プレミスト徳重

[プレミスト]

プレミスト徳重についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目２３３番１
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩2分
間取：3LDK-4LDK+WIC
面積：75.15平米-104.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: 匿名さん]

ここが静かな環境？
嘘をついちゃダメですよ。

[122: 匿名さん]

大通りだからって、道路に面している部屋でなければそんなにうるさくないですよ。

[123: 匿名さん]

うるさいと捉えるかどうかは個々の感覚だと思うけどね。

[124: 匿名さん]

徒歩２分は、便利ですね。
エリア的には、子育てに優しい街だとか。
公園が多く駅前の生活利便施設が充実していて近場で全部、済ませることが可能。
保育園も多いのも魅力ですね。
なかなか、入園できないエリアもあるので。

[125: 匿名さん]

ヒルズウォークではクリスマスのイルミネーションでもやっているのでしょうか
車で通りすがりに少し見かけたのですがキレイでした。
このエリアはオシャレなお店が増えてますね。良い雰囲気だと思います。

[126: 匿名さん]

ここが閑静な場所だという感覚なら、どこでも大丈夫だな。

[127: 匿名さん]

>>124
エリア的には子育てに適してるかもしれないけど、西向きはよろしくないと思いますけどね。
あと保育園の数は多いですが、まさに入園出来ないエリアでは？

[128: 匿名さん]

ホント方角のことばっか言う人多いなと思う。
皆わかってるだろうし、人それぞれで気にしない人も居るんだから(多少気にしてもそこまで重要視しないとかも)、改めて言うことないなといつも思う。

[129: ご近所さん]

広告で桜並木があって静かそうにみえるけど、大通りに面していてとても閑静な場所とは言えないと思います

[130: 匿名さん]

桜並木はキレイかもしれませんね。
でも、池のそばってどうなんでしょうか。
子供がいるのでその点がどうも気になってるんですが、みなさん気にされないんでしょうか。
現在他区に住んでますので、緑区の池の多さにびっくりしてます。

[131: 匿名さん]

「うるさい」とか「うるさくない」とか論じられていますが、このマンションを選ぶ人のほとんどは徳重エリアの中心に住んで生活利便性を求め、公園やカフェが多く、整理された新しい街並みに暮らしたいという事が第一目的なのだと思います。
駅近物件で閑静である事に越した事はありませんが、両方求めるのは贅沢でしょうね。

[132: 匿名さん]

同意

[133: 匿名さん]

第1期販売分は結構埋まってきている様ですね。

[134: 匿名さん]

順調に売れているんですか。
立地も便利そうですし、人気ありそうですね。

[135: いつか買いたいさん]

ここはカーディーラーの三菱があった跡地です。
閑静な訳がない。

[136: 匿名さん]

出た！閑静さん。

[137: 匿名さん]

笑

[138: 匿名さん]

西向きはともかく、池に近いという点はあまり気にされる方がいないようですね。
用水路の下流にあたりますよ。
縁起っていうより地盤、あと夏場の臭いとか・・・。大水のときとか溢れない?なんて

[139: 周辺住民さん]

要池は調整池ですので普段の水位は30cmも無いくらいですが、大雨の時は雨水を貯蓄するので水位は上がります。
東海豪雨でも溢れず大丈夫でしたので、ご心配は無用かと思います。
夏場の臭いについても、神沢池→要池→神沢川→扇川へと水が流れていますので悪臭が気になる事は今までありませんでしたよ。
参考までに。

[142: 匿名さん]

>139さん
臭いも浸水も心配ないという事であれば問題なさそうですね。
どこかの調整池でユスリカが大量発生し駆除に苦労している話を聞き、
ここはどうなのだろうと思いましたが普段の水位が低ければその心配も
なさそうですね。

[143: 匿名さん]

ヒルズウォークの前に池があり、大雨の時はこの池に水が入るのだと思っていました。

近くの川は扇川ですよね？
確か、少しずつ川幅が広くなっていくはずです。

臭いはわかりませんが、浸水は大丈夫なのではないかと思いますよ。

[144: 働くママさん]

相変わらず販売戸数は未定のままですね。

[145: 匿名さん]

一期と二期の販売状況もよく分からないですね。今間取りで出ているものが二期分なのでしょうか。
ところでこちらのマンションの角部屋広いですね。89～93㎡の4LDKって最近少なくなりましたし。子供二人の家庭だとこれでも狭いかもしれませんけどね。
ポケットパークのピンクと青のものってベンチなんでしょうか。子供の遊具ですかね？

[146: 匿名さん]

4LDKが3,200万円からなのは駅近物件なのに安いね。
地下鉄開業時に徳重の地価が上がったと話題になってたけど、元々安かったのかな。
大通りから遠い角部屋のAタイプも安めの価格設定だったら買いだね。

[147: 検討中の奥さま]

機械式パーキングの物件はやめたほうが賢明です

維持費も高いし時間もかかる

[148: 匿名さん]

>>147
そんなこと皆わかってるだろ

[149: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、駅がすぐ近くなのに、隣の公園の池にカモが泳いでいてのどかだなぁと思いました。春は目の前の桜並木がキレイでしょうね。散歩や公園で日向ぼっこも気持ち良さそうです。線路が地上にあって駅がドカンと鎮座していると、こういう良い雰囲気は出ないでしょうから地下鉄の良さが分かりました。

[150: 匿名さん]

地下鉄だとそうなんですよね～地上に影響がないっていうのは大きいんじゃないかと判断される方が多いでしょうね
音はしないし、圧迫感はないし、線路が見えないので日影になったりとか電車の中の人からの視線も気にならないとか
メリットはあるかと思います。鉄道外車的にどうなのかはわかりませんが。

[151: 匿名さん]

>145さん
ポケットパーク完成予想図で確認しましたが、これは恐らく子供が遊ぶ遊具かと思います。
よく公園に設置してある、動物の形の乗り物と同じタイプではないでしょうか。
宝くじの収益金で設置される、ロッキンベアーみたいなものだと想像します。

[152: 匿名さん]

都心でも無いのに西向きなのは残念ですね。
周辺のマンションも戸建て住宅も南向きなのに。
そして大通りから建物が近すぎるのも残念。

[153: 購入検討中さん]

部屋は西南西を向いてますが、やはり駅近でヒルズウォークも近くにある立地は良いなあと思います。
支所も図書館もバスターミナルもすぐそばなので便利ですね

[154: 匿名さん]

駅近で周辺施設も充実してるのがいいですね！
図書館、支所、銀行、ショッピングモール、病院、ドラッグストアなど徒歩圏内に行動できるのも魅力です。

機械式駐車場や方角など気になるところはありますが
完璧な物件はそうないし、駅近ならある程度は妥協が必要なのかも…

緑区周辺のいくつかの新築分譲マンションのなかでは資産価値など総合的に見てもここは魅力的な物件だなと思いました。

[155: 匿名さん]

バルコニーが西向きでも、例えばFタイプのような角住戸で
和室以外の全ての居室に南向きのバルコニーがついているなら
全然よくないですか？
勝手口としてキッチンにも小さなバルコニーがついているんですね。

[156: 匿名さん]

Fタイプは南側に狭いバルコニーはあるけど、大通から近すぎて残念。

[157: 匿名さん]

Fタイプ、全然いいと思いますよ。
採光性が高くて93㎡もあるんですね。収納も多めでしょうか。

[158: 匿名さん]

広くて収納も多いのは良いが、寝室３つが交通量の多い道路に近いのは駄目だろ。
大通りで夜中まで交通量あるから、パトカーも取り締まりのために走ってるぞ。

[159: 匿名さん]

防音なら、内窓を取り付けると随分違いますよ。

[160: 匿名さん]

バルコニー、西向きと言っても南西に近いですね。
日当たりもよく洗濯物がよく乾いて良いのではないでしょうか。
Fタイプの南側のバルコニーってキッチンから主寝室まで
つながっているわけではないんですね。
キッチン横にバルコニードアがあるのは嬉しいですね。

[161: 匿名さん]

>>160
どう見ても西に近い

[162: 匿名さん]

桜がきれいに咲いてるんですねー。
リビングからお花見出来るのは羨ましいです。

[163: 匿名さん]

>どう見ても西に近い

地図を見直したが微妙だな。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/map.html

おそらく購入したい人には南西に見え、ケチをつけたい人には真西に見えるっていう、
不思議な建物なんじゃないのかな。私は真西にしか見えんが

[164: 匿名さん]

間を取って西南西ということで宜しいでしょう。

[165: 匿名さん]

これを南西と説明した営業は信用できんな

[166: 匿名さん]

最終期の販売はあと3戸となっていますけれども、
どのタイプが販売となっているのでしょうね。

公式サイトの間取り図の所では
5つくらいの間取りが掲載されているのですけれども…。

専有面積の表記から
推察していく形になってくるのかな。
行く前にわからないと困りますものね。

[167: 匿名さん]

こちらは第1期どれくらい売れたのでしょうか？
相生山と迷っていますが、こっちの方が人気な感じがします。

[168: 主婦さん]

もう最終期の3戸くらいしか残っていないのでは。

[169: 匿名さん]

最終期3戸以外に、1-2期の14戸が売れ残ってるみたいですよ。

[170: 匿名さん]

そうなんですか！！全然そちらは認識していなかったです。
ということは、現状では17戸の販売になっているという風に考えてよろしい、ということなのですね。
要望が入った所のみ販売しているわけではないという感じなのかな？
要望書が入った所のみ販売して「即日完売」にしているところも多いみたいですけれど。

[171: 匿名さん]

>>169
それはどこからの情報ですか？
ホームページには最終期3戸とはなっていますが
14戸は売れ残ってるというようなことは記載されてはいないと思いますが…

[172: 匿名さん]

>>171
HPの最終期の後に出できますので、最後まで閲覧してみてください。
14戸先着順申込受付中ってなってますよ。

[173: 匿名さん]

>>172
物件概要にしっかり記載されていますね。

[174: 匿名さん]

>>173
ご丁寧にありがとうございました。

[175: 匿名さん]

更新予定日過ぎたけど何も更新されませんね…

[176: 匿名さん]

更新されたようですが戸数は変わりないですね。なかなか難しいのでしょうか？？
近くのプレイズ神沢は完売されたようなのでココは立地などもいいし、人気あるかと思ったのですが…

[177: 匿名さん]

消費税が8%になる前に、駆け込み購入が多かったので、増税後の新築マンションはどこもキビしい感じですね。

[178: 匿名さん]

そうかもしれないですね、、、次の増税の前の駆け込み需要はここのマンションはあまり関係ないでしょうから、あとは値引きをするとか、そういうことが大切になってくるんじゃないかなぁ。
ここまでくるとあまり大きく宣伝とかもしにくくなってくるとは思いますが。

[179: 匿名さん]

徳重、早々に完売するかと思いましたが、まだ販売中でした。戸数が多いのかなと思います。

ヒルズウォークに行くと、プレミスト徳重のチラシが置いてありますね。
駅すぐなのはいいなと思いますし、駅に区役所や図書館、ショッピングセンターがあるのもいいですよね。

[180: 匿名さん]

やっぱり西向きとベランダすぐ裏の川がネック。

[181: 匿名さん]

>>180
裏の川は何かあるんですか？
見に行った時は臭いなどは気になりませんでした。

[182: 匿名さん]

もう入居してる方いますか？
購入検討しているんですが、住み心地はいかがでしょうか？

[183: 匿名さん]

もう既に入居はされているかと。
即入居可という風になっていますから。

最終期の販売は今月末という事です。
どれくらい販売されるのでしょう？
もう入居の状況って判りますよね？
どの程度なのかな。

[184: 匿名]

他の方が仰ってるとおり部屋の方角が気になります。

あと広告がすごすぎて、いざ実物をみたらこんなに寂しいの!?と思いました。
ほかのマンションも広告と差がありますが、ここまでギャップがあったのは初めてです

[185: 匿名さん]

暑い日に見にいきましたが複層ガラスを使われてるそうで暑さは気にならなかったです。

184さんがおっしゃるように広告との差はあるとは思いますがそれはどの物件も同じかな…
部屋の設備は標準的に思いました。

マンション内は普通で他の物件に比べて寂しい感じはするけれどシンプルで最小限の共用施設なのが個人的にはプラスポイントだと思いました。

ミニコンビニやキッズルームやパーティールームなど共用施設が充実してれば管理費に加算されるし、将来的に修繕費用も住民全体で負担になりそうだし…
使う人はいいけど要のない人には無駄ですもんね。

[186: 匿名さん]

185は内部関係者ってバレバレなコメだな

[187: 匿名さん]

182さん
入居している者です。西日に関して、冬(2月)から春にかけてはリビングの正面に太陽が来ますので午後は日没いっぱいまで明るかったです。6月時点ではリビングから見て右側に西日が来ますので、夕方まで明るいですが光の入り方は冬と違います。暑さに関しては、まだクーラーを使っていないのでリビングのガラス戸を開けていると、15時から17時くらいは暑いですね。ただ、複層ガラスを開けないとそれほど熱は入りません。外出して帰ってきても部屋に熱がこもっている事は無いです。真夏はまだ分かりませんが。
個人的には今のところ住んでみて満足しています。春のリビングから見える満開の桜はずっと見てても飽きませんし、利便性に関しては駅近で買い物もヒルズがあるからとても便利。公園や扇川を散歩したり家族でパン屋巡りをしてランチを楽しんでます。

[188: 匿名さん]

夏の西日は辛いです。まだ東向きのほうが良いと思います。

[189: 匿名さん]

真夏の西日にどれだけ複層ガラスが効果があるか分かりませんが、ずっと日差しが入るんですから暑くならないとは思えません。

[190: 匿名さん]

いやいやいや、東向は悲惨でしょ。午前中だけしか明るくないなんて、夏以外は洗濯物乾かないし。
まぁそれぞれ考えは違うでしょうけど。

[191: 匿名さん]

やはり南向きでしょ(笑)

[192: 匿名さん]

確かに東向きは午前中に活動する人向きだね。
自分みたいに休日は昼頃起きる輩はすでに薄暗くてまた寝てしまうかも（笑

[193: 匿名さん]

一般的に値段が高いのは南、東、北、西の順番だと本やネットに書いてあるからメリットや需要もその順ってことでしょ

このマンションの良し悪しが分かるのは真夏の40度近くの日を過ごさないと言い切れんよ

[194: 匿名さん]

>>193
すごいネガキャンですね（笑）よほど文句つけたいんですね
西が最低？さすがに北でしょ（笑）

[195: 匿名さん]

東や北よりは西のがいい。
一番いいのは南向きだけど…
方角は大事ですね。

[196: 匿名さん]

私は西より北が良いです。

[197: 匿名さん]

北向きだけは無いですwww

[198: 匿名さん]

なんで日本人はこんな方角こだわるんだろww

くだらんww

[199: 購入検討中さん]

ここはまだ空きがあるかご存知の方いますか？

[200: 匿名さん]

郊外の緑区で南向きじゃないのはマイナス点。

[201: 購入検討中さん]

これだけ郊外だと南向きにこだわりたい

[202: 匿名さん]

よりによって西向きって

窓からの景色も緑なくて中途半端

[203: 匿名さん]

200～203って同一人物？
西向きが嫌いなのはよーく分かりましたよ。
199さん、物件概要によると、あと残り15戸だそうですよ

[204: 匿名さん]

方角は結構重要だと思います。
兄が北向き物件の３階にすんでましたが、年中ジメジメ感がありました。
一番はもちろん南向きですが、西か東かなら主婦的にも西が良いです。
その方が特に冬は洗濯物が乾きやすいです。
冷え性的にも西向きかな？

[205: 匿名さん]

まぁ色々意見はあるでしょうが、ファミリーで永住前提なら南か南西、南東以外厳しいと思いますよ。
この物件は名二環インター近く、都心まで離れてるとはいえ駅近、商業施設も徒歩圏に多数あり、好条件揃ってますので、単身やDINKS、住み替え前提の方には良いのかもしれません。
ただ西向きは売却時の評価額が近い条件の南向き物件の8割ほどと言われているので、その辺りも考慮すべきでしょう。

[206: 匿名さん]

駅近で商業施設もあり高速もあるという事から、仮に資産活用として賃貸に出す場合でも、この物件は需用が見込めそうですね。

[207: 匿名さん]

資産活用を考えるなら都心に近い物件にしないとね。

[208: 匿名さん]

よくマンションは売りやすい・貸しやすいと言いますが、それが当てはまるのって諸々の条件が揃ってるところだけじゃないかなと思うんですよね。

貸すことに関しては確かに緑区では厳しい面が…築浅の間はまだしも、例えば築20年経ってる緑区のマンションに家賃10万出せる人がいるかなと。

私の住んでる地域（緑区近郊の◯◯市）でも賃貸に出すも借り手がつかず、結局売りに出されてる物件をよく見ます。

[209: 匿名さん]

自分が借りる側の立場だったらと考えると、やはりより条件の良い方を選んでしまいますから。
西向きよりは南向き、築古よりは築浅、便利が良いとこ、探した時期に理想の物件が見つからなかったとしても、とりあえず、マシな方を選んで条件の良い物件がでてきたら、賃貸だけに住み替える事も容易ですから。将来的に賃貸にだすことを考えるのなら、よく考えないといけないです。

[210: 匿名さん]

賃貸として考えるかどうかは別として、地下鉄徒歩2分というのは大変魅力に感じますし、西南西の向きは今借りてる部屋と同じなので気になりませんが、値段がもう少し安くならないかなー。
都心じゃないですけど、利便性の良いエリアですし、自宅玄関から勤務先(栄)まで35分くらいなら楽な方だと思っています。始発だから座れるし。
もっと都心に近い所であっても駅から徒歩15分以上とかなら結局通勤時間に大差無いし物件価格もさらに高くなりますし。

[211: 匿名さん]

公式サイトにリンクが貼られていたマンションマニアの
レポートを読みましたが、共用施設のゲストルームについて
徳重駅近辺は宿泊施設が多くないので遊びに来てくれた家族や
友人が宿泊できるように設置したという事です。
駅周辺にホテルがないのは珍しいですね(^_^;)

[212: 匿名さん]

あと残り13戸なんですね。
名古屋市内の大半の地下鉄駅周辺にはホテルなんて無いですよ。

[213: 匿名さん]

たった65戸のマンションでゲストルームを作ることに呆れないのか(笑)

[214: 購入検討中さん]

隣や上階からの足音や物音はどうですか？
購入を迷っています。

[215: 匿名さん]

65戸だとゲストルームはあるところは少ないのでは？
100戸以上ないと…
あれば便利であろうな、と思いますが、管理維持も手間暇コストがかかるものですから。
その分1戸増えた方が、住民側も管理費や修繕費の負担が多少は少なくなるのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

ホームページ見てもいまいち外観がよくわからん。
何であんな下手な写真の撮り方してるんだろ？

[217: 匿名さん]

残り11戸。

[218: 匿名さん]

夏本番で高温な毎日ですが、西向きということもあり、入居されている方どうでしょうか。

[219: 匿名さん]

西向きだと夏場、けっこう来るとは言いますが…一番気になるところですよね。
西向きでも、UVカットのシェードを付けるだけでけっこう違うとは言いますが、
何もない状態だとどうなのかなぁと思います。
シェードつけるのは良いですが、眺望は遮られてしまうのですよね…。

[220: 匿名さん]

入居者です。
西向きがやはり気になりますよね…
確かに入居するまでは不安でした。
uvカットシェードなどの対策を夏にするべきかと対策を考えていました。

西日が当たるので全く暑くないと言ったら嘘になりますがベランダの広さもありますし、西日が大幅に長時間当たるというわけでもなく、この猛暑の毎日ですがリビングのlow-e複層ガラスのおかげで西日の熱さも気にするほどでもないです。

もちろん、エアコンは必須ですが…遮光のレースカーテンだけで快適に過ごせています。
low-e複層ガラス効果はあると思いました。
uvカットシェードなど対策は必要なくすみそうです。
気になるようでしたらこの夏の猛暑の午後からのモデルルーム行かれてみたらどうですか？
個人の意見ですので体感して頂いた方がいいかと思います。