大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[941: 契約済みさん]

まあ3分は無理ですけど、5分ではいけますよ。
さすが10分はないでしょう。
まあもちろんエレベータとかの待ち時間によりますけど。

信号がなくて、綺麗なペデストリアンデッキを真っ直ぐ行くだけなんで、
心理的にも全然ストレスを感じないのが良いですね。

[942: 匿名さん]

ユータカラヤって安くていいね。特に果物野菜類。
魚も生きたひらめとか売っているのがなかなかすごい

あと関係ないけど寄木神社ってなんだか和むね

[943: 契約済みさん]

大崎からやや五反田よりの在住者としての意見ですが、会社帰りは大崎のグルメシティか五反田の東急、
休日は散歩がてら戸越のライフには行きますが、ユータカラヤには行きません。
毎朝、この店の前を通るのですが、歩道や車道を占拠し、通勤者や立正大学通学者の迷惑を顧みない
納品スタイルや、日に照らされ野ざらしにされた商品の様子などを見てると、企業としての信頼感に乏しく、
ここでお金を落としたくない、という気持ちになってしまいます。確かに値付けは安いですので、価格最優先だと
ココになるので、個人的価値観ですが。。

[944: 契約済みさん]

ダイエーで十分かな。
多分買い物は週末ぐらいしか行けないし。
散歩がてらに戸越銀座なんてのも良いですね。

[945: 匿名さん]

スミフ的には赤坂辺りは田舎モンみたいなので、スミフの社員から大崎ってど田舎って思われてると思いますよ。みなさん、よく考えてね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tower-2000/

赤坂PCのスレも御参照下さい。

[946: 匿名さん]

>945

よく考えてみましたが「不動産会社の人からどう思われている物件か？」
というのは、物件を選ぶ上での優先順位としては高くないですね。
立地、価格、間取り等々、それ以外で考えることが一杯ありすぎるので。

[947: 匿名さん]

>>936さん
最近の三井と住友の販売価格表を見ても明らかに三井の方が埋まっている。
(937さんの情報や過去の書き込みからも同様の内容がいくつか見られる)
入居時期が9か月も早いにも関わらず三井より埋まってないとなると
入居時期を物差しにした契約ペースの悪さは歴然である。

野村は経済状況のタイミングもありキャンセル物件が多く比較しづらいが、
入居開始２ヶ月後で残り１戸の契約ペース。
販売戸数の規模から住友に換算すると入居開始２ヶ月後には残り７戸の契約ペースで売らなければならない。

[948: 匿名さん]

>>941さん

エントランス付近から南口改札までが350m程度となりそうです。
自宅扉から７分前後と考えておいた方がいいと思います。

[949: 匿名さん]

この物件不動産会社からはよく思われていないのですか？
素人なので分からないことも多いので、同じ業界の人の意見は参考になると思うのですが。。。

[950: 匿名さん]

ブログにあった丸亀製麺の「おろしぶっかけうどん」、食べてきました。
所詮セルフのお店なので店の雰囲気や清潔感は納得いかないのですが、
正直「うまい！」、「安い」でした。

ここの契約数は伸びが悪いらしいですが、ここ最近ローン審査がますます
厳しくなっているのも一因じゃないでしょうか？
詳しい人いましたらよろしく。

[951: 匿名]

>939さん

恵比寿まで同料金とはどういうことですか？
東京→大崎と東京→恵比寿は定期券の値段が違うと思いますが。

[952: 購入検討中さん]

939です。
>951さん、皆さん


申し訳ございません。勘違いしておりました。
料金は目黒から先は変わりますね。五反田までが同料金ですね。

ご指摘ありがとうございました。
失礼しました。

[953: 匿名さん]

もうそろそろ
契約者購入者限定スレも立てた方がいいのかなぁ。

[954: 匿名さん]

契約者いるの？

[955: 契約済みさん]

いますよー。

[956: 匿名さん]

地権者の方も含めれば４割ぐらい契約されていませんかね。
とすると約４００件。これだけでも結構な数かと。
あとたった２年ぐらいで完売です。

[957: 匿名さん]

ユータカラヤは激安とユルイのがスタイルだ。
果物なんか、あたりはずれが結構ある。
肉屋が発祥だそうで精肉は値段のわりに良い。
鮮魚は時々貝類など珍しかったり、極上なモノが激安で入荷したりする。
近所の飲食店のプロなんかに、おおいに支持されていて、
毎朝、スクーターなどで乗り付けて仕入をしている。
顔なじみ鮮魚スタッフ相手に価格交渉してまとめ買いする現場などは、
見ていて面白い。

大手スーパーと棲み分けできる個性的な店なので、
結構好きだ。

ただ夜閉店が午後８時なので、会社帰りになかなか寄れない。

オオゼキとかOKとか城南地盤の食品スーパーとはもっとパワーが
あると思うが、大崎駅前というと出店費用掛かり過ぎて
難しいのかな。

単身者の私としては、ミッドサザンの前にできたマイバスケットみたい
なのが一番利便ではある。

プレッセみたいなちょい高級スーパーも好きなので、
大崎にもぜひ欲しい。
プレッセなんて中途半端な高級さだっていうかもしれないが、
あんまり高い店だと品川区の住民は利用しないだろな。

[958: 申込予定さん]

ユータカラヤはバナナと豆腐が常に安いので、ダイエットに利用しています（笑）
大崎も高層マンションが出来て住民が増えれば、きっと新しいスーパーができますよ！
そして、山手線の定期は・・・有楽町～原宿なんてちょっとカッコいい？区間を買っています。
職場からメトロでいろいろな帰り方ができるので便利です！
大崎駅は、りんかい線から山手線への乗り換え客がものすごいので、何とかしてもらいたいものです。
内覧会がだんだん近づいてきて、楽しみですね～！

[959: 匿名さん]

オプション何かつけますか？うちは80aの玄関オブジェをかんがえてます

[960: 匿名さん]

オプション何かつけますか？うちはモデルルーム80aの玄関オブジェをかんがえてます

[961: 匿名さん]

>>958さん

正確にいえばりんかい線はそれほど乗っているひとは多くありません。
大崎駅で山手線への乗換えが多いのは埼京線、湘南新宿ラインの乗客です。
りんかい線と同じホームに止まるので区別しにくいですが。

あと売り場面積が広い大型スーパーにとって山手線の駅前に出店するのは
家賃が高すぎるんだよね。あと大店法だの地元のしょぼい商店街の反対だの
あるから出店のハードルが高い。ダイエーには飽きている住民は熱望するけ
どなかなかスーパー側としては今のところ出店意欲がわかないと思います。
５年後はわからんけど

[962: 匿名さん]

>>960さん
80aの玄関オブジェってどういうやつですっけ？
うちは玄関ミラーと水回りコーティングは付けようと思っています。

[963: 申込予定さん]

961さん、失礼しました！
りんかい線ホーム方面から来る乗換え客ですね～
大崎駅山手線品川方面へのエスカレーターは、朝はもちろん、夕方も行列してる時があります。
１列乗りだからですよね・・・。
そして、オプションの値段を担当のお姉さんにきいてみたところ、
８０Aリビングの黒のテレビボードは２８０万円、寝室の柱二面に貼ったミラーは３０万円だそうです。
テレビボードは、素材、大きさが違えば安くなるとのことですが、ギャー高い！！
ミラーはコンセントなどがあると、分割で貼ることになるみたいです。
ミラーは貼ろうかな。
シスコンからインテリアフェアの案内が来ましたね。

[964: 匿名さん]

あれ280万もすんの・・・
あれ見たときあやしく黒光りしてて、ゴキブリを連想してしまったんですよね～

[965: 申込予定さん]

アハハ！　ゴキブリですか～
ココの内装って、洗面、トイレのボウルも変な形だし（今の流行？）
キッチンの天然石も自分じゃ選ばないような大胆な色柄が使ってあるので
どうせなら、怪しげな雰囲気で統一してやろうかな、などと思ったりして・・・

[966: 匿名さん]

内装・インテリアに気が行って忘れがちですが、バルコニーの床張りもしておいた方が良いそうですよ。
木目の雰囲気が出るのと床に水跡がつくのを防げるとのことです。

[967: 匿名さん]

80Aの玄関オブジェって、入って正面にみえる木目のカウンターみたいなやつでは
うちは上戸棚を取ってオープンキッチンにします

[968: 匿名さん]

うちはエコカラットとテレビボードを検討中です。

[969: 匿名さん]

>>967さん
そんなことできるんですか？！
もはやリフォームレベルでは？

>>962さん
うちも水廻りコーティングと玄関ミラー考えてます。
でもオプションって高いって聞くので、いくらぐらいを基準にして
外注にしようか迷ってます。

[970: 匿名さん]

>>969さん

ミラーは既製品だと8万位、水回りコーティングはフルセットで12万くらいでしたよ。

[971: 匿名さん]

ユータカラヤの二つで１９８円の桃は甘かった＞当たり
ひとつ３９８円のメロンはあんまり甘くなかった＞値段相応

[972: 匿名さん]

>>970さん
それは高い…オプション会いくのやめようかな

[973: 匿名さん]

ここの契約者や検討中の人達はだいたい年収っていくら位なんですかね？
営業に聞いてみた方いらっしゃいますか
職業では会社員が多いんでしょうか？

[974: 契約済みさん]

＞973
単身ですが、普通の会社の普通の会社員ですよ。
年収もそこまで高くないです。
営業の方にも聞きましたが、ほとんど普通の会社員だそうです。
女性で単身の方も結構購入してるみたいですよ。

このマンションはサラリーマンが少し無理すれば購入可能なマンションだと思います。

[975: 匿名さん]

たびたびユータカラヤの話題ですいません。

以前に、夏の岩ガキですごいまるまる太ったどでかいのを
激安で買って、ただ焼いてゆずポンかけただけで、
めちゃくちゃうまかった。
デパートの鮮魚店なら5倍ぐらいするんじゃないかと、
そんなモノに当たったこともある。

あと１０００円ポッキリの毛ガニもうまかったな。

いつも安くてまずまずなのはオリジナルブランドのソーセージ。

[976: 入居予定さん]

ソニー隣にできるマンションにスーパーが入るとの噂がありますね。

スーパーができたら個人的にこのマンションは完璧です。

[977: 契約済みさん]

住民版を作成しました！http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

[978: 匿名さん]

80ASを購入しましたが、私は年収2000万に満たないぐらいです。

[979: 匿名さん]

>>974
>>978
回答ありがとうございます。
こちらを検討しているので、とても参考になりました。
年収2千万弱なんてすごい稼ぎますね！

[980: 匿名さん]

80クラスを買うにはそれぐらいの年収は必要でしょう。

[981: 匿名さん]

一旦、ここを諦めましたが、未練たらしく見に来ました。
立地・価格・グレード感が良いのに、間取りとFIX窓がとっても残念。

[982: 匿名さん]

なかなか100点のマンションってないですよね。

私は、交通利便性（自分にとっての）でここに決めようかと思います。

[983: 購入検討中さん]

ここは、天井高がやけに低くないですか？ちなみに、今住んでいるタワーは２４５センチです。
２００位しかないと１８０センチ超にはきついですね。

[984: 申込予定さん]

天井高はほとんどのタイプでリビングが255ありますよ。
洋室は255とか240とかがあります。

窓とか壁際は他のマンションと同様、225とか210とかみたいです。

まあ普通じゃないですかね。

[985: 匿名さん]

大崎って今のままだと少し寂しい感じがするんですけど、皆さんは今後大崎はどれくらい発展すると思います？

[986: 申込予定さん]

寂しいですかね？個人的には静かで過ごしやすいと思います。
これ以上ガヤガヤしてほしくないですが、再開発が進むと今より賑やかになって
しまいそうですよね。

リニアの品川駅始発がほとんど決まってるみたいなので、
品川駅の再開発が今後進むと思いますが、品川駅まで２分の大崎もそれに伴い
更に開発されていくんじゃないですかね。
個人的には品川区の資産価値は今後更に上がってくと思います。

[987: 匿名さん]

確かに周囲には賑やかな駅（品川・五反田・恵比寿など）があり、比較すると少し寂しいかもしれません。
ここは、そういった所から一歩離れて静かに暮らすには良いかもしれません。
賑やかな所に行きたかったら電車ですぐに行けますしね。

[988: 匿名さん]

＞静かに暮らす

五反田のプラウドは電車の音がうるさいことが明らかになっていますが、ここはもっと近いのに、うるさくないのですか？

窓があかないから関係ないのかな？

[989: 匿名さん]

プラウドよりは線路より遠いと思いますが。

[990: 匿名さん]

カーブが多いから電車の音ははっきりいってうるさいよ。
特に山手線はキーキーと耳障り。あと新幹線は重低音がゴーとなる。