大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[610: 申込予定さん]

戸越銀座商店街は行ってみたいですね～
そして、ちょっと散歩しながら、大好きなイトーヨーカ堂・大井町店にも行かれるし・・・
このような庶民のワタシでもプレミアムな階？に住めるのがこのマンションの良いところ！
そして、６０７さん、Ｅ棟の北向きは、日陰になっちゃうの？
ダイレクトビューの場合、北は暑くなくていいとか聞きますけど～
北側の眺望は、シンクパーク越しに恵比寿方面とアーバンな雰囲気？

[611: 匿名さん]

北向きは高層立つんでふさがりますよ
眺望考えるなら×

[612: 匿名さん]

北半球じゃあ、どこいったって北側は日陰です。
ごめん、６０７じゃないけど突っ込みどころだったんで。

[613: 匿名さん]

>>610
規模はかなり小さくなりますが戸越公園にもイトーヨーカ堂はありますよ。
自転車を使うなら行けない距離ではありません。ただ電動の方がいいかも。

ただこの立地だと小中学校が意外と不便なイメージがあります。

[614: 匿名さん]

ニューシティの○イエーってこのスレではあまりいい話しが出てこないですね。何がダメなのでしょうか？
近くのスーパーはここが一番品揃えが多く使えるかと思っていましたので。

[615: 契約済みさん]

北向き契約しました。私も現在北向きタワーに住んでるので採光は全く気にしてませんが、
営業の方の話では、方角、眺望を気にする人が多いとのことで、思ったよりは売れてない様子。
折角タワマンに住むのだから、というのは理解しますが、それ以外にもメリットがあるとは
思うのですが。。
南向きで眺望が抜けてて間取り・仕様が良い部屋が駅から数分の場所にあって、自分の
買える価格なら文句はないですが、まぁ何を取って何を捨てるかでしょうね。

[616: 検討中]

こちら近辺の保育園、幼稚園事情はどうなのでしょうか。
物凄い激戦区だという情報を小耳に挟んだのですが…

待機児童になってしまうのは避けたいですが、難しいのでしょうかね。
認可保育園はフルタイムの共働きでも弾かれると聞きました。

[617: 購入検討中さん]

>615さん

北向きの眺望そんなに悪くないと思うんですがね。

こういう駅近マンションを選ぶ場合は、隣りに高層ビルが建つのは
しょうがないと思って買わないと厳しいですよね。

一応、このマンションだと南と西向きは前が開けていますが、
見えるのは低層の住宅街だけなんで、すぐ飽きると思います。
実際に現在、低層が前に広がる高層階に住んでるので経験として。

南東向きで、新幹線と羽田の飛行機が見えるところが一番良いのかなと
個人的に思っています。

[618: 匿名さん]

眺望なんて海が見えるの以外は3日で飽きるよ。窓の外に動きが無いとね。南東はまだ新幹線と
羽田離発着の飛行機が見えるからましかも。

[619: 物件比較中さん]

>>614
品揃え悪い、立地がこちらのマンションの反対側、
夜9：00までしかやってない、店が暗い。
何だろ、気がめいる雰囲気がありますね。
時間に余裕があればライフで買い物した方が全然いいと思います。

>>615
契約済みの方ですよね？
私もタワー物件の北側の採光は問題ないと思うのですが、
ここはシンクパークの先に超高層が立つって聞きました。
説明ってありました？

[620: 匿名さん]

ＤＷタワーは北向きが最もすごしやすい。ただ、どの方向も見合いは避けたほうが良い。ＤＷの見合いは
結構ストレスになるよ。見合いが無ければＤＷは開放感があって最高。

[621: 匿名さん]

誰か大崎駅近以外で、ここの魅力を教えてもらえませんか？
ネガレスが多いので。

[622: 購入検討中さん]

>619さん

シンクパークの先に何か建つとは言っていましたが、超高層とは聞いていませんでした。
超高層が決ってるんですね。

まあ眺望にはそこまでこだわらないようにします。
東向きか北向きの高層で決めようと思います。

[623: 匿名さん]

ＳＯＮＹは何階建の予定ですか？

[624: 契約済み]

619さん

私も何か立つとは聞いた覚えがありますが、距離があることもあり余り気にしてません。そもそも眺望は無いと割り切って間取り優先しましたので。でもあの3丁目辺りでそんな超高層が立つスペースって無いように思いますが。まぁ今から地上げして10年後に、というのはあるんでしょうが、それを考えるとリスクはどこも同じですかね。。

[625: 物件比較中さん]

もう組合できてますね。
そう遠くはないようです。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04349.html

[626: 契約済みさん]

大崎保育園は激戦らしいです。品川区役所で言われました。
ここの中に出来る保育施設？託児所？の全貌が早く知りたいですね。
まあここの入居者だからといって何らか得があるとは思えませんが、、、
認可とかなら尚更、認可認証は出来ないだろうなあ。。。

[627: 申込予定さん]

自分もE棟北向きを検討しています。

60AP高層か65AP中層で迷っています。

結局36Fでも将来北側の眺望が悪くなることを考えると65APにしたほうがよいのでしょうか？

[628: 物件比較中さん]

E棟北向きってシンクパーク＆W棟とお見合いじゃないですか？
シンクパークの先にできる高層はそもそも関係ない（見えない）んじゃ？

[629: 匿名さん]

>>621
デッキ直結

[630: 匿名さん]

>>621
安い。

[631: サラリーマンさん]

>>627
E60APの列ってなぜか大人気で、34・35階しか残ってないよね。

[632: 申込予定さん]

628様
→シュミレーションでは左手にW棟右手にSONYでその間が抜けて見えるような感じでしたが…631様
→残２枠というのはいつ頃の情報でしょうか？2W前に空き表見たときは36以外はがら空きだったんですが…

[633: サラリーマンさん]

>>632
こないだの土曜ですよ。

[634: 匿名さん]

私もＥ６０ＡＰとＥ６５ＡＰとＥ５５ＡＰで迷ってます。

窓が広いんで、６５か５５にしようかなと思ってます。

ただ、Ｅ６５ＡＰだと左手のＷ棟が近いんで、覗かれる心配があるかなと・・・。
５５だとソニーがありますが、半分は眺望が空けてるんで。
あとソニーのマンション側は、ソニーが気を使ったらしくオフィス窓がないので
見られる心配もないと思ってます。

５５ＡＰがどのくらい余ってるかご存知の方いたらぜひ教えてください。
自分で聞けって話ですが・・・。

[635: 検討中]

保育園は厳しいようですね。認可は去ることながら、
認証も数十人待ちのようです。
品川区の中でも、五反田・大崎は近年ひどいらしいです。
私も区役所で確認しました。今の職を辞めなければならないのは
少々困りますね。

[636: 匿名さん]

区立幼稚園は抽選になる年もあるし定員割れする年もある。
二年保育はあんまり人気がないのかね

[637: 申込予定さん]

>>634さん
32階から下は空いているのでは？？
眺望を気にするところは、上から埋まっているような・・・
ワンフロア毎の値段そんなに変わりませんからねぇ。

[638: 匿名さん]

＞637さん

ありがとうございます。
そうなんですよね、１階ごとの価格差が30万とか40万円だと
より高層階に行っちゃいますよね。

低層階の緑が見える部屋だとまた高いんで、中層階よりちょっと下の階が
一番安いのかもしれないですね。

[639: 匿名さん]

６０ＡＰって洋室２がもろ行灯部屋だけどいいの？
ところで６０平米台２ＬＤＫって夫婦二人＋幼児１名くらいが限度だと思うけど
どういう家族構成なんすか？独身ならちょうどいいかも知れんけど

[640: 匿名さん]

実際に何戸売れて、残りはどれだけか？誰も答えていただけません。デベが秘密にしていて、実は誰も知らないのでは？不安が残ります。

[641: 匿名さん]

Ｅ６０ＡＰは３４階、３５階と高層階が空いてるのは何故なんでしょう・・・。

[642: 匿名さん]

覚書の件もそう？秘密主義？

[643: 匿名さん]

本当に何戸残っているの？皆手探り。

[644: 匿名さん]

売れてれば隠す必要はない。
人気なら抽選を実施するでしょう。

「引き続き、第１期・第２期販売住戸の申込手続を先着順にて受付けております」
がいつまでもＨＰに載ってることから察して…。

[645: 匿名さん]

竣工までに半分くらいといった印象でしょうか。

でも、なんでここは売り出しがこんなに遅かったのでしょうか？
グランスカイは竣工まであと1年あるのにもう3期なのに・・・

[646: 購入検討中さん]

先週末の段階でＥ６０ＡＰは３５階のみになってましたよ。
恐らく事実でしょう。

わたくしは、他の階希望で、色々と聞きましたが、
空いてるのは３５階のみの一点張りでしたから。

少し出遅れました。

Ｅ６５ＡＰかＥ６０ＢＰで悩んでます。

[647: 匿名さん]

>>646さん

E65APは洋室2の柱が邪魔で、収納が少ない印象です。
E60BPはSICやトランクルーム、物入れもあって収納はこっちの方が上ですね。
値段も400前後あり、私的にはE60BPの方が好みです。

[648: 匿名さん]

>>645
もう少し市況が回復してから売り出そうとして、市況が回復するどころか悪化する一方だったので、
やっとこさ売り出した。豊洲のシンボルなんて上棟真近なのに、売り出す気配さえない。

[649: 匿名さん]

売り渋り、ぷっ。
売り損ね、(笑)。

[650: 契約済みさん]

売れてる売れてないを気にする気持ちは分かりますが、結局は自分が自分の基準で
判断して気に入るか、気に入らないか、じゃないんでしょうかねー？
レベル感は違いますが、服を買いに行って店員に「この服大人気ですよ」って言われて
「みんながいいって言ってるからいいんだ」と思うのか、「人がどう言おうと自分の
欲しいと思うものを買う」と思うのの違いかと。
と言いながら契約してした自分も、周りがどう思ってるのか気になってこの掲示板を
見に来ているのですが（笑）
何も判断せずに人の意見ばかり気にするより、まずは自分がどういうどこに住みたいのかを
真剣に考えた方が、最終的な決断が早いと思います。それによってはこの大崎の物件は違う、
という結論に早く至った方が幸せな人もたくさんいるでしょうしね。

[651: 契約済みさん]

まあ買えない輩からのネガレスだから気にしなくていいよ。
真剣に検討してたら、このスレは参考にならないからね。
たまに出る有益な情報を得るのに見に来るけど、大半はくだらない
ネガばかり。。。それでもニコ玉の某物件のスレやゴ〇レのマンションの
スレよりはましか。。。

[652: 匿名さん]

650
いいこと言うね。

[653: 匿名さん]

それなら実際に部屋を見てから決めた方がいいに決まっている。
好きな間取りと階数が売れ残っていればですがね。

[654: 匿名さん]

価格表を見ると一期にみたものよりかなり下がってる感があります。
良い部屋もまだ沢山あったので値段が納得できれば今のタイミングは良いかもしれません

[655: 匿名さん]

購入者です。
廊下やキッチンに大理石やタイルが使われてますが、コーティングはしたほうがよいのでしょうか？

[656: 契約済みさん]

私はするつもりで、何社か見積もりだしてもらいましたよ。
ＵＶフロアコーティングとフッ素コーティング。廊下のタイル部分も
出来る事を確認済みです。シスコンのはちょいと高すぎな気がする。
全て込みで２０万ちょっとですね。ミシナも高めです。技術は確かそうですが。

[657: 匿名さん]

>>655
大理石は水を吸いやすい石なので、水分を吸うと変色します。出来れば水拭きは避けて乾拭きが原則です。
コーヒーとか醤油とかこぼすと直ちにふき取らないと、色がしみこんで抜けなくなります。
だから微細な穴を埋めるコーティングはできればしたほうがいいです。ただ、デベ経由で関係会社に
頼むと暴利です。色んな専門業者がいますので、そっちに頼んだほうが専門のプロだし良いのでは？
基本車のワックスがけと一緒なので、ハンズとかでコート剤を購入して自分でやることも出来ますよ。
業者に頼むときの代金の５０％は人件費４５％は利益、材料費は５％くらいです。

[658: 購入検討中さん]

初歩的な質問ですみません。

リビング向き、階、間取り等の条件がほぼ部屋でも
こちらの方がグランスカイより少し坪単価が安い気がするのですが、
どのような理由が考えられますでしょうか？

こちらの方が駅に近いし、
少なくとも同程度の坪単価でおかしくないと思うのですが・・・。

[659: 匿名さん]

根本的に条件がほぼ同じ部屋なんて見当たらない。
具体的にどの部屋とどの部屋を比較するのか挙げてくれないと答えようがない。