大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[630: 匿名さん]

>>621
安い。

[631: サラリーマンさん]

>>627
E60APの列ってなぜか大人気で、34・35階しか残ってないよね。

[632: 申込予定さん]

628様
→シュミレーションでは左手にW棟右手にSONYでその間が抜けて見えるような感じでしたが…631様
→残２枠というのはいつ頃の情報でしょうか？2W前に空き表見たときは36以外はがら空きだったんですが…

[633: サラリーマンさん]

>>632
こないだの土曜ですよ。

[634: 匿名さん]

私もＥ６０ＡＰとＥ６５ＡＰとＥ５５ＡＰで迷ってます。

窓が広いんで、６５か５５にしようかなと思ってます。

ただ、Ｅ６５ＡＰだと左手のＷ棟が近いんで、覗かれる心配があるかなと・・・。
５５だとソニーがありますが、半分は眺望が空けてるんで。
あとソニーのマンション側は、ソニーが気を使ったらしくオフィス窓がないので
見られる心配もないと思ってます。

５５ＡＰがどのくらい余ってるかご存知の方いたらぜひ教えてください。
自分で聞けって話ですが・・・。

[635: 検討中]

保育園は厳しいようですね。認可は去ることながら、
認証も数十人待ちのようです。
品川区の中でも、五反田・大崎は近年ひどいらしいです。
私も区役所で確認しました。今の職を辞めなければならないのは
少々困りますね。

[636: 匿名さん]

区立幼稚園は抽選になる年もあるし定員割れする年もある。
二年保育はあんまり人気がないのかね

[637: 申込予定さん]

>>634さん
32階から下は空いているのでは？？
眺望を気にするところは、上から埋まっているような・・・
ワンフロア毎の値段そんなに変わりませんからねぇ。

[638: 匿名さん]

＞637さん

ありがとうございます。
そうなんですよね、１階ごとの価格差が30万とか40万円だと
より高層階に行っちゃいますよね。

低層階の緑が見える部屋だとまた高いんで、中層階よりちょっと下の階が
一番安いのかもしれないですね。

[639: 匿名さん]

６０ＡＰって洋室２がもろ行灯部屋だけどいいの？
ところで６０平米台２ＬＤＫって夫婦二人＋幼児１名くらいが限度だと思うけど
どういう家族構成なんすか？独身ならちょうどいいかも知れんけど

[640: 匿名さん]

実際に何戸売れて、残りはどれだけか？誰も答えていただけません。デベが秘密にしていて、実は誰も知らないのでは？不安が残ります。

[641: 匿名さん]

Ｅ６０ＡＰは３４階、３５階と高層階が空いてるのは何故なんでしょう・・・。

[642: 匿名さん]

覚書の件もそう？秘密主義？

[643: 匿名さん]

本当に何戸残っているの？皆手探り。

[644: 匿名さん]

売れてれば隠す必要はない。
人気なら抽選を実施するでしょう。

「引き続き、第１期・第２期販売住戸の申込手続を先着順にて受付けております」
がいつまでもＨＰに載ってることから察して…。

[645: 匿名さん]

竣工までに半分くらいといった印象でしょうか。

でも、なんでここは売り出しがこんなに遅かったのでしょうか？
グランスカイは竣工まであと1年あるのにもう3期なのに・・・

[646: 購入検討中さん]

先週末の段階でＥ６０ＡＰは３５階のみになってましたよ。
恐らく事実でしょう。

わたくしは、他の階希望で、色々と聞きましたが、
空いてるのは３５階のみの一点張りでしたから。

少し出遅れました。

Ｅ６５ＡＰかＥ６０ＢＰで悩んでます。

[647: 匿名さん]

>>646さん

E65APは洋室2の柱が邪魔で、収納が少ない印象です。
E60BPはSICやトランクルーム、物入れもあって収納はこっちの方が上ですね。
値段も400前後あり、私的にはE60BPの方が好みです。

[648: 匿名さん]

>>645
もう少し市況が回復してから売り出そうとして、市況が回復するどころか悪化する一方だったので、
やっとこさ売り出した。豊洲のシンボルなんて上棟真近なのに、売り出す気配さえない。

[649: 匿名さん]

売り渋り、ぷっ。
売り損ね、(笑)。

[650: 契約済みさん]

売れてる売れてないを気にする気持ちは分かりますが、結局は自分が自分の基準で
判断して気に入るか、気に入らないか、じゃないんでしょうかねー？
レベル感は違いますが、服を買いに行って店員に「この服大人気ですよ」って言われて
「みんながいいって言ってるからいいんだ」と思うのか、「人がどう言おうと自分の
欲しいと思うものを買う」と思うのの違いかと。
と言いながら契約してした自分も、周りがどう思ってるのか気になってこの掲示板を
見に来ているのですが（笑）
何も判断せずに人の意見ばかり気にするより、まずは自分がどういうどこに住みたいのかを
真剣に考えた方が、最終的な決断が早いと思います。それによってはこの大崎の物件は違う、
という結論に早く至った方が幸せな人もたくさんいるでしょうしね。

[651: 契約済みさん]

まあ買えない輩からのネガレスだから気にしなくていいよ。
真剣に検討してたら、このスレは参考にならないからね。
たまに出る有益な情報を得るのに見に来るけど、大半はくだらない
ネガばかり。。。それでもニコ玉の某物件のスレやゴ〇レのマンションの
スレよりはましか。。。

[652: 匿名さん]

650
いいこと言うね。

[653: 匿名さん]

それなら実際に部屋を見てから決めた方がいいに決まっている。
好きな間取りと階数が売れ残っていればですがね。

[654: 匿名さん]

価格表を見ると一期にみたものよりかなり下がってる感があります。
良い部屋もまだ沢山あったので値段が納得できれば今のタイミングは良いかもしれません

[655: 匿名さん]

購入者です。
廊下やキッチンに大理石やタイルが使われてますが、コーティングはしたほうがよいのでしょうか？

[656: 契約済みさん]

私はするつもりで、何社か見積もりだしてもらいましたよ。
ＵＶフロアコーティングとフッ素コーティング。廊下のタイル部分も
出来る事を確認済みです。シスコンのはちょいと高すぎな気がする。
全て込みで２０万ちょっとですね。ミシナも高めです。技術は確かそうですが。

[657: 匿名さん]

>>655
大理石は水を吸いやすい石なので、水分を吸うと変色します。出来れば水拭きは避けて乾拭きが原則です。
コーヒーとか醤油とかこぼすと直ちにふき取らないと、色がしみこんで抜けなくなります。
だから微細な穴を埋めるコーティングはできればしたほうがいいです。ただ、デベ経由で関係会社に
頼むと暴利です。色んな専門業者がいますので、そっちに頼んだほうが専門のプロだし良いのでは？
基本車のワックスがけと一緒なので、ハンズとかでコート剤を購入して自分でやることも出来ますよ。
業者に頼むときの代金の５０％は人件費４５％は利益、材料費は５％くらいです。

[658: 購入検討中さん]

初歩的な質問ですみません。

リビング向き、階、間取り等の条件がほぼ部屋でも
こちらの方がグランスカイより少し坪単価が安い気がするのですが、
どのような理由が考えられますでしょうか？

こちらの方が駅に近いし、
少なくとも同程度の坪単価でおかしくないと思うのですが・・・。

[659: 匿名さん]

根本的に条件がほぼ同じ部屋なんて見当たらない。
具体的にどの部屋とどの部屋を比較するのか挙げてくれないと答えようがない。

[660: 申込予定さん]

グランスカイが洪水実績が有る地域というのはさほど資産価値に影響ないのでしょうか。
もしくは、それを差し引いてやっとここよりちょい高くらいになるのでしょうか。

[661: 匿名さん]

グランスカイは山手線の内側をよりどころにした価格設定だけのような気が。古い人の価値観であって、若い人にはむしろ駅直結の方に価値をみいだすような気がします

[662: 購入検討中さん]

この物件は最終的最終的にはキャンセル住戸が大量に出そうな感じですね。
市況が悪化して間取りを変更したらしいし。
普通、最上階がこんな超高級物件ならその下の高層階は、１００、９０，８０、７０が中心だもね。
設計変更して所得が低くても買えるようにしたのかな～？
６月はローン破綻者が大量に出るみたいだし。このままだと、銀行単体のローンは本審査駄目な人たくさんでそう。
フラット３５で組む人が多いのか？

[663: 匿名さん]

このぐらいのレベルになるとパツパツで購入してるひとは稀ではないでしょうか。私も無理の無い範囲でこちらを購入しました

[664: 匿名さん]

>>661

駅直結は確かに価値がある。
しかし周辺の環境は地上を歩いてみるとわかるけど現状ではかなりマッチョ。
京浜工業地帯そのもの。映画のセットみたいな街だから表と裏の落差が大きすぎる。
マンションから出たら大崎駅に直行直帰という感じならいいかも。
感じ方はそれぞれなので歩いてみるのをお勧めする。

グラスカの立地もそれほどいいとは思わないが大崎よりはまだ人間が住む街という
感じがする。まあそのうち変わっていくのだろうけどね。

[665: 申込予定さん]

なるほど、大理石は水を吸いやすいのですね。
ハンズで買って、自分でやっちゃおう～っと！

今日、ペディストリアンデッキがどうなってるかと帰りに歩いてみたら
確かに繋がっているのは分かったのですが
実のところ夜だったので、ガラスが光って、良く見えませんでした～

しかし、シンクパークの裏を少し戻ってみたところ、
自然のような緑道が見事に作られており・・・
左には、木々の間から見えるNASのプール、右側はギネスビアのオープンカフェのさざめき。
何だか、ホテルのガーデンレストランみたいってのは言い過ぎかもしれないけど
すごい幸せ気分になり、やっぱりココはいい！と妙に再確認しました。

目の仇？にしているソニー周辺だって、きっとこんな風になるんだろうし～
駅近にしてこの環境、そしてホテルの様なマンションに住めるなんて
皆さん、楽しみですねぇ！

[666: 購入検討中さん]

迷いに迷ってグラスカとこちらを行ったり来たりして決めかねてますが、確かに現状では、タワーズの方が平均単価をグラスカより下げてきた印象があります。５月の連休から価格改定したようです。

言われる尽くしていることでわありますが、仕様は明らかにタワーズが上、建物だけ比べたらグラスカは買えない。でも、周辺の開発状況、生活利便性からはグラスカが極めて便利。駅も使い分けられる。北の眺望は素晴らしい。
こちらは駅直結といっても実際は駅敷地まで行ってから改札口まで結構距離があり、五反田駅６分のグラスカと大差ない、ＤＷがきらい等々。

で結局、先週末に両方行って勘定してみたら、明らかにグラスカの方が売れてました。中層以下は大分選択肢が狭まってきています。全体で４割ぐらいは売れた感じかな・・・
タワーズはまだまだ２割未満。
住友としてはそんな状況に危機感を持って、勝負できる価格に落としたというところなのではないでしょうか。今の価格なら結構売れ始めるかもしれません。

もちろん消費者としては大歓迎。グラスカに傾いていましたが、こちらも再検討しています。

[667: 契約済みさん]

>662さん
市況が悪化したのはこのマンションが出来てからなので間取り変更は無いです。
そんなことしたら余計金掛かる。

[668: 匿名さん]

>>664
>京浜工業地帯そのもの
どこ見てんだよ。言いすぎだろ。

[669: 匿名はん]

666

タワーズって何？変に略し過ぎでしょ。
君はグラスカでいいよ。

[670: 匿名さん]

＞666

「こちらは駅直結といっても実際は駅敷地まで行ってから改札口まで結構距離があり」って
どこの改札のこと言ってるの？意味不明なんですが。。。

[671: 匿名さん]

>>669、670
そんなに上げ足取るような指摘しないで、
同じマンションの住人になるかもしれない方でしょ、
大崎の現状、未来をより踏み込んで語りましょう。

[672: 匿名さん]

>>664
きっと歩いてないか、駅を間違えているか、ですね。
酔っ払って第一三共の向こう側でも散策したんじゃないんですか（笑）
グラスカは小学校も風俗街もあり、ある意味人間らしいといえばそうかも知れませんが･･･

[673: 匿名さん]

>>663
価格も含めて極めて普通のレベルです。
数あるタワマンの中でも突出したものではありません。
それを主張するのは逆の反論を呼ぶ原因になります。
自分の中だけで満足しててください。

[674: 匿名さん]

666さんの感覚は、どちらかで迷っている購入検討者にとって同意出来ます。
グラスカとここの売れ行きの差は、完成までの期間からしてもグラスカ優勢は明らかでは？
これが実際の消費者の判断とも思います。
こういうこと言うと、皮肉たっぷりに揚げ足とって、
じゃぁ、風俗街のグラスカに行け！
と片付けてしまう、このスレに居座って監視している契約者さんこそ非常識なお子ちゃまですね。
だからスレが荒れることに早く気付いてほしい。

[675: 匿名さん]

シティータワー大崎とこの物件の間らへんに住友が土地を所有してるらしのですが詳しくは何処か、ご存知の方いたら教えてください

[676: 匿名さん]

>>675
再開発準備組合が発足しているのですね、

三丁目駅前はジャスダック上場の品川倉庫建物が所有する
陳腐化している大崎ビル、ニュー大崎ビルが建っているので、
スミフは特にそこに目を付けて話を進めてるんじゃないの。

シティタワー大崎の地主でもある、
観音寺さんも近隣の土地を保有しているんだろな。

トキハさんが第二ビルを間もなく竣工させる土地が、駐車場だったとき、
ルサンクのモデルルームつくったね、
スミフはここらの土地所有者とすでに親密な関係を築いているのでは。

駅東側は三井主導なので、それに出遅れないよう動こうとしてる感じかな。

[677: 匿名さん]

なるほど　情報ありがとうございます

[678: 匿名さん]

ところで　間もなく竣工というのに　あまりの売れてなさ加減に心配になってしまいます
住友の物件はいつもこんな感じのスタートなんでしょうか？
ゴーストマンションになっちゃいそう

[679: 匿名さん]

>>678
住友のマンションはいつもそうです。
上げ相場の時は、それでも竣工後に序々に売れて、
2年くらいかけて売り切っていました。
ところが、昨今の下げ相場では成り立たないビジネスモデルですね。