大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[741: 購入検討中さん]

E60CPはどうですか？？

スカイラウンジと同じ列にあるということは眺望がよいのでしょうか？！

[742: 匿名さん]

Ｅ60ＣＰ間取りも、眺望も良さそう！
ただ西日はどうなんでしょう？？？

[743: 匿名さん]

アウトフレームで柱が外にかぶっていたりバルコニーがあれば庇の役目をするだろうけど、それでも西は直接差し込んでくるからキツイよ。
ふつうのマンションでそうなんだから柱も庇もないここはカナリ日差しは差し込んでくるでしょ。
でもここのガラスって熱線対策されているんじゃなかったっけ？
それがどこまで効果あるんだろうね？

[744: 匿名さん]

確かに西日の厚さが気になりますね。
実際にLow-eペアガラスを使用している物件にお住まいだった方、教えてください。

ここのアクティブタグって便利そうですね。

[745: サラリーマンさん]

W棟の西側が欲しかったんだけど、良い間取りがなかったのでE-60CPを買っちゃいました。

最大の欠点は洋室の柱だけど、壁をたたんでリビングとつなげて使えばいいやと思いました。

シミュレーションによると、うまい具合に夏至では16時頃にはW棟に陽がさえぎられるので、
少しは暑さはしのげるかなと期待しています。

[746: 匿名さん]

６０平米を購入する方はどういう家族構成なのですか？
やはり夫婦二人で子供の予定なしとかなんでしょうか
うちは家族４人で最低でも８０平米できれば９０はほしいので
ここはちょっと予算オーバーです。

[747: 購入検討中さん]

W60APとE60CPが価格的には同じくらいなのでしょうか？？


確かに熱すぎるのは勘弁です…日中家にいなくてもペットが死んでしまいそうですね745さん
ちなみに20F台ですか30F台ですか？自分は西向きなら下の方でもよいのではないかと思っていますが

[748: 申込予定さん]

モデルルーム・スーペリアモダンのリビングに使っている
テレビ壁面収納がだいたい幾ら位か、ご存知の方はいらっしゃらないですよね～？
50万とかするのかな～？？
シスコンのお姉さんに聞いてみるかな～

[749: 匿名さん]

Low-eペアガラスって最新のものだから実績が分かりませんね。まあ、夏は基本的にどこでも暑いでしょうけど、
最近のマンションは気密性が高いだけに、余計に蓄熱効率も高いですから。どうしても気になるなら西側は
避けた方が良いかもしれませんね。

[750: 匿名さん]

第2期では同じ36階ですと、W60APが6900万、E60CPが6950万です。
ただ、Wは上階との差が50万、Eは下階との差が30万になっています。

[751: 匿名さん]

>>748さん
オプションなら100万はするんじゃないですかね。

[752: 匿名さん]

Low-Eっていってもいろいろあるんですね。
でも西日の暑さには効果ありそうですね。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28547/

[753: 申込予定さん]

751さん、早速のお答えありがとうございます！
オプションだとやはり、それくらいするんでしょうね・・・
一応、担当のお姉さんに聞いてみて、値段分かったらまたご報告します～

[754: 匿名さん]

本物件のホームページを見る限りではここのLow-Eガラスは特殊金属膜が室外についているので、遮熱タイプだから夏の暑さには効果ありそうです。

[755: 匿名さん]

地権者取得が236戸か、これはヤバそうだ。
ここに限らないが、地権者が理事を占有するし、
新参者は窮屈に暮らす可能性大か？
しかしその分安い、けど全体的に間取りが悪い上に狭い。
3人以上では住めないね。
何でこんなに上位に来るほど皆が熱いのか。

[756: 匿名さん]

理事会のメンバーは何人？

[757: 匿名さん]

＞「地権者が理事を占有するし、新参者は窮屈に暮らす可能性大か？」

⇒マンション生活は初めてですが、新参者は片身狭いとはどういうことなのでしょうか。

[758: 匿名さん]

情報共用ですが、モデルルーム105APの六畳建具は200万と聞いてます

[759: 匿名さん]

品川駅近くの○タワー、非常な暑さの為に西→南と売却が続きました<本当>。今の所有者は二代目以降が大半の模様です。あそこでそうなら、ここはもっとダイレクトかも。LowｰE にも過度な期待は持てないので、ウチは当初から西・南は検討から外しました。残念でしたが、眺望は間もなく飽きるという声もあったので…。今後とも地球温暖化は続くし、日光・暑さに弱い老齢世代の比率が増すことを考えれば、タワーのトレンドは西－南ではないだろう。家族でそう結論づけました<本当>。

[760: 匿名さん]

うちは奥さんが寒さに弱いため南～西にしようと思っています。

まぁ、いろんな考えがありますね。

[761: 匿名さん]

私は東向きの高層にしました。まあ眺望は飽きるからいいかなと思ってます。
ただ、ソニーが実際どのくらい離れているか、威圧感があるのかどうかは気になりますね。

[762: 匿名はん]

>寒さに弱いため南～西
ダイレクトに窓、カーテンで締め切る等の対処を
行わない場合、放っておくと、真冬でも室温が
３０～３５度に達することがあります。

かといってカーテンで締め切るわけにもいかず、
フィルムも宣伝ほどの遮熱効果がなく眺望も
相当程度落ちてしまいます。

南　西　方向の眺望に価値を置くタワー物件というのは
入居前の一時的な時間、眺望を楽しむことには適していますが、
入居後実際に住まうには不適切なのです。
その意味で、南　西　方向の眺望に価値を置くタワー物件は、
持続可能性が薄い価値に対する誤解を利用して、余剰な価格
を支払わされる可能性がある物件であることを理解しておく
必要があります。

[763: 760]

＞＞762さん

それは、Low-Eでの生活の実体験に基づくものですか？
それとも、ガラスのDWでのことですか？

[764: 匿名さん]

たしかにタワーの北向きは人気あるね
西向きはご愁傷さまとしか言いようがない

[765: 匿名さん]

さすがに年中30度近くはまずいでしょう。マンション室内で熱中症が増えているようですから、気を付けないと！

[766: 購入検討中さん]

去年完成の某タワー２７階に入居したものです。東向き中部屋８５㎡に住んでいます。
暑さの問題は夏はエアコンつけっぱなしで解決します。ただし、高性能最新式エアコンで
８月の電気代が１５万くらいでした。冬場はほとんどエアコン、床暖はほとんど使用していません。
ただし、異常にに乾燥します。高性能加湿器が必要です。お盆に帰省して１週間空けたら
温度計４５度、湿度７５パーセントをさしていました。
眺望が飽きるということはありません、慣れますけど。たまに外を見るときぶんいいですよ。

[767: 匿名さん]

ちょっと待ってください。日光の影響の少ない東でもそうでしょうか？強風で窓が開けれないことも要因ですか？

[768: 匿名さん]

という事は東、南、西はダメって事？
北なら大丈夫なんでしょうか？

[769: 匿名さん]

ソニーの建つことがマイナスだったけど
直射日光はいらなくなってよかったかもね！

[770: 匿名さん]

うちは某シティタワー北向き３０階前後なので、他の向きのことは分かりませんが、６月下旬から
エアコン稼動が始まりました。今日のように外が３０度を越えると、当たり前ですが日光の直射が
無くても室内は暑くなるので普通のマンションと同じようにエアコンが必要です。

ただ、エアコンを弱で軽くかければ室温は２６度くらいです。お日様がダイレクトに当たる向きは、
常に暖められますので、エアコンのパワーはかなり必要なんだろうなあと想像しています。

タワーは低層で周囲の建物が適度に日射をさえぎる物件と違って、日照時間が長いので北向きを
選択して正解だったと思っています。明るさは、ＤＷ＋掃きだしハイサッシ＋透明アクリルの
バルコニーなら、北向きでも問題ありません。

うちはＬｏｗ－Ｅガラスではないので、Ｌｏｗ－Ｅの威力は分かりませんので、レポートほしい
ですね。

[771: 匿名さん]

タワーの西向きを買うのは、ある意味勇者だよ
西向きだけは2度とゴメンだ

[772: 匿名さん]

モデルルームで営業の方から薦められたのは北向きと南向きの部屋。
南の間取りが良かったので、そちらを契約しました。
内覧会が8月なので、その時にどのくらい暑いのか確かめてみます。
一日中部屋にいるわけではないので、休日、部屋にいた時に明るくて、
冬は暖かくて、窓から新幹線が見えるのが楽しいかなと期待しています。

建物の涼しげな外観からは、それ程の室温上昇が想像できないのですが、
LOW-Eガラスもかなり進化したのではないのでしょうか。
シスコンの方に窓のUVコーティングを聞いたら、こちらの物件は、
しなくても良い、してはいけないと言われました。
玄関床と水周りのコーティングは効果があるそうなので、
依頼をしました。

[773: 申込予定さん]

よっこらしょっと

[774: 匿名さん]

東向きの高層階ですが、、、扇風機で済ませています。

[775: 申込予定さん]

7月の内覧会時には実際に購入する部屋を見ることができるのでしょうか？

また実際に部屋を見た上で変更したくなった場合、申込金は帰ってくる（or変更住戸の充当にまわせるのか）のでしょうか？

[776: 匿名さん]

誰か３期の価格表持ってたら是非お願いします。

[777: 契約済みさん]

内覧は契約した部屋を施工ミスがないかゼネコン担当者と一緒に見るのが趣旨なので
その段階では変更できませんよ。

[778: 匿名さん]

南とか西がやたら非難されてますが、Ｌｏｗ－ｅガラスの効果を分かって言ってるのか疑問です。
ちなみに私は南側を選びました。やはり陽は拝みたかったので。
北側でも角とかワイドスパンなら採光は問題ないんでしょうね。

[779: 購入検討中さん]

777さん

ありがとうございます。ということは、モデルルームに無いタイプは事前に部屋を見てから購入ということは不可なのでしょうか？

[780: 匿名はん]

ここ以外にこの物件の掲示板ってないのかな？

[781: 匿名さん]

>>773

お持ちでしたらW棟もお願いします！

[782: サラリーマンさん]

>>773
私の買った部屋、400万安くなったんだなあ。よかった。

[783: 匿名さん]

>>766
たかだか８５㎡で、８月の電気代１５万いくか？
あー、エアコン10台つけてるのか。
そりゃ失礼！

[784: 申込予定さん]

773さん、UPありがとうございます。
この表は初めてみましたが、たぶん第１期の最初の頃のものかな？
UPの仕方が分からないので出来なくて申し訳ありませんが、
第2期では、この表から最低１００万～低層階では９００万近く下がった価格が正式価格となりましたよ。
第1期価格を見た時のには、買えるものがない・・・と思い遠ざかっていましたが、
２期で意外や選択肢が増え、契約してしまった一人です・・・

[785: 匿名さん]

自分が申し込み予定の部屋は140万円しか下がっていない・・・。
どういう基準で値下げ幅を決めてるんですかね。

[786: 匿名さん]

値下げしなくても売れそうな列は下げ率悪い感じですかね？
3期の価格、知ってる方是非おしえて！

[787: 匿名さん]

>>784
というより、全体的に坪単価を300～340くらいに収めた感じですよね

[788: 匿名さん]

坪292というのもありましたね！

[789: 契約済みさん]

坪単価350以上もかなり残ってますね。
もう一律330以下かせめて340以下とかにしてくれないですかね。
価格表を見ると、やっぱり330位のところは契約済が多いです。

契約済みのものとしては、値下げするならお願いだから入居する10月までに
してくださいってことです。入居してしまうと、金額バックがないらしいので。

[790: 匿名さん]

高いときに買ってしまいましたが値下げしたぶんのバックってあるんですかね？