大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[529: 匿名さん]

素人です。

条件が同等以上の部屋を安く買えた人がいたと分かったら、泣いてしまうので。
数十万の買い物ならばいいのですけどね。

あとそれがメディア等でとりあげられ、知人に知られたら笑いものです。

[530: 匿名さん]

営業さん 高圧的に出ると全員の反感買いますよ。自分がプロと明かしましたね！

[531: 匿名さん]

>>524
たしかに昔値引かせたときもそういう契約したなぁ。
売買契約書の金額変えてくれっていったらダメだっていわれた。

販売価格を変えたら、ローン比率も変わってくるからね。
仮に９割までローンで提携ローンつけていて一割＋諸費用分
値引いたら、金融機関はフルローンをつけたことになっちゃう。
金融機関の融資決済通すためにも、当初の額面の売買契約書
がいるんだと思うよ。

値引き覚書ってのが、なかなか絶妙なしかけで、契約時これを売主が
買主に渡す。融資実行物件引渡しの際に、「残金決済」と同時に
「値引いた額の」領収書を発行し覚書は買主から回収する。
第三者からは、額面での売買があった形に見える。

[532: 匿名さん]

覚書方式だと、登記上も従前金額ベースで担保設定。値引きぶん繰り上げに回すならどうぞ、てな感じか。

[533: 匿名さん]

>>532

おそらく銀行は蚊帳の外。
というか、もともと属性はいいけどキャッシュの手付を持ってない
客に売る時の苦肉の策だから。
買った客は繰上げ返済なんかしない。手付けを１割払わせていたら
ローンを８割に設定するんだろうけどね。
面白いのは、１割＋諸費用値引き＝フルローンのケースで支払われる
手付け。いくらくらいとっているのか興味がある。

[534: 契約済みさん]

営業じゃないけど、買わなくて正解だったとのたまう輩が何故にいちいち書き込む
のか不思議でしょうがない。。。。覗いてるだけにしましょうよ。あなたにはもう
検討外のマンションであり、そのスレッドなんですから、まあ大きなお世話ですが。

[535: 匿名さん]

私は、たまたま通りすがりだが、利用規約に違反してなきゃいろんな意見あったほうが
いいと思うけどね。

[536: 購入検討中さん]

第１期から第２期みたいに、価格表上も値下げした場合は差額は返ってくるって
ことですね。
営業の人は、第１期契約済みの人には差額を返すってはっきり言ってましたんで。

覚書き締結で値下げしたとしても、何らかの形で契約済みの人には情報が漏れる
と思いますよ。そしたら皆切れるでしょうね。

まあ値下げしない（むしろ値上げする）ことで有名なスミフですから、値下げは期待
しないほうがいいですね。

[537: 匿名さん]

欲しい気持ちは解るけど、値引き期待しすぎ。その前に資金貯めましょう。

[538: 匿名さん]

覚書に守秘義務が書かれていたかどうかは知らないけど、自分が得した話は人に話さないよ普通。　

それと、裁判でもマンション販売の値下げ問題は幾度も争われているけど、引きは順当な
経済活動ということで買主敗訴の判例まであるけどね。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
Ｈ20年2月2日：新築分譲マンション値引き裁判
　横浜市中区のマンション購入時に「今後、値下げ販売をしない」と確約したのに、売れ残り分を1年後に1000万円も値下げして資産価値が下がったとして、4 戸の住民6人が販売会社「明和地所」（東京）に、計約7700万円の賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は28日、請求を棄却した。
　
　田中俊行裁判官は「納得し難いことは心情として十分理解できるが、値下げしないとの約束はなく、販売価格をいくらにするかは売り主の自由。値下げ販売してはならない信義則上の義務もない」と指摘した。判決によると、マンションは計66戸で、明和地所は平成14年6月、平均価格約7300万円で分譲を開始。販売不振により、15年9月から平均約6000万円に下げて販売、原告らが購入した。約50戸が売れ残ったため、16年9月から平均約5000万円とし、17年末に完売した。


　判決は、会社側が原告の値引きの求めに応じず、「原価ぎりぎり」などと説明したことは認めたが、「値下げ販売しないとの約束とはいえない」と指摘。「約 1000万円の値下げ幅も社会通念上、見過ごせないほど不合理とはいえない」とした。以上、http://www.iza.ne.jp/news /newsarticle/event/trial/118796より引用

[539: 匿名さん]

そりゃ２年ちょっとで2000万も下げられたら訴えたくもなるわ。

ま、勝てなかったとしても会社のブランドには大きく傷がついたんじゃない。
↑のニュースを見た人は、そんな会社で今後マンション買おうなんて思わないでしょ。

>>536 さんの言うとおり、スミフが値下げしないことで有名なら、そんな会社が
あっさり２期で値下げしたって事を考えると、販売状況は…ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ。

[540: 匿名さん]

売値をいくらにしようが販売後値引きしようが、売り主の自由なのが原則だろう。
だが、少なくとも期分け販売とか、いくら売れてるのかといった情報操作のいかがわしさは、なんとかならんのかね～。
最初にキチンと全戸数の販売価格示し、現段階で契約済みの部屋を逐次更新公開すべきだろう。
今のやり方は、疑心暗鬼のまま、消費者側はやられ放題のまま。

[541: 匿名さん]

この状況で表示価格のまま契約してたら、『正直者は馬鹿をみる』という事だね。
現在検討中の方々は水面下での交渉頑張って覚書ゲットしてください。

[542: 匿名さん]

>>539
でも都心マンション価格は2年間で１５％は少なくとも下落しているから、2007年くらいの
完成済み高級物件では額にして1000万以上の値引きはあると思うよ。

[543: 匿名さん]

営業さんも今日、明日は忙しいですね。これ見て真に受けた〇〇達が
こぞって値引きの大合唱。榊氏のブログが楽しみです。

[544: 匿名さん]

>>536さん
第一期から第二期にかけて本物件の価格は下がったのですか？
グラスカと比較検討していましたが住フは価格が仲なか出してこなかったので
検討を止めてしまいました。一期の価格は持っていましたが二期って
一期売れ残りの価格が改訂されていましたか？
教えてください。

[545: 匿名さん]

さすがに土曜の日中だと営業さんも覗いて火消しカキコミする余裕がないみたいだね。ＭＲで奮闘中かな。

[546: 匿名さん]

>>544さん
一期売れ残り物件も値下げしましたよ。
物件によるみたいですけど。

[547: 匿名さん]

ガハハ。
やっぱし…

[548: 匿名さん]

>>547
とは？

[549: 匿名さん]

モデルルームに行けばわかります

[550: 入居予定さん]

ひとつだけ確認しました。
７８３０→７８２０になってるみたい。
うちも１０万でも返してくれないかな・・

[551: 匿名さん]

何か新しいネタないですかね？

[552: 匿名さん]

やはり完成まで様子見が良い。
もしくはグラスカが完売するまで。

[553: 匿名さん]

確かに入居時期が１年くらい遅いグランスカイの方が完売は早そうですね。
予算額までの値引き待ちも長期戦覚悟なら十分ありでしょう。

[554: 匿名さん]

>>546さん
お返事ありがとう御座います。
私がＭＲを訪れた時はちょうど
価格発表前だったので教えていた
だけませんでした。
購入者の方にとっては少しでも下がったのは
よかったですね。

[555: 申込予定さん]

ホームページの間取りで、一部の部屋が価格未定になってますが、
これはどういう意味なんですかね。

あと、掲載がなくなってる部屋もありますね。

[556: 匿名さん]

どうも売り方が下手な感じです。検討住戸をぶつけても値段提示が遅すぎ。他の住友物件同様ゆっくり売る気なんだ。と思いました。電話はしつこくくれるんですがね。

[557: 匿名さん]

そういうとこありますよね。価格もなかなか降りないので、現時点で私はグラスカ優勢です。

[558: 契約済みさん]

本日、契約を致しました。
グラスカ、野村と全部見ましたが、ウェストシティタワーズの価格改定で購入を決めました。
色々な御意見を拝見し勉強させて頂きましたが、購入の決定はやはり自分の好き嫌いの判断が優先してしまいました。この建物の個性的な建築＆内装、私は好きです。
MRには、先週末、本日と行きましたが両日共とても盛況でした。
３期で価格を下げたせいでしょうか。
大崎は新しく作り変わる街なのでこれからが楽しみだと思っています。

[559: 購入検討中さん]

ウェストシティタワーズとグランスカイ、それぞれ一長一短あるのは間違いないと思います。
（大崎駅or五反田駅、外装、間取り、眺望、共用設備etc）
どちらが一方的に良いということはないとは思いますが、MRを何軒も見て回って、グランスカイで
どうしても気になるのがスタンダートの仕様の低さです。資金的に余裕があるならグレードを上げれば
いいだけの話ですが、一般サラリーマンには無理な値段に。。比較しなければ気にならなかったかと思い
ますが、一度気になると残念ながら私には無理で諦めました。
で来週大崎に契約しにいきます。

[560: 契約済みさん]

＞５５８さん

２期で契約したものです。今年１０月から同じ住人としてよろしくお願いします。

ところで、３期は２期よりも値下げしてたんですか？
よろしければ教えてください。

[561: 匿名さん]

558＝559
作文ごくろうさん。

[562: 契約済みさん]

グラスカ、二子玉川、その他６、７戸モデルルーム周りました。
ＤＷに住んでみたかったのと、立地（利便性）、仕様の高さ、
下町の風情と高層ビル群があわさった街並み、などが気に入って
買っちゃいました。

７月に共用設備の内覧会があるとか言ってたのに、結局８月にやるみたいですね。

それと、560さんも気にしてますが、３期って２期より値段下げてるんですか？

[563: 匿名さん]

５６１
続きは、こんなにグラスカの方がいいと言っているのに
まだWCTの契約をするなんて信じられ無いと書きたいのかもしれません。

[564: 匿名さん]

私も今週末に契約しました。まだ三期は調整中といってました。

[565: 匿名さん]

日曜の夜になると営業さんの書き込みが急に増えるね。
夜もお仕事ご苦労さまです。

[566: 購入検討中さん]

こいつら、営業ご苦労さんとしか反論できないんだね。
それこそ、ご苦労さんです。

[567: 購入検討中さん]

五反田、大崎のマンションの他の口コミも読みますが
ここのサイトには驚きます。
匿名で悪意を持っているとしか思えない人の書き込みがとても多いので。
まじめに購入を検討しようと思っている人の為の
書き込みが、多いといいですね。

[568: 匿名さん]

スミフにしろ、三井にしろ、五反田駅の周辺のタワマン物件を買うというのはすごいと思うよ。
環境は悪いし、タワマン林立して眺望もないし、大規模マンションなのに共用設備も少ないし、
何がよくて買うのかわからん。
ここのタワマンを同じ高い金出して買うなら、ここより低層の高級物件の方がいいんじゃない？
タワマンを買うなら共用設備が充実していて眺望の良い物件の方が良いと思うよ。タワー大規模
の売りは眺望と共用設備なんだからさ。

[569: 匿名さん]

↑本当なら私も知りたいです。

[570: 匿名さん]

569です。
レスタイミング間違えました。第三期の価格値下げ話に反応しただけです。

[571: 購入検討中さん]

>568

まあ君みたいな考えの人もいていいんじゃない？

ただ、五反田、大崎から駅近で５分前後だとグラスカとかウェストがベストでしょ。
駅から５分以内で低層の高級マンションあったら教えてよ。
山手線沿線でもいいから教えて。

共用設備が充実してるってのは、ＷＣＴみたいに駅から遠い所なら
分かるけど、いらない共用設備ばっかじゃんほとんど。
ゲストルームとパーティルーム位で十分だと思います。

[572: 購入検討中さん]

三期下がってないですよ。
営業の方に聞けば二期以外の価格も教えてくれますよ。

購入希望あれば追加で二期に加えてくれるらしいから
基本的に先着順って言われました。

[573: 匿名さん]

>>571
高輪泉岳寺近辺とか、青山一丁目近辺とか表参道近辺が好きです。

＞駅5分前後の低層高級物件

[574: 匿名さん]

プラウドの購入者も近隣の品川区在住者が多かったようですし、
五反田・大崎の良さを実感している人は普通にこの地区に購入します。
悪く言う人は品川区に縁のない人でしょう。

そういう私も品川区在住から五反田への移住組ですが、
大崎と五反田を比較すると残念ながら断然、五反田ですね。

[575: 匿名さん]

574さん、それは価値観にもよりますよ。

私は、五反田だけは嫌です。
見るからに、世俗的な駅周辺には辟易します。
シンプルな大崎が気に入ってますが。

[576: 匿名さん]

不思議です。これは大崎WCTの掲示板のはず。
568さんのように、大崎五反田は環境が悪く、高輪泉岳寺や表参道が好きで
タワマンより低層の高額物件をお探しの方が
このサイトにカキコしているのが？

[577: 匿名さん]

568さんは、駅近の低層高級物件が好き！と夢を語られているだけです。

[578: 匿名さん]

山手線の駅前はどこも世俗的だよ。大崎は例外ですっきりしているけど
工場主体で商業施設が皆無に近かったから、生活利便性はまだまだこれ
からだね。

現状だとせっかく駅から近いのに、仕事の帰りにちょっと買い物し
ようとしたら改札出て自宅とは正反対の方向に行かねばならない。
しかもそれがダイエーというのがちょっと悲しい。

もっとも五反田だってレミィに改装したものの地下の東急ストアの品揃えは
かなりしょっぱい。値段は比較的安いけど、大崎からわざわざ遠征するほど
でもない。
大規模商業施設の計画も今のところないみたいだから数年は生協とか週末に
買いだめしかないのかな。