大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[690: 匿名さん]

ではそちらのスレへ移動願います。

[691: 匿名さん]

ここの物件の売れてない理由を述べたまでですよ
それが何故移動となるのか・・・

[692: 匿名さん]

ほんとにね
営業書き込みとは言わないけどあまりの品のない言動に
ここを検討しててもやめて他へながれる人多いんじゃない
売りたいならもう少し考えたら

[693: 匿名さん]

もう！みんなきえて

[694: 匿名さん]

ホントここの間取りは、素人目にも酷いと思う。

マシな間取りは少数で、それに限って高値だし。
立地や建物が良くても実際に過ごす場所は室内だからね。間取りで躊躇しちゃいますね。

[695: 匿名さん]

どんどん躊躇して下さい。売れてない理由を述べたまで。。。。
あんたが述べるなよ。笑わせるな。見ていて痛い。痛すぎる。。。
今から薬局行ってくるから、その間に消えていてくれ、

[696: 匿名さん]

グラスカからの攻撃ひどいですね。こっちもこっちだけど、あっちも、仕様は低いし、周りは汚いし両駅から5分で
着かないし、共用設備が少ないわりに管理費高いし五十歩百歩でたいした物件じゃないけどね。

[697: 匿名さん]

グラスカは、駅までの道が直線でない、歩道橋をわたるか、汚いビルの
狭い通路を抜けなければならないので、年寄りには不向き。転んで大た
い骨骨折。川が氾濫したとき、マンションに戻るには船が必要となる。
水野引いた後は悪臭にさいなまれる。付近にグリーンが少ない。区役所
に用事があるときは、ウエストシティーに行かなくてはならない。環境
の良さは大崎の方に軍配があがる。完成が先なので今資金の少ない者た
ちが購入希望をしている。経済状況が回復しなければキャンセル続出か。

[698: 近所の入居前さん]

駅直結のベデストリアンデッキが着々と工事が進んでいて、そばに行くと　新鮮な臭いがします、奥の建物から駅までは、5.6分　掛かりそうです、ソニーの建物が建ち上がるまで、駅から見える　洗練された　外観を、楽しみます
休日は、本当に静かになり　散歩が楽しくなります、山手線内側は　緑も多く、原美術館に行ったり　開東閣の周りを、散策したり,北品川の再開発を　想像したりです、美味しいものは五反田に食べに行きます、キャッツシアターも取り壊しが始まり、高層ビルが建つそうです、グラスカの北側の眺望は素晴らしそうですね　そばの親水公園はしょぼい、、、山手線、外側にしろ、内側でも　大崎は、
何処に行くのもとても便利、買い物も　雨にも濡れずに、品川駅、新橋、大井町　シーサイド、目黒、恵比寿　無限にきりがありません、大崎に大型店は来て欲しくないと思います、清潔感が遠のくので、、、、

[699: 申込予定さん]

ちょっとちょっと、皆さん何やってるんですか？
ココは大崎ウエストシティータワーズの掲示板であって、
他の物件の悪口書き込んだってしょうがないでしょ？
全部の条件満たすマンションでなんて無いんだから、
買う気のある人は、自分の気に入ったトコで、買えるトコ買えば？
迷ってるヒトは、自分の気持ちとよく向き合って、ご自分の財産とよ～く相談して決めましょう！

[700: 匿名さん]

680が言ってる、「上のほうはミニミニ２ＬＤＫ（５０～６０）ばかりだし」
ってのがよく分からないな。今実際の価格表見てるけど、上層階で５０～６０って
１割くらいしかないよ。

ネガも正確な情報なら参考になるけど、嘘まで言われてもな～。

１ＬＤＫもこの大規模マンションとしては普通の数だと思うけど。
品川が近いから、単身や働き盛りのDINKSもターゲットにしてるから当たり前でしょ。

[701: 匿名さん]

前にも書いたけど、品川、大崎はセカンドハウスの需要多いのよ。
リタイアして、家財道具減らしてこざっぱりと暮らす夫婦とかも多い。

広域移動の利便性を備えたエリアならではの顧客。

確かな実需で買うファミリー層、サラリーマン層と違い、
経済危機からの回復が確実でないと、動きにくいタイプだ。

[702: 匿名さん]

品川と一緒にしちゃってるのが惜しかったね。

[703: 匿名さん]

699さん さすがです！因みにグラスカの営業には、こちらの物件のことを一言たりとも、言われませんでした。しかし、しかしですよ。スミさんの営業にはいきなり、グラスカの写真を見せられてネガ情報を与えられました。なんか違うよねって違和感を持ったのは私だけかしら？

[704: 匿名さん]

私の場合、グラスカのネガ情報は何も言われなかったですね。グラスカと迷ってると言わなかった
からかもしれませんが。

[705: 匿名さん]

>669さんに同意

買いたい人は買う。買わない人は買わない。それだけの話でしょう。
ここについては、パークタワーとの優劣だけでなく様々な要素を検討中です。
さらに言うなら、大崎という街の将来性を真剣に吟味しているところです。

[706: 匿名さん]

>>703
そりゃーすべての業界の二位以下の営業会社は、
リーディングカンパニーの一挙一動全部気になるんでしょうね。

メイン銀行同じだし近頃どこ行っても競合してるもんね、
スミフは凄いライバル視してるだろね。

しかも物件コンセプトも営業手法も真似しないぞ、
とつまらん頑固通してるね。

野村みたいなコバンザメ手法じゃ許されないのだろう。

ユーザーにとってどこまでメリットあるんだろ。

[707: 匿名さん]

単にグラスカのネガ情報が出しやすいだけなのでは？
・川の氾濫（ハザードマップ）
・五反田のイメージ（風俗街、街が汚い）
・駅から５分以上かかる（両駅から中途半端な位置）

などなど。マンション名に「五反田」と付けない所からも
五反田にマイナスイメージが多いと判断してるんじゃないかね。
野村は強引に「東」を付けてイメージUP狙ってるみたいだけど。

大崎ウェストの場合、間取りと眺望の文句は言えるけど、部屋によってはクリアできる
問題だからね。

[708: 匿名さん]

初歩的な質問ですが
購入者が入居始めてもなお
売れない状況が続き
さらにそれらを賃貸にまわしても
借り手がつかない場合
管理費はその分、入居者に上乗せされ
将来的に当初の計画以上に支払う事になるのでしょうか？

[709: 匿名さん]

確かに、間取り眺望いい部屋あっても
大多数のそうでない部屋が売れ残り
賃貸でも借り手がつかず・・・
で、そのしわよせが購入者にくるんじゃ・・

[710: 匿名さん]

>>708
不動産って所有者が必ずいて、
登記されてます。
持ち主ってことだね。
基本的にはその所有者がすべ決めること。

[711: 匿名さん]

川の氾濫っていうけどさあ、品川区も頑張って対応してるよ
調べれば分かるけど、ここしばらくはゲリラ豪雨でも浸水被害は無いよ

[712: 契約済みさん]

グランスカイと比較されがちですが、そもそも距離が近いだけで、
選ぶ条件は全く違うかと。。よってこのスレにグランスカイの話は
一部の参考意見以外のネガスレ等は不要でしょう。
ちなみに私はここを先週契約しましたが、グランスカイが候補先だった
訳ではありませんし。。

[713: 匿名さん]

永住となると、この間取りは躊躇しちゃうよね。
賃貸なら割り切って住めるかもしれないけど･･･。

その賃貸ですら、このご時世で埋まらない可能性もあるので
入居開始しても本当にゴーストマンション化してそう。
エレベーターが混まなくていいというメリットはあるかもしれませんが
それはそれでちょっと切ないね。

[714: 匿名さん]

>>707
じゃあ何でグランスカイの売れ行きが結構好調なのに、ここは遅々として販売が進まない？価格水準に大差はないはず。何が理由か教えてほしい。

[715: 契約済みさん]

私もグラスカ検討しましたが、やはり立地の良さ（駅直結）と基本仕様が圧倒的に上なのでウェストに
決めました。外観は好き嫌いがあるから単純に比較は出来ないが専有部の基本仕様には明らかに差がある
と思いますよ。グラスカのMRはオプションだらけで実像が想像しにくかった・・・。

[716: 匿名さん]

タワマンの定めとして、賃貸契約者と区分所有者の高密度の混在がある。
賃貸者は不定期で入れ替わるし、どんな人が入居しているかわからない。

[717: 匿名さん]

７１４は何故にそんなにグラスカ好調をアピールすんの？昨日からうざいよ。
ここが売れてなくて、グラスカは売れてる？もう解ったから、お願いだから消えてよ。
どうせあんたはここも、グラスカも買えない低サラリーか向こうの営業かだろ？
上にもあるように、グラスカと比較して有意義な意見は結構だが、あんたの意見は
何も参考にならないんよ。。。仕事も出来ない＝甲斐性なし＝このレベルのマンションも買えない
って所か？すまんすまん、ちょっと言い過ぎた。。。さっさと仕事行って頑張ってこいよ。

[718: 購入検討中さん]

>717さん
まあまあ落ち着いて。714さんに質問なんだけど、
グラスカに比べて販売不調と言ってるけど、それは主観？あなたの主観ならどうでもいいから、
それぞれのマンションの販売開始時期、竣工日、総戸数、その内の地権者割当・事業協力者割当数、
現在何戸契約済みか等の情報は把握してんの？根拠となる数値を示してよ。
話はそれからだね。

[719: 契約済みさん]

グラスカ信者はやっと消えたみたいね。既に買った私にとっては
今さらどうでもいい話ですが、真剣に購入検討している人達に参考になる
書き込みをお願いしたいですね。ネガレスは悪い部分を誇張して言うから
見ていて感じが悪いし、説得力が無いものが多い。人の言う意見も
１度受け入れてあげて、それから反対意見なりを言えば角が立たないのにね。
必死になって頭ごなしに来るでしょう。まあグラスカの話は正確な情報を
根拠にした、こことの比較ならいいですが、くだらない足の引っ張りあいは
いい加減止めましょうね。以上。

[720: 匿名さん]

購入済みの方からみればネガティブ材料は気分が悪いと思いますが、購入を検討している者にとっては
営業が絶対いわないマイナス面の話が聞きたいところです。
近隣物件との比較も参考になります。

価格・販売戸数を不明瞭にしているのは購入検討者に不信感をもたれても仕方ないでしょう。
（将来そのしわ寄せが、管理費や修繕積立金の増額に繋がるかも知れないし）

[721: 匿名さん]

お客に対して営業が足らないらしいですよ！毎週行っても席は確かに埋まってますしね

[722: 購入検討中さん]

こんなに引き戸が多い物件はそうそう無い。仕様が上と言うのには疑問です。
詰め込み物件だからリビングからやたらに部屋へ行く仕様です。しかも、引き戸で。
グランスカイは変な場所だからもともと興味はありません。
間取りを考えたとき９０００万円以上用意できれば買いだと思います。
あと、ここのペントハウスは素晴らしいとおもいます。メゾネットで２億、３億ですよね。

[723: 匿名さん]

>>708
管理費は全て所有者が負担します。

売れるまでの間、売れてない部屋の所有者はデベロッパーです。
つまり、売れてない部屋の管理費は住友不動産が払います。

[724: 匿名さん]

>>708
というか、「売れてない部屋の管理費が入居者に上乗せされる」
なんて発想がどこから出てくるのやら。

売れてない部屋の所有者はデベロッパーで、管理費を請求するのは管理組合。
デベロッパーだけが、管理費の支払いを免除されるわけないでしょ。

[725: 匿名さん]

眺望と開放感が売りのＤＷと閉塞感たっぷりのこの立地が
噛み合わないんだよね。
どうしても一度部屋から外を見てみないと検討できない。
ソニーさえ無ければ売れ行きも変わったろうに。

[726: ＞78]

そう、ここの最大のネックはソニーなんだよね。やはりタワーで眺望ないのは寂しいね。

[727: 匿名さん]

>>725
おっしゃるとおり、ＤＷは出来れば周囲数百ｍ以内くらいに高層建物がないことが必要ですね。
ＭＲに何回か行って現地も見ましたし、建設中の棟内に入った営業さんの話も聴きましたが、
Ｓｏｎｙ云々は別にしてもツインタワーの近接している部分の住戸は、やはりかなりの見合い
になるようです。昼夜ともに、レースカーテン島きりの生活になるかもしれません。
２面開口のＤＷの見合いは結構きついのではないかと想像しますね。長期に自分で住むことを
考えるなら、見合いのない方向を選ぶべきでしょうね。
ＤＷ見合いの懸念される向きは、ＷＣＴのように通常のロングバルコニー型にすればよかったのでは
ないかと思いますけど。

[728: 匿名さん]

708
余裕のなさや切羽つまった感まるだし
購入者や希望者が疑心暗鬼になるのは当然だね

[729: 匿名さん]

>>708さん
売れない間は、管理費は売主の負担、売れれば買主の負担。賃貸に出されようが出されなかろうが、
管理費は所有者が払わなければなりません。なので、心配は無用です。ちなみに、貴方が買った
部屋を賃貸に出した場合も、管理費はオーナーであるあなたがが払います。
グラスカのスレのNo.467に、管理費一覧分析が載っています。

[730: 匿名さん]

そうですよね。
で、どちらの棟のどの向きなら皆さんは買いたいと思いますか？

[731: 通りすがりさん]

しかし最近やたらとスレが伸びてるねー！完成間近だから？

[732: 匿名さん]

たしかに管理費はデベ負担だけど、余った駐車場料金の負担は当然ない。
いきなり初年度会計が赤字になって、管理費の値上げは十分想定されるな。

[733: 匿名さん]

>>730さん
自分なら眺望に抜けがある南西ですかね。
夏の西日もLow-Eペアガラスなら何とかなるかも？
甘いですかね？

[734: 匿名さん]

ファイナンスの観点上ルックスルーすると、表面的には売れてない部屋は住友が管理費負担ですが、それを見越してマンション価格を設定をしますので、間接的に転化されてます
世の中そんなものです

[735: 匿名さん]

>>729
確かに管理費や修繕積立金は所有者が払う必要がありますが
新築マンションで売れていない場合は保存登記が出来ていませんので
登記簿上の所有者は確定していませんよね。
その期間の管理費や修繕積立金を払うかどうかはデベ次第です。

[736: 匿名さん]

分割金利手数料はジャパネット負担ということですね。

[737: 匿名さん]

そういった問題について是非とも住友さんの考えをお聞きしたいですね

[738: 匿名さん]

南か南西しかないでしょ。
ただタワーの南や西は地獄の暑さだからなぁ。
低層なら緑化が感じられるぐらいまで下の方がいいと思う。

[739: 匿名さん]

売れ残りの分の管理費は売り主。修繕積み立ては、払わない。これが一般的。