大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[328: 匿名さん]

△麻布十番
×豊洲
△大崎
×ワールドシティ
○九段下
×有明

[329: 申込予定さん]

３期の値段を知ってる方いますか？？
ほとんど変わっていないという噂がありますが。

[330: 匿名さん]

80ヘーベで坪300万切ってるのありますよ

[331: 匿名さん]

先着順なのですぐ売れてしまいますね。

[332: 匿名さん]

私は三期は先着順らしく営業からオススメという形で個別に値段をききました！

[333: 匿名さん]

でも３期販売が山ほどあるんでしょ？

[334: 匿名さん]

実際どれくらい売れているのでしょう？

[335: 匿名さん]

先週末は席が埋まってましたね！二期の契約のひとかもしれませんが！

[336: サラリーマンさん]

買うかどうか非常に迷ってます。

Ｅ棟東向きの高層を狙っていますが、ソニーがどのくらい圧迫感生み出すのか
シミュレーションだけでは分かりません・・・。
でも上下とも埋まりつつあるので、迷ってる暇もなし。

何かアドバイスありましたら、是非お願いします。

[337: 匿名さん]

デッキ直結でも大崎駅から徒歩３分では着かないでしょう。
グランスカイよりは駅近ですが、プラウドよりは遠いですね。

[338: 匿名さん]

駅からデッキで直結だから信号もなくで便利なのはここじゃない？
それとプラウドと比較してる人はかなり少ないでしょ。

[339: 匿名さん]

>>336さん
なぜ東向きを検討しているのですか？
気に入った間取りがあるとか？
そこら辺を詳しくお願いします。

[340: サラリーマンさん]

＞339さん

自分は単身で1LDK＋DENか2LDKの高層階が欲しいのですが、
南向きと西向きはちょっと高くて厳しいと思っています。

ある程度眺望もあったほうがいいのと、コスト的なところ、
それとできれば縦長より横に少し広いリビングが良いので
Ｅ棟の東向き高層にたどりつきました。
希望している部屋は窓が広いというのもポイントが高いです。

シミュレーションだと正面にソニーが窓の半分くらい視界に入りますが、
斜めに見ると海方面まで望めるので良いかとも思っています。

やはり、ある程度妥協して購入しようかなとも思っています。

[341: 契約済みさん]

個人差はありますが、住めば都、私も眺望より間取り重視した派です。
迷っている間に希望の部屋がなくならないように＾＾；
次は入居に向けて楽しみを語り合いましょう。

[342: 申込予定さん]

なかなか100％満足する、そして購入可能なマンションはありませんよね。
他の面ではココが気に入っているのだったら、ある程度妥協は仕方ないかもしれません。
東の眺望は、都会的でいいのでは？
ソニーさえ出来なければね、でもそしたらもっと高いかも・・・

[343: サラリーマンさん]

>341さん、342さん

ありがとうございます。住めば都。そうですよね！

ソニーできなかったらかなり高いかもしれないですね　笑

ありがとうございました。
９割方住人になる予定ですので、これからよろしくお願いします。

[344: 申込予定さん]

342ですが、この間、Vタワーの友人宅に珍しく明るい時間に行ったんです。
25階位で東の真ん中くらいじゃないかな？
あそこもソニーが海側を占領していて・・・眺め悪いよと言ってましたが・・・
それが、結構良かったんですよ！
やはり半分くらいは、インターシティーの壁なんだけど、
運河、そして天王洲か品川シーサイドのビル群が見えてイイ感じでした。
ソニーとの距離は分かりませんが、何となく状況が似てる気がして書いてみました。

[345: 匿名さん]

確かに今さらプラウドと比較してもしょうがないですかね。

グランスカイに比べて駅近ではありますが、
山手線の内外の違いを考えると痛み分けって感じでしょうか。
ずっと住み続けるのならこちらでしょうが、
先々の価値を考えると内外もかなり影響しそう。

[346: 匿名さん]

>344

Ｖタワーも周りはビルに囲まれてますからね。
まあ駅近くて、さらに直結ともなると他のビルと重ならないほうが
おかしいのかもしれませんね。
以外に良いんですか。なるほど。見られる機会があってうらやましいです。

[347: 匿名さん]

Ｅ棟東側についての議論は前にもさんざんありましたが
空が見える高層か緑が見える低層なら買いだろうと思います。
ソニーの圧迫感は最初だけですぐ慣れるでしょう。

[348: 匿名さん]

大崎駅から完成間近な外観が見えるのは壮観だが、
いずれ全く見えなくなってしまうのは切ないね。

[349: 購入検討中さん]

>345さん

山手線基準で、グラスカの内、ウエストシティタワーズの外。
これを単純に内外を比べると「内」に軍配だと思いますが、建ち位置や仕様などを加味すれば、
将来目線でこの比較は「外」に軍配が上がると思います。

[350: 申込予定さん]

もし目黒川が溢れてグランスカイやプラウドが浸水したら
エレベーター取替工事もあるわカビるわで、こちらに軍配が…
ゲリラ豪雨もあるし

[351: 匿名さん]

イメージの話で煙にまくのは、どうかしら？実際の地価は内外どちらが高いのでしょうね。

[352: 匿名さん]

山手線外側とか全く気にしませんね。なんでそこまでこだわる人がいるのか不思議です。
ちなみに、中目黒も代官山も恵比寿の一部も山手線外側ですよね。

[353: 匿名さん]

周辺の開発はソニービル以降もありますか？地価↑の要因になりますね。

[354: 匿名さん]

西口だとこんなのとか
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

あとは、国際自動車教習所跡地がマンションやオフィスビルという話もあるけど詳細不明。

[355: 匿名さん]

こちらの仕様は、近隣マンションよりも総じて高いと思うのですが、
なかでも全熱交換型の空気交換は魅力ですね。
これ、住んでみると分かるのですが、ものすごく快適なんです。

実は、初めて買ったマンションが、たまたま全熱交換型で、その後、買い換えてみたら、
いわゆる、各居室の外に面した壁などに穴があって、そこから外気を取り入れて、浴室から
外にだす、いわゆる、普通の24時間換気。

これ、物凄く違いがあるんですよね。特に冬場は、寒い空気が部屋の中に入ってくるので、
蓋を閉じなければいけないほど・・。こんなに違うとは思いもしませんでした。

でも、最近の高級マンションでも、なかなかこの全熱交換型を付けているところは
少ないようですね。自分が見てきた中でも、武蔵小杉のﾊﾟｰｸﾀﾜｰくらいでしょうか・・。
やはり、コストがかかるので、デベも付けたがらないのでしょうか？？

[356: 匿名さん]

ここを検討している人は、「マンションの間取り、日本一は？」の間取りスレへどうぞ。

[357: 匿名さん]

>>355
ちなみに全熱交換型で夏の場合、何か違いはあるんですか？

[358: 匿名さん]

外の暑い空気を一度取り込み、冷却されてから室内に送り込まれるので、
室内温度が一定になります。さらに湿度調整もしてくれるので、快適です。

詳細は、こちらに

　http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20030806/

この機能が付いたマンションに住むと、他には住めませんよ。
後付けリフォームできないものですしね。

私もここ買いたいけど、広さと眺望にこだわりあるんで、ちょい手が出ません！

[359: 匿名さん]

ちなみに、さらに一歩進めたのが、全館空調システム。
昔、日商岩井×長谷工の高級物件（新浦安のエアレジ、北新宿の東京フォーサイトスクエアなど）
には良く付いていました。

要はセントラルヒーティング方式で、居室内（廊下なども含めて）全て冷暖房吹き出し口が
付いているので、新たにエアコン付ける必要なし。空気清浄機能も備え付き。

ただし、電気代がどのくらいかかるのかは知りませんが。

[360: 申込予定さん]

大崎周辺の土地の隠し玉としては、第一三共製薬の研究所が気になります。
マンションの南東。山手線、東海道・京浜東北とJR引込み線で囲まれた広大な三角地帯です。
研究所勤めの友人は、去年で、大崎通勤は終わりだと言ってたけど・・・
その後会ってないので、また製薬会社の何かに変えるのか、
別のものになるのか不明なんですが。
線路に囲まれ変な土地なので、
こここそ、大型ショッピングセンターにぴったり、何か作ってくれないかな。
三井でもスミフでもガンバレー！

[361: 匿名さん]

大崎、休日の人の少なさが魅力的ですよね。
住んでる人しか利用しない山手線の駅なんて、贅沢です。（笑）

となりの品川や五反田はゴチャゴチャしてるんで嫌いです。

大崎はこのままひっそりと行きましょう。

[362: 購入検討中さん]

来年のこの季節。

このマンションに住んで良かったって間違いなく実感すると思う。

雨の中、傘さして5分以上駅に向かって歩いて、満員電車に乗るのは厳しいです。

[363: 匿名さん]

何かスミフの方が押しかけているようですね。そろそろ竣工ですから、営業でしょうか？あまり影響ないと思いますけど。独り言ですが。

[364: 購入検討中さん]

営業ではないですが、362に全く同感です。

まあ少しは濡れますけどね。

[365: 匿名さん]

会社の最寄り駅からも雨に濡れない訳じゃなし。普通の生活には傘は必要でしょうね。帰りの不意の雨にはいいけど。

[366: 匿名さん]

住んでる人しか利用しない山手線の駅なんて、贅沢です。（笑）

↑
これって周りに何もないって事の裏返しじゃないの？(笑）

[367: 匿名さん]

何かケチつけなきゃ気が済まないのかね？

[368: 匿名さん]

色々お店があって賑わっている所が好きな人、家の周囲にはあまり店がなくて静かに暮したい人。
いろんな人いるということでいいのではないでしょうか？

[369: 契約済みさん]

マンション周辺に木が植えられ始めてますね。段々キレイに整備されていきますね。
大井町線の電車の車窓から、品川区役所から今日見ることが出来ましたが、流石に
壮観ですよ。新幹線からもよく見えるでしょう。友達に説明する時楽でいいですね。
周りからは、『あれ買ったんだー！』って言われて悦に入っております。既に
家具も決めて、注文しました。シスコンのオプションもミラーや表札、レンジカバー
なんかは頼む予定です。迷っているのは、フロアーコーティングです。ＵＶを検討
してますが、詳しい方いらっしゃいます？

[370: 匿名さん]

本当に上質のフローリングならば、やたらと柔らかく傷つきやすいです。
値は張りますがUVコーティングがお薦めですね。
木の質感はなくなりますが、ちょっと物を落としただけでボコボコに傷
ついてゆく床にがっかりするよりは、精神衛生上は良いと思います。

[371: 匿名さん]

ソニーができたらスッポリ隠れますけどね

[372: 匿名さん]

大崎駅には、わざわざ休日に電車や車で人がやってくるような集客力のある施設はありません。
でも、近隣の住民が休日を楽しむ小洒落たカフェやミニコンサートなどが行われるスペースが
あったり、ペデストリアンデッキ上では地元商店街などが主催のイベントやフリーマーケット
などのイベントが行われたりもします。
それに、ここは何処に出かけるにも本当に便利なところですよ。
そんな意味で、こんなに住み良い場所は他にはないと思うんですよね。

[373: 匿名さん]

第一三共の敷地が再開発されたら凄いね。
でもあそこの土地は道路アクセスが貧弱だから、
なんとかしなくしゃね。

[374: 入居予定さん]

６月に内覧会と聞いていたけど、未だに連絡来ないんですよ～
まだ残りが一杯なのか・・と気になってるんですが・・
聞いたほうが良いのかな。

[375: 匿名さん]

第一三共の敷地って何が出来るんですかね？

もうマンションやホテルはお腹いっぱいだし、オフィスにするのも、ゲートシティやシンクパークに負けるでしょう。
シネコンも品川にあるし、う～～～ん、アウトレットとか、百貨店希望ですね。
むか～～し、高島屋が大崎にくるなんていう噂もありましたが、来てくれたら最高ですね。
夢物語だけど。

[376: 匿名さん]

内覧会は共用部が７月、占有部は８月になったみたいです。

[377: 匿名さん]

ここデベの投稿が多いな。