大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[661: 匿名さん]

グランスカイは山手線の内側をよりどころにした価格設定だけのような気が。古い人の価値観であって、若い人にはむしろ駅直結の方に価値をみいだすような気がします

[662: 購入検討中さん]

この物件は最終的最終的にはキャンセル住戸が大量に出そうな感じですね。
市況が悪化して間取りを変更したらしいし。
普通、最上階がこんな超高級物件ならその下の高層階は、１００、９０，８０、７０が中心だもね。
設計変更して所得が低くても買えるようにしたのかな～？
６月はローン破綻者が大量に出るみたいだし。このままだと、銀行単体のローンは本審査駄目な人たくさんでそう。
フラット３５で組む人が多いのか？

[663: 匿名さん]

このぐらいのレベルになるとパツパツで購入してるひとは稀ではないでしょうか。私も無理の無い範囲でこちらを購入しました

[664: 匿名さん]

>>661

駅直結は確かに価値がある。
しかし周辺の環境は地上を歩いてみるとわかるけど現状ではかなりマッチョ。
京浜工業地帯そのもの。映画のセットみたいな街だから表と裏の落差が大きすぎる。
マンションから出たら大崎駅に直行直帰という感じならいいかも。
感じ方はそれぞれなので歩いてみるのをお勧めする。

グラスカの立地もそれほどいいとは思わないが大崎よりはまだ人間が住む街という
感じがする。まあそのうち変わっていくのだろうけどね。

[665: 申込予定さん]

なるほど、大理石は水を吸いやすいのですね。
ハンズで買って、自分でやっちゃおう～っと！

今日、ペディストリアンデッキがどうなってるかと帰りに歩いてみたら
確かに繋がっているのは分かったのですが
実のところ夜だったので、ガラスが光って、良く見えませんでした～

しかし、シンクパークの裏を少し戻ってみたところ、
自然のような緑道が見事に作られており・・・
左には、木々の間から見えるNASのプール、右側はギネスビアのオープンカフェのさざめき。
何だか、ホテルのガーデンレストランみたいってのは言い過ぎかもしれないけど
すごい幸せ気分になり、やっぱりココはいい！と妙に再確認しました。

目の仇？にしているソニー周辺だって、きっとこんな風になるんだろうし～
駅近にしてこの環境、そしてホテルの様なマンションに住めるなんて
皆さん、楽しみですねぇ！

[666: 購入検討中さん]

迷いに迷ってグラスカとこちらを行ったり来たりして決めかねてますが、確かに現状では、タワーズの方が平均単価をグラスカより下げてきた印象があります。５月の連休から価格改定したようです。

言われる尽くしていることでわありますが、仕様は明らかにタワーズが上、建物だけ比べたらグラスカは買えない。でも、周辺の開発状況、生活利便性からはグラスカが極めて便利。駅も使い分けられる。北の眺望は素晴らしい。
こちらは駅直結といっても実際は駅敷地まで行ってから改札口まで結構距離があり、五反田駅６分のグラスカと大差ない、ＤＷがきらい等々。

で結局、先週末に両方行って勘定してみたら、明らかにグラスカの方が売れてました。中層以下は大分選択肢が狭まってきています。全体で４割ぐらいは売れた感じかな・・・
タワーズはまだまだ２割未満。
住友としてはそんな状況に危機感を持って、勝負できる価格に落としたというところなのではないでしょうか。今の価格なら結構売れ始めるかもしれません。

もちろん消費者としては大歓迎。グラスカに傾いていましたが、こちらも再検討しています。

[667: 契約済みさん]

>662さん
市況が悪化したのはこのマンションが出来てからなので間取り変更は無いです。
そんなことしたら余計金掛かる。

[668: 匿名さん]

>>664
>京浜工業地帯そのもの
どこ見てんだよ。言いすぎだろ。

[669: 匿名はん]

666

タワーズって何？変に略し過ぎでしょ。
君はグラスカでいいよ。

[670: 匿名さん]

＞666

「こちらは駅直結といっても実際は駅敷地まで行ってから改札口まで結構距離があり」って
どこの改札のこと言ってるの？意味不明なんですが。。。

[671: 匿名さん]

>>669、670
そんなに上げ足取るような指摘しないで、
同じマンションの住人になるかもしれない方でしょ、
大崎の現状、未来をより踏み込んで語りましょう。

[672: 匿名さん]

>>664
きっと歩いてないか、駅を間違えているか、ですね。
酔っ払って第一三共の向こう側でも散策したんじゃないんですか（笑）
グラスカは小学校も風俗街もあり、ある意味人間らしいといえばそうかも知れませんが･･･

[673: 匿名さん]

>>663
価格も含めて極めて普通のレベルです。
数あるタワマンの中でも突出したものではありません。
それを主張するのは逆の反論を呼ぶ原因になります。
自分の中だけで満足しててください。

[674: 匿名さん]

666さんの感覚は、どちらかで迷っている購入検討者にとって同意出来ます。
グラスカとここの売れ行きの差は、完成までの期間からしてもグラスカ優勢は明らかでは？
これが実際の消費者の判断とも思います。
こういうこと言うと、皮肉たっぷりに揚げ足とって、
じゃぁ、風俗街のグラスカに行け！
と片付けてしまう、このスレに居座って監視している契約者さんこそ非常識なお子ちゃまですね。
だからスレが荒れることに早く気付いてほしい。

[675: 匿名さん]

シティータワー大崎とこの物件の間らへんに住友が土地を所有してるらしのですが詳しくは何処か、ご存知の方いたら教えてください

[676: 匿名さん]

>>675
再開発準備組合が発足しているのですね、

三丁目駅前はジャスダック上場の品川倉庫建物が所有する
陳腐化している大崎ビル、ニュー大崎ビルが建っているので、
スミフは特にそこに目を付けて話を進めてるんじゃないの。

シティタワー大崎の地主でもある、
観音寺さんも近隣の土地を保有しているんだろな。

トキハさんが第二ビルを間もなく竣工させる土地が、駐車場だったとき、
ルサンクのモデルルームつくったね、
スミフはここらの土地所有者とすでに親密な関係を築いているのでは。

駅東側は三井主導なので、それに出遅れないよう動こうとしてる感じかな。

[677: 匿名さん]

なるほど　情報ありがとうございます

[678: 匿名さん]

ところで　間もなく竣工というのに　あまりの売れてなさ加減に心配になってしまいます
住友の物件はいつもこんな感じのスタートなんでしょうか？
ゴーストマンションになっちゃいそう

[679: 匿名さん]

>>678
住友のマンションはいつもそうです。
上げ相場の時は、それでも竣工後に序々に売れて、
2年くらいかけて売り切っていました。
ところが、昨今の下げ相場では成り立たないビジネスモデルですね。

[680: 購入検討中さん]

あまりにも１ＬＤＫが多すぎるんだよね。特に下層階が。上のほうも、
ミニミニ２ＬＤＫ（５０～６０）ばかりだし。
将来は半分以上賃貸になりそうな気がするんだよね。
立地がいいから迷ってます。これで駅５分以上なら全然話にならないですよね
さっぱり売れない理由はこのへんと間取りの悪さにあるのかも

[681: 匿名さん]

将来はさらに小家族になるので、そんなに広さがなくてもよいし、
駅に近いところは老夫婦、共働き夫婦には住み易い。
価格も買いやすくなる位の小ささがよいのだ。
賃貸して利益を出すほど安い建物価格ではなく、この経済状
態では高額の賃料を払える借り主も少ないでしょう。

[682: 匿名さん]

まだ小さい子供がいるのですが、わんぱくで主人のゴルフクラブを振回し部屋の壁に幾つも穴をあけられました。壁だけではなくガラスも割られたことがあります。
こちのマンションはガラスカーテンウォールとの事ですが、ゴルフクラブを振回しても割れない物でしょうか？
もし割れたらバルコニーが無い分すごく危険を感じています。

[683: 匿名さん]

>>680
徒歩何分かかるか、一度ご自分の脚での実測をお勧めします。

[684: 匿名さん]

>>683
まだペデストリアンデッキってつながってないでしょ？
現場も工事中だしエントランスまで計れないよ。

[685: 匿名さん]

確かに　いい間取りはほんのごく一部であとは無理やり型に収めた感じですね
北向きe棟　検討中ですが今後こちら方面の建造物の予定など　皆様のご意見等お聞かせください

[686: 匿名さん]

確かに、大崎じゃあ、そんなに高額な賃料払おうって人あまりいないでしょうしね。。。。

[687: 匿名さん]

ここは一時住まいの賃貸には絶好の物件ですよ。だけど、実需で自分で買って住むには間取りや広さ、
採光眺望など条件が悪い部屋が多い。投資用物件としてなら◎。自分で住むなら選べないと思います。

[688: 匿名さん]

住友も、まあ、何ちゅうかあ～。
まあ、頑張ってぇなあ。

[689: 匿名さん]

という事でグラスカの方が売れ行きがいいのですね
営業もグラスカの方がサービス、説明などなどきめ細やかでした

[690: 匿名さん]

ではそちらのスレへ移動願います。

[691: 匿名さん]

ここの物件の売れてない理由を述べたまでですよ
それが何故移動となるのか・・・

[692: 匿名さん]

ほんとにね
営業書き込みとは言わないけどあまりの品のない言動に
ここを検討しててもやめて他へながれる人多いんじゃない
売りたいならもう少し考えたら

[693: 匿名さん]

もう！みんなきえて

[694: 匿名さん]

ホントここの間取りは、素人目にも酷いと思う。

マシな間取りは少数で、それに限って高値だし。
立地や建物が良くても実際に過ごす場所は室内だからね。間取りで躊躇しちゃいますね。

[695: 匿名さん]

どんどん躊躇して下さい。売れてない理由を述べたまで。。。。
あんたが述べるなよ。笑わせるな。見ていて痛い。痛すぎる。。。
今から薬局行ってくるから、その間に消えていてくれ、

[696: 匿名さん]

グラスカからの攻撃ひどいですね。こっちもこっちだけど、あっちも、仕様は低いし、周りは汚いし両駅から5分で
着かないし、共用設備が少ないわりに管理費高いし五十歩百歩でたいした物件じゃないけどね。

[697: 匿名さん]

グラスカは、駅までの道が直線でない、歩道橋をわたるか、汚いビルの
狭い通路を抜けなければならないので、年寄りには不向き。転んで大た
い骨骨折。川が氾濫したとき、マンションに戻るには船が必要となる。
水野引いた後は悪臭にさいなまれる。付近にグリーンが少ない。区役所
に用事があるときは、ウエストシティーに行かなくてはならない。環境
の良さは大崎の方に軍配があがる。完成が先なので今資金の少ない者た
ちが購入希望をしている。経済状況が回復しなければキャンセル続出か。

[698: 近所の入居前さん]

駅直結のベデストリアンデッキが着々と工事が進んでいて、そばに行くと　新鮮な臭いがします、奥の建物から駅までは、5.6分　掛かりそうです、ソニーの建物が建ち上がるまで、駅から見える　洗練された　外観を、楽しみます
休日は、本当に静かになり　散歩が楽しくなります、山手線内側は　緑も多く、原美術館に行ったり　開東閣の周りを、散策したり,北品川の再開発を　想像したりです、美味しいものは五反田に食べに行きます、キャッツシアターも取り壊しが始まり、高層ビルが建つそうです、グラスカの北側の眺望は素晴らしそうですね　そばの親水公園はしょぼい、、、山手線、外側にしろ、内側でも　大崎は、
何処に行くのもとても便利、買い物も　雨にも濡れずに、品川駅、新橋、大井町　シーサイド、目黒、恵比寿　無限にきりがありません、大崎に大型店は来て欲しくないと思います、清潔感が遠のくので、、、、

[699: 申込予定さん]

ちょっとちょっと、皆さん何やってるんですか？
ココは大崎ウエストシティータワーズの掲示板であって、
他の物件の悪口書き込んだってしょうがないでしょ？
全部の条件満たすマンションでなんて無いんだから、
買う気のある人は、自分の気に入ったトコで、買えるトコ買えば？
迷ってるヒトは、自分の気持ちとよく向き合って、ご自分の財産とよ～く相談して決めましょう！

[700: 匿名さん]

680が言ってる、「上のほうはミニミニ２ＬＤＫ（５０～６０）ばかりだし」
ってのがよく分からないな。今実際の価格表見てるけど、上層階で５０～６０って
１割くらいしかないよ。

ネガも正確な情報なら参考になるけど、嘘まで言われてもな～。

１ＬＤＫもこの大規模マンションとしては普通の数だと思うけど。
品川が近いから、単身や働き盛りのDINKSもターゲットにしてるから当たり前でしょ。

[701: 匿名さん]

前にも書いたけど、品川、大崎はセカンドハウスの需要多いのよ。
リタイアして、家財道具減らしてこざっぱりと暮らす夫婦とかも多い。

広域移動の利便性を備えたエリアならではの顧客。

確かな実需で買うファミリー層、サラリーマン層と違い、
経済危機からの回復が確実でないと、動きにくいタイプだ。

[702: 匿名さん]

品川と一緒にしちゃってるのが惜しかったね。

[703: 匿名さん]

699さん さすがです！因みにグラスカの営業には、こちらの物件のことを一言たりとも、言われませんでした。しかし、しかしですよ。スミさんの営業にはいきなり、グラスカの写真を見せられてネガ情報を与えられました。なんか違うよねって違和感を持ったのは私だけかしら？

[704: 匿名さん]

私の場合、グラスカのネガ情報は何も言われなかったですね。グラスカと迷ってると言わなかった
からかもしれませんが。

[705: 匿名さん]

>669さんに同意

買いたい人は買う。買わない人は買わない。それだけの話でしょう。
ここについては、パークタワーとの優劣だけでなく様々な要素を検討中です。
さらに言うなら、大崎という街の将来性を真剣に吟味しているところです。

[706: 匿名さん]

>>703
そりゃーすべての業界の二位以下の営業会社は、
リーディングカンパニーの一挙一動全部気になるんでしょうね。

メイン銀行同じだし近頃どこ行っても競合してるもんね、
スミフは凄いライバル視してるだろね。

しかも物件コンセプトも営業手法も真似しないぞ、
とつまらん頑固通してるね。

野村みたいなコバンザメ手法じゃ許されないのだろう。

ユーザーにとってどこまでメリットあるんだろ。

[707: 匿名さん]

単にグラスカのネガ情報が出しやすいだけなのでは？
・川の氾濫（ハザードマップ）
・五反田のイメージ（風俗街、街が汚い）
・駅から５分以上かかる（両駅から中途半端な位置）

などなど。マンション名に「五反田」と付けない所からも
五反田にマイナスイメージが多いと判断してるんじゃないかね。
野村は強引に「東」を付けてイメージUP狙ってるみたいだけど。

大崎ウェストの場合、間取りと眺望の文句は言えるけど、部屋によってはクリアできる
問題だからね。

[708: 匿名さん]

初歩的な質問ですが
購入者が入居始めてもなお
売れない状況が続き
さらにそれらを賃貸にまわしても
借り手がつかない場合
管理費はその分、入居者に上乗せされ
将来的に当初の計画以上に支払う事になるのでしょうか？

[709: 匿名さん]

確かに、間取り眺望いい部屋あっても
大多数のそうでない部屋が売れ残り
賃貸でも借り手がつかず・・・
で、そのしわよせが購入者にくるんじゃ・・

[710: 匿名さん]

>>708
不動産って所有者が必ずいて、
登記されてます。
持ち主ってことだね。
基本的にはその所有者がすべ決めること。