵送費が無駄ですね。。。

[350: 匿名さん]

世田谷辺りじゃ結構有名だったりする。

頑張れモリモト

イイモノ創っている企業こそ存続してほしい。

[351: 匿名さん]

一般的な意見として、下方修正程度ならわかりますが、上場１年以内に決算発表延期なんて有り得ない。
監査が通らず、資金ショートとみるのが正解でしょう。
今回乗り切れたとしても、このご時世在庫処分ができず、資金繰りがつかなく、ギブアップするのも時間の問題でしょう。
３４００円の株価が一年もたたず４００円。
明日もストップ安確実で一年で株価１／１０。

これがこの会社・この会社の物件の世間の評価です。

[352: 購入検討中さん]

一般的に言われていることですが、デベの資金繰りが悪くなると、施工会社が手抜きをすると言われていますがここは大丈夫ですかね。
まだ完成していないですからね。

[353: 匿名さん]

造ってるものはいい、しかし、見通しが甘かった。
最後は経営者の責任です。

[354: 匿名さん]

ニューヨーク　444.99㌦安。　モリモト本日じゃないかな。あるなら、15時後だろうね。
それどころか、昨日7703円の日経平均だって7000円切るかも。
モリモトだけで済むとは到底思えない。

[355: 匿名さん]

銀行が見放さないのでは？

業界では物件の評価は高いそうですよ。

問題は遅延したこと。
株主さんの信用は落ちましたね。

[356: 匿名はん]

>>355
アホか？ｗ

信用落ちたら株価が下がる。
担保になる株資産が下がる。
担保価値が無いのに、銀行が金貸すわけ無いだろ。

[357: 匿名さん]

モリモト　9:24分現在 11万の売りに対して3000の買い　380円で売り気配 STOP　安まちがいなし。

やはり、だめなんじゃない、銀行が助けるならその噂でもう上がるしね。

[358: 匿名さん]

最近銀行がデベやゼネを救ったケースなんて皆無です。逆に債権回収が加速する。

[359: 匿名さん]

ギリギリ持ちこたえたぁ

[360: 匿名]

質問なのですが
一番狭い（54平米）のお部屋は
いくらぐらいするのでしょうか？

けっこう売れていそうな気配なのですが
まだ残っていると思いますか？

[364: デベにお勤めさん]

冷静に分析します。
契約者には申し訳ないが、検討板なので検討者の方のみご参考ください。

この物件はもしモリモトが倒産したら、９割がた完成の段階（外観がほぼ出来上がって内装段階）だから、完成まではたどり着くでしょう。なぜなら民事再生後もモリモトとしても引き渡たしした方が資金回収できるから。

契約者が「デベ倒産なんて手付け返金だろ！」と叫んでも無事に物件を引渡し出来る状況なわけだから、解約はイコール「契約者による手付け放棄による自己都合解約扱い」となってしまう。

そして引渡しを受けても、１０年間の法定保障もないし、中古流通も極めて低価格となる。このタイミングでの破綻は最悪だね。

もしどうしても買いたいのならこの騒ぎが一段落したあと（倒産したら諦めてください）のほうがいいでしょう。

でもそもそも法定の決算報告書を期限まで提出できないなんて、上場企業としてはありえません。学校の宿題じゃないんだから、「間に合いませんでした。。」という話ではないのです。

こういう事態を起こすデベの物件にはあまりかかわらない方がいいのではないでしょうか。こういうことはきっとまた起きます。どこに落とし穴があるかわかりません。

連日のストップ安は間違いなく市場からの「退場勧告」ですよ。東証も上場基準を見直した方がいいでしょう。

[365: 匿名さん]

もし飛ばなかったら、書いてる人達どうすんの？

断定はできないし、まだ疑惑？なのでは？

[366: 匿名さん]

アフターは法的措置ではなくあくまでも業者サービス

[369: 匿名さん]

昨年はやってないし

もう本当に情報が錯綜してますね。

真実が解らない。

真実は遅延したことと株価が下落していることだけで、あとは憶測や予想、不安を煽るという状態です

良い物件なのに可哀相

周りが売れてないから妬みもあるのでしょうか？
とにかく静観してみましょう

[370: 匿名さん]

>昨年はやってないし
>もう本当に情報が錯綜してますね。

あんた、なにいってるの決算報告書を期限まで提出できないと言うのは事実でしかも
超異常状態だから、一回でもあればだめなのよ。それが、上場しているという事です。
株主に責任があるんだから、責任を果たせない企業に市場が退場勧告をだすのはあたりまえです。

[371: 匿名さん]

住みたいから買う


株価気になってマンション買う訳ではない


企業には頑張ってほしいけど、それは静観するしかない。

株価で家買うなら今はどこも買えない

[372: 匿名さん]

>株価気になってマンション買う訳ではない
>株価で家買うなら今はどこも買えない

株価が安いのと、倒産の恐れがあるのとは、まったく違うよ。

なに言ってるの、倒産企業のマンションなんか買ったら、価値が激減だよ。

あなた、この会社の関係者ですか。　言ってる事がおかしいよ。

[373: 物件比較中さん]

モリモトという会社は改めて考えてみると上場して何もやっていない会社。
好業績を予想しといて大幅な下方修正だし、高配当を予想して一度も出したわけじゃないし。
そう考えるとこの会社が手掛けるマンションだって怪しい。
一般的なマンションより内装0.5割・外観0.5割・広告費0.5割コストかけて、２〜３割高く売るような会社。
景気良ければそれを承知で買う人もいるかも知れないが、今のご時世そんな人はいない。
だから売れない。
そして経営が悪化する。

コストかければ誰だって良いマンション建てれます。
そこを企業努力で一般的なマンションと同じような金額で売る姿勢を少しは見せましょうよ。
誰か見たって利益とりすぎな物件とすぐわかる。


最後に申し訳ないけど、現在の自己資本比率では資金繰りがたたないのは間違いない。

[374: 物件比較中さん]

235 ：名無し不動さん：2008/11/21(金) 10:48:09 ID:???
ここに勤めてる知り合いが「うちやばいかも」と言ってたw
実話。

だそうです

[375: 匿名さん]

371はもう少し勉強した方がいいな
かなり見当違いな発言

[376: 匿名さん]

↑ＭＲ行ったら値段教えてくれますよー


検討してますが、会社がいまどうなるかわからない状況なので
とりあえず静観してます。
それか、きちんと建ってからの方が安心かなーー
でも管理業者もモリモトの子会社なんですよね？
大丈夫なんでしょうか。

[377: 匿名さん]

デベがいま存在しないマンションなんて世の中いくらでもあるよね。
その物件だけが敬遠されるのはまあ十年かそこらじゃないですか。

管理会社も変えられる。

住む気ならいつでも気に入る物件を買えば良いだけでは？

投資なら言うまでもなくいまはないんでしょ。

[378: 匿名さん]

あのね、売主が父さんしちゃうとね、2年の瑕疵担保責任と10年の重大な瑕疵担保責任が享受できないのね。
つまりね、買ってから不具合が見つかっても、自分で全部直さないといけないしね、構造が傾いて来た日には、
誰の責任も問えなくてね、みんなで頑張って壊すしかないなのさ。

[379: 匿名さん]

最近のデベは、瑕疵担保責任による修繕はそのための供託金を保証会社に払っていると思うので、倒産しても購入者の人たちが全てを払って修繕する必要はありません。
まぁ、この建物がそれに入っているかは私は知りませんが。。。

[380: 匿名さん]

危うきには近寄らずがベストですね

[381: 匿名さん]

>構造が傾いて来た日には

オイオイオイ（笑）
モーリーのマンションって会社だけでなく、構造まで傾くの？

[382: 購入検討中さん]

>>379
それって来年の9月頃から強制になるやつのこと？
今分譲の物件で入ってるのって多いのでしょうか？

[383: 匿名さん]

10年間の構造不備はモリモトが倒れたらほぼ全額住民負担になりますよ。
あねは君の時とヒューザーの時がそうだったでしょ？？

来年前半引渡しの物件はそれに対する保全がまったく整っていないからね。

今は触るべからずです。一事が万事です。今後もこんなことが起きるたびに
不安になってしまうようなデベから買わなくても他にも検討できる物件、在庫は
豊富にありますよ。

[384: 匿名さん]

>> 382
そうです。来年の9月ごろから強制になるやつです。私が知る限りでは結構なデベが入っていると認識しています。このご時世、入っていないところから買うのは危険ですよね。デベもその辺はわかっているので、対策はとっていると思いますよ。
瑕疵担保の保全措置が取られていることは絶対の確認事項です。
保全措置が採られるようになった背景には383も書いていらっしゃいましたが、ヒューザーの一件があったためです。

しかし、アフターサービスはその限りではありませんので、注意が必要です。

[385: 匿名さん]

私の担当がここ１ヶ月で２回も変わりました。
今の状況を思うと移動と言っていたが、辞めたと考えたほうが正しいのかな。
皆さんも担当者変更ありませんでしたか。

[386: 契約済みさん]

担当者、変わりました・・・。
毎日くらい気分です・・・。手付放棄して別のマンションにしようかな・・・。

[387: 匿名さん]

株が急反発しましたね。

今週伺いましたが、どこ吹く風的に混んでいました。私は心配だったんで担当の方に経営状況を聴いてみました。
きちんとした解答は頂きましたが、まっ、どの業界も厳しいですよね。
好景気な業種って何なんでしょうか？
私の勤め先も大幅下方修正でしたわ、、、トホホ

[388: 匿名さん]

この物件ほとんど終わっていて選ぶ余地があんまりない。
他買うか、キャンセル待つか

[389: 匿名さん]

３８８さんは営業さんに相手にされていないんだね。
可愛いそう。

物件はまだまだありますよ。
３連休に連絡あり、人気あるＡタイプも上・中層階あるし、他Ｃ・Iタイプ上・中層階まだまだあるみたい。

遠回しに契約状況を聞いたら、営業さんボロがでたみたい。

あと相当焦っていましたね。

とりあえず皆さん焦る必要ないですよ。

まずは金曜日に無事決算発表ができることを願いましょう。

[390: 匿名さん]

先週見たがそんなに空いてなかったよ角部屋は一つ位で下で上は全部終わってた

[391: 匿名さん]

>>387

１日だけでしたね。

[392: 匿名]

ていうか今日上がっているな。

[393: 匿名さん]

でも、出来高はわずか7,500株
ギャンブル好きのおもちゃですね。

[394: 匿名はん]

最近流行ってるからなぁ
S安　S安　S安・・・・・S高　S高・・　退場

[395: 匿名さん]

流行ってなに？下がれば上がる仕組みはどこも一緒じゃん

[396: 匿名さん]

大和ハウスがモリモトリート株を取得...
これって...好転材料？？

[397: 匿名さん]

モリモトリートのホルダーの人たちは、これでモリモトの影響が減ると喜んでるそうだ。
おいおいおい

[398: 匿名さん]

大丈夫そうじゃん。
何だったんだろ、この数日間

[399: 匿名さん]

>>392

今日の終値、下がってるよ。

[400: 匿名さん]

大和も腰が引けてるの見え見え。

リートでお茶にごすも根本的な解決にはならず。

相変わらず資金繰りは不安なまま。金融機関の見方は変わらず。

[401: 匿名さん]

モリモト本体への資本引受ではないことから
未だ不安材料が払拭されていない状態と感じる

[402: 購入検討者さん]

抜本的な解決策とは言えないでしょうね。
今後急激に不動産業界がよくなれば何とかなりますが・・・。
引き続き資金繰りが厳しい状況は続き、綱渡りの経営が続くでしょう。

[403: 匿名さん]

民事再生手続き開始ですね...
粘ったと思ったのに...

[404: 匿名さん]

やっぱり逝きましたね。

[405: 匿名さん]

思ったより早かったですね。
既契約者の方はさぞ複雑な心境でしょう

[406: 匿名さん]

予想通りですね。

あとは裁判所が再建を認めるかどうか。

[407: 匿名はん]

ほれっ
S安　S安　S安・・・・・S高　S高・・　退場
だったジャン！！

[408: 匿名さん]

ココはこれからどうなるの？
とりあえず工事ストップ？
既契約者には引き渡ししてくれるの？
再び販売するようなことはあるの？
...疑問だらけでスンマセン...

[409: 匿名さん]

どっか別のデベが格安でパルクで引き取り格安で販売するんでしょう。
引き渡しはもちろん可能だと思いますが、アフターはもちろんなくなり資産価値も著しく落ちましたね。

[410: 匿名はん]

一応、、、まだ民事再生だから、事業の継続は出来る。

あくまで、一応！！
期待しないでね。

[411: 匿名さん]

五百万以上の手付金は保護されると聞いたが何れにしても保全命令が出るから
しばらく現金の出し入れは凍結になるんじゃないかな。

契約済みの方は本当にお気の毒です。

[412: 匿名さん]

…泣くに泣けねぇよ

[413: 匿名さん]

ちなみに民事再生は解約したくても手付金は戻ってこないよ。破産違うから。あと、アフターは大変だと思います。

[414: 匿名さん]

契約者は申し訳ないけど引渡しと同時に、資産価値急激に落ちるね。

それを考えれば、キャンセルした方が得策だと思うが。

こうなると資産回収を第一と考えるから、３〜４割引で売るだろうし。

[415: 物件比較中さん]

手付金は10%以上入れてれば保障されるでしょ。

それ以下の方は保障ありませんが。

[416: 物件比較中さん]

そうです。正確に言えば、１０％では保全されません。１０％プラス１円以上から保全されます。

[417: 匿名さん]

415,416

ええ加減なこと書かないように。
幾ら匿名の掲示板でも信用する方もいるでしょうから。
因みにこの物件では5%以上の手付金であれば保障されるはず。
現段階の解約は勿論自己都合となって返ってきませんが。

[419: サラリーマンさん]

手付けの保全措置は未完成物件として購入しているので５％以上は必ず保全されています。
それ以下の方でも、モリモトさんが任意で保全措置を取っている可能性もありますのであしからず。

ライオンズマンションの大京さんは手付金は金額にかかわらず保全されているらしいですよ。
とはいえ、民事再生法や会社更生法では解除事由にあたりませんので、キャンセルされれば手付没収です。

一応、「重要事項で聞いてない！」とごねて都庁に行って相談すれば手付けが帰ってくる可能性もあるそうですが・・・
あまりお勧めできる方法ではないので絶対にやらないようにしてくださいね。

[420: サラリーマンさん]

419です

話ずれたコメントしちゃった。へんなコメント内容ですみません。

[421: 物件比較中さん]

さー、現地見学会へレッツゴー

[422: 匿名さん]

大京の話しが上がっていたが今回の件で亀レジの売上は10室以上はアップしたな。

[423: 匿名さん]

工事の日程表消されてました。

最悪だ。

[424: 匿名さん]

買っちゃた人すごいかわいそう。同情します。

[425: 匿名さん]

同情するなら金をくれ フルっ

[426: 匿名さん]

同情するので情報提供します。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[427: 匿名さん]

今さらですが、決算発表延期の時点で常識ある人であれば民事再生までの流れはわかっていたはずだよ。

私から言えば自業自得。

ここは完成間近だからマンションの建設工事はおそらく継続される。

そうなるとキャンセルした場合、おそらく手付金は戻らないと思う。

民再は「双方未履行」といって売り主も買い主も契約の履行を完了していない場合、売り主にのみ「契約の解除（工事の中止）」または「債務の履行（工事の継続）」を選択する権利が認められているからね。
買い主には選択権が認められていない。
そのため、売り主が自ら契約解除を申し出て返金してくれない限り、手付金が戻る可能性は少ないよ。
だから手付金の没収（手付け解除）を覚悟しない限りキャンセルできないと思う。

そもそも、民再は企業再建を後押しするために誕生した法律。
再生企業に優位に作用するのは、こうした根源的な理由からだよ。

[428: 匿名さん]

手付金放棄の解約がベストということ？