大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[301: 購入検討中さん]

１期販売後凍結されていたE80ASの販売が再開されたとHPに出てますね。
ここの間取りはどうなんでしょう？モデルルームタイプだけあって、
向きはともかく間取りは良い方だとは思いますが。。あとは若干安くなった
価格をどう捉えるか。。。

[302: 購入検討中さん]

>>299さん
遮音性とはお隣さんや上下階からの音に対してですか？それとも、ソニーのビルの工事の音ですか？
生活音に関しては、もちろん気にはなりますがどんな家庭の人が入るかによってだいぶ変わってきますからね。

[303: 匿名さん]

しかし、大崎・・・・・

[304: 購入検討中さん]

↑
あなた的に大崎のだめなとこ、教えてください。
まったくの私見で結構です。
大崎在住なので世間一般の大崎の印象がどんなものか
色んな方の意見を聴いてみたいですね。

[305: 匿名さん]

>>301
E80ASはリビングと洋室３の間がスライド式の３枚扉になるのがちょっと。
モデルルームのように２LDK仕様の方が個人的には好みです。
でも、確かに＠325～というのは魅力的ですね。
DWの北向きはどれくらいの明るさなのでしょうか？

[306: 購入検討中さん]

>>305さん

我が家は２人目の子供は今のところ作る予定がないため、２LDKで良いのですが、
将来的にもう１人作る可能性がゼロでないため、どちらにも対応できるこの
間取りが寧ろベターかと思ってはいます。この辺りは家族構成によって大きく
変わってきますね。
私は今、北向きの１３階のマンションに住んでいますが、特に暗いとか日当たり
が悪いとかは感じてないので、間取り優先で考えています。

[307: 匿名さん]

>>303

品川なら良かったけどね。一駅違いで大違い。

[308: 匿名さん]

品川は良くも悪くも、休日も賑わっているからね。

大崎が良いのは休日静かな所。
ある程度便利で、ある程度静かで、山手線に乗りさえすれば
家まですぐ、という感覚は自分の中ではかなり満足です。

[309: 契約済みさん]

契約しました。
品川駅のようなターミナル駅は人が多すぎるんで、
休みの日は静かに過ごせる大崎に惚れました。
駅直結で本数が多い山手線に乗れば品川含め色んな場所にすぐ行けますからね。

契約したかた、これからよろしくお願い致します。

[310: 契約済みさん]

自分は単身なんですが、このマンションかなり気に入ってます。
下町のような雰囲気と、格好良さと、駅近の利便性。
加えて五反田も近いんで、夜歩いて遊びに行けるかなと（笑）

戸越銀座商店街も近くていいですよね。

マンションの下と、ソニーの店舗が何入るかが気になります。
ソニーのほうはファーストフードとかなのかな～。
スタバとかTSUTAYAだとポイント高いですよね。

[311: 匿名さん]

たしかに、休日の大崎駅は山手線駅の中でもっとも閑散としているな。

[312: 申込予定さん]

休日の大崎は、いいですよ～のんびりして、広々しています！
山手線で、こんな駅他にないのでは？
個人の好みによると思いますが、
実家のある横浜から帰ってきた時ですら、駅に降りるとホッとしちゃいますもん（笑）
そんな訳で、この値段を出せば、もっと世間的にステータスの高い場所で購入できるかも・・・と
さんざん迷いましたが、こちらにしました。
五反田の事はよく分かりませんが、男性にとっては楽しみな場所がたくさんあるんですかね～？？
大崎にアウトレットモールなんかが出来たら楽しいけどな・・
（ ↑ これは絶対無理、妄想です、スンマセン！）

[313: 匿名さん]

>>310
五反田はマニアック系のメッカだけど、普通の店はブスとババアばかり。横浜の方がレベル高くてオススメ。

[314: 匿名さん]

山手線で閑散とした駅。鶯谷、西日暮里～田端～大塚まで全部などなど。反対側には結構あるんじゃない？

[315: 申込予定さん]

西日暮里～田端～大塚と言われても…

大崎の良さは東京・新宿・横浜どちらにもアクセスが良いところ。
恵比寿や渋谷、お台場みたいにショッピングスポットにも近いですよ。
そして、今後は今以上に住みやすい町になると思えるところです。

[316: 匿名さん]

タクシーで帰宅した際にはどこで降りることになるのでしょうか？駐車場の中にある車寄せまでタクシーで入れるのか、それとも他の場所で降りることになるのでしょうか？どなたか分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

[317: 購入検討中さん]

城東、城南の争いといったとこですね。
私も315さんと同様に大崎は主要スポットへの交通の便で断然有利だと思っています。
同列に評価できるものではないと考えています。

[318: 匿名さん]

ホテルライクな･･･とパンフにあるから、
タクシーで帰宅の際も車寄せまで入れることを期待します。
共用施設の見学の際にでも説明があるかもしれませんね。

[319: 契約済みさん]

タクシーは地下のコーチエントランスまで入れますよ。
確認済みです＾_＾

[320: 匿名さん]

>>316
スミフのタワーなら普通はタクシーで地下まで入れるんじゃ？ほかのシティタワーは
みんなそうなってるよ。そうじゃなきゃ意味無いよね、地下の車寄せ。

[321: 匿名さん]

316です。
皆さんありがとうございました。
でも、駐車場出入り口には防犯シャッターがあるとパンフレットには書いてありました、これはタクシーの場合どのように開くのでしょうか？

[322: 匿名さん]

> ほかのシティタワーはみんなそうなってるよ。

すごいね。全部見たんだ。

[323: 購入検討中さん]

>312さん

アウトレットの可能性を捨ててはいけない。
この不況で用地は取得したが、おそらく当初の計画は白紙に戻って
いるだろう国際の跡地2万m2に期待している。

なーんて、希望は薄すぎて飛んでしまいそうだけど。
今は、オフィスを中心に住宅を加えた複合再開発とする案が有力に
なってるらしいです。国際の2万m2にさらに近隣を加えて最大3万m2
を調査しているとか。
さすが住不さん、ThinkParkの北側にも手を出しているようですし
大崎にかけているのかしら？

[324: 申込予定さん]

>323さん

情報ありがとうございます。
そういう状況なんですね。

あそこだと線路１本越えるんで、駅から徒歩５分くらいですかね。
あんまり高層が建たないことを願います・・・。

[325: 匿名さん]

>>323

すみふはどうだかわかりませんが三井は大崎にかけてますね
あとＵＲもですが

アウトレットではないですが五反田ＴＯＣはアウトレットみ
たいなもんですね。私はブランドのこと詳しくないのですが、
激安だそうです。

[326: 匿名さん]

>>321
タクシーで帰ってきたときは、ノンタッチキーかリモートスイッチで開ける。
出るときは、自動で開くんじゃないですか？

[327: 匿名さん]

>>322

説明含めて、みたやつ。

麻布十番
豊洲
大崎
ワールドシティ
九段下
有明

[328: 匿名さん]

△麻布十番
×豊洲
△大崎
×ワールドシティ
○九段下
×有明

[329: 申込予定さん]

３期の値段を知ってる方いますか？？
ほとんど変わっていないという噂がありますが。

[330: 匿名さん]

80ヘーベで坪300万切ってるのありますよ

[331: 匿名さん]

先着順なのですぐ売れてしまいますね。

[332: 匿名さん]

私は三期は先着順らしく営業からオススメという形で個別に値段をききました！

[333: 匿名さん]

でも３期販売が山ほどあるんでしょ？

[334: 匿名さん]

実際どれくらい売れているのでしょう？

[335: 匿名さん]

先週末は席が埋まってましたね！二期の契約のひとかもしれませんが！

[336: サラリーマンさん]

買うかどうか非常に迷ってます。

Ｅ棟東向きの高層を狙っていますが、ソニーがどのくらい圧迫感生み出すのか
シミュレーションだけでは分かりません・・・。
でも上下とも埋まりつつあるので、迷ってる暇もなし。

何かアドバイスありましたら、是非お願いします。

[337: 匿名さん]

デッキ直結でも大崎駅から徒歩３分では着かないでしょう。
グランスカイよりは駅近ですが、プラウドよりは遠いですね。

[338: 匿名さん]

駅からデッキで直結だから信号もなくで便利なのはここじゃない？
それとプラウドと比較してる人はかなり少ないでしょ。

[339: 匿名さん]

>>336さん
なぜ東向きを検討しているのですか？
気に入った間取りがあるとか？
そこら辺を詳しくお願いします。

[340: サラリーマンさん]

＞339さん

自分は単身で1LDK＋DENか2LDKの高層階が欲しいのですが、
南向きと西向きはちょっと高くて厳しいと思っています。

ある程度眺望もあったほうがいいのと、コスト的なところ、
それとできれば縦長より横に少し広いリビングが良いので
Ｅ棟の東向き高層にたどりつきました。
希望している部屋は窓が広いというのもポイントが高いです。

シミュレーションだと正面にソニーが窓の半分くらい視界に入りますが、
斜めに見ると海方面まで望めるので良いかとも思っています。

やはり、ある程度妥協して購入しようかなとも思っています。

[341: 契約済みさん]

個人差はありますが、住めば都、私も眺望より間取り重視した派です。
迷っている間に希望の部屋がなくならないように＾＾；
次は入居に向けて楽しみを語り合いましょう。

[342: 申込予定さん]

なかなか100％満足する、そして購入可能なマンションはありませんよね。
他の面ではココが気に入っているのだったら、ある程度妥協は仕方ないかもしれません。
東の眺望は、都会的でいいのでは？
ソニーさえ出来なければね、でもそしたらもっと高いかも・・・

[343: サラリーマンさん]

>341さん、342さん

ありがとうございます。住めば都。そうですよね！

ソニーできなかったらかなり高いかもしれないですね　笑

ありがとうございました。
９割方住人になる予定ですので、これからよろしくお願いします。

[344: 申込予定さん]

342ですが、この間、Vタワーの友人宅に珍しく明るい時間に行ったんです。
25階位で東の真ん中くらいじゃないかな？
あそこもソニーが海側を占領していて・・・眺め悪いよと言ってましたが・・・
それが、結構良かったんですよ！
やはり半分くらいは、インターシティーの壁なんだけど、
運河、そして天王洲か品川シーサイドのビル群が見えてイイ感じでした。
ソニーとの距離は分かりませんが、何となく状況が似てる気がして書いてみました。

[345: 匿名さん]

確かに今さらプラウドと比較してもしょうがないですかね。

グランスカイに比べて駅近ではありますが、
山手線の内外の違いを考えると痛み分けって感じでしょうか。
ずっと住み続けるのならこちらでしょうが、
先々の価値を考えると内外もかなり影響しそう。

[346: 匿名さん]

>344

Ｖタワーも周りはビルに囲まれてますからね。
まあ駅近くて、さらに直結ともなると他のビルと重ならないほうが
おかしいのかもしれませんね。
以外に良いんですか。なるほど。見られる機会があってうらやましいです。

[347: 匿名さん]

Ｅ棟東側についての議論は前にもさんざんありましたが
空が見える高層か緑が見える低層なら買いだろうと思います。
ソニーの圧迫感は最初だけですぐ慣れるでしょう。

[348: 匿名さん]

大崎駅から完成間近な外観が見えるのは壮観だが、
いずれ全く見えなくなってしまうのは切ないね。

[349: 購入検討中さん]

>345さん

山手線基準で、グラスカの内、ウエストシティタワーズの外。
これを単純に内外を比べると「内」に軍配だと思いますが、建ち位置や仕様などを加味すれば、
将来目線でこの比較は「外」に軍配が上がると思います。

[350: 申込予定さん]

もし目黒川が溢れてグランスカイやプラウドが浸水したら
エレベーター取替工事もあるわカビるわで、こちらに軍配が…
ゲリラ豪雨もあるし