プレミスト徳重

[プレミスト]

プレミスト徳重についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目２３３番１
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩2分
間取：3LDK-4LDK+WIC
面積：75.15平米-104.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 購入検討中さん]

これだけ郊外だと南向きにこだわりたい

[202: 匿名さん]

よりによって西向きって

窓からの景色も緑なくて中途半端

[203: 匿名さん]

200～203って同一人物？
西向きが嫌いなのはよーく分かりましたよ。
199さん、物件概要によると、あと残り15戸だそうですよ

[204: 匿名さん]

方角は結構重要だと思います。
兄が北向き物件の３階にすんでましたが、年中ジメジメ感がありました。
一番はもちろん南向きですが、西か東かなら主婦的にも西が良いです。
その方が特に冬は洗濯物が乾きやすいです。
冷え性的にも西向きかな？

[205: 匿名さん]

まぁ色々意見はあるでしょうが、ファミリーで永住前提なら南か南西、南東以外厳しいと思いますよ。
この物件は名二環インター近く、都心まで離れてるとはいえ駅近、商業施設も徒歩圏に多数あり、好条件揃ってますので、単身やDINKS、住み替え前提の方には良いのかもしれません。
ただ西向きは売却時の評価額が近い条件の南向き物件の8割ほどと言われているので、その辺りも考慮すべきでしょう。

[206: 匿名さん]

駅近で商業施設もあり高速もあるという事から、仮に資産活用として賃貸に出す場合でも、この物件は需用が見込めそうですね。

[207: 匿名さん]

資産活用を考えるなら都心に近い物件にしないとね。

[208: 匿名さん]

よくマンションは売りやすい・貸しやすいと言いますが、それが当てはまるのって諸々の条件が揃ってるところだけじゃないかなと思うんですよね。

貸すことに関しては確かに緑区では厳しい面が…築浅の間はまだしも、例えば築20年経ってる緑区のマンションに家賃10万出せる人がいるかなと。

私の住んでる地域（緑区近郊の◯◯市）でも賃貸に出すも借り手がつかず、結局売りに出されてる物件をよく見ます。

[209: 匿名さん]

自分が借りる側の立場だったらと考えると、やはりより条件の良い方を選んでしまいますから。
西向きよりは南向き、築古よりは築浅、便利が良いとこ、探した時期に理想の物件が見つからなかったとしても、とりあえず、マシな方を選んで条件の良い物件がでてきたら、賃貸だけに住み替える事も容易ですから。将来的に賃貸にだすことを考えるのなら、よく考えないといけないです。

[210: 匿名さん]

賃貸として考えるかどうかは別として、地下鉄徒歩2分というのは大変魅力に感じますし、西南西の向きは今借りてる部屋と同じなので気になりませんが、値段がもう少し安くならないかなー。
都心じゃないですけど、利便性の良いエリアですし、自宅玄関から勤務先(栄)まで35分くらいなら楽な方だと思っています。始発だから座れるし。
もっと都心に近い所であっても駅から徒歩15分以上とかなら結局通勤時間に大差無いし物件価格もさらに高くなりますし。

[211: 匿名さん]

公式サイトにリンクが貼られていたマンションマニアの
レポートを読みましたが、共用施設のゲストルームについて
徳重駅近辺は宿泊施設が多くないので遊びに来てくれた家族や
友人が宿泊できるように設置したという事です。
駅周辺にホテルがないのは珍しいですね(^_^;)

[212: 匿名さん]

あと残り13戸なんですね。
名古屋市内の大半の地下鉄駅周辺にはホテルなんて無いですよ。

[213: 匿名さん]

たった65戸のマンションでゲストルームを作ることに呆れないのか(笑)

[214: 購入検討中さん]

隣や上階からの足音や物音はどうですか？
購入を迷っています。

[215: 匿名さん]

65戸だとゲストルームはあるところは少ないのでは？
100戸以上ないと…
あれば便利であろうな、と思いますが、管理維持も手間暇コストがかかるものですから。
その分1戸増えた方が、住民側も管理費や修繕費の負担が多少は少なくなるのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

ホームページ見てもいまいち外観がよくわからん。
何であんな下手な写真の撮り方してるんだろ？

[217: 匿名さん]

残り11戸。

[218: 匿名さん]

夏本番で高温な毎日ですが、西向きということもあり、入居されている方どうでしょうか。

[219: 匿名さん]

西向きだと夏場、けっこう来るとは言いますが…一番気になるところですよね。
西向きでも、UVカットのシェードを付けるだけでけっこう違うとは言いますが、
何もない状態だとどうなのかなぁと思います。
シェードつけるのは良いですが、眺望は遮られてしまうのですよね…。

[220: 匿名さん]

入居者です。
西向きがやはり気になりますよね…
確かに入居するまでは不安でした。
uvカットシェードなどの対策を夏にするべきかと対策を考えていました。

西日が当たるので全く暑くないと言ったら嘘になりますがベランダの広さもありますし、西日が大幅に長時間当たるというわけでもなく、この猛暑の毎日ですがリビングのlow-e複層ガラスのおかげで西日の熱さも気にするほどでもないです。

もちろん、エアコンは必須ですが…遮光のレースカーテンだけで快適に過ごせています。
low-e複層ガラス効果はあると思いました。
uvカットシェードなど対策は必要なくすみそうです。
気になるようでしたらこの夏の猛暑の午後からのモデルルーム行かれてみたらどうですか？
個人の意見ですので体感して頂いた方がいいかと思います。

[221: 匿名さん]

あと6戸なんですね。夏の暑さを懸念して買い控えしている人もいると思いますが、この猛暑の中、残り戸数が着実に減っているのを見ると、現実にはそれほど西向きの問題は無さそうですね。

[222: 匿名さん]

ミエミエ♪(≧▽≦)

[223: 親同居さん]

去年の冬には販売戸数未定だったのに・・・。

[224: 匿名さん]

>>221
南西ならまだしも、
ほぼ西だからなぁ。
西日云々より昼間の陽当たりが気になる。

[225: 匿名さん]

>>224
昼間から陽当たりを気にされてるようですが
心配するほどではないですよ！

[226: 匿名さん]

>>225
そうですか！
以前、西北西向きのタワーに住んでいました。
眺望と外の明るさは満足でしたが、
日中でも明かりを点けていないと駄目だったので。

[227: 匿名さん]

>>226
天候にもよりますが日中明かりをつけることはないですよ。

[228: 匿名さん]

ありがとうございます！
僅かでも南に向いていることが大事そうですね！
参考にさせていただきます！

[229: 匿名さん]

南西と西向きではそんなに大きく違うものなのでしょうか。
南向きを希望してはいるのですが、実際の部屋を見てみないと決められないかも?
みなさんの意見を参考にじっくりと検討してみたほうが良いと感じました。

[230: 購入検討中さん]

なかなか苦戦してるみたいですね。
実際に住んでる方、上下左右からの生活音で気になる点ありますか？

[231: 匿名さん]

残り4戸ですか。
ダイワハウスのプレミストシリーズの中で植田と徳重、どちらが先に完売しますかね。
相生山は…

[232: 匿名さん [男性]]

あと1戸になったようです。

[233: 匿名さん]

そうなんですか！全然公式サイトの動きが無いですから、まったくどうなっているのかってわからない状況だったのですが。
ここに来て動きが相当あったということなんですか。
結局今はどのお部屋があるのかな？
最後の1戸だともう完売まで時間の問題だなあというふうに感じます。

[234: 買い換え検討中]

販売戸数が未定だったのはいつ頃までの話でした？。

[235: 申込予定さん]

少なくとも１年前は戸数明かさず。

[236: 匿名さん]

もう完売している様ですね。

[237: キャリアウーマンさん]

１年前までは販売戸数未定だったのでよかったよかった。

[238: 不動産業者さん]

販売戸数未定だと油断していたら知らぬ間に・・・。

[239: 匿名さん]

割とはやく売れてしまった雰囲気です。
ここに住んだらヒルズウォークに通う日々になりそうです。

ヒルズウォークはイベントも多いですよね。

http://www.hillswalk.com/event/index.html

12月27日に大道芸ミニフェスタ、1月2日に連獅子、1月3日に熊手作りがあって、土日祝日に多いです。

専門店レシート1000円で1回できるものもあったりしますが、基本的に無料参加ができるのがいいですね。

[240: 匿名さん]

好立地だとキャンセルも出ないでしょうね。

ヒルズウォークのイベント、PUPPETIONのパフォーマンスショーが気になります。
子供が喜ぶかなあ？

2月11日、マカロン石鹸はママが手伝えばできるかな？
あとは2月14日のバレンタインミニコンサートも行けたら行きたいですね。2016年のバレンタインは日曜日だということに気づきました！

[241: 周辺住民さん]

イベントはそこそこあるけど規模とキャストがね・・・。
ちなに第２期は販売戸数未定でした。

[242: 物件比較中さん]

まだ売ってたんだ！

[243: 匿名さん [女性 30代]]

友人が相生山と悩んでこちらに住んでいます。ブランド品など好きな友人なので徳重という地名に惹かれたと言っていました。
去年３月に入居して、そこから幾度となく遊びに行っていますが外出する際は、夏も冬もエアコンをつけっぱなしです。そうしないと帰宅した時に暑さがハンパなく冷えるまで時間がかかるそうで。寒い今の時期も同じで暖房の温度を下げて冷えないようにして外出しています。日差しは昼間は決して明るいリビングとは言えません。陽が傾くと横から入ってくる、という感じです。マンションを出て直ぐの歩道が狭いので、ベビーカーが必要な小さな子供がいる友人には歩道の狭さがネックらしいです。機械式駐車場も他のところと比べて段数が多く、勿論いちばん上が駐車場代が安い為、いちばん上の友人は雨の日に子供を連れて１人で出掛けるのが不便だと言っていました。ご主人がお休みの日は先に車を用意してもらうそうですが。ガスト側のメインエントランスでなく、裏に出るところまで歩いて行くと今でも空き部屋がありますよ。ちなみに友人は○階の真ん中辺りの部屋で、リビングの収納型引き戸を使用すると3DK、それを使わないと2LDKという間取りになるのですが、契約の時に3LDKを購入したと聞いていたので正確な間取りは2LDKになるのかな？？
玄関入って、左側に主寝室、右側に洋室（将来、子供部屋）左側に物入れがあって、右側に洗面所と脱衣所＆浴室です。洗濯機も洗面所の中です。その隣になる場所にトイレがあって、トイレの反対側はキッチンの一部なので壁です。それでドアが有って、左側にキッチンとダイニングで右側スペースはリビングです。右側スペース寄りに部屋をセパレートする為の板？がレールに沿って動かせるので、それがあります。キレイに収まっているので気にならないです。部屋は普通の広さがあると思いますが、エレベーターや共用廊下などが狭いなあ…と感じました。なのでベビーカーが必要な赤ちゃんから、どうしても目が離せない年頃までのお子さんだと不便な点があるようです。日差しはせっかくバルコニーのガラス戸が大きめなので、サンサンと入ってくると良かった…と友人も言っていました。今でも空き部屋なところは賃貸なのかな？それとも、まだ売れていないのかな？

[244: 匿名さん [男性]]

去年の10月にはもう完売していますよ。
とても便利な所で、公園が近くて桜がキレイに咲く所なので、中古が出たら検討したいと思っています。
243さんの様な伝聞情報では無くて、実際の居住者の方にお聞きしたいのですが、実際に夏も冬も外出する時ですらエアコンつけっぱなしなんですか？
マンションの機密性とlow-eガラス採用から考えて、夏も冬もそんな事になりますか？日当たりもどうですか？

[245: 匿名さん]

>>244
夏も冬も外出時エアコンつけっぱなしということはないです。
LOWーeガラスとレースカーテン効果もあり心配するほど西日が気になることはありません。
真夏の帰宅後、部屋が蒸し暑くなることもありません。
天気にもよりますけど晴れてる時は午後から日差しが入ってきて明るいリビングになりますよ。

[246: 匿名さん]

>>243
ブランド品が好きな友達には、緑区の徳重にブランド力なんて無いことを教えてあげれば良かったですね(笑)
そういう人には星ヶ丘あたりが一番。

[247: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>246
最初は平針のプラウドにすると言っていましたが部屋の広さや間取りを考えて予算オーバーだったとの事でした。
私の実家が神沢なので徳重も似た様な感じですが、実家が東郷町で結婚してしばらくは日進竹の山に住んでいたので名古屋市内に住む事になる自体が良かったみたいです。

244さんに伝聞情報と書かれましたが、友達に聞いた話ではなく何度も遊びに行って「エアコン、消し忘れてるよ？」で理由がそれ、だったのですが…
もしかしたら友人は今の季節でも網戸にしていないので、換気が出来ずに部屋に熱がこもるのかも知れませんね。先日も外でランチをして、それから一緒に友人の家へ戻ったところ「なんか部屋の中が少し暑いね、もうエアコンつけないとダメかなー」と言っていたので…
帰宅して網戸にしないの？と尋ねたら、交通量が多いから排気ガスやPM2.5が室内に入ってくるのが心配だそうです。子供の体に悪いんじゃないかと空気清浄機もリビングダイニングで３台まで増えていたのはビックリでした。最初は１台だったのが、ダイニング１台、リビング１台になっていて、３台目はリビングとダイニングの真ん中になる位置に置いています。やはり池や川があるので虫の心配をして階も選んだと言っていましたが…１階や２階にお住まいの方は実際、虫に困っているのでしょうか？
あと私がまだ売れていないと勘違いした１階の部屋は賃貸として貸し出していた部屋で、まだ入居者がいなかった時みたいです。

[248: 匿名さん]

そんなに細かく友人の情報を書かなくてもいいんじゃないですか？
もし私の友人が、自分の知らない所でいろいろ書いていたら気分悪いです。

[249: 入居済み住民さん]

空気清浄機が3台必要なほど空気が汚れてる？網戸が開けられない？虫が多い？エアコンを今からつける？
実際とかけ離れすぎた事をお書きになりなさんな

[250: 匿名さん]

>>247
ブラウド平針も環境的には良くは無いので、お友達は安価なこちらを買って正解だったかも。
とにかく名古屋市内で地下鉄駅に近いマンションを購入したい人には、どちらも手頃な物件だったと思います。
名古屋市民に人気の東山線沿いの物件だと高くなりますからね。

[251: 入居済み住民さん]

換気は24時間換気使ってます。
通常と冬期の二種類あるので季節に応じて使い分けています。
もちろん、網戸も使ってますし、空気清浄機はリビング1台で不安なことないです。
エアコンも今から使う必要があるほど今時期、暑いことはありません。

高速側や302号線沿いのように交通量が多い場所で道路沿いに建ってるなら排気ガスやPM2.5が気になる気持ちはわかりますがベランダの窓は道路沿いではないし、徳重駅周辺の交通量で空気清浄機3台置くほど過敏になるとは…信じられないくらいです。

それぞれの家庭の状況や見解なので一概に言えませんが違うことが多いので書かせてもらいました。

[252: 匿名さん]

>>251

嘘を書いてると思われたようですが、事実です。交通量が多いのは分かって購入したと思っていたので。洗濯物も晴れでも部屋干しですよ。下着やらは寝室に干していると。マンションの実物が建つ前に購入してしまったので、予想していた事と違う点が多かったようで。空気清浄機は子供が生まれて、その子供がよく鼻水を垂らしているのに気付いてから過敏になりました。子供が生まれる前は空気清浄機自体が無かったし、洗濯物も普通にベランダに干していたので子供が小さい時だけで、大きくなったら変わるかも知れませんが。

[253: 匿名さん]

>>252
仮に、それが事実だとするならば、その方だけが過剰に気にしすぎる特殊ケースでしょう。
徳重の交通量で窓開けられないとか晴れの日に部屋干しとか考えにくいです。そんな子供に影響が出るなんてとても信じられないです。

[254: 匿名さん]

>>253
多分、特殊ケースだと思います。お出掛けの時は今治タオルのマスク（売ってるそうです）を口と鼻が隠れるように赤ちゃんの顔にのせていますから。
赤ちゃんと旦那さんがやたらと風邪をひいたり、胃腸の調子を悪くしたり、中耳炎を繰り返すようになってから過敏になったので、赤ちゃんが歩くようになったら、その過敏さは落ち着くのでは？と思っています。中耳炎は赤ちゃんだけですが。

[255: 匿名さん]

自分は県外の人間なのですが、こちらに昔に世話になったご夫婦が住んでいますが、名古屋に転勤になった事を話したら自分にこちらを貸してくれ、ご夫婦はサービス付き高齢者住宅に住むと言って下さっています。先日、出張で名古屋にいった時に部屋を見せてもらいましたが、これは2LDKの間取りでしょうか？
文章だけで説明できるか不安ですが、玄関を開けて左右に部屋があり、片側の部屋が広めなので寝室として使用されています。反対側の部屋は寝室より少し狭く書斎でした。そしてリビングダイニングがあるのですが、こちらのマンションの概要を拝見したところ3LDKからとあったのですが、完成して2LDKも販売されたという事でしょうか？
名古屋に住む期間は決まっておらず、まだ子供がいないので2LDKでも今は十分ですが、子供が出来た時に2LDKは狭い気がしています。こちらのマンションの2LDKの部屋は自分の世話になったご夫婦と同じような人が住んでいるのでしょうか？
分譲マンションに賃貸と同じような形で住むのは初めてなので。情報をお願いします。

[256: 匿名さん]

プレミスト徳重、早い段階で完売のマンションでした。また、中古物件もあまり見かけません。徳重のマンションってあまり出ないですから、中古もそれなりの価値がつくかもしれませんよ。もし、気になるならお友達にお話してみるのもいいかもしれません。

近くの新築マンション、中古マンション、賃貸マンションは野波や鳴海、有松、神の倉がヒットしました。

1日中エアコンをかけていなくてはいけないマンションってあまりないですよ。あと、赤ちゃんにとってはエアコンの風がよくないこともあります。夏場でも直接当たらないように、と言われるほどですよ。

[257: デベにお勤めさん]

ここは第１期から第１期２次分で９戸、第２期分で１０戸も売り出していたレジェンドオブマンションでしたか。

[258: マンション検討中さん]

5月くらいからずっと中古出てるけどなかなか売れないですね。
原因は何なのでしょう？

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション検討中さん

やはり緑区で西向き、機械式駐車場で、
4000万超えは悩むところなのでは？
部屋は６階で、4LDKなのでプレミスト徳重の中では広い部屋だと思うのですが…
あとは徳重の土地自体が一気に上がって、今では他の地区が再び高騰しているからではないでしょうか？地下鉄も名鉄も市バスも名鉄バスもある赤池には、落ち着いた雰囲気のショッピングモールができましたし、平針や原も再び人気の地区になっていたりするからではないでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 評判気になるさん

何で1年以上も前の質問に回答してるんだ？

[261: 職人さん]

まあまあそんなこと言わずに。なんせ第３期で最終期に入った人気マンションなんだからさ。