大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[348: 匿名さん]

大崎駅から完成間近な外観が見えるのは壮観だが、
いずれ全く見えなくなってしまうのは切ないね。

[349: 購入検討中さん]

>345さん

山手線基準で、グラスカの内、ウエストシティタワーズの外。
これを単純に内外を比べると「内」に軍配だと思いますが、建ち位置や仕様などを加味すれば、
将来目線でこの比較は「外」に軍配が上がると思います。

[350: 申込予定さん]

もし目黒川が溢れてグランスカイやプラウドが浸水したら
エレベーター取替工事もあるわカビるわで、こちらに軍配が…
ゲリラ豪雨もあるし

[351: 匿名さん]

イメージの話で煙にまくのは、どうかしら？実際の地価は内外どちらが高いのでしょうね。

[352: 匿名さん]

山手線外側とか全く気にしませんね。なんでそこまでこだわる人がいるのか不思議です。
ちなみに、中目黒も代官山も恵比寿の一部も山手線外側ですよね。

[353: 匿名さん]

周辺の開発はソニービル以降もありますか？地価↑の要因になりますね。

[354: 匿名さん]

西口だとこんなのとか
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

あとは、国際自動車教習所跡地がマンションやオフィスビルという話もあるけど詳細不明。

[355: 匿名さん]

こちらの仕様は、近隣マンションよりも総じて高いと思うのですが、
なかでも全熱交換型の空気交換は魅力ですね。
これ、住んでみると分かるのですが、ものすごく快適なんです。

実は、初めて買ったマンションが、たまたま全熱交換型で、その後、買い換えてみたら、
いわゆる、各居室の外に面した壁などに穴があって、そこから外気を取り入れて、浴室から
外にだす、いわゆる、普通の24時間換気。

これ、物凄く違いがあるんですよね。特に冬場は、寒い空気が部屋の中に入ってくるので、
蓋を閉じなければいけないほど・・。こんなに違うとは思いもしませんでした。

でも、最近の高級マンションでも、なかなかこの全熱交換型を付けているところは
少ないようですね。自分が見てきた中でも、武蔵小杉のﾊﾟｰｸﾀﾜｰくらいでしょうか・・。
やはり、コストがかかるので、デベも付けたがらないのでしょうか？？

[356: 匿名さん]

ここを検討している人は、「マンションの間取り、日本一は？」の間取りスレへどうぞ。

[357: 匿名さん]

>>355
ちなみに全熱交換型で夏の場合、何か違いはあるんですか？

[358: 匿名さん]

外の暑い空気を一度取り込み、冷却されてから室内に送り込まれるので、
室内温度が一定になります。さらに湿度調整もしてくれるので、快適です。

詳細は、こちらに

　http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20030806/

この機能が付いたマンションに住むと、他には住めませんよ。
後付けリフォームできないものですしね。

私もここ買いたいけど、広さと眺望にこだわりあるんで、ちょい手が出ません！

[359: 匿名さん]

ちなみに、さらに一歩進めたのが、全館空調システム。
昔、日商岩井×長谷工の高級物件（新浦安のエアレジ、北新宿の東京フォーサイトスクエアなど）
には良く付いていました。

要はセントラルヒーティング方式で、居室内（廊下なども含めて）全て冷暖房吹き出し口が
付いているので、新たにエアコン付ける必要なし。空気清浄機能も備え付き。

ただし、電気代がどのくらいかかるのかは知りませんが。

[360: 申込予定さん]

大崎周辺の土地の隠し玉としては、第一三共製薬の研究所が気になります。
マンションの南東。山手線、東海道・京浜東北とJR引込み線で囲まれた広大な三角地帯です。
研究所勤めの友人は、去年で、大崎通勤は終わりだと言ってたけど・・・
その後会ってないので、また製薬会社の何かに変えるのか、
別のものになるのか不明なんですが。
線路に囲まれ変な土地なので、
こここそ、大型ショッピングセンターにぴったり、何か作ってくれないかな。
三井でもスミフでもガンバレー！

[361: 匿名さん]

大崎、休日の人の少なさが魅力的ですよね。
住んでる人しか利用しない山手線の駅なんて、贅沢です。（笑）

となりの品川や五反田はゴチャゴチャしてるんで嫌いです。

大崎はこのままひっそりと行きましょう。

[362: 購入検討中さん]

来年のこの季節。

このマンションに住んで良かったって間違いなく実感すると思う。

雨の中、傘さして5分以上駅に向かって歩いて、満員電車に乗るのは厳しいです。

[363: 匿名さん]

何かスミフの方が押しかけているようですね。そろそろ竣工ですから、営業でしょうか？あまり影響ないと思いますけど。独り言ですが。

[364: 購入検討中さん]

営業ではないですが、362に全く同感です。

まあ少しは濡れますけどね。

[365: 匿名さん]

会社の最寄り駅からも雨に濡れない訳じゃなし。普通の生活には傘は必要でしょうね。帰りの不意の雨にはいいけど。

[366: 匿名さん]

住んでる人しか利用しない山手線の駅なんて、贅沢です。（笑）

↑
これって周りに何もないって事の裏返しじゃないの？(笑）

[367: 匿名さん]

何かケチつけなきゃ気が済まないのかね？

[368: 匿名さん]

色々お店があって賑わっている所が好きな人、家の周囲にはあまり店がなくて静かに暮したい人。
いろんな人いるということでいいのではないでしょうか？

[369: 契約済みさん]

マンション周辺に木が植えられ始めてますね。段々キレイに整備されていきますね。
大井町線の電車の車窓から、品川区役所から今日見ることが出来ましたが、流石に
壮観ですよ。新幹線からもよく見えるでしょう。友達に説明する時楽でいいですね。
周りからは、『あれ買ったんだー！』って言われて悦に入っております。既に
家具も決めて、注文しました。シスコンのオプションもミラーや表札、レンジカバー
なんかは頼む予定です。迷っているのは、フロアーコーティングです。ＵＶを検討
してますが、詳しい方いらっしゃいます？

[370: 匿名さん]

本当に上質のフローリングならば、やたらと柔らかく傷つきやすいです。
値は張りますがUVコーティングがお薦めですね。
木の質感はなくなりますが、ちょっと物を落としただけでボコボコに傷
ついてゆく床にがっかりするよりは、精神衛生上は良いと思います。

[371: 匿名さん]

ソニーができたらスッポリ隠れますけどね

[372: 匿名さん]

大崎駅には、わざわざ休日に電車や車で人がやってくるような集客力のある施設はありません。
でも、近隣の住民が休日を楽しむ小洒落たカフェやミニコンサートなどが行われるスペースが
あったり、ペデストリアンデッキ上では地元商店街などが主催のイベントやフリーマーケット
などのイベントが行われたりもします。
それに、ここは何処に出かけるにも本当に便利なところですよ。
そんな意味で、こんなに住み良い場所は他にはないと思うんですよね。

[373: 匿名さん]

第一三共の敷地が再開発されたら凄いね。
でもあそこの土地は道路アクセスが貧弱だから、
なんとかしなくしゃね。

[374: 入居予定さん]

６月に内覧会と聞いていたけど、未だに連絡来ないんですよ～
まだ残りが一杯なのか・・と気になってるんですが・・
聞いたほうが良いのかな。

[375: 匿名さん]

第一三共の敷地って何が出来るんですかね？

もうマンションやホテルはお腹いっぱいだし、オフィスにするのも、ゲートシティやシンクパークに負けるでしょう。
シネコンも品川にあるし、う～～～ん、アウトレットとか、百貨店希望ですね。
むか～～し、高島屋が大崎にくるなんていう噂もありましたが、来てくれたら最高ですね。
夢物語だけど。

[376: 匿名さん]

内覧会は共用部が７月、占有部は８月になったみたいです。

[377: 匿名さん]

ここデベの投稿が多いな。

[378: 匿名]

第一三共に商業施設ができることにこしたことはありませんが、
線路と線路の間にある感じなので、場所がいまいちですよね。

[379: 匿名さん]

１０月引渡しで現状の売れ行き具合だと、
デベの投稿が多くなるのもしょうがないですね。

[380: 匿名さん]

専有部の内覧はお盆空けですね

[381: 匿名さん]

>>369さん
オプション板でこういったものを使っている人がいました。
参考までに。

http://www.rinrei.co.jp/home_care/category/floor_resinwax.html

[382: 匿名さん]

すっごい買いたいんだけどここの営業が不快。
トラウマになるほど不快。
決めようとしてたのに気分悪かった。
どうしようか悩む。

[383: 匿名さん]

すっごい買いたいんだけど、ここの価格が不快。
トラウマになるほど不快。買えるあてもないだけに気分悪かった。
どうしたらいいか悩む。

[384: 匿名さん]

ここは安いのが唯一のとりえなのに。

[385: 匿名さん]

そうですよね。この辺の競合物件に比べて安いのが一番の魅力。
間取りと眺望を気にしなければ山手線駅近でも手頃な価格のものもある。
庶民でも手が届きそうとなればスレも伸びる。

[386: 匿名さん]

知りませんでした。物件平均坪単価は？

[387: 契約済みさん]

全然高くないですよ。安いとは言わないけど、ふつーですよね、ふつー。

[388: 匿名さん]

物件平均坪単価は、いくら？

[389: 匿名さん]

330~340ぐらいじゃ？

[390: 匿名さん]

大崎だろう？高いよ。

[391: 匿名さん]

どの方向が一番坪単価が高いのですかね？

[392: 匿名さん]

このぐらいの価格になるとあまり坪単価はきにならないですね

[393: 匿名さん]

は？意味わかんない。

[394: 申込予定さん]

高い安いの議論は何回もし尽くされておりますので、
検討される気のある方は↓をご覧になったらいかがでしょう？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/layout_list.cgi

・・・大崎の良さは住んでみないと分からないと思いますが・・・

で、話は前に戻りますが、第一三共研究所は、当面そのまま製薬会社かもしれないですが、
でもいずれ開発されるとしたら・・・
アウトレットか大型ショッピングセンターと体験型の鉄道博物館でも作ってくれないかな？
どうせ、JRの引込線がたくさんあることですしね（笑）
JR関係者の皆様、ゼネコンの皆様、見てたらよろしく～

[395: 匿名さん]

庶民が背伸びして山手線に買うには手頃な物件。
無理せず買える人にとっては間取り等で嫌う物件。

[396: 匿名さん]

ある程度リッチな層にはたいした金額じゃないですよ！

[397: 匿名さん]

396
それだけ沢山のお客様に接してきたから？

[398: 契約済みさん]

↑　で、、あなたは買う気があるの？無いの？
人の意見に突っ込みいれてる場合じゃないよ。

[399: 匿名さん]

実際に物件を見て買うのと見ずに買うのだと大きく違うでしょう。
１０月には引渡しなので実際に物件を見て検討しても間に合いそう。

[400: 匿名さん]

営業さんも竣工までに全部売る気が無いみたいなこと言っていたから、実際見てから買うでも十分間に合うと思いますよ。
じっくり検討してからの方が間違いはないですからね。

[401: 匿名さん]

南と西側の風景のイメージがつき難いので、完成を待ちたいです。百反通りも含め単に雑然とした街並みが開けても…。駅からのアクセスは得難く、良い物件と思いますが、ソニーとの調和も含め、街並みとの一体感、距離感も納得したいです。先週現場を見ましたが、予想以上にソニーと近いので。他の物件ともじっくり比較します。

[403: 匿名さん]

しかし１階に出来る託児所は気になりますね。その後何か情報得てる方いらっしゃいます？

[404: 匿名さん]

託児所って東京都認証保育園のことですか？
それともそれ以外に託児所が出来るってこと？

保育園以外だと、区役所出張所・コンビニあたりが決定しているようです。

その他の情報ある方いらっしゃいますか？

[405: 契約済みさん]

私は契約済みですが、認可か認証かはともかく、保育園では無くて、
あくまで託児所だと聞いてますが。

[406: 匿名さん]

認可保育園が棟内に出来た方がいいよね。ほかにもそういうマンションあるし。

[407: 匿名さん]

１０月まで待ったとしてもソニーが建つのはまだ先になりますね。
それでも実際に上って見てみればイメージは掴めると思います。

[408: 匿名さん]

歯科が決まっているみたいですね。

[409: 匿名さん]

歯医者さんは便利ですね。近くにクリニックがあるのも安心です。
ただ駅に近いだけでなく、子育て支援と老後の環境も整っているマンションなのは素晴らしい。

[410: 匿名さん]

営業さん 老後の環境って？

[411: 匿名さん]

まぁ、１０月まで待ちという事ですな。

[412: 匿名さん]

ちなみに昨日聞いたところ保育園だそうです

[413: 匿名さん]

ゲートシティのセガが閉店してしまいますね。
あの後には何ができるのでしょうか？

[414: 匿名さん]

TSUTAYAだとか！

[415: 匿名さん]

やったあ

[416: 匿名さん]

どちらにしても１０月まで待ちですな。

[417: 匿名さん]

１０月9～13日が鍵の引き渡しです

[418: 匿名さん]

案内が届いたので見たら、内覧会も共用施設の見学会も同じ日に開催するみたいですね。

[419: 匿名さん]

共用は七月、専有は八月おぼんあけときいてました

[420: 銀行関係者さん]

スミフがカーシェアリング進出で、（ＶＷと提携しアウディ車提供）
スミフ物件居住希望者が増えている？ようですが、
大崎にもできるんでしょうか？

今のトコ泉ガーデンのみ確認。

ソース
http://snobor.seesaa.net/article/121475198.html

[421: 契約済みさん]

この物件にも是非、導入して欲しいですね。

[422: 匿名さん]

営業カキコミ多すぎ。

[423: 匿名さん]

でも販売順調なんでしょう？

[424: 匿名さん]

＞422

もっと有意義なコメントしてよ。
別に営業でもいいよ。情報くれればさ。

君みたいな人は来ないでね。お願いだから。

[425: 契約済みさん]

３期はどんな値段構成なんでしょうかね。
全ての部屋タイプを売り出してるんでしょうか。

２期より値下げしてるなんてことないですよね？
２期終わってすぐに３期始めてて値下げしてたら怒りますよね。

[426: 匿名さん]

それにしてもここのデザインって町と全く調和してませんよね。今日新幹線の中から見て唖然としました。

[427: 匿名さん]

>>426
唖然とするほどかね
別に普通だろ

[428: 匿名さん]

>426
それはあんたのセンスでしょ？そんなこと言われてもどうすることもできないんだし。

[429: 匿名さん]

再開発ビル群とは、ちゃんと調和とれてるでしょ。
ゲートシティーとかシンクパークタワーとか。

[430: 匿名さん]

ここはあと超高層ビルが2～3棟建設される
ダイナミックな景観になるね

[431: サラリーマンさん]

汐留みたいな雰囲気になるんじゃないですかね。

[432: 匿名]

ベランダが汚れないように、ビルに青い網掛けてるから調和していない様に見えるけど、それが取れれば別に変じゃないと思いますよ。

[433: 匿名さん]

建物周囲は樹木の設置もかなり進んでいますね。エントランス周辺の現状写真をアップします。

[434: 契約済みさん]

狭かった百反通りも歩道の拡張と街路樹の工事が始まってイメージ変わってきましたね。
駅への仮設デッキも工事中ですが桁は繋がりましたね。

[435: 申込予定さん]

皆様、お写真アリガトゴザイマス！
しばらく行かない間に、ずい分出来上がりましたね～
アトリウムから見るシンクパーク（ですよね？）も壮観ですゥ
楽しみですね！

[436: 申込予定さん]

管理組合の詳細教えてください
地権者がほとんど？

[437: 匿名さん]

>>431
この辺の再開発は緑化への力の入れ具合が全然違いますよ。
あんなに無機質な場所にはならないと思います。
しかも汐留は、首都高などで囲まれた陸の孤島的三角地帯。

[438: 匿名さん]

想像どおり素晴らしい雰囲気になりそうですね。期待したいです。
購入者にとって第三期以降での実質的な値下げはたまりません。
もしそのような事実があれば当たり前ですが即、抗議したいと思います。

[439: 匿名さん]

>>436
そのとおりです。表向きは抽選と答えるのが一般的です。

[440: 契約済みさん]

内覧会が待ちどうしいですね。あー早く見せて欲しい。。。
でも現地棟内モデルルームが出来ると、我々が既に入居済ましてから
オープンするんでしょうが、毎週末見に来るお客さんで落ちつかなそうだね。
実際見てから決めたい人も大勢いるようだし。後は早く店舗が決まるといいですね。

[441: 匿名さん]

ここに限らず言えることだけど、緑化というなら広尾ガーデンヒルズの周りとかのように、
本当に森のような緑化をしてほしい。それと、エントランスや公開空き地付近の照明は
暖色系を採用して欲しい。白色系や、へんなイルミネーションは安っぽい。

[442: いつか買いたいさん]

やっぱり大崎で平米単価１００越えっていうのはいくら何でも高すぎるとおもう。中古で取引されるようになる２～３年後はどうなっているんだろう。

[443: 匿名さん]

＞汐留みたいな雰囲気になる

まあ同感です。というか既に大崎ってそういう感じ。都会的と言えば、それもそうかもしれません。

殺風景、ビジネス街風という表現も外れてないと思います。

正直、汐留に住みたいと思った事はありません。

[444: 匿名さん]

W棟北側もこれから再開発で眺望アウトか…
まだB地区もあるし
ここはホントに囲まれてる
立地は文句ないけどどの向きがベストか…

[445: 匿名さん]

>>444
ここは、南西が抜けているから住宅地の眺望で良いということであれば南向きがベストじゃないですかね。
あとは、他の向きとの価格差が問題ですが･･･。

[446: 匿名さん]

東のようなきがしませんか

[447: 匿名さん]

前にも出ていましたが、東はソニーとの関係次第ですね。
気にならない人にとっては勿論、良い向きかも。