大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[641: 匿名さん]

Ｅ６０ＡＰは３４階、３５階と高層階が空いてるのは何故なんでしょう・・・。

[642: 匿名さん]

覚書の件もそう？秘密主義？

[643: 匿名さん]

本当に何戸残っているの？皆手探り。

[644: 匿名さん]

売れてれば隠す必要はない。
人気なら抽選を実施するでしょう。

「引き続き、第１期・第２期販売住戸の申込手続を先着順にて受付けております」
がいつまでもＨＰに載ってることから察して…。

[645: 匿名さん]

竣工までに半分くらいといった印象でしょうか。

でも、なんでここは売り出しがこんなに遅かったのでしょうか？
グランスカイは竣工まであと1年あるのにもう3期なのに・・・

[646: 購入検討中さん]

先週末の段階でＥ６０ＡＰは３５階のみになってましたよ。
恐らく事実でしょう。

わたくしは、他の階希望で、色々と聞きましたが、
空いてるのは３５階のみの一点張りでしたから。

少し出遅れました。

Ｅ６５ＡＰかＥ６０ＢＰで悩んでます。

[647: 匿名さん]

>>646さん

E65APは洋室2の柱が邪魔で、収納が少ない印象です。
E60BPはSICやトランクルーム、物入れもあって収納はこっちの方が上ですね。
値段も400前後あり、私的にはE60BPの方が好みです。

[648: 匿名さん]

>>645
もう少し市況が回復してから売り出そうとして、市況が回復するどころか悪化する一方だったので、
やっとこさ売り出した。豊洲のシンボルなんて上棟真近なのに、売り出す気配さえない。

[649: 匿名さん]

売り渋り、ぷっ。
売り損ね、(笑)。

[650: 契約済みさん]

売れてる売れてないを気にする気持ちは分かりますが、結局は自分が自分の基準で
判断して気に入るか、気に入らないか、じゃないんでしょうかねー？
レベル感は違いますが、服を買いに行って店員に「この服大人気ですよ」って言われて
「みんながいいって言ってるからいいんだ」と思うのか、「人がどう言おうと自分の
欲しいと思うものを買う」と思うのの違いかと。
と言いながら契約してした自分も、周りがどう思ってるのか気になってこの掲示板を
見に来ているのですが（笑）
何も判断せずに人の意見ばかり気にするより、まずは自分がどういうどこに住みたいのかを
真剣に考えた方が、最終的な決断が早いと思います。それによってはこの大崎の物件は違う、
という結論に早く至った方が幸せな人もたくさんいるでしょうしね。

[651: 契約済みさん]

まあ買えない輩からのネガレスだから気にしなくていいよ。
真剣に検討してたら、このスレは参考にならないからね。
たまに出る有益な情報を得るのに見に来るけど、大半はくだらない
ネガばかり。。。それでもニコ玉の某物件のスレやゴ〇レのマンションの
スレよりはましか。。。

[652: 匿名さん]

650
いいこと言うね。

[653: 匿名さん]

それなら実際に部屋を見てから決めた方がいいに決まっている。
好きな間取りと階数が売れ残っていればですがね。

[654: 匿名さん]

価格表を見ると一期にみたものよりかなり下がってる感があります。
良い部屋もまだ沢山あったので値段が納得できれば今のタイミングは良いかもしれません

[655: 匿名さん]

購入者です。
廊下やキッチンに大理石やタイルが使われてますが、コーティングはしたほうがよいのでしょうか？

[656: 契約済みさん]

私はするつもりで、何社か見積もりだしてもらいましたよ。
ＵＶフロアコーティングとフッ素コーティング。廊下のタイル部分も
出来る事を確認済みです。シスコンのはちょいと高すぎな気がする。
全て込みで２０万ちょっとですね。ミシナも高めです。技術は確かそうですが。

[657: 匿名さん]

>>655
大理石は水を吸いやすい石なので、水分を吸うと変色します。出来れば水拭きは避けて乾拭きが原則です。
コーヒーとか醤油とかこぼすと直ちにふき取らないと、色がしみこんで抜けなくなります。
だから微細な穴を埋めるコーティングはできればしたほうがいいです。ただ、デベ経由で関係会社に
頼むと暴利です。色んな専門業者がいますので、そっちに頼んだほうが専門のプロだし良いのでは？
基本車のワックスがけと一緒なので、ハンズとかでコート剤を購入して自分でやることも出来ますよ。
業者に頼むときの代金の５０％は人件費４５％は利益、材料費は５％くらいです。

[658: 購入検討中さん]

初歩的な質問ですみません。

リビング向き、階、間取り等の条件がほぼ部屋でも
こちらの方がグランスカイより少し坪単価が安い気がするのですが、
どのような理由が考えられますでしょうか？

こちらの方が駅に近いし、
少なくとも同程度の坪単価でおかしくないと思うのですが・・・。

[659: 匿名さん]

根本的に条件がほぼ同じ部屋なんて見当たらない。
具体的にどの部屋とどの部屋を比較するのか挙げてくれないと答えようがない。

[660: 申込予定さん]

グランスカイが洪水実績が有る地域というのはさほど資産価値に影響ないのでしょうか。
もしくは、それを差し引いてやっとここよりちょい高くらいになるのでしょうか。