プレミスト徳重

[プレミスト]

プレミスト徳重についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目２３３番１
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩2分
間取：3LDK-4LDK+WIC
面積：75.15平米-104.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[101: 匿名]

夫婦だけの暮らしには間取りはちょうどよい。
最近、管理の面倒な一軒家から駅近のマンションに買い換えるシニア層が多いらしい。

[102: 匿名さん]

駅から近くて最寄り駅が地下鉄なのがいいです。騒音や排気ガスが心配ないかと。
間取りも広めですし、金額が気になり所です。
間取りは特に普通ですね。西向きだと夏場の日照の強さが気になりますけど。
広めの物入れがあるのは、いいですね。

[103: 匿名さん]

4000万で戸建てが購入できるんですか。
どのくらいの土地の広さなんでしょうね？

ヒルズウォークは、いつもは買い物に行くだけでしたが、先日は図書館を利用してみました。

駅直結なので、普段から駅を利用するなら貸出や返却もついでにできそうです。
あと、驚いたのは月曜日に開館していること！
火曜日休みなので、月曜日に行くことができるのもいいですよね。

[104: 匿名さん]

ヒルズウォーク以外にも、白土の方に行くとスーパーがあり（ナルミヤだったかな？）、カネスエ、アピタもあります。
ダイソーの大型店やソフトバンクやauのショップもありますから、車がなくてもひとおおりのお買い物はできるといった感じです。

桜通線でお出かけすれば、久屋大通や名古屋駅までも1本。

DINKS家庭にはぴったりのような気もしますね。

[105: 匿名さん]

いやいやDINKSなら、もっと都心が良いでしょ

[106: 匿名さん]

また発売延びましたね。他のマンションでも、何度も変更があるものなのでしょうか？
立地的に期待してたので、勢いで決めちゃいそうになってましたが、多少熱が冷めました。
おかげで冷静に物件を判断できそうなので、逆に良かったのですが。

[107: 匿名さん]

同じ場所で販売している相生山の状況のせいでは？と推測されますが

[108: 匿名さん]

私達は何を気にしなければいけないのか、
よくわかりません。
徳重というだけで決めようとしているのですが、
何か注意して見る点とかあれば教えてもらえますか？

[109: 匿名さん]

>>108

立地が最重要でいいと思いますけど、ここだと学区・西向き・大通り沿いを許容できるかどうかじゃないでしょうか？

[110: 匿名さん]

いえいえ、価格も駐車場もです。しかしながら一番は１０９さんもおっしゃられているように西向きをこの価格で購入するかかと思います。

[111: 匿名さん]

あとは資産価値ではないでしょうか。
現在あまりに徳重周辺の地価が上がり過ぎて、今後の地価上昇は難しいかもです。

[112: 物件比較中さん]

>>111

この辺り、学区の評判はどうですか？
子供がいるので、気になります。

[113: 匿名さん]

私も学区は気になります。
扇台中学校は5000万恐喝事件で全国的に報道されましたよね。
当時は超マンモス校だったから教師の目が行き届いていなかったと聞きます。
今はどうなんでしょうね？

[114: 匿名さん]

>108

西向きなので日当たりは気になりました。
学区は、扇台中学校でニュースにもなったのでインターネットで調べています。
イジメしていた子が大きくなって親になった時に、その子供も同じ考えだとイヤだなと感じています。

近くにJAがあり、先日は土曜朝市をしているのを見かけました。
行った方はおられますか？

[115: 匿名さん]

西向き、池の近く・・・

先週ヒルズでチラシもらったけど、3300万円の部屋でも西向きなんですね。
(南端の部屋はさらに高いみたいですね)

3300万円出せるのなら亀が洞で築15年くらいの中古戸建あるけど・・・。
多分専有面積は倍近い

戸建て派とマンション派って根本的に考え方っていうか、重点項目が全然違うんでしょうね。
横レスすまぬよ

[116: 匿名さん]

方角が西南西で、機械式駐車場というところが気になりますが、住環境は良いと思います。公園多いし、買い物便利ですよね。いずれ豊明に抜ける道路も開通予定ですし車でのアクセスも広がりますね

[117: 周辺住民さん]

何と言っても徳重駅まで徒歩2分というのは良いですね
このマンションに面している県道36号線は、東海通みたいに渋滞する様な交通量ではありませんよ。
リビングが神沢川沿いでしたら排ガスはまず心配無いと思います。
夜、要池公園とか神沢川沿いをよく散歩で通過していますが静かです。要池公園から池を挟んでヒルズウォークを見ると、夜景がとても綺麗ですよ。
春は神沢川沿いと近くの扇川緑道の桜は見応えがあります。

[118: 匿名さん]

駅に近くてそれ程煩くないなら良さそうですね。
ファミリーで入居される方も多いでしょうか？

[119: 匿名さん]

目の前の大通りは交通量が多いですよ。
平日は夜遅くまで車は走ってますし、飛ばせるからパトカーも見回りしてます。
休日もヒルズウォークが出来てからは、混雑してますね。

[120: 匿名さん]

駅と買い物施設に近くて一歩入れば静かな環境。シニア層には人気ありそうですね。

[121: 匿名さん]

ここが静かな環境？
嘘をついちゃダメですよ。

[122: 匿名さん]

大通りだからって、道路に面している部屋でなければそんなにうるさくないですよ。

[123: 匿名さん]

うるさいと捉えるかどうかは個々の感覚だと思うけどね。

[124: 匿名さん]

徒歩２分は、便利ですね。
エリア的には、子育てに優しい街だとか。
公園が多く駅前の生活利便施設が充実していて近場で全部、済ませることが可能。
保育園も多いのも魅力ですね。
なかなか、入園できないエリアもあるので。

[125: 匿名さん]

ヒルズウォークではクリスマスのイルミネーションでもやっているのでしょうか
車で通りすがりに少し見かけたのですがキレイでした。
このエリアはオシャレなお店が増えてますね。良い雰囲気だと思います。

[126: 匿名さん]

ここが閑静な場所だという感覚なら、どこでも大丈夫だな。

[127: 匿名さん]

>>124
エリア的には子育てに適してるかもしれないけど、西向きはよろしくないと思いますけどね。
あと保育園の数は多いですが、まさに入園出来ないエリアでは？

[128: 匿名さん]

ホント方角のことばっか言う人多いなと思う。
皆わかってるだろうし、人それぞれで気にしない人も居るんだから(多少気にしてもそこまで重要視しないとかも)、改めて言うことないなといつも思う。

[129: ご近所さん]

広告で桜並木があって静かそうにみえるけど、大通りに面していてとても閑静な場所とは言えないと思います

[130: 匿名さん]

桜並木はキレイかもしれませんね。
でも、池のそばってどうなんでしょうか。
子供がいるのでその点がどうも気になってるんですが、みなさん気にされないんでしょうか。
現在他区に住んでますので、緑区の池の多さにびっくりしてます。

[131: 匿名さん]

「うるさい」とか「うるさくない」とか論じられていますが、このマンションを選ぶ人のほとんどは徳重エリアの中心に住んで生活利便性を求め、公園やカフェが多く、整理された新しい街並みに暮らしたいという事が第一目的なのだと思います。
駅近物件で閑静である事に越した事はありませんが、両方求めるのは贅沢でしょうね。

[132: 匿名さん]

同意

[133: 匿名さん]

第1期販売分は結構埋まってきている様ですね。

[134: 匿名さん]

順調に売れているんですか。
立地も便利そうですし、人気ありそうですね。

[135: いつか買いたいさん]

ここはカーディーラーの三菱があった跡地です。
閑静な訳がない。

[136: 匿名さん]

出た！閑静さん。

[137: 匿名さん]

笑

[138: 匿名さん]

西向きはともかく、池に近いという点はあまり気にされる方がいないようですね。
用水路の下流にあたりますよ。
縁起っていうより地盤、あと夏場の臭いとか・・・。大水のときとか溢れない?なんて

[139: 周辺住民さん]

要池は調整池ですので普段の水位は30cmも無いくらいですが、大雨の時は雨水を貯蓄するので水位は上がります。
東海豪雨でも溢れず大丈夫でしたので、ご心配は無用かと思います。
夏場の臭いについても、神沢池→要池→神沢川→扇川へと水が流れていますので悪臭が気になる事は今までありませんでしたよ。
参考までに。

[142: 匿名さん]

>139さん
臭いも浸水も心配ないという事であれば問題なさそうですね。
どこかの調整池でユスリカが大量発生し駆除に苦労している話を聞き、
ここはどうなのだろうと思いましたが普段の水位が低ければその心配も
なさそうですね。

[143: 匿名さん]

ヒルズウォークの前に池があり、大雨の時はこの池に水が入るのだと思っていました。

近くの川は扇川ですよね？
確か、少しずつ川幅が広くなっていくはずです。

臭いはわかりませんが、浸水は大丈夫なのではないかと思いますよ。

[144: 働くママさん]

相変わらず販売戸数は未定のままですね。

[145: 匿名さん]

一期と二期の販売状況もよく分からないですね。今間取りで出ているものが二期分なのでしょうか。
ところでこちらのマンションの角部屋広いですね。89～93㎡の4LDKって最近少なくなりましたし。子供二人の家庭だとこれでも狭いかもしれませんけどね。
ポケットパークのピンクと青のものってベンチなんでしょうか。子供の遊具ですかね？

[146: 匿名さん]

4LDKが3,200万円からなのは駅近物件なのに安いね。
地下鉄開業時に徳重の地価が上がったと話題になってたけど、元々安かったのかな。
大通りから遠い角部屋のAタイプも安めの価格設定だったら買いだね。

[147: 検討中の奥さま]

機械式パーキングの物件はやめたほうが賢明です

維持費も高いし時間もかかる

[148: 匿名さん]

>>147
そんなこと皆わかってるだろ

[149: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、駅がすぐ近くなのに、隣の公園の池にカモが泳いでいてのどかだなぁと思いました。春は目の前の桜並木がキレイでしょうね。散歩や公園で日向ぼっこも気持ち良さそうです。線路が地上にあって駅がドカンと鎮座していると、こういう良い雰囲気は出ないでしょうから地下鉄の良さが分かりました。

[150: 匿名さん]

地下鉄だとそうなんですよね～地上に影響がないっていうのは大きいんじゃないかと判断される方が多いでしょうね
音はしないし、圧迫感はないし、線路が見えないので日影になったりとか電車の中の人からの視線も気にならないとか
メリットはあるかと思います。鉄道外車的にどうなのかはわかりませんが。