大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[61: 匿名さん]

内覧会の終わった後、住み始めてからも１年経過時なんかにいろんな瑕疵を指摘する機会ありますよ。そんなに内覧会に意気込む必要ってあるんですかね？

[62: 匿名さん]

ない

[63: 入居予定さん]

60さんの意見参考になりました。実際の現場の人の意見なんて滅多に聞けないですからね。

私もこのマンション申し込みました。
6000万円台の部屋60平米～70平米はかなり売れてるみたいです。

営業じゃないですけど、金利も上がる気配を見せはじめてるし、
もたもたしないほうが良いかもしれないですよ。

[64: 購入検討中さん]

どなたか教えて下さい。
ここの価格表をもらったのですが、ほとんどの住戸が灰色に塗りつぶされていて
売れた住戸なのか、未販売なのか分かりませんでした。

住戸によっては「非分譲」「申込」「契約済」などのマークがありますので、
灰色はまだ売り出していないのかなぁ～と思っているのですが、それにしては
あまりにも売れてなさ過ぎにも思えますので。
（普通、1期が終われば、最低半分は掃けますよね）

灰色が未販売なら、もう少し待ちたいと思いますし、販売済みなら急がないと
いけないと思っています。どっちにしても、坪350を超える住戸もちらほら
見かけますが、まだまだ高いと思ってしまいます。
坪300くらいで45～55平米くらいの部屋を買いたいのですが。

2002年～2004年の「不動産氷河期」を調べたところ、大崎は軽く300を切って
いましたね。立地が最高に良いので買いたいことに代わりはないのですが
売れ具合を見ながら販売側が弱気になってくれることを願っています。

[65: 匿名さん]

なんでそのくらいのこと、営業マンに聞けないの？

[66: 入居予定さん]

灰色は基本的には次期以降の売り出し。つまり現在は未販売です。
が、灰色の部屋についても一部は売り出してるようです。それは営業に聞いて下さい。

住友の販売方法は小出しに売り出し、景気が上向きはじめたら値上げもします。
施工から1年以上かけてじっくり売ってゆきます。

２期は価格の見直しをして結構売れてるみたいなので、今よりそんなに値下がりはしない
と思いますよ。

立地が最高なんで40～50平米とかの単身、DINKS用は人気があると思いますよ。
坪単価300万だったら、E棟かＷ棟の東向き低層階じゃないですかね。

[67: 匿名さん]

坪300ですか。もし、そうなったら、ここバカ売れでしょうね。
北、東の低階層ならそれぐらいかもしれませんね。
ただ、ここは安い部屋を売るのは後回しですから、かなり先のことになりますね。
と同時に年月と共に市況も回復、地価・消費税・金利もアップ、減税対策も終了という不安があります。
販売戦略を上手く考えてますよ。

[68: 物件比較中さん]

55＝60さん
58です。

情報ありがとうございました。高層階を比較中ですが、グランスカイもこの物件もそれぞれ個性があるので比較検討する事自体が結構楽しいです。ただグランスカイは竣工まで1年以上先なので、徐々にこちらへ軍配が上がりつつあります。

[69: 契約済みさん]

６０です。お役に立てず申し訳ありませんでした。私も五反田は
検討していましたが、家内が五反田は絶対無理とのことで自然と
大崎に決まりました。どうも風俗街のイメージが強いみたいで。。。
以前はしょっちゅう飲みに行ってましたが、マンションも買うし、
最近はめっきりご無沙汰です。野郎共には楽しい街なんですが、
確かに住むのはちょっと。。。馬太郎がなつかしいですな。。
６８さん、お待ちしておりますよ。

[70: 64]

>65さん
聞いたのですが、私の営業マンからは全然違う答えが返ってきました。
なぜか今出ている住戸の価格の話に終始し、あとは図面集に書いてある立面図の縦列が同じ住戸だから
検討してね、という話。未販売なのか販売済みなのかを聞いているだけなのに。

モデルルームの説明を受けている間も、「後で確認します」など返答があやふやな箇所があったので、
多分、応援の人なんだと思います。途中で聞く気がなくなりましたので、ここで聞こうと思いやめました。

>66さん
どうもありがとうございます。未販売なんですね。
だとすると、苦戦してそうですね。
マンション自体は、めちゃくちゃ気に入ってます。共用施設や仕様もしかり。
徒歩3分なんてそうそうないでしょうし。

E棟かW棟って、坪300万くらいなんですか。
（どこで知りましたか？価格表があればアップして欲しいです）

>67さん
市況はまだ回復しないと思います。
まして、地価、金利アップ、減税終了はありえないと思います。
それは過去の市況が物語ってくれてます。
6-7年前の不動産不況の際に、住宅ローン控除が始まったころからの価格推移を調べてます。
ココの話じゃないですが、2010年3月でも、売れ残りのマンションを投げ売りする業者は
たくさんあるんじゃないですか？
業界全体の不況は、少なくともあと2年は続くと思います。
ただし私は、ココは別格だと思っていますので、価格が下がるチャンスがあるなら買いたいです。
低層階の東は良いですね。今度、機会があればソニーでできる日陰のシミュレーションを
見に行きたいです。
北は、、、厳しいですね。

[71: 64]

連投すみません
誤りがありました

>6-7年前の不動産不況の際に、住宅ローン控除が始まったころからの価格推移

6-7年前に住宅ローン控除が拡充された頃から、です。
あと厳密には、拡充された時期は99年ですね。すみません。読み替えて下さい。

[72: 匿名さん]

価格が高いが人気物件　下がれば買いたいのは誰しも同じ。
買えるチャンスがある？
そのときは皆買いたい　だから買えるチャンスは限りなく少なくなる。
本当に良い限定品は、皆が買えないときこそが買うチャンス。
まあ、どの部屋でも残り物でもよい人は辛抱して希望しない部屋のチャンスに
賭けなさい。

[73: 匿名さん]

要するに高いのを買いなさいと言う事ですな

[74: 入居予定さん]

ソニー側はあんまり日陰にならないんじゃないですかね。
ソニービルに反射した陽が差し込んで、逆に暑いかもしれませんよ。

それとソニー側の低層階は植栽がすごいから、中層ちょい下の階とかより高いかも。。

坪300の可能性があるとすれば、北向き低層か東向きの中層より少し下の階ですかね。
予想ですが・・・。

[75: 匿名さん]

東側は確かにソニーの壁が白く、また、反射光で思ったより明るいかもしれませんね。
ただこればかりは実際に建ってみなければは分かりませんが。
ただ、巨大な建物ですので圧迫感が懸念されます。悩ましいですよね。

[76: 契約済みさん]

Ｅ棟ソニー側の低層階を購入したものです。日当たりは期待してませんが、
上の方のおっしゃるように、ソニーの反射光がどれほどのものかは気になる
ところです。ソニーのビルは高さがあるので圧迫感は避けられないでしょうが
ここの公開空地、２車線道路、ソニーの公開空地と緑豊かなイメージです。
この方角は断然低層階がいいですよ。高層階は本当ただソニーしか見えないでしょうから。
皆さんが気にしている坪単価も、私の部屋は３００切ってますからね。もうＥ棟もＷ棟も
低層階はほとんど売れているようです。私は営業さんでも何でもありませんが、
本当に今の部屋をゲット出来てラッキーでした。

夏には家電も全部買い替えるので、今回のエコポイントも本当助かります。
住宅ローン減税の拡充といい、低金利といい、購入を踏み切るには追い風になりました。
あくまで私のタイミングですが。

[77: 購入検討中さん]

東向きの高層階30階以上だとどんな感じになるんですかね。
ソニーの真正面だと厳しそうですが、少しズレれば良いですかね？

Ｅ棟での60メートル以上はソニーから離れているので、そこまで圧迫感は受けない
と考えているのですが・・。

南や西に比べて安い、東向き高層階で検討しています。
どなたかアドバイス頂けるとありがたいです。

[78: 64]

>76さん
すごいですね。300切りですか。すごいいいタイミングで契約できましたね。
おめでとうございます。

つかぬことをお伺いしますが、広さは何平米台ですか？
ネット掲示板なので、特定されない範囲内、差し支えない限りで教えて頂けると助かります。
住宅ローン控除が受けられるということは、50平米以上はあるということですよね。

[79: 契約済みさん]

６０＝６９＝７６です。部屋の広さは２ＬＤＫの６５平米ちょっとです。こう書くと
値段も解ってしまいますが。。。もし真剣に検討されてるのなら、参考になれば
と思い書き込ませてもらいます。第１期です。タワー本体は確かに梁や柱など
気になる間取りが多いですし、そもそも高すぎます。私の意見ですが、
本当に真剣に検討されている人達は、ここを覗いて参考にするのも結構ですが、
何回もモデルルームに通いましょう。営業さんに購入したいという気持ちを
伝えましょう。むこうも買って欲しいんですから。低層階は売れていると言ってました。
嘘か本当かは解りません。でももし嘘でしたら皆さんチャンスじゃないですか？

長々偉そうにすみませんでした。同じマンションのお仲間になれるといいですね。

[80: 匿名さん]

ツインタワーの場合、マンションの組合って１つなんでしょうか？そんなに違いは出ないにしてもそれぞれのタワーで建物の修繕とか住人の問題とかも違ってくるような気がするんですが。それにこれだけ大規模だと理事会を開催するだけでも出席者のスケジュール調整が難しいですよね。

[81: 匿名さん]

管理組合はひとつですよ。

[82: 匿名さん]

買うならば、早く気に入った間取りを探すことでしょうね。
まともな間取りの物件もありましたから。

[83: 匿名さん]

まともな間取りは値段ものっかってますけどね。

[84: 匿名さん]

大崎：
敷地面積14289.38m2
総戸数1084戸再開発組合員等取得住戸236戸含)

二子ライズ：
敷地面積25180.97m2
総戸数1033戸(権利者等住戸134戸）

区分専有面積の違いはあるものの、単純平均で三坪、七坪？

それに結局、地権者がいい部屋押さえて、態度もでかい？

タワーは土地だけの問題ではないが、悩むところ

[85: 64]

>79さん
どうもありがとうございました。とても参考になりました。
私は、もちろん真剣に考えています。
（でないとカキコミもしませんし。。）

周辺の中古も含めて検討していましたが、築年数が経っていると、やはりそれなりですね。
現時点では、ここ以上に良いマンションは見つかっていないですが、後しばらくの間は
あっちこっち回って検討したいと思っています。

[86: 入居予定さん]

今日大崎を見てきました。夕方からペテストリアンデッキとかシンクパーク付近が
ライトアップされて本当キレイでした。人も少なくて落ち着いた感じですね。

ソニーができて駅から直結したら、緑が多くなり、ライトアップも増えて
雰囲気が良くなりそうです。楽しみです。

[87: 購入検討中さん]

２期の契約が来週から始まりますね。
どのくらい契約者が出るのか気になります。

[88: 匿名さん]

２期販売予定、当初１６戸とのことでしたが、
もっと増えるんですかね、
５０戸とか？

[89: 購入検討中さん]

１００戸くらい売り出してます。

[90: 匿名]

今回の二期販売の後は、値上がりするという噂を、月島の営業の方に聞きました。
本当なんでしょうかね？

[91: 購入検討中さん]

シティハウス月島の営業さんの話ですか？

なんかそういう人の話は真実味がありますね・・・。

[92: 申込予定さん]

値上げはないでしょう？
今でもMAX高いですよ～！
２期は上の方から売っていますが、状況はどうなんでしょうね。

ただ、グランスカイを見ると、この仕様でこの価格ですか？って感じなので、
俄然こちらの物件を買う気になってしまいますが。

しかし、両者とも高い！価格カルテルかって思うくらいに・・・

[93: 匿名さん]

高い高いというのはもう聞き飽きたのでそろそろやめましょう。
財力のないものには、何だってすべて高く見えるでしょう。
でもこれだけの物件はそんなに出ませんから
ベンツを買うのは少し先に延ばしても
ココをかってください。お仲間になりましょう。

[94: 匿名さん]

それよりまず、都心ではそんなに高い物件ではない。

[95: 契約済みさん]

都心とか言ってしまうとまたネガが涌いて出てきますよ。
まあ、契約した人達にとっては、ここが都心だろうが、都心じゃなかろうが。
山手線の外側だろうが、内側だろうが、どうでもいい事なんですけどね。

[96: 匿名さん]

契約済みの人たちで盛り上がれば、検討中の人たちも
決断しやすいのではないでしょうか。

[97: 購入検討中さん]

今週土曜日に正式に申し込みします。
正式価格下がったりしないですかね（笑）

でも、この物件はかなり気に入っているんで楽しみです。

[98: 匿名さん]

先ほどのテレアサの昼番組，海岸で騒ぐ若者たち？の背景に
写っていた建物はココじゃないですか
当然ながらかなり目立ちます

[99: 匿名さん]

意味不明な書き込みはやめましょう。↑

[100: 匿名さん]

>No.98

かなり寝ぼけてますね。

書き込み板、間違えたの？

[101: 匿名さん]

>>100
八潮あたりの海沿いから、ここやグランスカイ見えますよ。98さん寝ぼけていないんじゃない？

[102: 購入検討中さん]

申し込みしようかどうか迷っています。
ここの購入を決めた皆さん。決断した決め手は何ですか？
良ければ教えてください。

[103: 匿名さん]

海岸ではなくて多摩川ですよ　川崎方面から二子玉川が映ってた

[104: 匿名さん]

多摩川ですか？ますますわかりませんね……。
ライズとこちらを間違っているのかしら。

[105: 入居予定さん]

その話引っぱり過ぎでしょ。そろそろ放置しましょう。

[106: 匿名]

購入の決めては、駅からの利便性と、大崎という町の将来性を考えて、割安だと思ったからです。
今後、生活スタイルが変わって、売るにしても、貸すにしても、融通が利きそうな物件じゃないでしょうか？
高層のソニー本社じゃなくて、低層の商業施設でも入ってくれれば良いのですが・・・・

[107: 契約済みさん]

おっしゃる通り。

[108: 匿名さん]

ＪＲが線路の上にアトレ建ててくれるとさらに良いぞ。

[109: 匿名]

年収が８００万〜１０００万円くらいの人が、給料内でぎりぎり手に届く、ステイタスのある物件のような気がします。

[110: 入居予定さん]

自分は２期で１LDKの北向き購入します。
どの部屋にするかはかなり迷いました。実は今もまだ悩んでいます・・笑

ただ、独身としては最高の立地で値段も手頃かなと。
大崎の更なる発展を期待しています。

皆さんどんな理由でどの部屋・間取り購入するんでしょうか。
気になります・・。

ところで、6000万円台の部屋はかなり売れてるらしいですよ。