大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[661: 匿名さん]

グランスカイは山手線の内側をよりどころにした価格設定だけのような気が。古い人の価値観であって、若い人にはむしろ駅直結の方に価値をみいだすような気がします

[662: 購入検討中さん]

この物件は最終的最終的にはキャンセル住戸が大量に出そうな感じですね。
市況が悪化して間取りを変更したらしいし。
普通、最上階がこんな超高級物件ならその下の高層階は、１００、９０，８０、７０が中心だもね。
設計変更して所得が低くても買えるようにしたのかな～？
６月はローン破綻者が大量に出るみたいだし。このままだと、銀行単体のローンは本審査駄目な人たくさんでそう。
フラット３５で組む人が多いのか？

[663: 匿名さん]

このぐらいのレベルになるとパツパツで購入してるひとは稀ではないでしょうか。私も無理の無い範囲でこちらを購入しました

[664: 匿名さん]

>>661

駅直結は確かに価値がある。
しかし周辺の環境は地上を歩いてみるとわかるけど現状ではかなりマッチョ。
京浜工業地帯そのもの。映画のセットみたいな街だから表と裏の落差が大きすぎる。
マンションから出たら大崎駅に直行直帰という感じならいいかも。
感じ方はそれぞれなので歩いてみるのをお勧めする。

グラスカの立地もそれほどいいとは思わないが大崎よりはまだ人間が住む街という
感じがする。まあそのうち変わっていくのだろうけどね。

[665: 申込予定さん]

なるほど、大理石は水を吸いやすいのですね。
ハンズで買って、自分でやっちゃおう～っと！

今日、ペディストリアンデッキがどうなってるかと帰りに歩いてみたら
確かに繋がっているのは分かったのですが
実のところ夜だったので、ガラスが光って、良く見えませんでした～

しかし、シンクパークの裏を少し戻ってみたところ、
自然のような緑道が見事に作られており・・・
左には、木々の間から見えるNASのプール、右側はギネスビアのオープンカフェのさざめき。
何だか、ホテルのガーデンレストランみたいってのは言い過ぎかもしれないけど
すごい幸せ気分になり、やっぱりココはいい！と妙に再確認しました。

目の仇？にしているソニー周辺だって、きっとこんな風になるんだろうし～
駅近にしてこの環境、そしてホテルの様なマンションに住めるなんて
皆さん、楽しみですねぇ！

[666: 購入検討中さん]

迷いに迷ってグラスカとこちらを行ったり来たりして決めかねてますが、確かに現状では、タワーズの方が平均単価をグラスカより下げてきた印象があります。５月の連休から価格改定したようです。

言われる尽くしていることでわありますが、仕様は明らかにタワーズが上、建物だけ比べたらグラスカは買えない。でも、周辺の開発状況、生活利便性からはグラスカが極めて便利。駅も使い分けられる。北の眺望は素晴らしい。
こちらは駅直結といっても実際は駅敷地まで行ってから改札口まで結構距離があり、五反田駅６分のグラスカと大差ない、ＤＷがきらい等々。

で結局、先週末に両方行って勘定してみたら、明らかにグラスカの方が売れてました。中層以下は大分選択肢が狭まってきています。全体で４割ぐらいは売れた感じかな・・・
タワーズはまだまだ２割未満。
住友としてはそんな状況に危機感を持って、勝負できる価格に落としたというところなのではないでしょうか。今の価格なら結構売れ始めるかもしれません。

もちろん消費者としては大歓迎。グラスカに傾いていましたが、こちらも再検討しています。

[667: 契約済みさん]

>662さん
市況が悪化したのはこのマンションが出来てからなので間取り変更は無いです。
そんなことしたら余計金掛かる。

[668: 匿名さん]

>>664
>京浜工業地帯そのもの
どこ見てんだよ。言いすぎだろ。

[669: 匿名はん]

666

タワーズって何？変に略し過ぎでしょ。
君はグラスカでいいよ。

[670: 匿名さん]

＞666

「こちらは駅直結といっても実際は駅敷地まで行ってから改札口まで結構距離があり」って
どこの改札のこと言ってるの？意味不明なんですが。。。

[671: 匿名さん]

>>669、670
そんなに上げ足取るような指摘しないで、
同じマンションの住人になるかもしれない方でしょ、
大崎の現状、未来をより踏み込んで語りましょう。

[672: 匿名さん]

>>664
きっと歩いてないか、駅を間違えているか、ですね。
酔っ払って第一三共の向こう側でも散策したんじゃないんですか（笑）
グラスカは小学校も風俗街もあり、ある意味人間らしいといえばそうかも知れませんが･･･

[673: 匿名さん]

>>663
価格も含めて極めて普通のレベルです。
数あるタワマンの中でも突出したものではありません。
それを主張するのは逆の反論を呼ぶ原因になります。
自分の中だけで満足しててください。

[674: 匿名さん]

666さんの感覚は、どちらかで迷っている購入検討者にとって同意出来ます。
グラスカとここの売れ行きの差は、完成までの期間からしてもグラスカ優勢は明らかでは？
これが実際の消費者の判断とも思います。
こういうこと言うと、皮肉たっぷりに揚げ足とって、
じゃぁ、風俗街のグラスカに行け！
と片付けてしまう、このスレに居座って監視している契約者さんこそ非常識なお子ちゃまですね。
だからスレが荒れることに早く気付いてほしい。

[675: 匿名さん]

シティータワー大崎とこの物件の間らへんに住友が土地を所有してるらしのですが詳しくは何処か、ご存知の方いたら教えてください

[676: 匿名さん]

>>675
再開発準備組合が発足しているのですね、

三丁目駅前はジャスダック上場の品川倉庫建物が所有する
陳腐化している大崎ビル、ニュー大崎ビルが建っているので、
スミフは特にそこに目を付けて話を進めてるんじゃないの。

シティタワー大崎の地主でもある、
観音寺さんも近隣の土地を保有しているんだろな。

トキハさんが第二ビルを間もなく竣工させる土地が、駐車場だったとき、
ルサンクのモデルルームつくったね、
スミフはここらの土地所有者とすでに親密な関係を築いているのでは。

駅東側は三井主導なので、それに出遅れないよう動こうとしてる感じかな。

[677: 匿名さん]

なるほど　情報ありがとうございます

[678: 匿名さん]

ところで　間もなく竣工というのに　あまりの売れてなさ加減に心配になってしまいます
住友の物件はいつもこんな感じのスタートなんでしょうか？
ゴーストマンションになっちゃいそう

[679: 匿名さん]

>>678
住友のマンションはいつもそうです。
上げ相場の時は、それでも竣工後に序々に売れて、
2年くらいかけて売り切っていました。
ところが、昨今の下げ相場では成り立たないビジネスモデルですね。

[680: 購入検討中さん]

あまりにも１ＬＤＫが多すぎるんだよね。特に下層階が。上のほうも、
ミニミニ２ＬＤＫ（５０～６０）ばかりだし。
将来は半分以上賃貸になりそうな気がするんだよね。
立地がいいから迷ってます。これで駅５分以上なら全然話にならないですよね
さっぱり売れない理由はこのへんと間取りの悪さにあるのかも