大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[641: 匿名さん]

Ｅ６０ＡＰは３４階、３５階と高層階が空いてるのは何故なんでしょう・・・。

[642: 匿名さん]

覚書の件もそう？秘密主義？

[643: 匿名さん]

本当に何戸残っているの？皆手探り。

[644: 匿名さん]

売れてれば隠す必要はない。
人気なら抽選を実施するでしょう。

「引き続き、第１期・第２期販売住戸の申込手続を先着順にて受付けております」
がいつまでもＨＰに載ってることから察して…。

[645: 匿名さん]

竣工までに半分くらいといった印象でしょうか。

でも、なんでここは売り出しがこんなに遅かったのでしょうか？
グランスカイは竣工まであと1年あるのにもう3期なのに・・・

[646: 購入検討中さん]

先週末の段階でＥ６０ＡＰは３５階のみになってましたよ。
恐らく事実でしょう。

わたくしは、他の階希望で、色々と聞きましたが、
空いてるのは３５階のみの一点張りでしたから。

少し出遅れました。

Ｅ６５ＡＰかＥ６０ＢＰで悩んでます。

[647: 匿名さん]

>>646さん

E65APは洋室2の柱が邪魔で、収納が少ない印象です。
E60BPはSICやトランクルーム、物入れもあって収納はこっちの方が上ですね。
値段も400前後あり、私的にはE60BPの方が好みです。

[648: 匿名さん]

>>645
もう少し市況が回復してから売り出そうとして、市況が回復するどころか悪化する一方だったので、
やっとこさ売り出した。豊洲のシンボルなんて上棟真近なのに、売り出す気配さえない。

[649: 匿名さん]

売り渋り、ぷっ。
売り損ね、(笑)。

[650: 契約済みさん]

売れてる売れてないを気にする気持ちは分かりますが、結局は自分が自分の基準で
判断して気に入るか、気に入らないか、じゃないんでしょうかねー？
レベル感は違いますが、服を買いに行って店員に「この服大人気ですよ」って言われて
「みんながいいって言ってるからいいんだ」と思うのか、「人がどう言おうと自分の
欲しいと思うものを買う」と思うのの違いかと。
と言いながら契約してした自分も、周りがどう思ってるのか気になってこの掲示板を
見に来ているのですが（笑）
何も判断せずに人の意見ばかり気にするより、まずは自分がどういうどこに住みたいのかを
真剣に考えた方が、最終的な決断が早いと思います。それによってはこの大崎の物件は違う、
という結論に早く至った方が幸せな人もたくさんいるでしょうしね。

[651: 契約済みさん]

まあ買えない輩からのネガレスだから気にしなくていいよ。
真剣に検討してたら、このスレは参考にならないからね。
たまに出る有益な情報を得るのに見に来るけど、大半はくだらない
ネガばかり。。。それでもニコ玉の某物件のスレやゴ〇レのマンションの
スレよりはましか。。。

[652: 匿名さん]

650
いいこと言うね。

[653: 匿名さん]

それなら実際に部屋を見てから決めた方がいいに決まっている。
好きな間取りと階数が売れ残っていればですがね。

[654: 匿名さん]

価格表を見ると一期にみたものよりかなり下がってる感があります。
良い部屋もまだ沢山あったので値段が納得できれば今のタイミングは良いかもしれません

[655: 匿名さん]

購入者です。
廊下やキッチンに大理石やタイルが使われてますが、コーティングはしたほうがよいのでしょうか？

[656: 契約済みさん]

私はするつもりで、何社か見積もりだしてもらいましたよ。
ＵＶフロアコーティングとフッ素コーティング。廊下のタイル部分も
出来る事を確認済みです。シスコンのはちょいと高すぎな気がする。
全て込みで２０万ちょっとですね。ミシナも高めです。技術は確かそうですが。

[657: 匿名さん]

>>655
大理石は水を吸いやすい石なので、水分を吸うと変色します。出来れば水拭きは避けて乾拭きが原則です。
コーヒーとか醤油とかこぼすと直ちにふき取らないと、色がしみこんで抜けなくなります。
だから微細な穴を埋めるコーティングはできればしたほうがいいです。ただ、デベ経由で関係会社に
頼むと暴利です。色んな専門業者がいますので、そっちに頼んだほうが専門のプロだし良いのでは？
基本車のワックスがけと一緒なので、ハンズとかでコート剤を購入して自分でやることも出来ますよ。
業者に頼むときの代金の５０％は人件費４５％は利益、材料費は５％くらいです。

[658: 購入検討中さん]

初歩的な質問ですみません。

リビング向き、階、間取り等の条件がほぼ部屋でも
こちらの方がグランスカイより少し坪単価が安い気がするのですが、
どのような理由が考えられますでしょうか？

こちらの方が駅に近いし、
少なくとも同程度の坪単価でおかしくないと思うのですが・・・。

[659: 匿名さん]

根本的に条件がほぼ同じ部屋なんて見当たらない。
具体的にどの部屋とどの部屋を比較するのか挙げてくれないと答えようがない。

[660: 申込予定さん]

グランスカイが洪水実績が有る地域というのはさほど資産価値に影響ないのでしょうか。
もしくは、それを差し引いてやっとここよりちょい高くらいになるのでしょうか。

[661: 匿名さん]

グランスカイは山手線の内側をよりどころにした価格設定だけのような気が。古い人の価値観であって、若い人にはむしろ駅直結の方に価値をみいだすような気がします

[662: 購入検討中さん]

この物件は最終的最終的にはキャンセル住戸が大量に出そうな感じですね。
市況が悪化して間取りを変更したらしいし。
普通、最上階がこんな超高級物件ならその下の高層階は、１００、９０，８０、７０が中心だもね。
設計変更して所得が低くても買えるようにしたのかな～？
６月はローン破綻者が大量に出るみたいだし。このままだと、銀行単体のローンは本審査駄目な人たくさんでそう。
フラット３５で組む人が多いのか？

[663: 匿名さん]

このぐらいのレベルになるとパツパツで購入してるひとは稀ではないでしょうか。私も無理の無い範囲でこちらを購入しました

[664: 匿名さん]

>>661

駅直結は確かに価値がある。
しかし周辺の環境は地上を歩いてみるとわかるけど現状ではかなりマッチョ。
京浜工業地帯そのもの。映画のセットみたいな街だから表と裏の落差が大きすぎる。
マンションから出たら大崎駅に直行直帰という感じならいいかも。
感じ方はそれぞれなので歩いてみるのをお勧めする。

グラスカの立地もそれほどいいとは思わないが大崎よりはまだ人間が住む街という
感じがする。まあそのうち変わっていくのだろうけどね。

[665: 申込予定さん]

なるほど、大理石は水を吸いやすいのですね。
ハンズで買って、自分でやっちゃおう～っと！

今日、ペディストリアンデッキがどうなってるかと帰りに歩いてみたら
確かに繋がっているのは分かったのですが
実のところ夜だったので、ガラスが光って、良く見えませんでした～

しかし、シンクパークの裏を少し戻ってみたところ、
自然のような緑道が見事に作られており・・・
左には、木々の間から見えるNASのプール、右側はギネスビアのオープンカフェのさざめき。
何だか、ホテルのガーデンレストランみたいってのは言い過ぎかもしれないけど
すごい幸せ気分になり、やっぱりココはいい！と妙に再確認しました。

目の仇？にしているソニー周辺だって、きっとこんな風になるんだろうし～
駅近にしてこの環境、そしてホテルの様なマンションに住めるなんて
皆さん、楽しみですねぇ！

[666: 購入検討中さん]

迷いに迷ってグラスカとこちらを行ったり来たりして決めかねてますが、確かに現状では、タワーズの方が平均単価をグラスカより下げてきた印象があります。５月の連休から価格改定したようです。

言われる尽くしていることでわありますが、仕様は明らかにタワーズが上、建物だけ比べたらグラスカは買えない。でも、周辺の開発状況、生活利便性からはグラスカが極めて便利。駅も使い分けられる。北の眺望は素晴らしい。
こちらは駅直結といっても実際は駅敷地まで行ってから改札口まで結構距離があり、五反田駅６分のグラスカと大差ない、ＤＷがきらい等々。

で結局、先週末に両方行って勘定してみたら、明らかにグラスカの方が売れてました。中層以下は大分選択肢が狭まってきています。全体で４割ぐらいは売れた感じかな・・・
タワーズはまだまだ２割未満。
住友としてはそんな状況に危機感を持って、勝負できる価格に落としたというところなのではないでしょうか。今の価格なら結構売れ始めるかもしれません。

もちろん消費者としては大歓迎。グラスカに傾いていましたが、こちらも再検討しています。

[667: 契約済みさん]

>662さん
市況が悪化したのはこのマンションが出来てからなので間取り変更は無いです。
そんなことしたら余計金掛かる。

[668: 匿名さん]

>>664
>京浜工業地帯そのもの
どこ見てんだよ。言いすぎだろ。

[669: 匿名はん]

666

タワーズって何？変に略し過ぎでしょ。
君はグラスカでいいよ。

[670: 匿名さん]

＞666

「こちらは駅直結といっても実際は駅敷地まで行ってから改札口まで結構距離があり」って
どこの改札のこと言ってるの？意味不明なんですが。。。

[671: 匿名さん]

>>669、670
そんなに上げ足取るような指摘しないで、
同じマンションの住人になるかもしれない方でしょ、
大崎の現状、未来をより踏み込んで語りましょう。

[672: 匿名さん]

>>664
きっと歩いてないか、駅を間違えているか、ですね。
酔っ払って第一三共の向こう側でも散策したんじゃないんですか（笑）
グラスカは小学校も風俗街もあり、ある意味人間らしいといえばそうかも知れませんが･･･

[673: 匿名さん]

>>663
価格も含めて極めて普通のレベルです。
数あるタワマンの中でも突出したものではありません。
それを主張するのは逆の反論を呼ぶ原因になります。
自分の中だけで満足しててください。

[674: 匿名さん]

666さんの感覚は、どちらかで迷っている購入検討者にとって同意出来ます。
グラスカとここの売れ行きの差は、完成までの期間からしてもグラスカ優勢は明らかでは？
これが実際の消費者の判断とも思います。
こういうこと言うと、皮肉たっぷりに揚げ足とって、
じゃぁ、風俗街のグラスカに行け！
と片付けてしまう、このスレに居座って監視している契約者さんこそ非常識なお子ちゃまですね。
だからスレが荒れることに早く気付いてほしい。

[675: 匿名さん]

シティータワー大崎とこの物件の間らへんに住友が土地を所有してるらしのですが詳しくは何処か、ご存知の方いたら教えてください

[676: 匿名さん]

>>675
再開発準備組合が発足しているのですね、

三丁目駅前はジャスダック上場の品川倉庫建物が所有する
陳腐化している大崎ビル、ニュー大崎ビルが建っているので、
スミフは特にそこに目を付けて話を進めてるんじゃないの。

シティタワー大崎の地主でもある、
観音寺さんも近隣の土地を保有しているんだろな。

トキハさんが第二ビルを間もなく竣工させる土地が、駐車場だったとき、
ルサンクのモデルルームつくったね、
スミフはここらの土地所有者とすでに親密な関係を築いているのでは。

駅東側は三井主導なので、それに出遅れないよう動こうとしてる感じかな。

[677: 匿名さん]

なるほど　情報ありがとうございます

[678: 匿名さん]

ところで　間もなく竣工というのに　あまりの売れてなさ加減に心配になってしまいます
住友の物件はいつもこんな感じのスタートなんでしょうか？
ゴーストマンションになっちゃいそう

[679: 匿名さん]

>>678
住友のマンションはいつもそうです。
上げ相場の時は、それでも竣工後に序々に売れて、
2年くらいかけて売り切っていました。
ところが、昨今の下げ相場では成り立たないビジネスモデルですね。

[680: 購入検討中さん]

あまりにも１ＬＤＫが多すぎるんだよね。特に下層階が。上のほうも、
ミニミニ２ＬＤＫ（５０～６０）ばかりだし。
将来は半分以上賃貸になりそうな気がするんだよね。
立地がいいから迷ってます。これで駅５分以上なら全然話にならないですよね
さっぱり売れない理由はこのへんと間取りの悪さにあるのかも

[681: 匿名さん]

将来はさらに小家族になるので、そんなに広さがなくてもよいし、
駅に近いところは老夫婦、共働き夫婦には住み易い。
価格も買いやすくなる位の小ささがよいのだ。
賃貸して利益を出すほど安い建物価格ではなく、この経済状
態では高額の賃料を払える借り主も少ないでしょう。

[682: 匿名さん]

まだ小さい子供がいるのですが、わんぱくで主人のゴルフクラブを振回し部屋の壁に幾つも穴をあけられました。壁だけではなくガラスも割られたことがあります。
こちのマンションはガラスカーテンウォールとの事ですが、ゴルフクラブを振回しても割れない物でしょうか？
もし割れたらバルコニーが無い分すごく危険を感じています。

[683: 匿名さん]

>>680
徒歩何分かかるか、一度ご自分の脚での実測をお勧めします。

[684: 匿名さん]

>>683
まだペデストリアンデッキってつながってないでしょ？
現場も工事中だしエントランスまで計れないよ。

[685: 匿名さん]

確かに　いい間取りはほんのごく一部であとは無理やり型に収めた感じですね
北向きe棟　検討中ですが今後こちら方面の建造物の予定など　皆様のご意見等お聞かせください

[686: 匿名さん]

確かに、大崎じゃあ、そんなに高額な賃料払おうって人あまりいないでしょうしね。。。。

[687: 匿名さん]

ここは一時住まいの賃貸には絶好の物件ですよ。だけど、実需で自分で買って住むには間取りや広さ、
採光眺望など条件が悪い部屋が多い。投資用物件としてなら◎。自分で住むなら選べないと思います。

[688: 匿名さん]

住友も、まあ、何ちゅうかあ～。
まあ、頑張ってぇなあ。

[689: 匿名さん]

という事でグラスカの方が売れ行きがいいのですね
営業もグラスカの方がサービス、説明などなどきめ細やかでした

[690: 匿名さん]

ではそちらのスレへ移動願います。

[691: 匿名さん]

ここの物件の売れてない理由を述べたまでですよ
それが何故移動となるのか・・・

[692: 匿名さん]

ほんとにね
営業書き込みとは言わないけどあまりの品のない言動に
ここを検討しててもやめて他へながれる人多いんじゃない
売りたいならもう少し考えたら

[693: 匿名さん]

もう！みんなきえて

[694: 匿名さん]

ホントここの間取りは、素人目にも酷いと思う。

マシな間取りは少数で、それに限って高値だし。
立地や建物が良くても実際に過ごす場所は室内だからね。間取りで躊躇しちゃいますね。

[695: 匿名さん]

どんどん躊躇して下さい。売れてない理由を述べたまで。。。。
あんたが述べるなよ。笑わせるな。見ていて痛い。痛すぎる。。。
今から薬局行ってくるから、その間に消えていてくれ、

[696: 匿名さん]

グラスカからの攻撃ひどいですね。こっちもこっちだけど、あっちも、仕様は低いし、周りは汚いし両駅から5分で
着かないし、共用設備が少ないわりに管理費高いし五十歩百歩でたいした物件じゃないけどね。

[697: 匿名さん]

グラスカは、駅までの道が直線でない、歩道橋をわたるか、汚いビルの
狭い通路を抜けなければならないので、年寄りには不向き。転んで大た
い骨骨折。川が氾濫したとき、マンションに戻るには船が必要となる。
水野引いた後は悪臭にさいなまれる。付近にグリーンが少ない。区役所
に用事があるときは、ウエストシティーに行かなくてはならない。環境
の良さは大崎の方に軍配があがる。完成が先なので今資金の少ない者た
ちが購入希望をしている。経済状況が回復しなければキャンセル続出か。

[698: 近所の入居前さん]

駅直結のベデストリアンデッキが着々と工事が進んでいて、そばに行くと　新鮮な臭いがします、奥の建物から駅までは、5.6分　掛かりそうです、ソニーの建物が建ち上がるまで、駅から見える　洗練された　外観を、楽しみます
休日は、本当に静かになり　散歩が楽しくなります、山手線内側は　緑も多く、原美術館に行ったり　開東閣の周りを、散策したり,北品川の再開発を　想像したりです、美味しいものは五反田に食べに行きます、キャッツシアターも取り壊しが始まり、高層ビルが建つそうです、グラスカの北側の眺望は素晴らしそうですね　そばの親水公園はしょぼい、、、山手線、外側にしろ、内側でも　大崎は、
何処に行くのもとても便利、買い物も　雨にも濡れずに、品川駅、新橋、大井町　シーサイド、目黒、恵比寿　無限にきりがありません、大崎に大型店は来て欲しくないと思います、清潔感が遠のくので、、、、

[699: 申込予定さん]

ちょっとちょっと、皆さん何やってるんですか？
ココは大崎ウエストシティータワーズの掲示板であって、
他の物件の悪口書き込んだってしょうがないでしょ？
全部の条件満たすマンションでなんて無いんだから、
買う気のある人は、自分の気に入ったトコで、買えるトコ買えば？
迷ってるヒトは、自分の気持ちとよく向き合って、ご自分の財産とよ～く相談して決めましょう！

[700: 匿名さん]

680が言ってる、「上のほうはミニミニ２ＬＤＫ（５０～６０）ばかりだし」
ってのがよく分からないな。今実際の価格表見てるけど、上層階で５０～６０って
１割くらいしかないよ。

ネガも正確な情報なら参考になるけど、嘘まで言われてもな～。

１ＬＤＫもこの大規模マンションとしては普通の数だと思うけど。
品川が近いから、単身や働き盛りのDINKSもターゲットにしてるから当たり前でしょ。

[701: 匿名さん]

前にも書いたけど、品川、大崎はセカンドハウスの需要多いのよ。
リタイアして、家財道具減らしてこざっぱりと暮らす夫婦とかも多い。

広域移動の利便性を備えたエリアならではの顧客。

確かな実需で買うファミリー層、サラリーマン層と違い、
経済危機からの回復が確実でないと、動きにくいタイプだ。

[702: 匿名さん]

品川と一緒にしちゃってるのが惜しかったね。

[703: 匿名さん]

699さん さすがです！因みにグラスカの営業には、こちらの物件のことを一言たりとも、言われませんでした。しかし、しかしですよ。スミさんの営業にはいきなり、グラスカの写真を見せられてネガ情報を与えられました。なんか違うよねって違和感を持ったのは私だけかしら？

[704: 匿名さん]

私の場合、グラスカのネガ情報は何も言われなかったですね。グラスカと迷ってると言わなかった
からかもしれませんが。

[705: 匿名さん]

>669さんに同意

買いたい人は買う。買わない人は買わない。それだけの話でしょう。
ここについては、パークタワーとの優劣だけでなく様々な要素を検討中です。
さらに言うなら、大崎という街の将来性を真剣に吟味しているところです。

[706: 匿名さん]

>>703
そりゃーすべての業界の二位以下の営業会社は、
リーディングカンパニーの一挙一動全部気になるんでしょうね。

メイン銀行同じだし近頃どこ行っても競合してるもんね、
スミフは凄いライバル視してるだろね。

しかも物件コンセプトも営業手法も真似しないぞ、
とつまらん頑固通してるね。

野村みたいなコバンザメ手法じゃ許されないのだろう。

ユーザーにとってどこまでメリットあるんだろ。

[707: 匿名さん]

単にグラスカのネガ情報が出しやすいだけなのでは？
・川の氾濫（ハザードマップ）
・五反田のイメージ（風俗街、街が汚い）
・駅から５分以上かかる（両駅から中途半端な位置）

などなど。マンション名に「五反田」と付けない所からも
五反田にマイナスイメージが多いと判断してるんじゃないかね。
野村は強引に「東」を付けてイメージUP狙ってるみたいだけど。

大崎ウェストの場合、間取りと眺望の文句は言えるけど、部屋によってはクリアできる
問題だからね。

[708: 匿名さん]

初歩的な質問ですが
購入者が入居始めてもなお
売れない状況が続き
さらにそれらを賃貸にまわしても
借り手がつかない場合
管理費はその分、入居者に上乗せされ
将来的に当初の計画以上に支払う事になるのでしょうか？

[709: 匿名さん]

確かに、間取り眺望いい部屋あっても
大多数のそうでない部屋が売れ残り
賃貸でも借り手がつかず・・・
で、そのしわよせが購入者にくるんじゃ・・

[710: 匿名さん]

>>708
不動産って所有者が必ずいて、
登記されてます。
持ち主ってことだね。
基本的にはその所有者がすべ決めること。

[711: 匿名さん]

川の氾濫っていうけどさあ、品川区も頑張って対応してるよ
調べれば分かるけど、ここしばらくはゲリラ豪雨でも浸水被害は無いよ

[712: 契約済みさん]

グランスカイと比較されがちですが、そもそも距離が近いだけで、
選ぶ条件は全く違うかと。。よってこのスレにグランスカイの話は
一部の参考意見以外のネガスレ等は不要でしょう。
ちなみに私はここを先週契約しましたが、グランスカイが候補先だった
訳ではありませんし。。

[713: 匿名さん]

永住となると、この間取りは躊躇しちゃうよね。
賃貸なら割り切って住めるかもしれないけど･･･。

その賃貸ですら、このご時世で埋まらない可能性もあるので
入居開始しても本当にゴーストマンション化してそう。
エレベーターが混まなくていいというメリットはあるかもしれませんが
それはそれでちょっと切ないね。

[714: 匿名さん]

>>707
じゃあ何でグランスカイの売れ行きが結構好調なのに、ここは遅々として販売が進まない？価格水準に大差はないはず。何が理由か教えてほしい。

[715: 契約済みさん]

私もグラスカ検討しましたが、やはり立地の良さ（駅直結）と基本仕様が圧倒的に上なのでウェストに
決めました。外観は好き嫌いがあるから単純に比較は出来ないが専有部の基本仕様には明らかに差がある
と思いますよ。グラスカのMRはオプションだらけで実像が想像しにくかった・・・。

[716: 匿名さん]

タワマンの定めとして、賃貸契約者と区分所有者の高密度の混在がある。
賃貸者は不定期で入れ替わるし、どんな人が入居しているかわからない。

[717: 匿名さん]

７１４は何故にそんなにグラスカ好調をアピールすんの？昨日からうざいよ。
ここが売れてなくて、グラスカは売れてる？もう解ったから、お願いだから消えてよ。
どうせあんたはここも、グラスカも買えない低サラリーか向こうの営業かだろ？
上にもあるように、グラスカと比較して有意義な意見は結構だが、あんたの意見は
何も参考にならないんよ。。。仕事も出来ない＝甲斐性なし＝このレベルのマンションも買えない
って所か？すまんすまん、ちょっと言い過ぎた。。。さっさと仕事行って頑張ってこいよ。

[718: 購入検討中さん]

>717さん
まあまあ落ち着いて。714さんに質問なんだけど、
グラスカに比べて販売不調と言ってるけど、それは主観？あなたの主観ならどうでもいいから、
それぞれのマンションの販売開始時期、竣工日、総戸数、その内の地権者割当・事業協力者割当数、
現在何戸契約済みか等の情報は把握してんの？根拠となる数値を示してよ。
話はそれからだね。

[719: 契約済みさん]

グラスカ信者はやっと消えたみたいね。既に買った私にとっては
今さらどうでもいい話ですが、真剣に購入検討している人達に参考になる
書き込みをお願いしたいですね。ネガレスは悪い部分を誇張して言うから
見ていて感じが悪いし、説得力が無いものが多い。人の言う意見も
１度受け入れてあげて、それから反対意見なりを言えば角が立たないのにね。
必死になって頭ごなしに来るでしょう。まあグラスカの話は正確な情報を
根拠にした、こことの比較ならいいですが、くだらない足の引っ張りあいは
いい加減止めましょうね。以上。

[720: 匿名さん]

購入済みの方からみればネガティブ材料は気分が悪いと思いますが、購入を検討している者にとっては
営業が絶対いわないマイナス面の話が聞きたいところです。
近隣物件との比較も参考になります。

価格・販売戸数を不明瞭にしているのは購入検討者に不信感をもたれても仕方ないでしょう。
（将来そのしわ寄せが、管理費や修繕積立金の増額に繋がるかも知れないし）

[721: 匿名さん]

お客に対して営業が足らないらしいですよ！毎週行っても席は確かに埋まってますしね

[722: 購入検討中さん]

こんなに引き戸が多い物件はそうそう無い。仕様が上と言うのには疑問です。
詰め込み物件だからリビングからやたらに部屋へ行く仕様です。しかも、引き戸で。
グランスカイは変な場所だからもともと興味はありません。
間取りを考えたとき９０００万円以上用意できれば買いだと思います。
あと、ここのペントハウスは素晴らしいとおもいます。メゾネットで２億、３億ですよね。

[723: 匿名さん]

>>708
管理費は全て所有者が負担します。

売れるまでの間、売れてない部屋の所有者はデベロッパーです。
つまり、売れてない部屋の管理費は住友不動産が払います。

[724: 匿名さん]

>>708
というか、「売れてない部屋の管理費が入居者に上乗せされる」
なんて発想がどこから出てくるのやら。

売れてない部屋の所有者はデベロッパーで、管理費を請求するのは管理組合。
デベロッパーだけが、管理費の支払いを免除されるわけないでしょ。

[725: 匿名さん]

眺望と開放感が売りのＤＷと閉塞感たっぷりのこの立地が
噛み合わないんだよね。
どうしても一度部屋から外を見てみないと検討できない。
ソニーさえ無ければ売れ行きも変わったろうに。

[726: ＞78]

そう、ここの最大のネックはソニーなんだよね。やはりタワーで眺望ないのは寂しいね。

[727: 匿名さん]

>>725
おっしゃるとおり、ＤＷは出来れば周囲数百ｍ以内くらいに高層建物がないことが必要ですね。
ＭＲに何回か行って現地も見ましたし、建設中の棟内に入った営業さんの話も聴きましたが、
Ｓｏｎｙ云々は別にしてもツインタワーの近接している部分の住戸は、やはりかなりの見合い
になるようです。昼夜ともに、レースカーテン島きりの生活になるかもしれません。
２面開口のＤＷの見合いは結構きついのではないかと想像しますね。長期に自分で住むことを
考えるなら、見合いのない方向を選ぶべきでしょうね。
ＤＷ見合いの懸念される向きは、ＷＣＴのように通常のロングバルコニー型にすればよかったのでは
ないかと思いますけど。

[728: 匿名さん]

708
余裕のなさや切羽つまった感まるだし
購入者や希望者が疑心暗鬼になるのは当然だね

[729: 匿名さん]

>>708さん
売れない間は、管理費は売主の負担、売れれば買主の負担。賃貸に出されようが出されなかろうが、
管理費は所有者が払わなければなりません。なので、心配は無用です。ちなみに、貴方が買った
部屋を賃貸に出した場合も、管理費はオーナーであるあなたがが払います。
グラスカのスレのNo.467に、管理費一覧分析が載っています。

[730: 匿名さん]

そうですよね。
で、どちらの棟のどの向きなら皆さんは買いたいと思いますか？

[731: 通りすがりさん]

しかし最近やたらとスレが伸びてるねー！完成間近だから？

[732: 匿名さん]

たしかに管理費はデベ負担だけど、余った駐車場料金の負担は当然ない。
いきなり初年度会計が赤字になって、管理費の値上げは十分想定されるな。

[733: 匿名さん]

>>730さん
自分なら眺望に抜けがある南西ですかね。
夏の西日もLow-Eペアガラスなら何とかなるかも？
甘いですかね？

[734: 匿名さん]

ファイナンスの観点上ルックスルーすると、表面的には売れてない部屋は住友が管理費負担ですが、それを見越してマンション価格を設定をしますので、間接的に転化されてます
世の中そんなものです

[735: 匿名さん]

>>729
確かに管理費や修繕積立金は所有者が払う必要がありますが
新築マンションで売れていない場合は保存登記が出来ていませんので
登記簿上の所有者は確定していませんよね。
その期間の管理費や修繕積立金を払うかどうかはデベ次第です。

[736: 匿名さん]

分割金利手数料はジャパネット負担ということですね。

[737: 匿名さん]

そういった問題について是非とも住友さんの考えをお聞きしたいですね

[738: 匿名さん]

南か南西しかないでしょ。
ただタワーの南や西は地獄の暑さだからなぁ。
低層なら緑化が感じられるぐらいまで下の方がいいと思う。

[739: 匿名さん]

売れ残りの分の管理費は売り主。修繕積み立ては、払わない。これが一般的。

[740: 匿名さん]

地獄の暑さはきついね。
w棟の北なんていいとおもう。