プレミスト徳重

[プレミスト]

プレミスト徳重についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目２３３番１
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩2分
間取：3LDK-4LDK+WIC
面積：75.15平米-104.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

>>20
方位がまともならね

[22: 匿名さん]

１９さん、そういう噂があるんですか。
間取りなどを見る限りでは、絶対にファミリー向けだと思うのですが
校区のことなども、やっぱり調べておかないといけないですね。

[23: 周辺住民さん]

>>22
学区はやはり重要ですよね。5000万恐喝事件等はかなり前の話ですが、あえてその学校に通わせるのは、元々地元の住民である場合を除いてなるべく避けたいです。
最近ヒルズウォークのゲームセンター付近で中学校らしき集団が溜まっているのを見かけますが、やはりガラがよろしくありません。

[24: 匿名さん]

便利そうで環境も良さそうな立地だと思いましたが、
やっぱり向きが少し気になります。夏場の西日に有効な対策ってあるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

西向きは大変ですよね。
コンクリートが蓄熱してしまって夜になっても熱が冷めないですからクーラーの効きが悪かったり。
最近の夏の暑さは半端じゃないですしね

これからずっと西向きで暮らすというのは厳しいかな
値段が安いなら、割りきって考えるかもしれませんが。

[26: 物件比較中さん]

ガラの悪い中高生がいないゲームセンターは少ないと思いますけどね（苦笑

名古屋の夏を西向きの住宅で暮らすのは厳しいでしょうね。
大和ハウスですし、近年は建築資材や職人人件費が高騰してますから、安くもないでしょう。
住み替え前提のファミリーやDINKSが中心ではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

ゲームセンターは、基本的にガラの悪い者が多くいるでしょうね。
特に都会の街の中では、良いもんじゃないと・・・。

ところで、大和ハウスってどんなところなんでしょう。
役所広司さんが頭に浮かんできますが、最近は大和マンが出て来ませんね。

[28: 匿名さん]

大和ハウスのマンションは、積水のグランドメゾンほどは内装とか凝ってない印象ですね。
普通な感じで、ハウスメーカーらしい特色は無いと思いました。

[29: 賃貸住まいさん]

私は子供がいないので、あまり学校の評判がどうかという事は気になりません。それよりもほとんど機械式駐車場という事が気になります。
4段か5段になるでしょうから入出庫がすごくイライラしそう。壊れたら修繕費もすごくかかりそうですねぇ

一戸一戸の面積も狭めでしょうか。

[30: 匿名さん]

子供のいない人は学区は気にする必要ないですね
DINKS向けのマンションで都心で電車バス自転車で生活するのもありだし、
郊外で車で平面駐車場や２台目の安いところで探すのもいい

[31: 匿名さん]

駅が近いと、コンパクトな間取りに機械式駐車場は、普通のことになってますね。
ここは駅近にしては狭くない方だと思いますが、どうでしょうか？

[32: 匿名さん]

緑区なのに敷地が狭くて機械式駐車場なのは残念ですね。
駅近とはいえ大通り沿いですし。

価格が安く無いなら、もっと都心に近い物件を検討した方が良さそう。

[33: 不動産購入勉強中さん]

>>32
その意見に賛同します。
駅に近いとは言っても徳重は都心から離れた郊外ですから「敷地が狭い、上に池が有る、機械式駐車場、西向き、大通り沿い」で価格が高ければいかがなものかと。
徳重駅エリアの物件としては、もう完売しましたが三交不動産のプレイズ徳重が理想的でしたね。あそこなら駅近・南向き・丘の上・平面駐車場ですから。

[34: 匿名さん]

プレイズ徳重よかったですよね。あそこ駐車場は一部機械式でしたよ。でもいいですよね

[35: 匿名さん]

近隣の住人です。

学区の話題ですが、
徳重小学校は熊の前小が出来ているので、人数も2～3クラスと緑区にしては少ないです。
常安小学校は近いのですが、いずれなくなる方向で鳴海東部小と合併の噂です。あくまで噂です。
うちも常安のほうが近いので、引越して来たときは、徳重小はかなり遠いと思いました。

中学校は扇台が嫌なら私立の受験を考えたらいいのでは？

どこのゲームセンターも健全とは言えないので、中学生が溜まってるのは
ヒルズにに限っての話ではないと思います。

どちらにしても　アピタや三洋堂、ヒルズにいろいろと子供たちが集まれそうな所は多いので、
自分の子は自分の家庭の責任で。ということになるでしょう。

[36: 匿名さん]

販売予定が平成26年8月下旬から平成26年11月下旬に延期となったんですね。随分計画が遅れているようですが、何か理由があったのでしょうか？間取りは田の字をはじめとするごく普通の設計で、Aタイプは角部屋でキッチンやバスルームに採光がとれ快適に思えます。

[37: 匿名さん]

このマンションと同じ町内の方に是非お聞きしたいのですが、この近くにいわゆるマル暴の大幹部さんのお宅があると聞きました。近隣住民とのトラブルとかは大丈夫でしょうか…

[38: 匿名さん]

>>37
私もその話は以前乗鞍に住んでいた頃聞きました。
すごいとこに住んどるな！と言われましたが、全然何もありませんでしたよ。
ちなみにその頃住んでいたマンションの上の階にも、それっぽい人達がお住まいでした。
私が退去する頃は転居されて、別の一般の方が入居されたようでした。
エレベーターで一緒になったりしましたが、とても感じのよさそうな方たちでした。
参考になれば幸いです。宜しくお願い致します。

[39: 匿名さん]

>>38
ご丁寧にお答え下さり、ありがとうございました。
目立った住民トラブルは無いのですね。でもそういう関係者が同じマンションに居住するリスクはあるんですね。参考になりました。

[40: 匿名さん]

逆に防犯になってたりして。

[41: 匿名さん]

駅から近いのに住戸が広い間取りもあり、これは気になる物件ですね。
西側の川が気になりますが。
大分、CGのイメージと違いますよね。
綺麗な川ならいいですけど。
100㎡超えは、やはり広いですし部屋数もありいいですね。
バルコニーも広いですし。

[42: 匿名さん]

広い部屋は気持ちがいいですよね。
間取りの配慮もあって、暮らしやすさは感じられます。

川、というか要池の所はう・・・ん。
印象は人によって違うとは思います。
見て確かめた方が。

あそこの池の所の公園は遊具が少々ありますから
子どもさんを遊ばせるにはいいと思いますよ！！

[43: 匿名さん]

要池と神沢川って汚いですねぇ。あんなに草生えてると蚊とか虫とかすごそうですね

[44: 匿名さん]

夏の池とか川ってどこでもあんなものだと思いますよ。

[45: 匿名さん]

秋になったら草を刈るんでしょうか？
きれいになったら景観もいいですよね。

[46: 匿名さん]

１００㎡越えのお部屋はゆとりがあって、本当にうらやましいです。
川の草についてですが、定期的に刈ったりはないのでしょうか？
うちの実家の近くの川の話ですが、年に２回程、近隣の住民で草刈りの日があります。
朝から皆で草刈りをします。
結構大変なのですが、これをしないと、やっぱり凄いことになります。
そのような行事があるかどうかも確認した方が良いのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

うちの近くは、高齢者が草刈をしているようです。
もしかすると時給が払われているのかもしれませんが、農作業用の帽子をかぶった人が何日間かやっていて、スッキリしますよ。

やってもらえるといいですね。

[48: 匿名さん]

3LDKは、緑区物件としては狭いのでちょっと嫌だなとは思いますが、4LDKは広い間取りのタイプもあるんですね。ただ西向きじゃなかったら良かったですね。
せっかく駅近なのに、方角が残念！！暮らすとなると向きは大事ですね

[49: 匿名さん]

確かに部屋の方角は気になりますね。
家族が居るなら尚更でしょう。

でもどうしても西向きの物件は気になるもので、それが賃貸だとまた違うのかも知れませんね。
購入する訳だから、簡単には納得できないです。
それって普通ですよね。

[50: 匿名さん]

方角も好みが別れるところでしょうか？
東よりは西が良いという方も結構いらっしゃるようです。
暑がり寒がりみたいなものなのでしょうかね。

[51: 物件比較中さん]

>>49
私もここのマンションは気になっていましたが、方角が西向きという事でとりあえず候補から外しました。
寒い地方では西向きでも好まれる傾向にありますけど、このスレッドでもどなたかお書きになっておられる様に名古屋の夏を西向きで過ごすのは大変です。
方角は変えようが無く、これからずっとその環境で過ごさなければならなくなる事を考えると、向きは重要ですよね。高い買い物ですし。

[52: 匿名さん]

やはり、住居の向きは住んでいく上で重要です。
西向きに住んでいらっしゃる方には申し訳ないですが
夏は暑いってものではないですよ。

[53: 匿名さん]

残念ながら、全部、西向きですね。

夏はベランダにゴーヤのグリーンカーテンでも這わせる？
場所はJAみどりの隣ですごくいいところなのに、方角だけがネックです。

夏は暑いのを避けて、ヒルズウォークに涼みに行くとか。

[54: 匿名さん]

西向きでも、眺望が良くて遮熱断熱ガラスを採用しているようであれば、検討の余地はあると思いますよ。

[55: 匿名さん]

LOW-Eガラスの事を言っているのでしょうが、近年の夏場の様な猛暑日では期待するほど効果ありませんよ。やはり暑いです。冬場は逆に暖かい日差しの熱が届きづらくなります。
また、ガラスに金属膜が入っていますので色は透明では無く、色付ガラスになりますよ。
私は実家の西側の部屋が夏場あまりにも暑くてLOW-Eガラスを使用しましたが、意味はあまり無かったです。非常に高かったのですが…

[56: 匿名さん]

Low-E複層ガラス(遮熱タイプ)
太陽の日射熱を50％以上カットして、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃がしません。西日対策や紫外線による色あせ防止にも効果的。

らしいです。
効果を感じたという記事も見られるため、個人差があるかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

>55
そもそも建物自体の断熱性が悪いのでしょう。
実家ってことは築数十年？
ガラスだけ変えても駄目な例。

[58: 匿名さん]

>>57
55です。実家は4年前に軽量鉄骨で建て替えましたよ。
兄夫婦の部屋が西側の部屋ですが、夏は西日がキツくて大変なのでLow-E
ガラスに代えたのですが、効果はそれほど無いんです。名古屋の夏の暑さは半端では無いので。

[59: 匿名さん]

そもそもマンションと戸建てだと断熱性が全然違うけどね。

[60: 匿名さん]

>>59
ではマンションならばLow-Eガラスを使用していれば暑くないのでしょうか？
あくまで私は実体験があるのでマンションを購入するに際して西向きを心配をしています。

[61: 匿名さん]

>60
マンションは気密性が高いし、エアコン付けなければ当然暑い。
ただ、マンションは断熱性も高いので、エアコンの効きも早い。
Low-Eガラスは高価な分だけ期待値も高く、人によってはがっかり感も大きいんだろうね。
そんなに心配なら西向きでない部屋買えばいいのに。

[62: 匿名さん]

大体のマンションは角部屋に西向きの部屋があるので、余計に暑いんだろうね。
このマンションは角部屋でなくても西南西向きみたいだが、角部屋よりはマシだと思う。

[63: 購入経験者さん]

60さん、気持ちはよく分かりますよ。
心配な人が多いから西向きは人気がないんですよね

[64: 匿名さん]

とりあえず夕方しか日が当たらないとかありえん

[65: 匿名さん]

オーニングはどうでしょうか。

すだれはカッコワルイので、違う方法でと考えるとホームセンターで売っているオーニング（カーテンのようなもの）をつけるのも一つなのかもと考えています。

住んでみて暑いと感じたら対処もできるような気がしているのですが。

西向きってそんなに暑いんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

どうなんでしょうね。方角以外の条件を揃えて比較することは難しいでしょうから、感覚に左右されるところも大きいのかもしれません。生活スタイルによっても、感じ方は変わってきそうですし。

[67: 賃貸住まいさん]

もちろん方角は気になりますが、県道に面しているのが残念ですねー。
交通量多いし、バスも通るし。排ガス、騒音、子供の通学(小学校がかなり遠いのですね)を考えると気がかりです

[68: 匿名さん]

皆さんは、徳重は地下鉄の駅があるといっても名駅まで36分、金山まで30分かかるという事についてはどうお考えですか？
例えば、緑区では南大高も人気ですよね。JRでしたら名駅まで18分、金山なら12分です。
地下鉄の駅があるのは良いなと思ったのですが、冷静に考えると市内なのに都心部に行くのに時間がかかりすぎる様に思えてきました。

[69: 匿名さん]

それ思いました。
しかも栄には一本で行けない。

でも、びっくりするぐらい
電車すいてるのはプラスに思えました。

[70: 匿名]

西向きで川に面しているのに、価格が高いというのは納得いかない。
果たして、価格はどのぐらいになるだろうか？
ここに比べたら、プレイズ徳重は価格も手頃で最高だった。
買っておけば良かった。