大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[770: 匿名さん]

うちは某シティタワー北向き３０階前後なので、他の向きのことは分かりませんが、６月下旬から
エアコン稼動が始まりました。今日のように外が３０度を越えると、当たり前ですが日光の直射が
無くても室内は暑くなるので普通のマンションと同じようにエアコンが必要です。

ただ、エアコンを弱で軽くかければ室温は２６度くらいです。お日様がダイレクトに当たる向きは、
常に暖められますので、エアコンのパワーはかなり必要なんだろうなあと想像しています。

タワーは低層で周囲の建物が適度に日射をさえぎる物件と違って、日照時間が長いので北向きを
選択して正解だったと思っています。明るさは、ＤＷ＋掃きだしハイサッシ＋透明アクリルの
バルコニーなら、北向きでも問題ありません。

うちはＬｏｗ－Ｅガラスではないので、Ｌｏｗ－Ｅの威力は分かりませんので、レポートほしい
ですね。

[771: 匿名さん]

タワーの西向きを買うのは、ある意味勇者だよ
西向きだけは2度とゴメンだ

[772: 匿名さん]

モデルルームで営業の方から薦められたのは北向きと南向きの部屋。
南の間取りが良かったので、そちらを契約しました。
内覧会が8月なので、その時にどのくらい暑いのか確かめてみます。
一日中部屋にいるわけではないので、休日、部屋にいた時に明るくて、
冬は暖かくて、窓から新幹線が見えるのが楽しいかなと期待しています。

建物の涼しげな外観からは、それ程の室温上昇が想像できないのですが、
LOW-Eガラスもかなり進化したのではないのでしょうか。
シスコンの方に窓のUVコーティングを聞いたら、こちらの物件は、
しなくても良い、してはいけないと言われました。
玄関床と水周りのコーティングは効果があるそうなので、
依頼をしました。

[773: 申込予定さん]

よっこらしょっと

[774: 匿名さん]

東向きの高層階ですが、、、扇風機で済ませています。

[775: 申込予定さん]

7月の内覧会時には実際に購入する部屋を見ることができるのでしょうか？

また実際に部屋を見た上で変更したくなった場合、申込金は帰ってくる（or変更住戸の充当にまわせるのか）のでしょうか？

[776: 匿名さん]

誰か３期の価格表持ってたら是非お願いします。

[777: 契約済みさん]

内覧は契約した部屋を施工ミスがないかゼネコン担当者と一緒に見るのが趣旨なので
その段階では変更できませんよ。

[778: 匿名さん]

南とか西がやたら非難されてますが、Ｌｏｗ－ｅガラスの効果を分かって言ってるのか疑問です。
ちなみに私は南側を選びました。やはり陽は拝みたかったので。
北側でも角とかワイドスパンなら採光は問題ないんでしょうね。

[779: 購入検討中さん]

777さん

ありがとうございます。ということは、モデルルームに無いタイプは事前に部屋を見てから購入ということは不可なのでしょうか？

[780: 匿名はん]

ここ以外にこの物件の掲示板ってないのかな？

[781: 匿名さん]

>>773

お持ちでしたらW棟もお願いします！

[782: サラリーマンさん]

>>773
私の買った部屋、400万安くなったんだなあ。よかった。

[783: 匿名さん]

>>766
たかだか８５㎡で、８月の電気代１５万いくか？
あー、エアコン10台つけてるのか。
そりゃ失礼！

[784: 申込予定さん]

773さん、UPありがとうございます。
この表は初めてみましたが、たぶん第１期の最初の頃のものかな？
UPの仕方が分からないので出来なくて申し訳ありませんが、
第2期では、この表から最低１００万～低層階では９００万近く下がった価格が正式価格となりましたよ。
第1期価格を見た時のには、買えるものがない・・・と思い遠ざかっていましたが、
２期で意外や選択肢が増え、契約してしまった一人です・・・

[785: 匿名さん]

自分が申し込み予定の部屋は140万円しか下がっていない・・・。
どういう基準で値下げ幅を決めてるんですかね。

[786: 匿名さん]

値下げしなくても売れそうな列は下げ率悪い感じですかね？
3期の価格、知ってる方是非おしえて！

[787: 匿名さん]

>>784
というより、全体的に坪単価を300～340くらいに収めた感じですよね

[788: 匿名さん]

坪292というのもありましたね！

[789: 契約済みさん]

坪単価350以上もかなり残ってますね。
もう一律330以下かせめて340以下とかにしてくれないですかね。
価格表を見ると、やっぱり330位のところは契約済が多いです。

契約済みのものとしては、値下げするならお願いだから入居する10月までに
してくださいってことです。入居してしまうと、金額バックがないらしいので。

[790: 匿名さん]

高いときに買ってしまいましたが値下げしたぶんのバックってあるんですかね？

[791: 匿名さん]

ないと思いますよ。前も話題でしたよね。契約前なら覚書でやるけど、後の人に公表することはしません。営業が言ったなら、重大な虚偽事実です。事実を押さえれば訴えれます。

[792: 匿名さん]

>>790
ここは三井ではなく住友ですよ

[793: 匿名さん]

住友はありなんですか。確かに営業を長期にわたって配するコストから考えると、こっそり裏で覚書結ぶのが賢明かも。

[794: 匿名さん]

住友はありなんですか。こっそり裏で覚書結んでも正々堂々と還元するの？本当に？

[795: 匿名さん]

住友がやるわけないという皮肉でしょ

[796: 匿名さん]

ペデリアンデッキかなり全容がわかるくらいできてきました！クラスカは電車音が結構うるさいですが、シンクパークあたりは静かですみやすそうですね

[797: 匿名さん]

この前夜にみたらエントランスの吹き抜けに電気が灯ってました。内覧が楽しみです

[798: 匿名さん]

この前、夜にみたらエントランスの吹き抜けに電気が灯ってました。内覧が楽しみです

[799: 匿名さん]

ロイネット側の森にあるモスのテラスで雨音の中カフェしてて最高です

[800: 申込予定さん]

1期の高値で契約した人には、２期との差額を戻すって営業が言ってましたよ。

[801: 匿名さん]

>>800
マジッすか？誰か2期の価格表アップしてくれないかな？俺の検討していた8900万くらいの部屋は、
いくらになったんだろ？高い割りに、間取りいまいちで止めたんだけど値下げなら考えてもいい。

[802: 匿名さん]

覚書ではなく正式価格での値下げならバックもしょうがないかもね。
スミフが公然に証拠をばらまいているんだから。

[803: 匿名さん]

>>796
グラスカは電車音が結構うるさい、と仰っていますがどうやって確認したんですか？
ウエストは確かにソニーのおかげで山手線の影響は少ないと思いますが、
逆に高層だと新幹線の影響はあるかもしれませんよ。

[804: 匿名さん]

グランスカイに行くまでの道を歩いてみれば、電車音は確認出来ます。
それに、山手線に乗って物件が見える距離の近さからも。
向きによって、聞こえる度合いは違いそうですが。
大崎の現地に行っても新幹線の音は、ほとんどしていませんでした。
周りの交通音にまぎれてしまう程度かな。

[805: 匿名さん]

現地に行ったら、すぐわかるよね。ルサンク、プラウドよりは、影響ないけど。変な問いかけだね、大丈夫？

[806: 匿名さん]

現地に行って軽くあるいてみればすぐ違いがわかりますね！
ちなみにルサンクの中古を見学したときは、線路に近いこともあって窓をあけると凄まじい爆音でした

[807: 通りすがり]

ここ、グラスカの話題（当然ネガ）がおおいですね。逆にグラスカのスレではほとんど
ここはでてこないし比較もされない。

三井が住友が。。。って売る側の特性にも話がいくけど、検討する側もくっきり分かれて
いるような気がしますよ。

クラスで「なんか○○子って男子に人気だけどほんとは性悪よ！」って話ばかりしている
××子の風情。ここもいいところがあるんだからその価値を、ここを検討する人に発信する
ほうがよほど発展的なのに。（あ、もしかして値引きや抽選回避を狙ってわざと板を雰囲気
悪くしているのか？性格悪くて打算的な××子か、、、こりゃモテないね）

[808: 契約済みさん]

モデルルーム行きましたが、座る席ないくらい混んでました。
２期で下げてからかなり売れ行きはいいらしいです。

聞いた感じだと、全体の4割くらい売れてるのかなと。

ただ、ここは竣工から1年半くらいで売り切る目標らしいんで
焦ってる感じは全くないですね。

現地モデルルームができたら、緑化と休日の雰囲気で売れ行き上がるんじゃないですかね。

[809: 匿名さん]

本当に楽しみですね。植栽もかなり進んでいますよー。
デッキでつながるシンクパークとの相乗効果で利便性は一気に上がりますね。
シンクパーク１階にあるメディスポというDVD/CD/コミックのレンタル店は
毎週金曜日はDVDが2泊3日でなんと80円で借りられるそうです。

[810: 匿名さん]

超高層のご近所マンション1Fにスーパーが入るらしいですね。紀伊国屋とかだったらうれしいです。

[811: 匿名さん]

先着順の販売価格表は、値段を聞くと営業担当者が自分の資料を見て教えてくれるんですが
何故最初から表に値段がのってないんでしょうか？

[812: 匿名さん]

時価だから

[813: 匿名さん]

>>804
通勤途中数分間の電車の音を気にしてもしょうがないでしょ。
気にするんだったら部屋の中でどうかでしょ。
新幹線にしても周りに障害物がなく音を吸収しない状況の高層階からは確認できてないでしょ。

[814: 契約済みさん]

グランスカイについての議論はやめませんか？何度も出てますが、大崎のスレですので
出すとしても参考情報程度に。。


>810
どの場所ですか？情報源は営業の方でしょうか？グルメシティでもよいですが、
ベビーカーだとちょっと行きにくいな（階段があるので）、と思ってましたので。

[815: 匿名さん]

810さんの言うスーパーとはグラスカのことですかね？
それとも南東方面に出来る物件のことかしら。

[816: 匿名さん]

週末大崎のスーパー三軒みましたが、普段使いには全然支障のない感じでした
、高級食材をなら品川にいけばいいかんじですね！
あとダイエーは途中階段があってベビーカーだといきにくそうでした

[817: 匿名さん]

ユータカラヤって皆さんはどう思われています？
入ってみましたが、安いことは安いんでしょうけど
お店の雰囲気（客層も含む）は最悪なんですけど。。。
一気に気が滅入ってしまいました。
近くに紀ノ国屋かピーコックまたはフードストアあおきが
できて欲しいですね。

[818: 匿名さん]

安売りのスーパーもが近くに一件くらいあってもいいかも。
近くにスーパーが出来るようなスペースって有りますっけ？
ソニーの下や、同じ住友系の他のマンションのしたくらい？

[819: 匿名さん]

今日は蒸すせいか大崎駅を出たとたんあれ？磯のにおいが・・・。
とおもったら目黒川のにおいなんですね。いつもこうなんでしょうか？