プレミスト徳重

[プレミスト]

プレミスト徳重についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目２３３番１
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩2分
間取：3LDK-4LDK+WIC
面積：75.15平米-104.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

徳重駅徒歩２分は、かなり立地条件がいいね。
徳重エリアは、緑区でも一番人気だしね。
ただ駐車場が平面3台・機械式62台なのが残念。

[2: 匿名さん]

ここも長谷工。
最近、長谷工のマンション多い。

[3: 匿名さん]

徳重駅とヒルズウォークが近くて便利な立地ですね。
この辺りはスーパーや飲食店も多くて良いです。
しかし敷地より高い位置にある池と前の大通りの交通量は気になります。

[4: ご近所さん]

ヒルズが近くで便利なのも利点ですが、
それよりもユメリアが近くにあるほうが私にとっては利点ですね。
(同じ意味で言っていらしたらごめんなさい)
区役所の支所もあるし図書館もある。

近所でよくこの前の道を通りますが、
信号が変わるのを待てば普通に道に出ることは出来ると思います。
逆を言えばすぐに道に出られるかどうかは信号次第。
でも大通りに面していないマンションでも、
大通りに出る時は同じような状況に陥いりますからね。
騒音に関しては近所に住んでいますがそれほど気になりません。
トラックもそれほど多くない気がします。
名古屋第二環状に流れているのだと思います。
ただ、私の今住んでいるところは一本入ったとおりなので実際のところは、ですが。

敷地より高い池(要池)と機械式駐車場は確かに気になりますね～。
あと完全に西日ですけどみなさんはあまり気にしない感じですか？

[5: 匿名さん]

池と道路気になりますよね。プレイズ徳重の方にマンションできないかな。

[6: 匿名さん]

大通りにマンション建物が近すぎて驚きますね。
かなり敷地に余裕が無いのかな。

[7: 賃貸住まいさん]

南向きにするとリビングがもろ大通りなので、西向きにしたんでしょうねぇ。
確かに敷地にゆとりなさそうだし、そのような物件でも11月末売り出し→来春入居とは強気ですね。

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

現地を見ました。敷地の上にある池と目の前の川は雑草が伸び放題ですしゴミも目立ち、全然管理されていない感じなのですが、臭ったりしないのでしょうか。

[9: ご近所さん]

ほぼ真西を向いてるので、これだけ暑い夏ですと、部屋もかなりの熱がこもってしまうでしょうねぇ・・・

[10: 匿名さん]

全戸南西向きなんでしょうか。
マンション前が住宅地で眺望が将来的に変わらないのは良いですね。
始発駅ということで必ず座れるというのは電車通勤組には最大のメリットですね。
デメリットは池の近くということとやっぱり学区かなあと。最近の中学校の評判はどうでしょうか？
お子さんが高校生以上・私立中に通わせるお宅だと問題ないんでしょうけどね。

[11: 匿名さん]

全戸南西向きではなく西向きです。さらに必ず座れるのは1本待ったりすれば並んでいる列の前にいけて座れます。確かに必ず座れますがね。待たなきゃだめですよ。

[12: 働くﾏﾏさん]

親としては、どうしてもこの学区は気になります。
あの中学校はもちろん不安ですが、ここの物件だと小学校へ通うのも大通りを渡った徳重小なんですね。
常安小学校なら通学路としてはまだ安全なのに。

[13: 賃貸住まいさん]

西向き、整備されてない池の近く、小中学校は大通り渡るなどファミリーで永住するマンションではなさそうですね。
小学校は常安の方が距離的にも近いのに。
中学校は日本を震撼させた事件が起きたところではありますが、それから10年以上経って、新しい中学校も出来て、クラス数減って、教職員の目は行き届きやすくなってると思いますけどねぇ。

[14: 匿名さん]

>>西向き、整備されてない池の近く、小中学校は大通り渡るなど

これはちょっと躊躇う点が多いかなと思います。
西向きは日差しが強すぎますし
整備されていない池と言うのは臭いや虫の問題が出てくるかと・・・・。
価格次第と言う人もいるでしょうけど、ちょっとね・・・・。

[15: 物件比較中さん]

>>14
色々躊躇う点はありますが、今人気の徳重地区でしかも駅から徒歩2分のメリットと大和ハウスのブランドで即完売じゃないですかね？
普通新築マンションって1年前、早いところだと2年前から販売開始しますが、11月末に販売開始して、来年3月末の入居開始という強気のスケジュールですから。

[16: 匿名さん]

15さん　
違いますよ。強気のスケジュールではなく相生山の物件が苦戦しているので徳重の販売を遅らせなければならないという見方が有力です。確かにアクセスはいいですが西向き、価格も高めの設定を考えると即完売とは考えにくいですけど。

[17: 匿名さん]

16さんのおっしゃる通りだと思います。
実際、当初の販売開始時期は8月下旬だったのですよね。
相生山の売れ行きが芳しくなく、これで徳重も販売開始してしまうと、お客さんが分散されてどちらの物件も中途半端な状態になりかねないので、先に相生山を売り抜きたいんでしょうね

[18: 物件比較中さん]

>>16さん
なるほど。相生山が苦戦してるとは意外でした。
並行して販売活動したら営業マン足りなくなりますし、アピタ近くにあるマンションギャラリーも使い回しできないですもんね。
立地的には三交不動産のとこや数年前宝が建てたとこの方が良いですし、徳重なら環境の良さを求めるでしょうしね。とりあえず子育て世帯はほぼいないかなと。

[19: 周辺住民さん]

子育て世帯にはここは厳しいかもしれないですね。
そもそもこの学区の中学校は恐喝事件とかディズニーランド出入禁止とか騒ぎを起こしている学校ですし。

[20: 匿名さん]

マンション自体はすごくファミリー向け、という感じですけれどね～

駅まで近い地域という事なので
通勤の事を考えて、普通にお勤めの人へのアプローチ度は高いんじゃないかとも思います
徳重だと地域的にも悪くはないのでは？