1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。
公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
所在地:東京都品川区大崎2丁目247番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
<物件データ(第1期のものです。登録受付終了)>
価格:4830万円-1億2790万円
間取:1LDK-3LDK
面積:46.5平米-106.35平米
管理会社:住友不動産建物サービス
売主:住友不動産 NIPPO 住友商事 東急不動産
販売会社:販売代理/住友不動産販売 販売代理/住商建物 販売代理/東急リバブル
設計:UG都市建築
施工:清水・フジタ建設共同企業体
[スレ作成日時]2009-05-04 22:53:00
大崎ウエストシティタワーズ パート3
841:
匿名さん
[2009-06-30 13:36:00]
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842:
匿名さん
[2009-06-30 14:06:00]
このマンションはガラス張りなので窓清掃って普通のタワマン以上に回数は多くなるのでしょうか?
あんまり頻繁にゴンドラで窓清掃されるのもプライバシー的にストレスですし、かと言って雨などで汚れたままというのも困りますよね。悩ましいところです。 |
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843:
匿名さん
[2009-06-30 14:15:00]
>>842
高層は、窓拭きしなくても不思議なくらい汚れません。黄砂が降ったときも、あんまり目立つ汚れは 付きませんでした。多分、防汚処理がされていると思います。窓拭き清掃は3ヶ月に1回です。 事前に通知があります。カーテンなどを閉めて対応します。 |
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844:
物件比較中さん
[2009-06-30 14:16:00]
年4回、ゴンドラで清掃らしいです。
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845:
匿名さん
[2009-06-30 15:45:00]
このマンションに限った事ではありませんがコンシェルジュってどうなんでしょ?
自分はあまり必要性を見いだせないでいます。 とは言え今時のタワマンで居ないのは見窄らしいような気もします。 なんとかメリットを見いだしたいのですが。 コンシェルジュも座っている以外に仕事ってあるのでしょうかね? マンションのブログでも書いて近隣のニュースなど情報発信してくれればよいのにな。 |
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846:
匿名さん
[2009-06-30 16:04:00]
コンシェルジュ必要ないですよね。
ルサンクには確か3人位いた気がしますよ。 E棟北は日陰になってしまうようだし、W棟北がいい感じだけど 間取りがいまひとつなんですよね。 |
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847:
匿名さん
[2009-06-30 16:14:00]
営業の持ってた販売一覧には全部屋の価格が記載されてましたけど、3期でまた値段変わるんですかね?
景気の様子をみてってとこですかね。 |
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848:
匿名さん
[2009-06-30 17:17:00]
名ばかりのコンシェルジュなんていりませんよね。
防犯の面ではいいのでしょうが。 私は、NYみたいに、車寄せに荷物を持ってくれるドアマンがいてくれればなと思います。 いつもは、フロントにいて、駐車場から何かボタンとかで知らせると降りてきてくれて、普段の買い物の重たい荷物なんかを部屋まで運んでくれたりするサービスが欲しいですね。 もちろん、チップなしで。(笑) |
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849:
匿名さん
[2009-06-30 17:22:00]
パークコート赤坂にはベルスタッフにポーターもいるそうですよ。
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850:
匿名さん
[2009-06-30 20:04:00]
WCTを見学したら、本来予定されていたコンシェルジュコーナ-の一つが使われない状態でした。管理費削減の為にしても、一度構えたものをほったらかすのは格好がつかないと思う。
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851:
匿名さん
[2009-06-30 21:05:00]
コンシェルジュさんには是非、「いってらっしゃいませ」「おかえりなさいませ」の挨拶があるといいかなと。
けど朝、夜とも会うことはないでしょう。悲しい。 |
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852:
匿名さん
[2009-06-30 21:51:00]
磯の匂いは目黒川だと思う。海抜ゼロだから潮の満ち引きで海水が逆流すると
ききました。 |
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853:
匿名さん
[2009-06-30 21:59:00]
>>845さん
コンシェルジュがブログで情報発信、大賛成です。 コンシェルジュなんていつも忙しくしてたらお願いしたいときにいなきゃ 意味がないので、割り切って暇を持て余しているくらいがちょうどいいのだ と思います。 だから手の空いたときを利用すれば毎日ブログ更新するぐらい現実的だと思います。 (○○でおしゃれな雑貨店がopenしましたよ、なんて情報あったらうれしい。 お店の宣伝に逆に使われちゃ困るけど。。) |
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854:
匿名さん
[2009-06-30 22:20:00]
特に住み始めの頃で「子供が発熱したので良い病院は近くにあるか」とかを
コンシェルジュに聞いたら教えてもらえるのでしょうか? こういうインフォメーション的な対応もいただけるなら 質問の多いものの回答をブログで発信(もちろんプライバシーは守って) してくれたら便利でしょうね。 別にブログじゃなくても入居者専用HPとかで情報発信で良いんですが。 |
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855:
匿名さん
[2009-06-30 23:50:00]
その必要性をわざわざ考えなきゃいけないコンシェルジュのいる意味がわからない
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856:
契約済みさん
[2009-07-01 00:23:00]
独り者には結構助かるんじゃないかと。
クリーニングとか宅配とか。 お年寄りの話し相手でもイイ。 居てくれることがステータスですよ。 ケチ臭いことは言わない(笑) |
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857:
匿名さん
[2009-07-01 00:42:00]
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858:
申込予定さん
[2009-07-01 00:46:00]
検討したマンションで、電球交換サービス(電球実費)とか粗大ごみなどを出すときの手伝いなどのポーターサービスがありました。
天井の照明を交換するのは大変なので、そんなサービスをしてもらいたいです。 |
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859:
匿名さん
[2009-07-01 07:28:00]
単なる受付とコンシェルジュの違いとは?
ここは是非ともレベルの高いサービスを期待したいですね。 (その分、余計な金がかかりますか) |
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860:
匿名さん
[2009-07-01 13:57:00]
時給千円前後のアルバイトらしいから簡単なマニュアル対応しかできませんよ。
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861:
契約済みさん
[2009-07-01 16:37:00]
そんなんでじゅうぶんだよ。
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862:
匿名さん
[2009-07-01 19:11:00]
前から思ってましたが、ここの契約済さんは、本当に不快な書き込みばかりしますね。正直言って検討する気が失せます。じゃぁ、やめろってレスされちゃうのかな。
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863:
匿名さん
[2009-07-01 20:50:00]
金ないやつは消えて
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864:
周辺住民さん
[2009-07-01 20:59:00]
まぁまぁ、
坪300万円台中盤のマンションですから、品を求めても・・・ ちょうどやんちゃな方が多いレベルなのだと思います。 |
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865:
匿名さん
[2009-07-01 21:19:00]
スミフの営業を見てるとここの客層が分かりますよ。
客は営業に似るって言いますからね。 |
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866:
申込予定さん
[2009-07-01 22:05:00]
言うまでもないですが、ココには本当の契約者もいますが、いろいろなヒトが書き込んでいます。
検討中の方は、何か欲しい情報があれば、聞いてくださればいいのでは? 本当の契約済み者は、管理規約詳細等も持ってますから、分かる範囲で答えてますよ。 まあ、本当に検討されるのでしたら、ご自分でパビリオンに行くのが一番正確だと思いますが・・・ |
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867:
匿名さん
[2009-07-01 22:32:00]
営業感じ悪いからここで質問する人多いんだよ。
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868:
匿名さん
[2009-07-01 23:12:00]
863
またまた登場! |
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869:
契約済みさん
[2009-07-01 23:13:00]
営業何人かと話しましたが、感じ悪い人なんていなさそうでしたよ。
たまたま運が悪かったのかもしれないですね。 そういう場合は営業変えてくれってはっきり言ったほうがいいです。 |
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870:
契約済みさん
[2009-07-01 23:22:00]
噂なのかどうか、過去にこの掲示板で出た話ですが、
・ソニービルの新店舗として某有名レンタル屋(ツタヤ?)が入る ・すぐ近くにできるマンション下にスーパーが入る(西口南地区にできる新しいマンションか?) ってのがありました。 真相はいかに・・・。スーパーできることが確定すれば、かなりポイント高いと思いますが。 |
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871:
匿名さん
[2009-07-01 23:31:00]
スーパーの他に気になるのは、この物件の下にコンビニ以外は何が入るか、ですかね。
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872:
物件比較中さん
[2009-07-01 23:36:00]
2タイプの部屋どちらにするかで悩んでいます。
皆さん眺望で次のどちらを優先しますか? ・ソファに座って斜めに窓の外を見ると眺望が空けている。 しかし、窓の正面から外を見ると70M先に建物が見える(窓の半分くらい建物) ・ソファに座って斜めに窓の外を見るとすぐ隣の建物(W棟かソニー)しか見えない。 しかし、窓の正面から外を見るとシンクパークが100M先に見えるが前は空けている。 一番過ごすことが多いソファの上からの眺望を優先すると上になるのですが、 正直迷っています。 下のケースでは、W棟の部屋の人から見られる可能性があります。 |
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873:
匿名さん
[2009-07-02 00:16:00]
高い買い物だけに、悩みますよね。
実際に現物を見られれば悩みも少ないでしょうが 眺望だけだったら、おっしゃるように上の条件がいいですよね。 他の要因 方角など考えると北がいいのかともおもうし 悩ましいですね。 |
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874:
匿名さん
[2009-07-02 08:32:00]
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875:
匿名さん
[2009-07-02 09:16:00]
ソファーの位置を見直したらどうですか?
リビングの間取りは? |
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876:
買い換え検討中
[2009-07-02 10:09:00]
検討中です。
やはり実際にお部屋に入って決めたいのですが、出来るようになるのはまだかなり先になるのでしょうか。 ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。 でもそんなこと言ってたら売れてしまうかもしれないですね。。 |
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877:
匿名さん
[2009-07-02 11:28:00]
>>872
両方ともツライです。正面は200mぐらい抜けていて、斜めは同じ位の高さのものは何にも無くて遠くに ランドマークというのなら、許せます。ウチはそんな感じです。強いて言えば前者でしょうか?高層ビル 同士で距離100mは抜けている感覚はありません。DWならなおのこと、結構圧迫感があります。 近くの高層密集地で100mぐらい離れた高層に上ってみると、どんな感じか分かると思います。 |
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878:
匿名さん
[2009-07-02 11:35:00]
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879:
購入検討中さん
[2009-07-02 12:25:00]
672です
皆さまアドバイスありがとうございます。非常に参考になります。 DWならば、隣りの建物の距離が近くても圧迫感はそれほど感じないかなと思っていましたが、 そういうわけでもないんですね・・。 おっしゃるとおり、隣りマンションからのお見合いはちょっと厳しいので、 斜め方向が空けている部屋に、気持ちが傾いてきています。 実際に見られれば良いのですが、まだ先(たぶん10月以降でしょうか)なんですよね。 待ってたら待ってたで希望の部屋が残ってない可能性もありますし・・。 悩みます。 |
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880:
購入検討中さん
[2009-07-02 12:26:00]
上の書込みは872の間違いです。
失礼しました。 |
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881:
匿名さん
[2009-07-02 13:29:00]
>>879
うちはスミフの某マンションで、一応反射ガラスですが外が暗くなる夜はそとから丸見えです。 でも高層で正面に同じような高層はなく、覗かれる心配は無いので、カーテン開け放して眺望 を楽しめます。左斜め前方200mに高層が一棟ありますが、角度的に向こうから室内は ちょっとしか見えないので。でも逆に、近くに見合いがあるとストレスになるでしょうね。 DW同士ならなおさらだと思います。ツインタワー同士、室内から手を振りあって挨拶できる みたいな。。そんな状況も大げさではないのではないですかね。 |
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882:
物件比較中さん
[2009-07-02 22:11:00]
ここのマンションの場合、E棟の北西角部屋とW棟の南東角部屋は
お互いにもろお見合いですよね。 それと、E棟北とW棟東、E棟西とW棟南 がお見合いになるんですかね。 |
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883:
匿名さん
[2009-07-02 22:51:00]
昔、大崎駅周辺に屠殺場があったと聞いたのですが
何処だったのかご存じの方教えて下さい。 |
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884:
匿名さん
[2009-07-02 23:11:00]
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885:
匿名さん
[2009-07-03 01:32:00]
以前、屠殺場があったなんて初めて知りました。
ここからは離れてるけど、有要な情報ですよね。 くだらん燃料投下 ってヤな言い方ですね。 |
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886:
匿名さん
[2009-07-03 05:47:00]
ヤな ってどんな意味?
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887:
匿名さん
[2009-07-03 06:31:00]
>>883です。
会社で大崎のマンションを検討していると言ったら、上司から昔そういったものがあった筈だよと言われ、昔どういったものがあったのかも出来る限り知っておきたいと思うようになり少し気になりました。 ですが大崎は本当に便利に綺麗に変貌しましたね。 シンクパークの雰囲気も良いですし、戸越銀座商店街からその先の武蔵小山商店街を抜けて林試の森までお散歩するのが気に入っています。 |
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888:
匿名さん
[2009-07-03 06:53:00]
営業によるカキコミは内容を読めばすぐに分かるのに
何故大人気ない対応してるんでしょうか??? ここを読んでるとこっちまで気分わるくなる |
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889:
匿名さん
[2009-07-03 11:19:00]
ほんとうに、今は昔ですな・・
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890:
契約済みさん
[2009-07-03 12:10:00]
とさつ場の質問は、私が既にパート1のスレでしている質問です。
このマンションとは全然別の場所ですので、何ら問題はありません。 私の知り合いのお爺さんが昔そこで働いていて、良く話しを聞かされました。 いよいよ来月は内覧会ですよ!自分の部屋は勿論ですが、共用施設も凄く 楽しみですね。 |
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891:
匿名さん
[2009-07-03 13:09:00]
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892:
申込予定さん
[2009-07-03 22:21:00]
屠殺場は品川でしょう。
今でもあるのでは? |
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893:
匿名さん
[2009-07-04 00:12:00]
生き延びたい
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894:
匿名さん
[2009-07-04 01:45:00]
>>892 もうどうでもいいよ。品川駅徒歩5分。誰でも知ってる
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895:
契約済みさん
[2009-07-04 01:51:00]
両棟をつなぐアトリウムプラザも出来上がってきました。
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896:
契約済みさん
[2009-07-04 01:57:00]
百反通りも街路樹や縁石とガードレール柱の取り付けが進んでいます。
歩道がWCTのグリーンエリア側にセットバックされるので少し幅員が広がりますね。 |
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897:
契約済みさん
[2009-07-04 02:00:00]
WCTとソニーさんの間に出来る道路の縁石も敷設されていました。
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898:
契約済みさん
[2009-07-04 10:06:00]
色んなネガもあるが、正直ここに住めると思うと嬉しいわ。
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899:
匿名さん
[2009-07-04 10:37:00]
みーもうれしい!はちかいだけど
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900:
匿名さん
[2009-07-04 12:42:00]
狭い部屋から埋まっているのか、広告は80平米クラスを全面に押し出してますね。
辛抱強く待てば狭い部屋の予算でも届くようになるかもね。 急がない人にとっては迷いどころ。 |
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901:
匿名さん
[2009-07-04 14:33:00]
買いたいと思うころは、他の人も欲しいと思ってるので買えなさそうな気がします。株と一緒ですかね
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902:
匿名さん
[2009-07-04 16:10:00]
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903:
匿名さん
[2009-07-04 16:25:00]
今日大崎をみにいきましたが、品川みたいな感じになりそうでした
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904:
匿名さん
[2009-07-04 16:54:00]
品川みたいに新幹線が停車すれば発展間違いないでしょう。
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905:
匿名さん
[2009-07-04 17:08:00]
新幹線が品川に停まるのにわざわざ大崎に停まるわけがないでしょ・・・
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906:
匿名さん
[2009-07-04 17:28:00]
品川みたいになるのは無理か…。
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907:
匿名さん
[2009-07-04 17:42:00]
あはは。そりゃそうですよ。私はあともうちょっと飲食店が増えてくれれば満足です。
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908:
申込予定さん
[2009-07-04 19:28:00]
お子さんがいらっしゃる方、芳水小と三木小はどちらにしますか?
それとも日野でしょうか。抽選に当たればですが。 |
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909:
匿名さん
[2009-07-04 20:52:00]
品川と大崎じゃ駅の集客力が相当違うからね。
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910:
匿名さん
[2009-07-04 21:32:00]
芳水小は昔ながらの伝統校で、小学校らしさがあります。
日野学園は、制服もあるし(可愛い制帽もできたそうですよ)、小中一貫のマンモス校です。(中学受験で抜けるのは自由ですが) また、日野学園まで足を延ばすなら、すぐ近くの御殿山小もいいですよ。 校舎はボロボロですが、もうすぐ建て替えとの噂もありますし、中学受験しやすい環境かもしれません。 品川は自由ですので、どうぞご自分の目で確かめて選んでください。 WCTからだと芳水の方が近いでしょうね。 三木小は残念ながらお友達がいないので、存じ上げません。 |
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911:
匿名さん
[2009-07-04 22:03:00]
大崎が品川になる必要もないし、集客力も必要ないです。
それを望むのなら品川で探せばいいんですよ。 ここの土日のマッタリ感は貴重です。 |
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912:
匿名さん
[2009-07-04 23:19:00]
そのとおりです!
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913:
匿名さん
[2009-07-04 23:20:00]
デッキ工事もかなり進んでいますよ。竣工までには繋がりそうですね。
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914:
入居予定さん
[2009-07-04 23:48:00]
写真UPありがとうございます。
ペデストリアンデッキはソニーができたら、もっと駅寄りから繋がるらしいですね。 楽しみです。 ところでみなさん、ローン本審査はしました? 8月の内覧会までに間に合えば良いのですが。 |
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915:
ビギナーさん
[2009-07-04 23:52:00]
ここで質問です。
Wは39階建てなのに、Eは38階建てなのは、何故でしょうか? |
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916:
匿名さん
[2009-07-05 00:15:00]
本審査申し込みですが、私は来週です。来週土日は各行がモデルルームに来るそうですよ。
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917:
匿名さん
[2009-07-05 00:50:00]
竣工したら、現地見て購入可能でしょうか?そこそこ残っているって聞きましたが。雲を掴むような買い方は苦手なんです…
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918:
買い換え検討中
[2009-07-05 03:12:00]
自分もいつから現地見て購入できるのか知りたいです。
ご存知の方いらっしゃいますか? |
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919:
契約済みさん
[2009-07-05 05:01:00]
芳水小は明電舎の創業者の妻(=二代目の社長)の私財で創設された学校ですよね。
その後大崎村へ寄贈。昔の人はすごいなぁ。 |
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920:
入居予定さん
[2009-07-05 11:04:00]
現地が確認できるのは、早くても年末位じゃないですか?もっと遅いかも。
現在の購入者が入居し始めるのが10月ですから、落ち着くまでしばらくは 現地(実際の部屋等)確認は不可だと思います。 豊洲もとっくに入居開始してますが、現地確認は不可な感じですよね。 詳しくは分からないので、営業に聞いてみましょう。 |
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921:
申し込み予定
[2009-07-05 15:29:00]
販売済みと契約済みの違いがよくわかりませんが、営業さんが持っていた全体の販売状況表をみるかぎり、売れてるのは5割くらいですね。(事業協力者取得住戸も入れて)二期の価格改訂で大幅にプライスダウンしたスーペリアクラスの物件に限っては八割くらいは完売してるようでした。
プレミアムクラスも改訂で価格が大きく下がった箇所が好調なよう。特に北側 7000万後半あたりからの住戸がまたまだ残っている(65m2以上) |
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922:
匿名さん
[2009-07-05 18:56:00]
東洋経済7月4日号で、主要駅力格付けで大崎が主要303駅中18位になっていましたね。
東京、新宿、池袋、渋谷は除くランキングですけど、山手線の中では品川・恵比寿・秋葉原に続いています。 自分が住もうとしている駅が、高評価だと嬉しいもんですね。 |
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923:
匿名さん
[2009-07-05 21:49:00]
私鉄との乗換えがない分、駅の周りが整然としているのがいいですよね。
数年前の工場や空き地だらけの頃とは随分変貌を遂げたものです。 |
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924:
物件比較中さん
[2009-07-05 22:31:00]
ここは北向きより東向きのほうが価格改定での値下げが少ないですよね。
なんででしょうか。 |
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925:
匿名さん
[2009-07-05 23:32:00]
もともと低めに設定していたとか、ここにきて案外人気が出て下げ率が少ないのかも。
しばらくはダイナミックな建設現場の風景を楽しめるし、 ソニー完成後も、オフィスビルは大抵ブラインドを下げているから、 見合いもさほど気にならないような気がしてきました。 |
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926:
匿名さん
[2009-07-05 23:37:00]
東側は少なからず日照時間があるからじゃないでしょか。
あと、窓際から右斜め方向は一応、抜けているのも大きいと思います。 |
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927:
物件比較中さん
[2009-07-06 00:45:00]
なるほど。
スミフ的には東向きはソニーでマイナスイメージがあるけど、そんなに悪くないと 考えているのかもしれないですね。営業にもそんなこと言われました。 実際に竣工して東向きがそれほど悪くないとなれば、今の値段でも売れると判断してる んでしょうね。 |
||
928:
申込予定さん
[2009-07-06 00:53:00]
ですね。
実際に出来てだめだったらその時に下げれば良いと そんな悠長なこと大手だからいえるんでしょうね… |
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929:
匿名さん
[2009-07-06 08:13:00]
逆に、東は思ったより良く、人気がでて価格が上がることも考えられます。
ただ、ソニーが出来るのはまだ先なのでされまでに欲しいが部屋が残っているかどうかですが。 |
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930:
匿名さん
[2009-07-06 09:36:00]
未入居分の管理費はスミフ持ち。
竣工間近でこの売れ行きなら安売りもしょうがないか。 未入居分の修繕積立基金はどうなるのかな。 |
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931:
匿名さん
[2009-07-06 18:50:00]
スミフのことだから竣工後1~2年かけて売るつもりだろうから、値段下げてまで売ろうとしますかね?
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932:
匿名さん
[2009-07-06 19:26:00]
竣工して半年位たてば個別の値引き交渉するのではないでしょうか?
他の竣工済みスミフ物件で 電話では話せないけど金額はだいぶ相談にのれるから来て と言われましたから。 |
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933:
匿名さん
[2009-07-06 21:01:00]
大崎物件に関してはそのようなことはないことを切に望みます。
本来、価格が適正な値付けなら値下げなんてあり得ないのですけどね。 頼みますよスミフさんという感じです。 |
||
934:
匿名さん
[2009-07-06 21:34:00]
五反田の野村や三井の物件と比較して安いにも関わらず契約ペースの悪さは歴然としている。
大崎を選択する人は少数派と言っていい。 公然な値下げだけでなく、覚書による値下げも普通にあり得る。 |
||
935:
物件比較中さん
[2009-07-06 22:44:00]
>934
「契約ペースの悪さは歴然としている。」「大崎を選択する人は少数派と言っていい。」「値下げも普通にあり得る。」 そこまで断定的に言い切れる根拠はなんでしょうか?一般の検討者の方なら凄い情報量ですね。 |
||
936:
物件比較中さん
[2009-07-06 22:49:00]
|
||
937:
物件比較中さん
[2009-07-06 22:52:00]
936です。935さんすいません、発言がかぶりました。
皆考えてることは同じですね。 根拠ないネガは無意味なだけですね。意味のある(ちゃんとした情報に則った) ネガをお願いしたいものです。 |
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938:
匿名さん
[2009-07-06 22:59:00]
でも私も三井とこちらを検討していて
販売価格表みてると明らかにむこうの方がうまってる。 でも私はこちらの方が断然気にいってるのですけどね。 |
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939:
契約済みさん
[2009-07-06 23:07:00]
内覧会まで1ヶ月ちょっとですね。楽しみです。
個人的にはやはり山手線直結3分は最強です。 実家が横浜で、勤務地が東京なので中間地点です。 東京から定期買うときは、恵比寿まで同料金なので、恵比寿のしゃれたバーで飲んでから さくっと帰る毎日になりそうです。 楽しみ楽しみ。 |
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940:
匿名さん
[2009-07-06 23:10:00]
実際には、改札まで三分ではつかないでしょうね。
部屋のドアを出てから改札まで10分はいかない、くらいじゃない? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
それを良いことに玄関を少し開けてそこに扇風機で家の中に涼しい空気を
取り込みエアコン代を節約している人がいるんですが。。。
人ごとなのですが、友人をウチに呼ぶときなど恥ずかしいです。
こういうのって注意できるんでしょうか?