大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[741: 購入検討中さん]

E60CPはどうですか？？

スカイラウンジと同じ列にあるということは眺望がよいのでしょうか？！

[742: 匿名さん]

Ｅ60ＣＰ間取りも、眺望も良さそう！
ただ西日はどうなんでしょう？？？

[743: 匿名さん]

アウトフレームで柱が外にかぶっていたりバルコニーがあれば庇の役目をするだろうけど、それでも西は直接差し込んでくるからキツイよ。
ふつうのマンションでそうなんだから柱も庇もないここはカナリ日差しは差し込んでくるでしょ。
でもここのガラスって熱線対策されているんじゃなかったっけ？
それがどこまで効果あるんだろうね？

[744: 匿名さん]

確かに西日の厚さが気になりますね。
実際にLow-eペアガラスを使用している物件にお住まいだった方、教えてください。

ここのアクティブタグって便利そうですね。

[745: サラリーマンさん]

W棟の西側が欲しかったんだけど、良い間取りがなかったのでE-60CPを買っちゃいました。

最大の欠点は洋室の柱だけど、壁をたたんでリビングとつなげて使えばいいやと思いました。

シミュレーションによると、うまい具合に夏至では16時頃にはW棟に陽がさえぎられるので、
少しは暑さはしのげるかなと期待しています。

[746: 匿名さん]

６０平米を購入する方はどういう家族構成なのですか？
やはり夫婦二人で子供の予定なしとかなんでしょうか
うちは家族４人で最低でも８０平米できれば９０はほしいので
ここはちょっと予算オーバーです。

[747: 購入検討中さん]

W60APとE60CPが価格的には同じくらいなのでしょうか？？


確かに熱すぎるのは勘弁です…日中家にいなくてもペットが死んでしまいそうですね745さん
ちなみに20F台ですか30F台ですか？自分は西向きなら下の方でもよいのではないかと思っていますが

[748: 申込予定さん]

モデルルーム・スーペリアモダンのリビングに使っている
テレビ壁面収納がだいたい幾ら位か、ご存知の方はいらっしゃらないですよね～？
50万とかするのかな～？？
シスコンのお姉さんに聞いてみるかな～

[749: 匿名さん]

Low-eペアガラスって最新のものだから実績が分かりませんね。まあ、夏は基本的にどこでも暑いでしょうけど、
最近のマンションは気密性が高いだけに、余計に蓄熱効率も高いですから。どうしても気になるなら西側は
避けた方が良いかもしれませんね。

[750: 匿名さん]

第2期では同じ36階ですと、W60APが6900万、E60CPが6950万です。
ただ、Wは上階との差が50万、Eは下階との差が30万になっています。

[751: 匿名さん]

>>748さん
オプションなら100万はするんじゃないですかね。

[752: 匿名さん]

Low-Eっていってもいろいろあるんですね。
でも西日の暑さには効果ありそうですね。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28547/

[753: 申込予定さん]

751さん、早速のお答えありがとうございます！
オプションだとやはり、それくらいするんでしょうね・・・
一応、担当のお姉さんに聞いてみて、値段分かったらまたご報告します～

[754: 匿名さん]

本物件のホームページを見る限りではここのLow-Eガラスは特殊金属膜が室外についているので、遮熱タイプだから夏の暑さには効果ありそうです。

[755: 匿名さん]

地権者取得が236戸か、これはヤバそうだ。
ここに限らないが、地権者が理事を占有するし、
新参者は窮屈に暮らす可能性大か？
しかしその分安い、けど全体的に間取りが悪い上に狭い。
3人以上では住めないね。
何でこんなに上位に来るほど皆が熱いのか。

[756: 匿名さん]

理事会のメンバーは何人？

[757: 匿名さん]

＞「地権者が理事を占有するし、新参者は窮屈に暮らす可能性大か？」

⇒マンション生活は初めてですが、新参者は片身狭いとはどういうことなのでしょうか。

[758: 匿名さん]

情報共用ですが、モデルルーム105APの六畳建具は200万と聞いてます

[759: 匿名さん]

品川駅近くの○タワー、非常な暑さの為に西→南と売却が続きました<本当>。今の所有者は二代目以降が大半の模様です。あそこでそうなら、ここはもっとダイレクトかも。LowｰE にも過度な期待は持てないので、ウチは当初から西・南は検討から外しました。残念でしたが、眺望は間もなく飽きるという声もあったので…。今後とも地球温暖化は続くし、日光・暑さに弱い老齢世代の比率が増すことを考えれば、タワーのトレンドは西－南ではないだろう。家族でそう結論づけました<本当>。

[760: 匿名さん]

うちは奥さんが寒さに弱いため南～西にしようと思っています。

まぁ、いろんな考えがありますね。