クレッセント船堀ってどうでしょう。

[購入検討中さん]

自由に情報交換しましょう。

所在地：東京都江戸川区宇喜田町1125-1外
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：54.27平米-108.41平米

[No.2 by 物件比較中さん 2008-01-24 02:38:00]

ここって、ディスポーザー無いよね？

[No.3 by 物件比較中さん 2008-01-24 20:39:00]

MRいってきましたがディスポーザーはありませんでした。

[No.4 by 物件比較中さん 2008-01-25 00:07:00]

日当りが気になります。南東向き(かなり東向き)って、どうなんでしょうか。

[No.5 by 匿名さん 2008-01-25 02:46:00]

南西のお寺のお墓は見えますかねぇ？

[No.6 by 物件比較中さん 2008-01-26 22:38:00]

会員には価格発表したようですね。
幾らくらいでしたか？行った方、教えて下さい。

[No.7 by 物件比較中さん 2008-02-02 00:22:00]

価格どうなんでしょうね？
船堀街道に面しているので騒音対策も気になります。

[No.8 by 匿名さん 2008-02-02 17:59:00]

コンクリート打ちっぱなしとガラスと金属の外壁って変わってるね。
ディスポーザーはモリモト物件はディアナ系かタワーにしか付かないみたいだけど
この規模のマンションなら付けて欲しいところ。

ところで一番高そうなＯタイプはキッチンの裏が主寝室ってどうなんだろうね。
俺ならキッチンの位置変えて全部ぶち抜きにしてしまうだろうな。
これ幾らなんだろうか。
ちょっと前なら億を付けてそうな感はあるが、今の微妙な相場観だと8000万台くらいか？？

[No.9 by 賃貸住まいさん 2008-02-06 23:43:00]

Oタイプ　8,300万円台
Mタイプ　8,500万円台

だそうです。船堀で8,000万も出す気にはとてもなれない...

[No.10 by 匿名さん 2008-02-07 01:13:00]

え〜でも両方とも100㎡超えでしょ。
最上階ですかね？

普通の3LDKはいくらぐらいなんでしょう？

[No.11 by 賃貸住まいさん 2008-02-07 08:58:00]

OもMも最上階(11F)の角部屋。8,000万円台って安いんですか？
江戸川区でこの価格は高いと思うんですが、最上階なら普通なの？

[No.12 by 物件比較中さん 2008-02-13 10:09:00]

すでに要望書、提出された方いらっしゃいますか？

[No.13 by 匿名さん 2008-02-13 15:31:00]

会員ですが価格発表はなかったですよ。

価格は駅から遠くないから安くはない見たいですね。

設備はどちらかというと好きではないかんじでした。
ちょっと安っぽいような。。。

買う人いるのかなぁ

[No.14 by 物件比較中さん 2008-02-13 18:38:00]

>>13さん

会員の人のみ、全室の価格発表ありましたよ。
要望書も締め切りました(会員のみ)。
すでに２０戸は購入意志が入っているらしいです。

一般発売は来週あたりからだと聞いてますけど。

[No.15 by 物件比較中さん 2008-02-15 23:28:00]

価格きましたね


8550万…

[No.16 by 匿名さん 2008-02-16 23:04:00]

Ｏ，Ｍタイプはやっぱいいけどね。
良く分からないけどこの辺の立地では間取りもそうだけど特徴的な物件ではあるんじゃないかな。
価格はこの情勢では難しいね…。。。
まあこれが6000万〜7000万台なら申し込み殺到しそうだし、絞り込むという点では妥当なのかな？？
そのほかのミドルクラスの部屋の値段の売れ行きがどうなるかだね。

[No.17 by 匿名さん 2008-02-17 11:35:00]

コンクリート打ちっぱなしの外壁って数年でみすぼらしくなりますよ。

[No.18 by 賃貸住まいさん 2008-02-27 18:22:00]

事前案内会での販売は完売したようですね。

[No.19 by 匿名さん 2008-02-27 20:08:00]

完売したとしたら驚きだ。
モリモトが今日上場して、最低ラインで決まった公募価格3400円に対して3000円割れ。
初日からこの展開で、浮上の目もない。
自分のマンション買うときぐらい
デベの財務状況や業績予測ぐらい見なきゃ。
世の中、マヌケが多いってことだね。

[No.20 by 匿名さん 2008-02-29 00:21:00]

何戸売れたの？

[No.21 by 匿名さん 2008-03-05 15:31:00]

ＭＲ見学してきました。
自分的には好みの内装でしたが、かなり個性があるので、
人によっては好みが分かれるかもしれません。

日当たり重視の我が家としては、もうちょっと南に向いているといいんですがね〜
ほとんど東向きですよね。
南向きは角部屋だけですが、けっこうお値段するんでしょうか。
はっきりしたお値段は教えてもらえませんでした。

[No.22 by 匿名さん 2008-03-09 16:31:00]

参考までに私が聞いたのは南向きの角部屋６階は５，９３０万円と聞きました。
まだ角部屋は空いているのでしょうか。

[No.23 by 匿名さん 2008-03-10 02:12:00]

ここの物件をそのままの金額で買った人いますか？

[No.24 by 周辺住民さん 2008-04-07 19:48:00]

すっげえ、船堀で？まじで？？？やるなあ。。。

[No.25 by 土地勘無しさん 2008-04-09 20:26:00]

ＭＲに行ってきました。
営業さんのお話では近隣の方に盛況で中にはご契約もいただいている方も複数いらっしゃるとお聞きしましたが、このお値段は船堀駅徒歩8分の立地で妥当なのでしょうか。
（約７０㎡で、５０００万円〜５５００円くらいだったか・・・窓はバルコニーの東向きのみです）

[No.26 by 物件比較中さん 2008-04-18 18:35:00]

北東角部屋検討中です。
中学校うるさくないですかね？
窓開けてたらいきなりボールが入ってきたりとか。

ディスポーザー付いてないのがかなり残念ですね〜

他に検討中の方いませんか？

[No.27 by 匿名さん 2008-04-21 22:38:00]

船堀は大島以東の新宿線沿線ではいい町ですが
この値段でこの立地なら瑞江の駅近にもっと安いのが
ありそうな気がする。

[No.28 by 匿名さん 2008-04-22 22:50:00]

船堀じゃないじゃんここ宇喜田とかっていう所なんでしょ？。
でもマンションの建つ町に魅力が無いから、船堀の名前を付けたと。
プラウドタワー亀戸も亀戸じゃなくて大島だっけ？

[No.29 by ご近所さん 2008-04-25 10:42:00]

モデルルームの前を毎日（土曜・日曜も）通勤や買い物で通りますが
お客さんが入ってる所見た事ありません。
通過するタイミングの問題でしょうが・・・？
私が思っていたより売れているんですね！
ビックリです。
検討してみようかと思ってましたが、値段で挫折しそうです。
27さんの言う通りかな？と思います。

[No.30 by 周辺住民さん 2008-05-22 21:43:00]

船堀街道はさんで向かいは立○○成会という宗教法人の会館ですよ。その隣のライオンズガーデンシティ船堀に用事があって今日行きまして確認しました。集会などの日は＊＊の方たちが集まるのでしょうかね。ここではありませんがこの法人の会館横の公園で、必死に会合に誘っている集団がいました。

[No.31 by 西葛西のジャスコそばのライオンズマンションさん 2008-05-23 00:50:00]

西葛西ジャスコの前のライオンズ西葛西マンションさんに、折を言って、
言いたいことがあります。
住み心地がどうか心配です。といいますのは、日照権のことで、争ったあとのイライラが、
気の流れを悪くしています。それと、つくりの方も、ベランダから、奥まった作りになっておりますから、よけいに、日の光が入ってきにくいとおもいますので、
できるかぎり、ここちよくすごすために、
変な見栄ははらずに、ほんとうに、こころの底からやすらげる空間をつくりだしてください。
そうでないと、お子さんにも影響を及びますので、気の張ったインテリアなどは、
やめてください。白熱灯にしてください。蛍光灯はだめです。電気代がかかるかからないとか
問題でなくて、そのコスト以上の最悪の事態を引き起こす可能性があります。
こころをおだやかにするCDとか、アロマとか、明るい色のやわらかな色のカバーリングを
こころがけてください。
金にゆとりがあるかたは、思い切ってリフォームをしたほうがいいです。
とくに、北側の棟が、暗くて、心配です。
落ち着かない、夜眠りづらいとおもったら、ひとからのイライラを買っているかもしれませんし、
とにかく、大通りに面した、北側の棟は気をつけてください。
他の棟も、油断をしてはいけません。
けっして、買ってしまったことを後悔しろといっているのではなくて、むしろ、
買ってしまったことにイライラしないでください。後悔しないでください。
隣人との争いはさけたほうが無難です。
とにかく、気の流れがたまっています。
買ってしまったことに後悔せず、いますんでいる部屋で、どうすれば、ベストの状態に
なるか、ゆとりをもって、とにかく、お経でも、お香でも、お札でも、お守りでももって、
他人からのイライラを受け取らないように注意してください。
さしでがましいと感じたかもしれませんが、当方、少々、直感と霊感が働く者です。
門前仲町の深川不動尊に通っているものです。
これを冗談とうけながさないでいただきたいと願うばかりです。

[No.32 by 西葛西のジャスコそばのライオンズマンションさん 2008-05-23 00:52:00]

西葛西ジャスコの前のライオンズ西葛西マンションさんに、折を言って、
言いたいことがあります。
住み心地がどうか心配です。といいますのは、日照権のことで、争ったあとのイライラが、
気の流れを悪くしています。それと、つくりの方も、ベランダから、奥まった作りになっておりますから、よけいに、日の光が入ってきにくいとおもいますので、
できるかぎり、ここちよくすごすために、
変な見栄ははらずに、ほんとうに、こころの底からやすらげる空間をつくりだしてください。
そうでないと、お子さんにも影響を及びますので、気の張ったインテリアなどは、
やめてください。白熱灯にしてください。蛍光灯はだめです。電気代がかかるかからないとか
問題でなくて、そのコスト以上の最悪の事態を引き起こす可能性があります。
こころをおだやかにするCDとか、アロマとか、明るい色のやわらかな色のカバーリングを
こころがけてください。
金にゆとりがあるかたは、思い切ってリフォームをしたほうがいいです。
とくに、北側の棟が、暗くて、心配です。
落ち着かない、夜眠りづらいとおもったら、ひとからのイライラを買っているかもしれませんし、
とにかく、大通りに面した、北側の棟は気をつけてください。
他の棟も、油断をしてはいけません。
けっして、買ってしまったことを後悔しろといっているのではなくて、むしろ、
買ってしまったことにイライラしないでください。後悔しないでください。
隣人との争いはさけたほうが無難です。
とにかく、気の流れがたまっています。
買ってしまったことに後悔せず、いますんでいる部屋で、どうすれば、ベストの状態に
なるか、ゆとりをもって、とにかく、お経でも、お香でも、お札でも、お守りでももって、
他人からのイライラを受け取らないように注意してください。
さしでがましいと感じたかもしれませんが、当方、少々、直感と霊感が働く者です。
門前仲町の深川不動尊に通っているものです。
これを冗談とうけながさないでいただきたいと願うばかりです。
ご近所の方、こころあたりのあるかた、知らせて下さい。

[No.33 by 匿名さん 2008-05-23 12:44:00]

病院行った方がいいですね。

[No.34 by 匿名さん 2008-05-23 15:39:00]

う〜ん。完全にスレ違いですね。

[No.35 by 匿名さん 2008-05-24 00:44:00]

駅から遠い立地の割に高すぎるでしょこれ。
買う人いるんですかね？

[No.36 by 匿名さん 2008-07-30 21:47:00]

最近レスがついてませんが、ここはどのくらい売れてるんでしょう？
南向きの角部屋は完売してしまったのでしょうか。

[No.37 by ご近所さん 2008-07-31 00:20:00]

売れてないですね。

お金持っている人が買えばいい・・・

[No.38 by 近所をよく知る人 2008-08-10 21:46:00]

8階、9階以上ならディズニーランドの花火が毎日見れるはず。宇喜田のマンションのうちも見れるから。

[No.39 by 近所をよく知る人 2008-08-10 21:54:00]

宇喜田に住んでますが、No.30さんのいうようなのは見聞きしたことはありません。
中学校からは朝練や部活の声は聞こえますが、心地よい生活音程度です。
お金があったら買いたいところですが、クレッセントは若干割高だと思います。

[No.40 by 周辺住民さん 2008-08-11 01:13:00]

私は船堀に3年程住んでおりますが、今時暴走族が爆音鳴らしてしょっちゅう走ってるし、
ガラの悪い若者がたむろしているのをよく見かけます。

急行が停まる駅で、TUTAYAやダイエーもあって生活環境は結構便利ですが、
治安を気にされている方は個人的にはお勧めできません。

[No.41 by エピキュリアン 2008-08-16 15:16:00]

現在、新築マンション検討中ですが・・・
クレッセントさんのモデルルームに行ってきました。
営業マンはご出身が慶応大学ですって、、（まっ！素敵、、ここからテンション高くなりました）今までの不動産営業マンはすこしすこしズレてて野蛮な感じでした（笑）
実は夫の実家が「船堀」なんです。。。（私は麻布十番なんですが・・・）
ということで初めて、駅に降り立ったのですが意外！
都市の賑わいはありながらも肩肘張らずに住める場所なんだと感じましたよ。
（港区なんかじゃ短パン＆半袖Ｔシャツでぶらぶらできないわ堅苦しいわ・・）
しかも現地もご案内して頂きましたが２方角地で後ろに低層住宅を従える立地
マンション用地としては最適の場所ですよね。（主人の話）
静かで風通しも良くて光が入る、でも駅まで行けば中小のお店やスーパーなどで
ちょっとしたものや日々の食材もまかなえる、しかも外部から人が遊びにくるところ
ではないので皆、地元の人なので落ち着く・・。絶妙でしたよ！
資産価値も十分このエリアでは高得点のほうかなあとね。
（駅８分圏内で１００戸近くのマンションなのに駐車場が付いているのは
ポイント高いよね、過去２０年でないと聞きました）　モデルルームも住みたいっ！不覚にも思ってしまいました（感動）　　あとはプライスですよね、、メソッドを考えないといけないわ。

[No.42 by 匿名さん 2008-08-19 18:18:00]

なんで学歴言うの？変なの。

[No.43 by 匿名さん 2008-08-19 20:28:00]

営業マンの学歴がウリのマンション

[No.44 by 匿名 2008-08-20 18:42:00]

No.41の方＝営業の方ですか？
「都市の賑わい」って一体どんな賑わいなんですか？
駅前はトキビルがあるくらいだと思うんですけど…

[No.45 by 物件比較中さん 2008-08-20 19:34:00]

マンションは立地が命です。モリモトはデザイナーズを売りにしてスタイリッシュに見せて作っているけど、割高もいいところ。スタイリッシュにだまされてはいけません。

一番大切な建物躯体もゼネコンへのグリップが甘く、思わぬ欠陥や手抜き工事が多いデベとして有名。それが数年後に見つかるからたちが悪い。指摘しても「経年劣化でこういうものですよ」とはぐらかされて終わり。

先日ここの成城の物件を見たが、エレベーターの作り込みや、装飾が安っぽく、度肝を抜かれた。
ここのＭＲも見たが信号等の影響により徒歩は１０分以上かかるし、環境もイマイチだし坪単価も周辺対比で割高。検討するなら来年竣工後に値引きが始まってからがいいところ。

[No.46 by 匿名さん 2008-08-20 19:37:00]

まあここは土地的にも売主的にも、入居即資産価値２割下落の典型物件だからな。
永住以外はあまりお勧めはせん。

[No.47 by 匿名さん 2008-08-21 15:31:00]

ここの物件についての感想。

・今時オートロックのみのセキュリティってどうなの？　それで外廊下？？　でこの価格？
・デザインと唄えば聞こえはいいが、コンクリート打ちっぱなしの外壁はもっとも安く造れ、
もっとも老巧化と陳腐化が激しい。
・道路の騒音とサッシュの防音等級がアンバランス。大通り沿い居室は騒音天国。それが寝室だったら。。
・支持層４４Ｍは深すぎる。地盤弱くもともと低地で地震時に不安。それで耐震のみ？
・今時ディスポーザーないの？
・モリモトは経営大丈夫？　株価簿価割れ。１０年間メンテ大丈夫？？　倒れたら資産価値２割減。
・水セメント比は今時５０％は普通。打ちっぱなしだと将来コンクリートもろくなり不安。
・マンションは立地が命。船堀から実質１０分、でこの価格は激高。

以上。

[No.48 by 匿名さん 2008-08-21 16:04:00]

江戸川区の中古相場はこんな感じ。坪140〜195万円が相場の中、ここの230〜240万は高すぎる。


物件名 新築時平均坪単価 　直近成約中古坪単価 　最寄り駅　 徒歩　 分譲年月

クレストフォルム東京アクアグランディオ 137 150 瑞江 13 2002/08
ライオンズプラザ西葛西 195 195 西葛西 8 2000/02
ティーズガーデン 146 146 東大島 15 2000/05
サクラマンション小松川 198 144 東大島 15 1997/06
クレストフォルム平井グランステージ 141 153 平井 19 2001/09

[No.49 by エピキュリアン 2008-08-21 18:35:00]

とても参考になりました。。
他に良い物件があれば誰か教えていただけないかしら・・
シティタワー品川・・・５万件の応募らしいしおそらく当たらない
自己資金５０００万でもダメかしら（悲）

[No.50 by 住まいに詳しい人 2008-08-23 00:31:00]

モリモト経営やばいらしいですよ。昨年最高値で仕入れた複数の土地が塩漬けになっていると同時に、売れ残り多数。まず正念場は９月末か。。

[No.51 by 匿名さん 2008-08-28 01:15:00]

この周辺では１番良かった。
他のは何件か見ましたが酷い。
物価高いからマンションは今後、ショボくなる一方なんですかねぇ？

[No.52 by 匿名さん 2008-08-29 11:39:00]

シティタワー品川に当たったらこっちはキャンセルして向こうに住みます。
手付け解除でも価値あるからね。

こちらは当初は気に入りましたが、内装を細かく見ると「なぜここが？」という
部分が多く、契約を後悔しておりました。品川に運命を託します。

[No.53 by 匿名さん 2008-08-31 13:22:00]

>>52
品川は値段的に内装は期待できないなと思うんだけど品川は値段相応だという
ことでそっちに決めたの？

[No.54 by 匿名さん 2008-09-02 01:05:00]

あ〜安くならないかなぁ。
どこ見ても、ここ以上にセンスやグレードで気に入るものが見付からない・・・
担当の営業さんにも、『ここ見て基準にすると他買えませんよ』って冗談混じりで言われましたが現実的になってきました。
欲しいけど我が家の家計ではキツイのかなぁ。
かといって、安物買いの銭失いにはなりたくないし、家探しが疲れてきました。

[No.55 by きょみ 2008-09-02 01:49:00]

１人暮らしあこがれます(=_=)

考えすぎると大変そうだけど・・・

[No.56 by 匿名さん 2008-09-02 13:25:00]

品川はとにかく激安（坪１１０万円）だから当たったら、内装リフォームに５００万円かけたら
ここよりも全然高い内装になるよ。それでも坪単価で２０万円上がる程度。

ここの値段出したら品川に２件買えるよ。まあ２戸は申し込めないけど。

ここは新築の内はいいけど、５年も経てば他のマンションと大差無い市場性になる。売るときには４割下落が必然です。　モリモト潰れてたら半値以下か。

[No.57 by 匿名さん 2008-09-02 14:25:00]

借地権の工業地の民官公一体のマンションと比較してどうすんだ？
ここは子育てとか公園とかが売りのはず。資産性や転売目的な訳？
このご時世流行らないけど転売したいなら品川の方がいいと思うけど、土俵違いなんじゃないの？？

[No.58 by 物件比較中さん 2008-09-02 20:08:00]

＞＞５７
＞借地権の工業地の民官公一体のマンションと比較してどうすんだ？

批判してる割に詳しそうですね。何故なんでしょうか（笑）。
郊外の物件は１００％、その魅力をアピールする為に公園と子育てを「売り」にする
んだよね。

投資目的じゃないけど、安い値段で極力いい場所に住みたいというのは批判される
べきことなんでしょうか？？　当たり前の欲求だと思うのですが。

５７さんは資産性をあまり気にしていない様子ですが、ほんとですかね。

ほとんどの世帯は「終の棲家」と思って買っても７割以上の人は住居を変えている。
もし売るときに「え！！」っていう値段になってたらどうするの？？
ノンリコースローンなら逃げ道はあるけどね。

品川はおっしゃる通り官民一体開発だからこそのなせる技。ここの半値以下の値段で
高層階の９０平米が手に入る。投資云々関係なく当たったら間違いなく買いでしょ！

[No.59 by 匿名さん 2008-09-02 20:20:00]

それにしてもシティタワー品川の情報って全く出てこなかったよね。広告も雑誌にも全く出てなかった。申込みできた人は情報勝ちってことですね。
申し込み終わってからＡＥＲＡで知ったよ。もっと早く特集して欲しかった。。。

[No.60 by 品川 2008-09-02 23:41:00]

当たらないでしょ！
ってか、船堀の掲示板だよね？
あまり安いのは民度が悪くマナーがないマンションになりそう！
買えない人が買えるわけだし。
ヤンキータワーになりそうだね。

[No.61 by 船堀っこ 2008-09-02 23:51:00]

私は良い場所と思って買いました。
考え方は十人十色。
個人的には品川のネットで調べましたが、確かにお値段は羨ましいけど、私にとっては立地は通ったことありますが、完全に無しですね！食肉加工場とか高速とか緑無いとか、価値観は様々だと思います。すいませんm(__)m

[No.62 by 匿名さん 2008-09-03 12:30:00]

船堀は初めて下りましたが、駅前の雰囲気と落ち着いた住宅街、あとは私の勤務地から比較的安く買える範囲だったので決めました！
価値観は人それぞれですね。

[No.63 by 匿名さん 2008-09-03 23:25:00]

花火は何階からなら見えますか？
多分江東区のは見えるはずですが、他はどうなんでしょうか？

[No.64 by 匿名さん 2008-09-04 22:47:00]

五階くらいでは？

[No.65 by 匿名さん 2008-09-04 22:58:00]

皆さん、そろそろローン申込会ですがローン決まりましたか？
私は担当さんから薦められて中央三井信託銀行が優遇も大きいので第一希望ですが皆様如何でしょうか？

[No.66 by 匿名さん 2008-09-04 23:49:00]

５月頃に行ったときは３、４割残ってましたけど、今の残りはどの位なんでしょうか？
１１月位には、ＭＲを閉鎖すると、そのとき聞きましたけど、売れてるんですかね？

[No.67 by 匿名さん 2008-09-05 00:19:00]

二割くらいですかね。
営業いわく、残り二割が勝負らしいですよ。
頑張れ！！

[No.68 by ロダン 2008-09-05 23:05:00]

近くのＪ社の物件買ったけど、結局嫁の両親から援助出たから、解約してこちらにしようか悩んでます。
ちなみに会社倒産したら手付金還ってくるのでしょうか。

[No.69 by 匿名さん 2008-09-06 08:21:00]

返ってきますよ。
会社都合であれば、戻ってくると確認しました。
念のため、契約するときに確認して下さい。

[No.70 by 通りすがりさん 2008-09-06 11:23:00]

会社が倒産したら、破産管財人が入ることになるので、手付金はいつかは返ると思いますが、かなりの時間がかかります。年単位は覚悟が必要でしょう。
また、倒産状況によっては全額返還されるかも不透明です。あくまで手付金は法的には建物を引渡しを受けることを前提とした金銭なので、払った手付金はゼネコンへの支払に回って手元にはもう無い場合がほとんどです。そっくりそのまま返金は特に倒産後は厳しいでしょう。違う事業会社が業務を引き継いで、最終の「建物を引き渡す」のが本筋ですから、手付金返還を求めても即対応は困難でしょう。

モリモトは現状はかなりリスクの高いデベであると私は思っています。

[No.71 by 匿名さん 2008-09-06 22:34:00]

地味にけっこう売れているみたいですね。

[No.72 by 探し疲れ人 2008-09-06 23:18:00]

東京東側では、タワマン抜かすと内装は一番良かった。むしろタワマンよりカッコ良かった。
あとは気持ちの整理と、この不況に買う勇気！？かな。
あとここ、値引き交渉できるんでしょうか？

[No.73 by 匿名さん 2008-09-08 19:09:00]

内装のどんなとこが気に入ったの？フローリングとか？

[No.74 by 匿名さん 2008-09-09 00:00:00]

確かここ大理石の玄関と廊下でタンクレス使ってたよね？
なんちゃらっていう和室みたいのは好きだった。

[No.75 by 匿名さん 2008-09-10 13:32:00]

今日、ショールームやっていませんでしたが、完売？
建設現場だけ見てきましたが結構高さが迫力ある感じでした！

[No.76 by 匿名さん 2008-09-10 14:06:00]

内装は坪単価で１０万多く出せば、「素晴らしい内装」に見せられる。

モリモトは内装のスタイリッシュさで、客をつかんで周辺対比で坪単価３０万高く
売って設けてる会社だよ。

みんなだまされすぎです。上場してから株価は３分の１になってヒーヒー言ってる。
ここ１ヶ月ＣＭも打ち切ったし、横浜で物件を他の業者に叩き売りもしてる。

けっこうやばいっしょ。

[No.77 by 契約済み 2008-09-10 14:50:00]

肯定するつもりはないですが、周辺を見た中で我が家に有ったらいいなが付いていて、そんなに周りと比べても金額は変わらなかった。
というか、納得出来る違いが有っての価格だったので決めました。
横浜の物件てどこですか？

[No.78 by 匿名さん 2008-09-10 15:05:00]

↓これです。


【売買】JR横浜駅近くのコンカード横浜を売却、モリモト
2008/09/08

　モリモトは2008年8月、JR横浜駅から徒歩5分の場所にあるコンカード横浜を売却した。買い主は、ローンスターグループの特別目的会社とみられる金港町キャピタル特定目的会社だ。モリモトは売却価格を公表していない。

[No.79 by 通りすがり 2008-09-10 15:13:00]

＞78
それ、リートだからモリモトからいうと喜ばしいことなんじゃないの？？

[No.80 by 匿名さん 2008-09-10 15:20:00]

売り先がリートだとなぜ喜ばしいの？？
収益が見込めずに債務償却のために二束三文で外資投資ファンドに売り払った。
と見るのが普通かと。こういうケースはえてして今回のように値段を公表しない。
メインバンクや株主から叩かれるからね。

[No.81 by 匿名さん 2008-09-10 15:28:00]

コンカードはかなり入居オフィスが埋まらず苦労していたようです。
もんだいはやはりいったいいくらで売ったかですね。

[No.82 by 匿名さん 2008-09-10 15:58:00]

不良資産の売却ですね。現金化したという事実はモリモトの経営にはいいですが、
何故あえてこの時期に。。かなり足元を見られた売却価格だったのでしょう。

監査法人の友人が「中堅マンションデベは９月決算を超える為に必死」とのことでした。

[No.83 by 匿名さん 2008-09-10 19:51:00]

オフィスやりきるつもりなんて、端からないでしょ。最初から出口決まってたんでしょ！？

[No.84 by 匿名さん 2008-09-10 21:41:00]

分譲事業は黒字なんですね。
投資が問題？

[No.85 by 匿名さん 2008-09-10 22:50:00]

船堀の事話しましょうよ！
皆さんが熱く論議されているので一度見に行ってみようと思います。

[No.86 by 匿名さん 2008-09-10 23:34:00]

ゼファーもアーバンも創建ホームズも昨年まで最高益を更新してたけど、
今年一気にハジケた。それまでモリモトみたいにＴＶＣＭしてたのにね。

[No.87 by 匿名さん 2008-09-11 01:10:00]

この辺りでは本気でモノを造っている企業という印象です。
私は買うなら、三井、三菱、野村、オリックス、モリモト、大和ハウス、興和、住友、旭化成、積水等、億ション実績と億ションブランドがある企業から買いたいです。
安物買いの銭失いにはなりたくない。

[No.88 by 匿名さん 2008-09-11 01:19:00]

どう考えても今なら、三井、地所、野村、ずいぶん離れて住友まででしょ。 オリックスなんて、今まさに分譲マンションから手を引きたいと思ってる会社だよ。

[No.89 by 匿名さん 2008-09-11 01:53:00]

＞88さん
お父さん寸前だったＪ社買い取ったオリックスが撤退考えているのですか？？
板違いでスイマセン

[No.90 by 匿名さん 2008-09-11 06:54:00]

Ｊは上手く行かなかったらＤ京に吸収でしょ。
オリ社は不動産でおいしい経験を一杯してるから引くわけなし。

[No.91 by 匿名さん 2008-09-11 08:25:00]

「分譲マンション」部門からは徐々に規模縮小は規定路線ですよ。

[No.92 by 匿名さん 2008-09-11 08:41:00]

板の内容からずれてますね。
今船堀はレノス、クレッセント、アデニウム×2、ヴェレーナ、辺りでしょうか？
今後の供給てあるんでしょうか？

[No.93 by 匿名さん 2008-09-11 09:27:00]

船堀であれば、是非、高島屋配送センターを再開発してもらいたいね。

[No.94 by 匿名さん 2008-09-11 09:36:00]

あそこ駅近ですね。
いなげや隣だし。
でも出ないしょ。出ても高そう

[No.95 by 情報通 2008-09-11 09:48:00]

駅前の銀行、野村が落とした模様。噂だと坪300万
不動産は資源高値、都内は地価大幅に下がらないから、テメーの給料上げるしかない。
特に大手は資本あるからゆっくりお金持ち相手に売れる。
資源高い間は確実に家は安くならない。
土地代タダの借地物件でも。

頑張れ！家無しサラリーマン。金ないなら今のうちに千葉しかない。下がるなんて甘い考えは捨てなさい。

[No.96 by 物件比較中さん 2008-09-11 10:13:00]

いなげやの裏の工場もずっと抜け殻ですよね

[No.97 by 匿名さん 2008-09-11 12:18:00]

松江なら出るところあるみたいだけど、駅から遠すぎて不便だし、町工場で汚い。
駅の南側で出てほしい

[No.98 by 匿名さん 2008-09-11 22:15:00]

ここ、周辺の環境どうでしょう？
子供いるものですから

[No.99 by 匿名さん 2008-09-11 23:06:00]

近くの行船公園は良いところですよ。
無料の動物公園もあるし、夏は水遊び、春は花見。
うちも引っ越して来て四年になりますが、妻はママ友達が沢山できて、それなりに楽しくやっているみたいです。

[No.100 by 匿名さん 2008-09-11 23:32:00]

宇喜田小学校近くにスーパー出来て、公園もそうですが、子供迎えに行きながら買い物できるところは宇喜田住民としては非常に気に入ってます。
新川の桜計画も順調に進んでいますね。

[No.101 by 物件比較中さん 2008-09-12 00:21:00]

>>100
新川の千本桜楽しみですよね。
私はここも含めて船堀3・6・7丁目、北葛西5丁目あたりで探してます。

[No.102 by 匿名さん 2008-09-12 01:08:00]

船堀なら駅の南が緑も有って便利で尚且つ落ち着いてますよね！
私はココと宇喜田の一軒家でみてますが、戸建は、やはり建売だと信頼性ゼロなんで、最近は土地見てますが、葛西から船堀付近は鬼高いです。
注文以外は戸建ではないと住宅セミナーで言われてから変なポリシーが出来てしまい、、、

[No.103 by 匿名さん 2008-09-13 00:20:00]

子育ての環境と、眺望は良いところそうですよね。
買える方が羨ましい。

[No.104 by 匿名さん 2008-09-13 00:40:00]

そんな高くない印象あった。
確かに周辺は鳴かず飛ばずで値引きしてるけど、その物件の値引き前の価格よりは安かったですし、対応もモノも良かった。
当方は、決める直前で身内の所事情で購入には至りませんで、今は嫁の実家付近で購入した物件の引き渡しを待ってます。
買ってもいいなと思ったのは、ココと大井町の東芝の物件位だった。

[No.105 by 買い換え検討中 2008-09-13 00:57:00]

ここの物件、モデルやる前から楽しみにしていましたが、
うちは小学生の子供が3人いるのでどうしても学区の中学校に
行かせたくないので却下でした。。

ここの学区の中学校、かない有名ですよね。
少しは良くなりましたかね？
どうしても昔から悪く、数年前のヘリでテレビが来る
事件沙汰。。
校舎の窓ガラスが年中ない。。

いまどき珍しいくらいに今でもここの中学校は荒れてますよね。。
私もつい最近の話は分からないのでご存知のかた情報ください。

私が小学生だったころ、ここの中学校だけは行きたくないと
恐怖でした。
今だにその時期にいた本当にどうしようもない方々が
近くに住んでいるらしいと聞き、どういう大人になったのか。。
ご近所さんなんかになったら、常識ないで怖い。。

[No.106 by 匿名さん 2008-09-13 02:06:00]

＞105さん
近く住んでますが、そんな噂聞いた事ないし、今はいたって普通の学生さんを見掛けますが何年前の話ですか？

[No.107 by 匿名さん 2008-09-13 07:32:00]

価格的にはどんな設定ですか？
Ａタイプの間取りがいいかなと思っています。

[No.108 by 匿名さん 2008-09-13 09:08:00]

Ａタイプは先週伺った時、あと一つくらいしかなかったよ。

[No.109 by 匿名さん 2008-09-13 10:45:00]

そのＡタイプって、いくらくらいなんですか？

[No.110 by 匿名さん 2008-09-14 01:42:00]

自分で行くか、電話して聴けば？

[No.111 by 匿名さん 2008-09-14 23:25:00]

チラシに64㎡／4540万と書いてありましたが、価格はもう決まっているのですか？
売れていると書いてありましたが、まだ間取りの選択肢は有るのでしょうか？？
結構チラシを見た感じはツボだったんですが、実際どうなんでしょう？？

[No.112 by 匿名さん 2008-09-15 01:20:00]

ツボだったら、行けばいいんじゃない？
私は、、、、完全にツボでした。

[No.113 by 匿名さん 2008-09-15 01:57:00]

いろんな意味で江戸川区らしからぬ物件。

[No.114 by 近隣住民 2008-09-15 09:15:00]

ずいぶん存在感のある大きさになってきましたね！
出来上がると街の印象が良くなりそうですね！
このあたりは、とにかく車と電車のアクセスが良いですよ！
羽田、成田に出やすく、東京、銀座、新宿に出やすいので便利です。
緑も多いし、以前杉並に住んでいましたが、江戸川はスーパー行ったり、街に出ても人の温かさを感じます。

[No.115 by 匿名さん 2008-09-15 12:01:00]

駅まで徒歩どのくらい？

[No.116 by 匿名さん 2008-09-15 12:34:00]

ようは下町ってことね。
この前、東京都の荒川・江戸川決壊シュミレーションでここは水没してたよ。

でもここはコンクリート打ちっぱなしだから補修が簡単でいいね。

[No.117 by 買い換え検討中 2008-09-15 12:58:00]

徒歩８分とあるが、あくまで計算上。

しかし、＞64㎡／4540万

とは、確かに江戸川区らしからぬ物件。

ＭＲはかなり気に入ったが、予算に合う部屋となると
狭くなってしまい、４人家族の我が家では狭くて無理と判断しました。

中古で出たら狙うかな。。。(笑)

[No.118 by 匿名さん 2008-09-15 17:47:00]

ここの小さいタイプまだありますか？
54㎡のタイプが有ったかとおもいますがぁっ

[No.119 by 匿名さん 2008-09-15 20:48:00]

HPにあるからあるんじゃないのかな？
でも間取り見たけど平米的に3LDKとして使うには無理があるね。
リビングダイニングの隣の部屋は全開放して利用だね。

[No.120 by 匿名さん 2008-09-16 08:10:00]

通りあるから煩いかと思ったけど、東南向きの居室は静かな住宅地向きだったことを昨日知って検討中です。

[No.121 by 地元民 2008-09-17 01:06:00]

売れてるとは聞いてましたが、周辺の物件を見に行くまでは普通の売れ行きなのかと個人的には思いましたが、他の企業の物件はびっくりするぐらい売れていませんでした＞Ａ社とかＪ社とか、、、

[No.122 by 匿名さん 2008-09-17 15:53:00]

高級過ぎて私には手が出ませんでした。
住めたらいいマンションですが高値の花
ここの営業さんが言われていた、住まいは価格ではなく、あなたの思う価値がみたされるか考えて大きな買い物をしてほしいと言われたことは強く共感できました。
価格の安いものはいくらでもあるのですが、やはり満足できないし。
悩ましい

[No.123 by 匿名さん 2008-09-17 16:08:00]

雨風しのげればよし、安ければよし、広ければよしの人には合わないね。

[No.124 by 検討中 2008-09-18 01:30:00]

Ａ社の物件と迷ってます。駐車場が確実に確保できるのは魅力なのですが、いくらいい建物としてもさすがに高過ぎるかと…
Ａ社の物件は親水公園が近くて環境は良さそうだし
決め手がない…

[No.125 by 匿名さん 2008-09-18 03:13:00]

高すぎるならＡ社買ったほうが江戸川的。
ここは、金銭的にゆとりがある層が買うマンション。

[No.126 by 匿名さん 2008-09-18 12:40:00]

駐車場100％で低額料金で駅近には感心しました。
近くのモデルルームでは、そんなに駐車場必要ない的発言されましたが、車は私には必須なんで、クレッセントの方がポイント高いです！

[No.127 by 匿名さん 2008-09-18 15:43:00]

江東区(豊洲以外)、葛飾、墨田、江戸川(葛西、船堀以外)辺りと比較すると街は比較的綺麗で下町特有の汚い建物も無く船堀は穴場かも。
駅前も整備されてるし緑もある。
前に大島のマンション見た時、都民マンションの多さと汚さにびっくりしました

[No.128 by 匿名さん 2008-09-18 21:35:00]

今日、やっていなかったみたいだけど完売？
まさかね？

[No.129 by 匿名さん 2008-09-20 09:26:00]

荒川陸橋付近から新宿線のっていても見えるようになってきましたね。
駅から見えるから駅近なイメージが沸きますね。
ココ、出来たら外観目立ちそうですね！！

[No.130 by 匿名さん 2008-09-21 00:02:00]

今日、モデル行って来ました。
今までに無い感じですね。。
他の近隣と比較しても格段に違いますね！
思っていた以上に、お客も来てたし。営業さんもとても良かったです。

[No.131 by 匿名さん 2008-09-21 00:12:00]

宇喜田町付近も地価公示価格上がってますね。
そろそろ再度お伺いしてとまようかなぁ
建築費考えても真剣に購入検討しようかな。

[No.132 by 匿名さん 2008-09-21 00:30:00]

そうそう、新聞にも載ってましたよ建材費、、、。
３割から４割上昇してましたよね！
周辺いろいろ探しましたけど、、、、
結局安いのは、床暖房無かったり、ペアガラスぢゃなかったりと、
結構ヒドイものばかりでした。
私もそろそろと考えています。

[No.133 by 匿名さん 2008-09-21 00:38:00]

小さな子供いるわが家は子供の面倒見ていてくれるのは非常に有り難かったです。
皆さん検討中という感じですが、前に紹介された一階の庭付きのタイプは、まだ有るのでしょうか？
庭に憧れますo(^-^)o

[No.134 by 匿名さん 2008-09-21 01:43:00]

庭付きのタイプは以前お伺いしたときは完売してました。

[No.136 by 購入者 2008-09-21 08:29:00]

ローン会行ってきました。
銀行さんと打ち合わせしてきましたが、金利が低くなって来ている今はお得みたいです。
週末にマンションギャラリーで銀行さんと打ち合わせ出来るサービスは平日動けない私には非常に有り難かったです。

[No.137 by 匿名さん 2008-09-21 09:24:00]

イチロー張越えするかな？？？

[No.138 by 周辺住民 2008-09-21 14:06:00]

いくつかまとめて法人に売ったので残り少なくなっているらしいと聞きましたが…

[No.139 by 匿名さん 2008-09-21 23:00:00]

業販したかもね。
今は売り手も買い手もどっちがババつかむかわかんないけど、
年明けしたら新古で二割引きぐらいか？

[No.140 by 匿名さん 2008-09-22 01:39:00]

今日久しぶりに用事があってギャラリーにお伺いしましたが、以前のモリモトの担当者は健在でしたので、業者に販売したというのはないと思います。

結構人の出入りもあったので順調そうでしたよ。

上の方は何を根拠にしてますか？
ソースあるんですか？

[No.141 by 匿名さん 2008-09-22 02:11:00]

私の友人が大手デべに勤めていますが、
モリモト物件は業者の方の中でも評価は高いそうです。

ちなみに友人もモリモト物件居住中で、先日お邪魔してきましたが、、、
外観、エントランス、内装、、、
めちゃめちゃカッコ良かったです!!
少し舞上がってしまいました。。

[No.142 by 匿名さん 2008-09-22 02:25:00]

結構肯定的意見と否定的意見がありますが、不動産業の人からの支持が高い企業という話は聴いたことがあります。
高品質、好立地での供給が多いのは確かみたいです。
私は江東区民なので荒川渡ることに正直抵抗があります。
基本、企業で選ぶところがありますので財閥系か私の好みの合う企業でさがしています。
その中で、モリモトさんも候補で以前、大田区の物件で、お邪魔した事ありますが、財閥系よりかは安くて品質は高いという印象はありました。
江東区、中央区で出さないのでしょうかねぇ

[No.143 by 近く他購入者 2008-09-22 02:46:00]

モノ、場所はよかった。
価格は無理だった。

我が家は贅沢せず、身の丈に合う物件を買いました。
未だに妻は忘れられないみたいだけど、無理は出来なかったかな。
この辺、環境はこの周辺では学区のレベル、緑の多さ、葛西の商業関係が使える便利さは魅力です。

私は北葛西が好きだったんで中古で我慢しました。

まぁ、男は寝るだけだしいいかなと思っていますが、マンション生活始めて上の音は結構気になっています

[No.144 by 匿名さん 2008-09-22 04:53:00]

ウチはモリモト物件で、たまたま友人が連荘でウチとあともう１家族の新築マンションに
行く機会があったみたいで、その時になんか同じマンションでも違うなぁっていう感想は
言われた事がある。
立地もそうだけど、平米数は負けてるのに価格は倍くらいしたから印象が同じだと
悲しいけど;;
最新の設備というよりもアートとして美しい空間をどう作るかっていうのかな。
そんなところを重視しているように思う。
まあそれなりにこだわって作ってるのは確かじゃないかな。

[No.145 by 富裕層 2008-09-22 08:41:00]

お金持ちのマンションて事ですね。
江戸川区にそんなにいるのかなぁ？
購入層の年収高ければ、マンション住民の属性なんかは善いのでしょうね。
プチセレブマンション？

[No.146 by 匿名さん 2008-09-23 00:25:00]

出来上がりを見てみたいね。
結構かっこよさそうだよね。

[No.147 by ｆ 2008-09-23 12:20:00]

ｈ

[No.148 by 匿名さん 2008-09-23 23:03:00]

本日建設現場を見てきましたが、戸建街なんですね！
静かそうで、隣の家の視線も感じなさそうで結構良い場所でした

[No.149 by 宇喜田 2008-09-23 23:24:00]

宇喜田町良いところだよ。
宇喜田でも本当に宇喜田は駅激遠だけど、ここ辺りは駅にも近いから場所としては申し分無しだね！
地主も多くて金持ちの多いエリアみたいです。
何故今回くらいの建物の高さが取れたかは不思議ですが、道路の恩恵ですかね？

[No.150 by 宇田川 2008-09-24 00:12:00]

子育てには良いところです。
行船公園と動物園、さくら公園の遊具、親水公園と遊べる環境が最高！！

[No.151 by ポニョ 2008-09-24 00:30:00]

こちらのお向かいさんの物件、全然売れてないみたい。

[No.152 by 匿名さん 2008-09-24 15:15:00]

今不動産市況的に買いなんでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2008-09-24 18:28:00]

>>152
結果は後にならないと分からない（後になっても分からない？）から何とも言えないよね。
不動産に買い時はなく、あくまで自分（経済や家庭環境）的に買いかどうかだけだと思うよ。

[No.154 by 匿名さん 2008-09-24 21:57:00]

その通り！
だいたい営業さんがいうには、結婚、出産、入学のタイミングで買う人が多いとどこかのモデルルーム伺った時聞きました。
実際、家賃払うのアホ臭いしね。

[No.155 by 匿名さん 2008-09-24 23:43:00]

家をいつか買うなら早い年齢で買うに超したことはないよね。
でも、欲しいものがあった時がタイミングだと思います。同じモノは二つと無いからね（笑）

[No.156 by 匿名さん 2008-09-25 01:19:00]

そうですよね。
こんなマンション、江戸川区ではもう無いかも。
いろいろ見たけど、どこも納得できるところがありません。
妻が私以上に気に入っています。

[No.157 by 匿名さん 2008-09-25 01:27:00]

＞156
買えば？

なんでモリモトが江戸川なのかよく分からない。

江戸川は住まいに興味ないから広くて安けりゃ買いなんだよ！

[No.158 by 匿名さん 2008-09-25 01:39:00]

船堀周辺は物件は既存以外新築マンション出ないのでしょうか？
街の環境が予想外に良かったんで、通勤エリアとしても私は新宿線辺りがベストなんで今は船堀メインで探してます

[No.159 by 物件比較中さん 2008-09-25 09:21:00]

>>158
駅前のベイ信金の土地に野村の分譲マンションが建つようです。プラウド？

[No.160 by 匿名さん 2008-09-25 14:35:00]

当分でません。
賃貸か分譲かも決まってないみたい

[No.161 by 匿名さん 2008-09-25 15:15:00]

江戸川区や深堀という町のレベルで考えれば、ここはまあまあなのかもね。
でも都心のレベルで考えたら話にならない。立地も仕様も土地の格も話にならない。

上中下でいったらせいぜい中。その中ではまあまあ。

ようはここを検討してる人もせいぜい中レベル。そこでまあまあで満足なら所詮そこまでの
レベルの人。上目指そうとする人はここを終の棲家としては買わんよ。

家選びでその人の将来のビジョンや志がわかるってもんだよ。

[No.162 by 上の方 2008-09-25 16:53:00]

私は江戸川区内生まれで江戸川育ちです。
家ってそんな理由で買うのですか？
確かに高級立地とかステータスとかないけど、住みやすくて好きな町で好きな感じのマンションが有ったから考えてます！
ステータスとか気にされる方に限り地方の方が多いですが、下町は数代江戸っ子です。

[No.163 by 匿名さん 2008-09-25 18:20:00]

中流って世間的に所得1000万以外のことですよね？

[No.164 by 163 2008-09-25 18:23:00]

1000万以下でした。
価格的に平均的に考えてもこんなもんでしょ？

[No.165 by 匿名さん 2008-09-25 22:40:00]

首都圏平均70㎡4780万らしい。
年収の6倍が購入ゾーンだとすると、頭金無いと年収800万越えじゃないと家買えない時代。

[No.166 by 匿名さん 2008-09-26 11:30:00]

穴場だよここは。
というかここら辺は
サラリーマンなら持てる価格で都内、空港に近いか
高い高い云いながら都心や山手で下がらないのに下がるの待ってる位なら、食わず嫌いではないですか？
川崎や横浜の駅遠い所で探すくらいなら圧倒的にビジネス街に近いし良いと思う

[No.167 by 契約済みさん 2008-09-28 23:41:00]

インテリアオプション相談会、行ってきました。
今回で２回目でしたが、必要なもの、必ずしもそうでないものをよく考えてお願いしました。
前回、見積もりをお願いしたもので、キャンセルしたものもありましたが、引き留めることなくこちらの意見を聞いていただけました！
自分たち素人ではよく分からないことも、専門家にいろいろと相談できて、助かりますね。
１０月下旬には上棟見学会があるとのことですね。そちらのほうも楽しみです。

[No.168 by 契約済さん 2008-09-29 02:25:00]

それを言うなら同価格帯の北千住がより穴場に感じます。 ここはやはり都営新宿線の利用価値がある人がターゲットでしょう。
私のような。

[No.169 by 匿名さん 2008-09-29 03:30:00]

本日モデルルームにお邪魔しましたが満席、車が停められない状況でした。
同じエリアで他の所にお邪魔したときは閑古鳥鳴いてましたが、何か人気の秘訣があるのでしょうかね？

[No.170 by 匿名さん 2008-09-30 23:25:00]

立地はいいですよね？
船堀街道に面していて非常に目立ちますからね！
しかも南側は静かな住宅街ですからね！

[No.171 by 近所をよく知る人 2008-10-01 23:55:00]

先週見に行ってきました。

前の日にもモリモトさんの他のマンションを見てきました。
ここは営業さんがダメでした。
偉そうな営業さん（偉くはないと思いますが。）が聞いても
ないことばかり話していたので、あまり見ずに帰りました。

まわりの女性営業さんは盛り上がっていましたし、混んでました。
営業さんを選べたら、検討に入れたいと思いました。

[No.172 by 匿名さん 2008-10-02 15:57:00]

ほんとここのスレは契約者の自画自賛が多すぎます。
サーバー履歴見れば一人でやってるって分かるんだからいいかげんにしたら。

違う意味での風評の流布は検討者にとって迷惑だよ。

[No.173 by 匿名さん 2008-10-03 10:36:00]

たしかに、営業さんによって当たり外れが大きい感じがしますね！

[No.174 by 匿名さん 2008-10-03 14:13:00]

上棟会皆様行かれますか？楽しみですよね！

[No.175 by 匿名さん 2008-10-04 01:52:00]

>>172
契約者というより業者の臭いがするんだが。

>>169
かれこれ８回くらいモデルルームに行ってるけど満車見たことないよ。

[No.176 by 匿名さん 2008-10-04 21:00:00]

なんで8回もモデルルーム行くんだろ？趣味？

[No.177 by 匿名さん 2008-10-06 02:24:00]

今日オプション会行きましたが、結構な車が停まっていましたよ。

[No.178 by 匿名さん 2008-10-09 22:59:00]

モデルルームタイプのバルコニー凄いですね！
まだ残っているのでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2008-10-10 13:31:00]

オプション代金いくらでしょう

[No.180 by 匿名さん 2008-10-11 22:32:00]

プラウド西大島見たけど、妙にクレッセントが欲しくなった

[No.181 by 匿名さん 2008-10-11 23:18:00]

>>178>>179
ここで聞いてもしょうがないでしょ。
業者さんじゃないことを願うが。

そんでもってモデルルームタイプが残っているかどうかだが、HPを見て載っていれば
だいたい残っていると思うぞ。
モリモトに限らないと思うが売れた住戸から消していくからHPにあるところからすると
残っていると言えるだろう。

[No.182 by 匿名さん 2008-10-12 16:58:00]

>>178
モデルルームはAタイプで、HPにまだ乗ってるから残ってるんじゃない？
バルコニーはタイル敷いてるだけだよ。オプションだからね。

>>177
あそこの駐車場、コインパーキングが隣にあるから、沢山車が駐車してるように見えるのでは？
モデルルームの駐車場は1台しか停まってなかったｗ

[No.183 by 匿名さん 2008-10-12 22:33:00]

今日行きましたが、満席でしたよ。

[No.184 by 匿名さん 2008-10-12 23:06:00]

満席でもまだ間取りいっぱい掲載されてるけど売れてないの？

[No.185 by 匿名さん 2008-10-12 23:24:00]

船堀であの値段は高すぎですよ。
価格改定をしている物件が増えている中で、明らかな新価格のままで売り切るのは無理があるかな　と。

[No.186 by 銀行関係者さん 2008-10-13 01:13:00]

他から見れば売れてないのは事実ですが、販売元が売れていると言えば「売れている」

ただそれだけです。

全体の何割かがこの時期に売れていればそれで良いのでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2008-10-13 01:22:00]

今のＭＲって先行きの不況感に鈍感な客(まだ収入が目減りしないと思ってる人達)が来る一方、
値下げ期待客が増えてあしらいが大変だと某デベの影響マンが歎いてました。

どこも成約率が下がり商談が長引いているのが今の実態とのこと。

[No.188 by 江戸川在住者 2008-10-13 01:49:00]

昨日行ってきました。
皆様ご存知の通り、大島の同じ広さのマンションと比べると８００万くらい高いと思います。
仕様は確かにいいと思いますが、８００万の差はありますでしょうか。
また場所についても悪くはないですがよくもない（学区が悪い）と思います。
さらにモリモトとの現在の経営状況は大丈夫ですか。
なので我が家はここは見送りです。
やはりこの価格帯であれば名前も聞いたことないモリモトより大手の野村不動産買うのが一般的ではないでしょうか。
今まで経験ない大不況が始まるという今、割高なこのマンションを購入することは間違いなくリスクが高いと思います。
ただ世の中お金持ちの方はたくさんいますので、現金で購入できる裕福の方は先が見えない株等に投資するのであれば購入してもいいのかなと思いますが。
当たり前ですが不景気になれば土地、資材は間違いなく下がります。
まして今回の不況は全世界で起こっておりますし、なぜ資材が高騰したかの理由をたどれば、資材が今後下がる理由が明確にわかりますからね。
最後にここの営業は昨日「資材が高騰しているのでこれからでてくる物件は絶対に価格が上がりますので今が買い」と繰り返し言っておりました。

[No.189 by 匿名さん 2008-10-13 02:34:00]

全体的に500万値下がりすれば結構売れると思うんだが、
自分たちは一流ブランドで一流ブランドの店で値下げしてくれって言いませんよね？って平気で言うからなｗ

で、いつ値下げすんの？ｗ

[No.190 by 匿名さん 2008-10-13 03:40:00]

私も188さんの意見に賛成かな。
古い話しですがハブルが崩壊した時も株と不動産が一旦ゆっくり値下げに入り、
ある日を境に一気に急落しました。当然、今でも戻していません。

今回は米国発ですが金融はグローバルに連動するので日経平均株価は既に暴落。
先月は１万３〜４千ぐらいだったのに今や８千円台。
時間差を経て一気に来ると思います。特にマンション業界は大量在庫が響き強烈でしょう。

[No.191 by 匿名さん 2008-10-13 06:16:00]

値崩れする可能性が非常に高い物件ってことでオケー？

[No.192 by 購入検討中 2008-10-13 08:28:00]

↑高い物件ほど値崩れしますので。

[No.193 by 匿名希望 2008-10-13 08:30:00]

モリモトって高級ブランド？
朝から大うけです。
確かに価格は一流だけど、会社の業績みれば三流もいいとこですかね。

ところで前回のダイヤモンドの倒産ランキングみればわかるけどモリモト本当に大丈夫？

[No.194 by 匿名 2008-10-13 08:48:00]

今時割高の物件買うお客本当いるのかな？
お客を物件に食いつかれるの難しいじゃないの。
有る程度値段下げなと注文取れないでしょう、
それとも、会社の事情で価格を下げること出来ないのかな。

[No.195 by 匿名 2008-10-13 09:30:00]

今週の日経トレンディに体力の無いデベは
価格を下げる事も出来できなので、かなり追いつめ
られて、苦戦をしてると記載が有りました。

[No.196 by 匿名さん 2008-10-13 15:01:00]

この物件は相場より２〜３割高いと思いますが、どうですか？
なんであんな仕様なのにこんなに高いの？
皆さん、石貼りの廊下とかにだまされていない？駐車場確保はいいけどね。それ以外は・・・

[No.197 by 匿名さん 2008-10-14 08:38:00]

価値観の問題ではないでしょうか？

価格重視なら駅から歩くか、ゴールドクレストの様に価格を売りにしている企業から買えば良いわけだし

[No.198 by 物件比較中さん 2008-10-14 16:19:00]

そもそも船堀であんな仕様要りますかね。超都心部であればいいかもしれませんが、このエリアで仕様よくして価格も高いんじゃ本末転倒でしょう。仮に”高級ブランド”であるとすればなおさら場違いな気がします。

[No.199 by 匿名さん 2008-10-14 22:16:00]

確かに場違い。
でも、この辺好きなら一番良いよね。

[No.200 by 匿名さん 2008-10-14 23:47:00]

随分劣勢だなｗ

株価も劣勢だけどねｗ