プレミスト徳重

[プレミスト]

プレミスト徳重についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目２３３番１
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩2分
間取：3LDK-4LDK+WIC
面積：75.15平米-104.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名さん]

駅から近いのに住戸が広い間取りもあり、これは気になる物件ですね。
西側の川が気になりますが。
大分、CGのイメージと違いますよね。
綺麗な川ならいいですけど。
100㎡超えは、やはり広いですし部屋数もありいいですね。
バルコニーも広いですし。

[42: 匿名さん]

広い部屋は気持ちがいいですよね。
間取りの配慮もあって、暮らしやすさは感じられます。

川、というか要池の所はう・・・ん。
印象は人によって違うとは思います。
見て確かめた方が。

あそこの池の所の公園は遊具が少々ありますから
子どもさんを遊ばせるにはいいと思いますよ！！

[43: 匿名さん]

要池と神沢川って汚いですねぇ。あんなに草生えてると蚊とか虫とかすごそうですね

[44: 匿名さん]

夏の池とか川ってどこでもあんなものだと思いますよ。

[45: 匿名さん]

秋になったら草を刈るんでしょうか？
きれいになったら景観もいいですよね。

[46: 匿名さん]

１００㎡越えのお部屋はゆとりがあって、本当にうらやましいです。
川の草についてですが、定期的に刈ったりはないのでしょうか？
うちの実家の近くの川の話ですが、年に２回程、近隣の住民で草刈りの日があります。
朝から皆で草刈りをします。
結構大変なのですが、これをしないと、やっぱり凄いことになります。
そのような行事があるかどうかも確認した方が良いのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

うちの近くは、高齢者が草刈をしているようです。
もしかすると時給が払われているのかもしれませんが、農作業用の帽子をかぶった人が何日間かやっていて、スッキリしますよ。

やってもらえるといいですね。

[48: 匿名さん]

3LDKは、緑区物件としては狭いのでちょっと嫌だなとは思いますが、4LDKは広い間取りのタイプもあるんですね。ただ西向きじゃなかったら良かったですね。
せっかく駅近なのに、方角が残念！！暮らすとなると向きは大事ですね

[49: 匿名さん]

確かに部屋の方角は気になりますね。
家族が居るなら尚更でしょう。

でもどうしても西向きの物件は気になるもので、それが賃貸だとまた違うのかも知れませんね。
購入する訳だから、簡単には納得できないです。
それって普通ですよね。

[50: 匿名さん]

方角も好みが別れるところでしょうか？
東よりは西が良いという方も結構いらっしゃるようです。
暑がり寒がりみたいなものなのでしょうかね。

[51: 物件比較中さん]

>>49
私もここのマンションは気になっていましたが、方角が西向きという事でとりあえず候補から外しました。
寒い地方では西向きでも好まれる傾向にありますけど、このスレッドでもどなたかお書きになっておられる様に名古屋の夏を西向きで過ごすのは大変です。
方角は変えようが無く、これからずっとその環境で過ごさなければならなくなる事を考えると、向きは重要ですよね。高い買い物ですし。

[52: 匿名さん]

やはり、住居の向きは住んでいく上で重要です。
西向きに住んでいらっしゃる方には申し訳ないですが
夏は暑いってものではないですよ。

[53: 匿名さん]

残念ながら、全部、西向きですね。

夏はベランダにゴーヤのグリーンカーテンでも這わせる？
場所はJAみどりの隣ですごくいいところなのに、方角だけがネックです。

夏は暑いのを避けて、ヒルズウォークに涼みに行くとか。

[54: 匿名さん]

西向きでも、眺望が良くて遮熱断熱ガラスを採用しているようであれば、検討の余地はあると思いますよ。

[55: 匿名さん]

LOW-Eガラスの事を言っているのでしょうが、近年の夏場の様な猛暑日では期待するほど効果ありませんよ。やはり暑いです。冬場は逆に暖かい日差しの熱が届きづらくなります。
また、ガラスに金属膜が入っていますので色は透明では無く、色付ガラスになりますよ。
私は実家の西側の部屋が夏場あまりにも暑くてLOW-Eガラスを使用しましたが、意味はあまり無かったです。非常に高かったのですが…

[56: 匿名さん]

Low-E複層ガラス(遮熱タイプ)
太陽の日射熱を50％以上カットして、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃がしません。西日対策や紫外線による色あせ防止にも効果的。

らしいです。
効果を感じたという記事も見られるため、個人差があるかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

>55
そもそも建物自体の断熱性が悪いのでしょう。
実家ってことは築数十年？
ガラスだけ変えても駄目な例。

[58: 匿名さん]

>>57
55です。実家は4年前に軽量鉄骨で建て替えましたよ。
兄夫婦の部屋が西側の部屋ですが、夏は西日がキツくて大変なのでLow-E
ガラスに代えたのですが、効果はそれほど無いんです。名古屋の夏の暑さは半端では無いので。

[59: 匿名さん]

そもそもマンションと戸建てだと断熱性が全然違うけどね。

[60: 匿名さん]

>>59
ではマンションならばLow-Eガラスを使用していれば暑くないのでしょうか？
あくまで私は実体験があるのでマンションを購入するに際して西向きを心配をしています。