大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[541: 匿名さん]

この状況で表示価格のまま契約してたら、『正直者は馬鹿をみる』という事だね。
現在検討中の方々は水面下での交渉頑張って覚書ゲットしてください。

[542: 匿名さん]

>>539
でも都心マンション価格は2年間で１５％は少なくとも下落しているから、2007年くらいの
完成済み高級物件では額にして1000万以上の値引きはあると思うよ。

[543: 匿名さん]

営業さんも今日、明日は忙しいですね。これ見て真に受けた〇〇達が
こぞって値引きの大合唱。榊氏のブログが楽しみです。

[544: 匿名さん]

>>536さん
第一期から第二期にかけて本物件の価格は下がったのですか？
グラスカと比較検討していましたが住フは価格が仲なか出してこなかったので
検討を止めてしまいました。一期の価格は持っていましたが二期って
一期売れ残りの価格が改訂されていましたか？
教えてください。

[545: 匿名さん]

さすがに土曜の日中だと営業さんも覗いて火消しカキコミする余裕がないみたいだね。ＭＲで奮闘中かな。

[546: 匿名さん]

>>544さん
一期売れ残り物件も値下げしましたよ。
物件によるみたいですけど。

[547: 匿名さん]

ガハハ。
やっぱし…

[548: 匿名さん]

>>547
とは？

[549: 匿名さん]

モデルルームに行けばわかります

[550: 入居予定さん]

ひとつだけ確認しました。
７８３０→７８２０になってるみたい。
うちも１０万でも返してくれないかな・・

[551: 匿名さん]

何か新しいネタないですかね？

[552: 匿名さん]

やはり完成まで様子見が良い。
もしくはグラスカが完売するまで。

[553: 匿名さん]

確かに入居時期が１年くらい遅いグランスカイの方が完売は早そうですね。
予算額までの値引き待ちも長期戦覚悟なら十分ありでしょう。

[554: 匿名さん]

>>546さん
お返事ありがとう御座います。
私がＭＲを訪れた時はちょうど
価格発表前だったので教えていた
だけませんでした。
購入者の方にとっては少しでも下がったのは
よかったですね。

[555: 申込予定さん]

ホームページの間取りで、一部の部屋が価格未定になってますが、
これはどういう意味なんですかね。

あと、掲載がなくなってる部屋もありますね。

[556: 匿名さん]

どうも売り方が下手な感じです。検討住戸をぶつけても値段提示が遅すぎ。他の住友物件同様ゆっくり売る気なんだ。と思いました。電話はしつこくくれるんですがね。

[557: 匿名さん]

そういうとこありますよね。価格もなかなか降りないので、現時点で私はグラスカ優勢です。

[558: 契約済みさん]

本日、契約を致しました。
グラスカ、野村と全部見ましたが、ウェストシティタワーズの価格改定で購入を決めました。
色々な御意見を拝見し勉強させて頂きましたが、購入の決定はやはり自分の好き嫌いの判断が優先してしまいました。この建物の個性的な建築＆内装、私は好きです。
MRには、先週末、本日と行きましたが両日共とても盛況でした。
３期で価格を下げたせいでしょうか。
大崎は新しく作り変わる街なのでこれからが楽しみだと思っています。

[559: 購入検討中さん]

ウェストシティタワーズとグランスカイ、それぞれ一長一短あるのは間違いないと思います。
（大崎駅or五反田駅、外装、間取り、眺望、共用設備etc）
どちらが一方的に良いということはないとは思いますが、MRを何軒も見て回って、グランスカイで
どうしても気になるのがスタンダートの仕様の低さです。資金的に余裕があるならグレードを上げれば
いいだけの話ですが、一般サラリーマンには無理な値段に。。比較しなければ気にならなかったかと思い
ますが、一度気になると残念ながら私には無理で諦めました。
で来週大崎に契約しにいきます。

[560: 契約済みさん]

＞５５８さん

２期で契約したものです。今年１０月から同じ住人としてよろしくお願いします。

ところで、３期は２期よりも値下げしてたんですか？
よろしければ教えてください。

[561: 匿名さん]

558＝559
作文ごくろうさん。

[562: 契約済みさん]

グラスカ、二子玉川、その他６、７戸モデルルーム周りました。
ＤＷに住んでみたかったのと、立地（利便性）、仕様の高さ、
下町の風情と高層ビル群があわさった街並み、などが気に入って
買っちゃいました。

７月に共用設備の内覧会があるとか言ってたのに、結局８月にやるみたいですね。

それと、560さんも気にしてますが、３期って２期より値段下げてるんですか？

[563: 匿名さん]

５６１
続きは、こんなにグラスカの方がいいと言っているのに
まだWCTの契約をするなんて信じられ無いと書きたいのかもしれません。

[564: 匿名さん]

私も今週末に契約しました。まだ三期は調整中といってました。

[565: 匿名さん]

日曜の夜になると営業さんの書き込みが急に増えるね。
夜もお仕事ご苦労さまです。

[566: 購入検討中さん]

こいつら、営業ご苦労さんとしか反論できないんだね。
それこそ、ご苦労さんです。

[567: 購入検討中さん]

五反田、大崎のマンションの他の口コミも読みますが
ここのサイトには驚きます。
匿名で悪意を持っているとしか思えない人の書き込みがとても多いので。
まじめに購入を検討しようと思っている人の為の
書き込みが、多いといいですね。

[568: 匿名さん]

スミフにしろ、三井にしろ、五反田駅の周辺のタワマン物件を買うというのはすごいと思うよ。
環境は悪いし、タワマン林立して眺望もないし、大規模マンションなのに共用設備も少ないし、
何がよくて買うのかわからん。
ここのタワマンを同じ高い金出して買うなら、ここより低層の高級物件の方がいいんじゃない？
タワマンを買うなら共用設備が充実していて眺望の良い物件の方が良いと思うよ。タワー大規模
の売りは眺望と共用設備なんだからさ。

[569: 匿名さん]

↑本当なら私も知りたいです。

[570: 匿名さん]

569です。
レスタイミング間違えました。第三期の価格値下げ話に反応しただけです。

[571: 購入検討中さん]

>568

まあ君みたいな考えの人もいていいんじゃない？

ただ、五反田、大崎から駅近で５分前後だとグラスカとかウェストがベストでしょ。
駅から５分以内で低層の高級マンションあったら教えてよ。
山手線沿線でもいいから教えて。

共用設備が充実してるってのは、ＷＣＴみたいに駅から遠い所なら
分かるけど、いらない共用設備ばっかじゃんほとんど。
ゲストルームとパーティルーム位で十分だと思います。

[572: 購入検討中さん]

三期下がってないですよ。
営業の方に聞けば二期以外の価格も教えてくれますよ。

購入希望あれば追加で二期に加えてくれるらしいから
基本的に先着順って言われました。

[573: 匿名さん]

>>571
高輪泉岳寺近辺とか、青山一丁目近辺とか表参道近辺が好きです。

＞駅5分前後の低層高級物件

[574: 匿名さん]

プラウドの購入者も近隣の品川区在住者が多かったようですし、
五反田・大崎の良さを実感している人は普通にこの地区に購入します。
悪く言う人は品川区に縁のない人でしょう。

そういう私も品川区在住から五反田への移住組ですが、
大崎と五反田を比較すると残念ながら断然、五反田ですね。

[575: 匿名さん]

574さん、それは価値観にもよりますよ。

私は、五反田だけは嫌です。
見るからに、世俗的な駅周辺には辟易します。
シンプルな大崎が気に入ってますが。

[576: 匿名さん]

不思議です。これは大崎WCTの掲示板のはず。
568さんのように、大崎五反田は環境が悪く、高輪泉岳寺や表参道が好きで
タワマンより低層の高額物件をお探しの方が
このサイトにカキコしているのが？

[577: 匿名さん]

568さんは、駅近の低層高級物件が好き！と夢を語られているだけです。

[578: 匿名さん]

山手線の駅前はどこも世俗的だよ。大崎は例外ですっきりしているけど
工場主体で商業施設が皆無に近かったから、生活利便性はまだまだこれ
からだね。

現状だとせっかく駅から近いのに、仕事の帰りにちょっと買い物し
ようとしたら改札出て自宅とは正反対の方向に行かねばならない。
しかもそれがダイエーというのがちょっと悲しい。

もっとも五反田だってレミィに改装したものの地下の東急ストアの品揃えは
かなりしょっぱい。値段は比較的安いけど、大崎からわざわざ遠征するほど
でもない。
大規模商業施設の計画も今のところないみたいだから数年は生協とか週末に
買いだめしかないのかな。

[579: 匿名さん]

確かに、自然食品系を買おうと思っても、ゲートシティの中のリラックですし・・・。
品川まで足をのばせば色々あるんですがねぇ。大井町にも。
やっぱり週末にまとめ買いしておくのが賢いでしょうね。

ただ、大崎はこれからの街なので、期待しちゃって良いと思います。
WCTが出来て、ソニーが出来て、街がどんどん綺麗になって人口も増えると
自然と商店も洗練されてくるでしょうし。

何よりも、古い山手線沿線にあって、新しい街というのが大崎の魅力です。
抜群の便利性にも関わらず、まだ手垢のついてない感じと申しますか・・・。

理想を言えば、少し離れるけど御殿山あたりに一戸建てで、さらに世俗的な世界から
遠ざかりたいのが本音ですけど、、。（便利性は残して）

[580: 匿名さん]

頼むから五反田なんかと一緒にしないでくれよ。風俗街だぞ。

[581: 匿名さん]

568さん、577さん
この掲示板は大崎WCTの意見交換の為のものでは？
私には568さんが、夢を語っている様には読めませんし
これも価値観の差と思って下さい。

[582: 匿名さん]

だから、買えない人の僻みか、高級物件を夢見る夢子ちゃんかは知りませんが、
荒らしにはスルーが一番ですよ、と言いたかっただけ。
あんまり噛みついてると、581さんが一番KYな人になりかねませんよ。

[583: 匿名さん]

>>577
夢ではなく、例えばさ、三井のCMにも使われている、パークコート高輪ヒルトップレジデンス
なんか、ここと値段あんまり変わらない。完成後かなり立っているので、値引きもあるとすれば
お買い得じゃない？

[584: 匿名さん]

この物件の話しようよ。。。そろそろいいでしょ

[585: 匿名さん]

>>583
あそこは、ほら例の神殿のような宗教的建物が気にならない人でないと・・・。
それに、泉岳寺よりも大崎の方が利便性もありますし。
車で移動するにしても、そう変わらない。
電車なら断然大崎の方が便利。
泉岳寺に山手線の駅が出来るという都市伝説が本当になれば別ですが、
今のところなさそうですよね。
ハイ、終わり。

[586: 匿名さん]

582さん，荒らしというのですか。知りませんでした。
KYですみません。スルーがいいですね。

[587: 匿名さん]

大崎かあ。ソニーさえ建たなきゃなあ。今もタワーに住んでいるけど、他のビルとの見合いは斜め方向でも
結構ストレス。高層なのに、カーテン閉めなきゃいけないってのが、どれほどストレスか住んでみるとわかるよ。

[588: 物件比較中さん]

近隣住民でここのMR行きました。
営業がお買い物にはダイエーもありますし便利ですよねって言うんで
「は？ダイエーなんて全然使えないよ？」って返したら
「あまり大きな声で言わないでください」だってｗ
笑ってしまった。わかってんじゃん。

[589: 匿名さん]

じゃああんたはどこいってんの？

[590: 購入検討中さん]

ここの低層部分（２０回ぐらいまで）はあまりにも１ＬＤＫが多いのは投資用賃貸になるのでしょうか？
まあ、エレベーターは上と下では違うようですが、ペントハウスは専用ではないようですね。
賃貸が多くなると管理組合は機能しなくなるのでしょうか？

[591: 匿名さん]

どこ行ってようがあんたに関係ねーだろ

[592: 匿名さん]

↑はいはい、荒らしは華麗にスルー　次の話題行こう

[593: 匿名さん]

>>583
そのマンションを坪370万円まで買い叩けたことが、
うれしくてたまらないみたいですね。
この件について、いろんなスレで言いふらしていますが、
少しずつ情報を出しているつもりでも、
同一人物が言っていることくらい、読めばすぐわかります。
もし守秘義務とか結んでいるのでしたら、かなりマズイと思いますけど。

[595: 匿名さん]

最近盛り上がってますね。後何戸くらい残っているんでしょう？状況により検討します。

[596: 匿名さん]

>>579
大崎はこれからの街というのは異論はないが、このところの経済状況からして、
周辺も含めて箱は作ったがゴースト化の恐れもある。

この物件のイマイチな売れ方が如実にその事を物語っている。

[597: 匿名さん]

酒井和歌子の悶々ホルモンでも紹介された
ここの近くのホルモン焼き屋はうまいよ

大崎は計画的ですっきりしているというけれど
ベデストリアンデッキを下りれば元工業地帯。
五反田以上にディープでマッチョな世界があります。

[598: 匿名さん]

本当に売れてないのですか？営業さんと大分トーンが違うのですが。

[599: 匿名さん]

大崎はこれ以上発展しないような気が。何にも計画はないし。面白くないマンションになりそう。
シティタワー大崎って、寂しいマンションになっちゃってるよね。ここもいずれそうなるのかな？

[600: 入居予定さん]

これ以上発展しなくていいですね。
品川に2分、東京に13分、横浜に18分でこんなに静かなところ最高です。
むしろこれ以上ガヤガヤしないでくれって感じですね。

自分が住む駅に面白さ求める変な人もいるんですね。

3分歩いて電車乗って、面白いところ行ければ満足です。

[601: 匿名さん]

発展って、何？

[602: 匿名さん]

>599
シティタワー大崎が寂しいという意味がわからない。
居住者が減っているということ？
面白いマンションというのがどういうのかも教えてくれ。

[603: 匿名さん]

きっと隣にドンキでもあるのが賑やかなマンション
ってことじゃない？

[604: 物件比較中さん]

Ｅ棟の北向きを検討しています。
高層タワーだと北向きでも明るいといいますが、ここの場合
午前中はソニーの日陰になって、午後はＷ棟の日陰になる感じですね。。。
さすがに迷ってしまいます。

[605: 匿名さん]

昨日、近所を歩いてて初めて気がつきました。三木小学校のほうに少し歩いて行くと、戸越銀座の端っこのほうにでるんですね。時間にして１０分もかからないくらい。アップダウンがあるので自転車だとちょっと苦労するかなとも思いますが、思いのほか近くてびっくりしました。

[606: 買い換え検討中]

>604さん
北向きが暗くてジメジメはタワーでは感じませんよ。
現在タワーの北向きに住んでいます。
こちらの物件みたいな窓ではなく、腰から上のコーナーガラスですが
タワーでは低層マンションのような暗さは心配ないと思います。

タワーだと洗濯物が干せるわけじゃないし、立地にもよりますが
次も北向きで十分と考えてます。

資金の限界がないのであれば違うのかも知れませんが、立地にこだわる
のであれば北向きは割りとお勧めかと思います。
同じマンションに住むことになったら、宜しくお願いします。＾_＾／

[607: 物件比較中さん]

>606さん

そうですよね、この物件も北向きは安めなので良いなと思ってます。
明るさだけ気になってました。

ご丁寧にありがとうございました。
住むことになったらよろしくお願いします。

[608: 匿名さん]

戸越銀座商店街まで結構近いですよね。
自分もこのマンション選ぶときに、そこはかなりポイント高かったです。
駅周辺のビル郡も綺麗でいいですが、西側には下町の雰囲気がありますよね。

ただ、戸越銀座商店街はかなり長いです・・。
黒湖沼せんべい美味しいですよ。

[609: 匿名さん]

ＨＰが３期事前説明？とかだったのに、第２期５次先着順受付中になった。
３期は延期？

[610: 申込予定さん]

戸越銀座商店街は行ってみたいですね～
そして、ちょっと散歩しながら、大好きなイトーヨーカ堂・大井町店にも行かれるし・・・
このような庶民のワタシでもプレミアムな階？に住めるのがこのマンションの良いところ！
そして、６０７さん、Ｅ棟の北向きは、日陰になっちゃうの？
ダイレクトビューの場合、北は暑くなくていいとか聞きますけど～
北側の眺望は、シンクパーク越しに恵比寿方面とアーバンな雰囲気？

[611: 匿名さん]

北向きは高層立つんでふさがりますよ
眺望考えるなら×

[612: 匿名さん]

北半球じゃあ、どこいったって北側は日陰です。
ごめん、６０７じゃないけど突っ込みどころだったんで。

[613: 匿名さん]

>>610
規模はかなり小さくなりますが戸越公園にもイトーヨーカ堂はありますよ。
自転車を使うなら行けない距離ではありません。ただ電動の方がいいかも。

ただこの立地だと小中学校が意外と不便なイメージがあります。

[614: 匿名さん]

ニューシティの○イエーってこのスレではあまりいい話しが出てこないですね。何がダメなのでしょうか？
近くのスーパーはここが一番品揃えが多く使えるかと思っていましたので。

[615: 契約済みさん]

北向き契約しました。私も現在北向きタワーに住んでるので採光は全く気にしてませんが、
営業の方の話では、方角、眺望を気にする人が多いとのことで、思ったよりは売れてない様子。
折角タワマンに住むのだから、というのは理解しますが、それ以外にもメリットがあるとは
思うのですが。。
南向きで眺望が抜けてて間取り・仕様が良い部屋が駅から数分の場所にあって、自分の
買える価格なら文句はないですが、まぁ何を取って何を捨てるかでしょうね。

[616: 検討中]

こちら近辺の保育園、幼稚園事情はどうなのでしょうか。
物凄い激戦区だという情報を小耳に挟んだのですが…

待機児童になってしまうのは避けたいですが、難しいのでしょうかね。
認可保育園はフルタイムの共働きでも弾かれると聞きました。

[617: 購入検討中さん]

>615さん

北向きの眺望そんなに悪くないと思うんですがね。

こういう駅近マンションを選ぶ場合は、隣りに高層ビルが建つのは
しょうがないと思って買わないと厳しいですよね。

一応、このマンションだと南と西向きは前が開けていますが、
見えるのは低層の住宅街だけなんで、すぐ飽きると思います。
実際に現在、低層が前に広がる高層階に住んでるので経験として。

南東向きで、新幹線と羽田の飛行機が見えるところが一番良いのかなと
個人的に思っています。

[618: 匿名さん]

眺望なんて海が見えるの以外は3日で飽きるよ。窓の外に動きが無いとね。南東はまだ新幹線と
羽田離発着の飛行機が見えるからましかも。

[619: 物件比較中さん]

>>614
品揃え悪い、立地がこちらのマンションの反対側、
夜9：00までしかやってない、店が暗い。
何だろ、気がめいる雰囲気がありますね。
時間に余裕があればライフで買い物した方が全然いいと思います。

>>615
契約済みの方ですよね？
私もタワー物件の北側の採光は問題ないと思うのですが、
ここはシンクパークの先に超高層が立つって聞きました。
説明ってありました？

[620: 匿名さん]

ＤＷタワーは北向きが最もすごしやすい。ただ、どの方向も見合いは避けたほうが良い。ＤＷの見合いは
結構ストレスになるよ。見合いが無ければＤＷは開放感があって最高。

[621: 匿名さん]

誰か大崎駅近以外で、ここの魅力を教えてもらえませんか？
ネガレスが多いので。

[622: 購入検討中さん]

>619さん

シンクパークの先に何か建つとは言っていましたが、超高層とは聞いていませんでした。
超高層が決ってるんですね。

まあ眺望にはそこまでこだわらないようにします。
東向きか北向きの高層で決めようと思います。

[623: 匿名さん]

ＳＯＮＹは何階建の予定ですか？

[624: 契約済み]

619さん

私も何か立つとは聞いた覚えがありますが、距離があることもあり余り気にしてません。そもそも眺望は無いと割り切って間取り優先しましたので。でもあの3丁目辺りでそんな超高層が立つスペースって無いように思いますが。まぁ今から地上げして10年後に、というのはあるんでしょうが、それを考えるとリスクはどこも同じですかね。。

[625: 物件比較中さん]

もう組合できてますね。
そう遠くはないようです。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04349.html

[626: 契約済みさん]

大崎保育園は激戦らしいです。品川区役所で言われました。
ここの中に出来る保育施設？託児所？の全貌が早く知りたいですね。
まあここの入居者だからといって何らか得があるとは思えませんが、、、
認可とかなら尚更、認可認証は出来ないだろうなあ。。。

[627: 申込予定さん]

自分もE棟北向きを検討しています。

60AP高層か65AP中層で迷っています。

結局36Fでも将来北側の眺望が悪くなることを考えると65APにしたほうがよいのでしょうか？

[628: 物件比較中さん]

E棟北向きってシンクパーク＆W棟とお見合いじゃないですか？
シンクパークの先にできる高層はそもそも関係ない（見えない）んじゃ？

[629: 匿名さん]

>>621
デッキ直結

[630: 匿名さん]

>>621
安い。

[631: サラリーマンさん]

>>627
E60APの列ってなぜか大人気で、34・35階しか残ってないよね。

[632: 申込予定さん]

628様
→シュミレーションでは左手にW棟右手にSONYでその間が抜けて見えるような感じでしたが…631様
→残２枠というのはいつ頃の情報でしょうか？2W前に空き表見たときは36以外はがら空きだったんですが…

[633: サラリーマンさん]

>>632
こないだの土曜ですよ。

[634: 匿名さん]

私もＥ６０ＡＰとＥ６５ＡＰとＥ５５ＡＰで迷ってます。

窓が広いんで、６５か５５にしようかなと思ってます。

ただ、Ｅ６５ＡＰだと左手のＷ棟が近いんで、覗かれる心配があるかなと・・・。
５５だとソニーがありますが、半分は眺望が空けてるんで。
あとソニーのマンション側は、ソニーが気を使ったらしくオフィス窓がないので
見られる心配もないと思ってます。

５５ＡＰがどのくらい余ってるかご存知の方いたらぜひ教えてください。
自分で聞けって話ですが・・・。

[635: 検討中]

保育園は厳しいようですね。認可は去ることながら、
認証も数十人待ちのようです。
品川区の中でも、五反田・大崎は近年ひどいらしいです。
私も区役所で確認しました。今の職を辞めなければならないのは
少々困りますね。

[636: 匿名さん]

区立幼稚園は抽選になる年もあるし定員割れする年もある。
二年保育はあんまり人気がないのかね

[637: 申込予定さん]

>>634さん
32階から下は空いているのでは？？
眺望を気にするところは、上から埋まっているような・・・
ワンフロア毎の値段そんなに変わりませんからねぇ。

[638: 匿名さん]

＞637さん

ありがとうございます。
そうなんですよね、１階ごとの価格差が30万とか40万円だと
より高層階に行っちゃいますよね。

低層階の緑が見える部屋だとまた高いんで、中層階よりちょっと下の階が
一番安いのかもしれないですね。

[639: 匿名さん]

６０ＡＰって洋室２がもろ行灯部屋だけどいいの？
ところで６０平米台２ＬＤＫって夫婦二人＋幼児１名くらいが限度だと思うけど
どういう家族構成なんすか？独身ならちょうどいいかも知れんけど

[640: 匿名さん]

実際に何戸売れて、残りはどれだけか？誰も答えていただけません。デベが秘密にしていて、実は誰も知らないのでは？不安が残ります。