大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[221: 匿名さん]

5000万の部屋から1億の部屋に契約変更したいとかならＯＫでは？ だめ？

[222: 匿名さん]

>>219
>我が家も営業さんの努力で無抽選決定でした。

平和だねー。でも、良い人だとしても頭から全面的に信じない方がいいよ。不動産屋は。

[223: 申込予定さん]

本日、重要事項説明を受けてきました。

敷地共有部分の持分割り合いは、部屋の質（向き、眺望、仕様その他要因）で決まるみたいです。
Ｅ棟の北向き高層を購入するのですが、中下層階で面積広い部屋よりも持分が多かったり、
同じ階東向きで、面積が狭い部屋よりも持分が少なかったりします。

もちろん、部屋の広さで決まる持分は他にあります（その他共用部分）

ということで単純ですが、低層階より高層階、北向きより東向きのほうが
色々な点（眺望、日当り等）で優位に見られてるということなのかもしれません・・。

[224: 匿名さん]

次の販売は先着順だから、取られたらマズイから早めに来てって言われたけどそういうもんなの？

[225: マンコミュファンさん]

>>224
超人気物件の場合は、誰が先着したか判定がつけづらいこともあるので、抽選にする。でも、最近は
実質先着順。先に目をつけた人を優先して、あとから現れた人が先に購入の意思表示をした場合は、
先に検討していた人に、「貴方が今決めなければ、契約の意思表示をしたこの人と契約しますが」と
断ってから契約する。

「抽選」を、販売促進の手段として用いていることも日常茶飯事。一人しか希望者いなくても、
「貴方が当選しました。おめでとうございます。」とやって、契約に持ち込む。

[226: 物件比較中さん]

スミフの大崎と豊洲で迷っております。仕様＆山手ダイレクトということで、こちらが断然なのですが、価格差およびランニングコストの差で非常に迷っています。検討されている方、アドバイスをお願いします。

[227: 匿名さん]

>>226
私も利便性と価格差の同じ理由で一時期非常に迷いました。で、迷った挙句に両方やめました。
駅直結ではないですが、大崎ほど高くはなく駅からさほど遠くない港区湾岸の某物件に落ち着き
ました。

[228: 匿名さん]

うちは豊洲にしました。

[229: 匿名さん]

ってか、
正直、埋め立ては眼中にないや。
全く。

[230: 申込予定さん]

パークタワー豊洲に申し込んだことありますよ！
ららぽーとも楽しそうですし、通勤も便利で、大崎より広い部屋が確保できるなら豊洲がいいんじゃないですか？
ただ大崎がとても気に入っているので、住友のタワーは嫌いなんですが、ココに決めたんです。
豊洲のようには見えませんが、海もビミョーに見えるかもなので・・・

[231: 申込予定さん]

自分も豊洲のモデルルームは行きました。
その他色々行きましたが結局ここにしました。
主な理由は
・豊洲はマンション多いが、大崎で山手線３分ダイレクトは滅多に出ないと思った。
・上記理由で資産価値の維持は豊洲に比べて容易。
・大崎の緑多い雰囲気、土日の静かさ、綺麗さに惚れた。
・遊びたくなったら五反田にすぐ出れる。

等です。
ただ、値段が安くて、眺望も豊洲が上なんですよね。
豊洲も良いと思います。あとはフィーリングで決めましょう！

[232: 契約済みさん]

埋立地はお勧めしないけどなぁ。
五反田も一時期迷いましたが川沿いで周囲が浸水ハザード地域だったのでやめました。

[233: 購入検討中さん]

ＨＰ見ると、第３期事前案内会を開催はじめたみたいです。

値段幾らに設定してるんでしょうかね。

[234: 物件比較中さん]

このあたりは地盤等はいいのですか？
お台場とかと対して変わらないイメージがあるのですが

[235: 匿名さん]

第三期の価格は二期と比べてどうなんでしょうかね。。

[236: 匿名さん]

先週モデルルームの案内が滞ったってのは、
顧客が殺到したからなのか、
あまりにも閑散が続いたので営業が手薄だったのか、
どっちだろ。

一応１００戸は売り切ったってことでいいの？

[237: 匿名さん]

東か東南で20階くらいなら海、見えますかね。

[238: 購入検討中さん]

東、東南の高層なら海、羽田の飛行機、新幹線が見えますよ。
真正面から左寄りはソニーなんで、ちょっとずらして見ないとだめですが。

[239: 契約済みさん]

＞234さん
古い地盤でお台場の埋立地とは比較にならんですよ。

ウェキより
＞現在の大崎二丁目・大崎三丁目に相当する地域は目黒川を望む高台であり、
＞古くから栄えていたと考えられている。
＞西品川三丁目付近を含むこれらの地域は居木橋遺跡と呼ばれ、縄文時代の土器や貝塚などが出土している。

ここは五反田の川沿いマンション群より海抜もかなり高いので浸水ハザード地域ではないです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

[240: 匿名さん]

ここ、賃貸の予定はあるんですか？