大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[22: 購入検討中さん]

なるほどですね。。

第三期はどのような値段設定でくるんでしょうかね。
第二期の売れ行きが分かりませんが、ほとんど下がらないような気がするのは
私だけでしょうか・・・。

[23: 購入検討中さん]

SUPERIORグレードと、PREMIUMグレードって
中低層階と高層階で分かれてると思うんですが、
主な仕様の違いとかあるんですかね。

分かる方いましたらお願いいたします。

[25: 申込予定さん]

SUPERIORとPREMIUMの違いは、内装のグレードだと思います。
たとえば、キッチンとか洗面所の床が、SUPERIORは大理石に見えるタイル、PREMIUMは本物の大理石です。フローリングの張り板？ドアー等も全て違います。
一番違うと思ったのは、キッチンの壁がSUPERIORはステンレス（たぶん）で鈍く光ってるのに対し、PREMIUMはキッチンカウンターと同じ大理石です。
それから、浴室のガラスドアは両方ともスケスケガラスですが、微妙に違いますし、トイレの手洗うトコもPREMIUMは、カウンターにボウルを乗せたみたいな・・・西麻布あたりの飲み屋のトイレみたいな、笑っちゃうやつです。
どちらが良いとも言えませんが、SUPERIORでもかなりグレード高く充分な感じ。浴室のお湯が出るあたりはSUPERIORの方が機能的で良さそう。
PREMIUMは面白いけど、ちょっとやりすぎでは？大理石も自分では選ばないかもみたいな結構大胆な柄です。
共用廊下は上層階が少し広いみたいですね。

[26: 購入検討中さん]

＞２５さん
大変参考になりました。ありがとうございます。
なかなか細かい点が異なるんですね。でも大理石をそこまで使われても
あんまり嬉しくもないような気がします・・・笑

廊下が広いのはちょっと嬉しいですね。

中低層階の広めの部屋と高層階の狭めの部屋で悩んでいましたので
グレードの違いが分かり助かりました。ありがとうございます。

[27: 申込予定さん]

内装の件ですが、大理石ではなく天然石ですね。（どう違うのかな？）
共用廊下が広いのは、最上階のみの様ですので、訂正します。失礼しました～

[28: サラリーマンさん]

ソニーのビル、思ってたよりもマンションより遠いですね。
実際に見てみるとそう思います。

自分は色々悩みましたが、申し込もうと思います。
やっぱり立地が良いですね。

[29: 匿名さん]

立地はよいですが皆さんの言う通り間取りがよくないですよね。金額も一期より下がったとは言えまだ高いですし。

[30: 匿名さん]

確かに図面上複雑に見える間取りもありますね。
契約の後、住友不動産シスコン㈱の方の話がありましたが、ここは窓面積が広いので
図面を見ながら、カーテンが必要な箇所の説明がありました。

フローリングワックスや洗面シンクのコーティングの宣伝はなかったので、
頼むかどうかは別として、内覧会後にでも検討してみようと思います。
（シスコンを無理に利用しなくても良いですからと、営業の人からも言われました。）

[31: 匿名さん]

もしかしてマンション買うの初めてですか？

[32: 匿名さん]

はい、色々アドバイスをお願いします。
連絡はまだありませんが、契約時の予定では来月内覧会、10月上旬に引渡しです。

[33: 匿名さん]

来月内覧会ですか、内覧会の業者決めましょう。

住友のシスコンはお金が余っているのなら使いましょう。
自分で調べると、同じものが半額で購入可能なものも少なくありません。

家具はどうするのですか？、ここは窓の面積が広いため、逆に壁の面積が狭くなります。
つまり家具の置き方が難しい物件ともいえます。

[34: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
内覧会前に業者を決めておく必要があるのですね。
シスコンの人は、内覧会後でも寸法など測りに部屋に入ることが
出来ると言っていました。系列会社のメリットでしょうか。
価格も気になるので、これから検討します。

家具は新規に購入します。インテリアショップめぐりも
あれこれ楽しみなのですが、のんびり考えていたので参考になりました。
どうもありがとうございます。

[35: 匿名さん]

今日行ったら２期の値付け間違えて安くしすぎたから大人気！時期以降は高くするとか言ってました！本当ですか？

[36: 匿名さん]

ハイハイ。

[37: ビギナーさん]

「今日行ったら２期の値付け間違えて安くしすぎたから大人気！時期以降は高くするとか言ってました！」　営業トークなので、真に受けないほうがよいと思います。

[38: 物件比較中さん]

自分もそれ言われました。
営業さんも上からそう言われてるみたいですね。
とりあえず２期より下がることはなさそう・・・。

[39: 購入検討中さん]

間違えるって・・・

どんだけ下手な仕事してるの？？？

[40: 匿名さん]

しょせん、営業トークですので乗せられ過ぎないようにしたほうがよいかと。もし営業が次の期で下げますと堂々と言ったら大変なことになりますよ。誰も第二期で購入しなくなるし。

もっと待ったほうが値下がりするかもと迷っている見込み客が多くいて、その対策トークなんでしょうね。

[41: 申込予定さん]

迷いましたが買います。自分が思ったのは次の点です。
まあ人それぞれあると思いますが、あくまで自分の意見ですので。

＜メリット＞
・山手線直結３分。頑張れば濡れずに駅まで行ける。
・仕様、内装のグレードが高い
・将来的にも値段は落ちなさそう（副都心＋再開発地域＋上記の理由。まあ落ちてもたかがしれてるかと）
・外観、ステータス、格好良い
・土日はかなり閑静な雰囲気（街並みも綺麗になってきており、静かに過ごせる）
・生活上必要なものは周辺にすべてそろっている（スーパーが微妙な距離か）
・戸越銀座商店街まですぐ近く
・共用設備が最低限（無駄に色々ない）

＜デメリット＞
・間取りが悪い。柱、梁が目立つ。が、まあまあの部屋もある。
・山手線の駅の中ではマイナー、不人気か。
・ソニーが目の前にたつ。ソニー側以外も大した眺望がない（住宅街が好きな方はよいかと）
・再開発により、人口が増加する（電車が混むか）
・スーパーが微妙な距離。

以上、メリット、デメリット色々考えましたが決めました。
既に決められたかた、今年後半からよろしくお願い致します。

[42: 物件比較中さん]

重要なデメリットで２つ忘れられている点が・・・

[43: 匿名さん]

それは何？？

[44: 匿名さん]

「将来的に値段は下がらなさそう」
→同時に、これ以上、上がることもないかなと思っています。

[45: 契約済みさん]

41さん。私も既に契約済みです。８月の内覧会楽しみですよね。
週末の大崎は本当静かでいいですよね。シンクパークの丸亀製麺、
美味い、安い、早いで最高です。

[46: 匿名さん]

内覧会は６月と聞いていますが、日付とか分かる方がいましたら教えてください。
８月と書かれた方がいるということは、月日を代えてするのでしょうか
またそのときは電気をつけることができるでしょうか
見学できる時間はどの程度でしょうか
パート３あたりから購入したという方が増えていますね
結構売れているんじゃないかしら

[47: 契約済みさん]

45です。内覧会は当初の予定だった６月から、８月に延びました。
何故かはわかりません。工事の進み具合の影響でしょうか？
時間や、詳しい内容は、まだ契約者の方々も解りません。現場を見れば
来月の内覧会は無理だろうと納得しますけどね。引渡しが１０月１日から
というのは、変わらずですね。電気はダウンライトはつくでしょうけど
懐中電灯持参でしょう。私は内覧業者に頼むつもりですけど。

[49: 匿名さん]

マイナーな売主・施工会社であれば心配ですが、
このような、金もかかっており、大手の物件でも
内覧業者は必要なのでしょうか。
そのぶん、家具にでもまわした方が有益だと思ってしまいます。

[50: 匿名さん]

市川タワーの例もあるから、「大手だから安心」ってことはないと思う。

[51: 匿名さん]

購入を決めた皆さん、なにはともあれおめでとうございます。入居できるまでって、いろいろと大変だけど楽しい時でもありますもんね。十分にこの時期を楽しんで下さい。私は別のマンションを数年前に購入しましたけど、その頃のことが思い出されます。

それにしても、相も変わらず、買うことができなくて皮肉なコメントしか書けないようなのがいるんですね…。可哀想にね。

[52: 匿名さん]

No.51 by 匿名さん　2009/05/12(火) 22:22

関係者さん、一言多いよ。

[53: 匿名さん]

ひっこんでな

[54: 申込予定さん]

２期で申し込み予定なんですけど。
契約してすぐ内覧会なんて、ワクワクしてましたが、内覧会延期になったんですか～。

まあ内覧会から、引渡しまで４ヶ月もあるなんて、ちと長すぎるから、その方が普通かな。

それにしても内覧会業者とは、初めて知りました、引渡し前の瑕疵などをチェックしてもらうんですよね？

ウチからタワーが見えますが、２～３日前の夜に37F角部屋あたりが明るくなっていて、フラッシュが光っているように見えました。写真でも撮っていたのでしょうかね・・・ああ、ワタシにも昇らせてほしい・・・。

[55: 契約済みさん]

４７です。内覧業者は色々ありすぎて、確かに値段もピンきりですよね。
私は、ＵＶフロアコーティングを頼むつもりなんですが、コーティング会社の
１つに、これを頼むと無料で内覧のチェックに同行してくれるというサービスが
ありました。１級建築士ではなく、コーティング会社と提携している建築事務所の
内覧のノウハウを叩きこまれた社員の同行という事です。内覧のノウハウとは
別に１級建築士の資格があろうが、それよりどれだけ場数踏んでるか。ではないでしょうか？
ちなみに私の従兄弟は１級建築士です。部屋の中のチェックする場所なんてどこも
決まってる。と言ってます。限られた時間の中、自分で水平器？とか買うのも嫌ですし。
第１、チェックシートと見比べて自分で内覧に臨んでも、時間はかかるし、自身もないです。

ちなみに内覧会で、部屋の出来は見る人が見れば解りますが、構造躯体の出来、内部の出来は
作ってる人達しか解りません。知り合いが今毎日グラスカの仕事に行ってます。もの凄い
強固な造りだそうです。だれかここに今仕事に行ってる友達とか知り合いにいますかね？

[56: 匿名さん]

↑その内覧会社の自己演でしょ。

一級建築士の弟ならただでしょう、ふつう。

なんでわざわざ業者頼む？内覧なんてチェックリスト作成して自分でやれば？

[57: 契約済みさん]

４７です。〇〇は日本語も解らないのか。。。いとこね。。。
従兄弟も自分の仕事がありますし、遠方よりわざわざ来てもらうのも
恐縮ですしね。買えない〇〇には、内覧会の話は関係ないでしょうに。。。
指くわえてただ覗いてればいいのよ。わかったか？

[58: 物件比較中さん]

55さんへ

グランスカイと比較し迷い続けて3ヵ月ですが、”グランスカイは強固な造り”とのこと。お知り合いの方は何か具体的に仰有っておられましたでしょうか？
私は内装や仕様・設備にさほど興味が無く(奥さんは真逆）、躯体・構造の方が気に掛かります。お手すきの時にでも御願い致します。

[59: 匿名さん]

知識のない庶民は建築会社の信用にすがるしかない。残念だけどね。
有名な会社は嘘つかないダロウ。工事に不備はないダロウと信じるのだ。
内覧会は所詮顧客に責任転嫁する行事（承諾書に判子押してるじゃないですかってね）。
建物買ったら、人質に取られているようなもの。建築工事人と争うことは至難のわざ。
部屋数が多いということはいろんな技量の職人が入るわけだから当然当たり外れはある
でしょう。まあ運だね。
でも私が契約した部屋に傷ひとつあったらクレームバリバリだぜ。

[60: 契約済みさん]

もうすぐ来ますけど（うちのお客様ですが）、今現在現場で働いている人です。
素人の私が色々聞いても理解しがたいので、何とも言えませんが、しっかり
作っているようです。（当たり前ですが）、下請けのさらに下請けのお頭さんですが
５０過ぎなので、ベテランの部類でしょう。実際現場を見ているだけに、もし私が
グラスカを買っていたなら、ありとあらゆる情報を聞いていたことでしょうが、
私が購入したのは、ここなんでねえ。。。５８さんも大崎にしましょうよ。

[61: 匿名さん]

内覧会の終わった後、住み始めてからも１年経過時なんかにいろんな瑕疵を指摘する機会ありますよ。そんなに内覧会に意気込む必要ってあるんですかね？

[62: 匿名さん]

ない

[63: 入居予定さん]

60さんの意見参考になりました。実際の現場の人の意見なんて滅多に聞けないですからね。

私もこのマンション申し込みました。
6000万円台の部屋60平米～70平米はかなり売れてるみたいです。

営業じゃないですけど、金利も上がる気配を見せはじめてるし、
もたもたしないほうが良いかもしれないですよ。

[64: 購入検討中さん]

どなたか教えて下さい。
ここの価格表をもらったのですが、ほとんどの住戸が灰色に塗りつぶされていて
売れた住戸なのか、未販売なのか分かりませんでした。

住戸によっては「非分譲」「申込」「契約済」などのマークがありますので、
灰色はまだ売り出していないのかなぁ～と思っているのですが、それにしては
あまりにも売れてなさ過ぎにも思えますので。
（普通、1期が終われば、最低半分は掃けますよね）

灰色が未販売なら、もう少し待ちたいと思いますし、販売済みなら急がないと
いけないと思っています。どっちにしても、坪350を超える住戸もちらほら
見かけますが、まだまだ高いと思ってしまいます。
坪300くらいで45～55平米くらいの部屋を買いたいのですが。

2002年～2004年の「不動産氷河期」を調べたところ、大崎は軽く300を切って
いましたね。立地が最高に良いので買いたいことに代わりはないのですが
売れ具合を見ながら販売側が弱気になってくれることを願っています。

[65: 匿名さん]

なんでそのくらいのこと、営業マンに聞けないの？

[66: 入居予定さん]

灰色は基本的には次期以降の売り出し。つまり現在は未販売です。
が、灰色の部屋についても一部は売り出してるようです。それは営業に聞いて下さい。

住友の販売方法は小出しに売り出し、景気が上向きはじめたら値上げもします。
施工から1年以上かけてじっくり売ってゆきます。

２期は価格の見直しをして結構売れてるみたいなので、今よりそんなに値下がりはしない
と思いますよ。

立地が最高なんで40～50平米とかの単身、DINKS用は人気があると思いますよ。
坪単価300万だったら、E棟かＷ棟の東向き低層階じゃないですかね。

[67: 匿名さん]

坪300ですか。もし、そうなったら、ここバカ売れでしょうね。
北、東の低階層ならそれぐらいかもしれませんね。
ただ、ここは安い部屋を売るのは後回しですから、かなり先のことになりますね。
と同時に年月と共に市況も回復、地価・消費税・金利もアップ、減税対策も終了という不安があります。
販売戦略を上手く考えてますよ。

[68: 物件比較中さん]

55＝60さん
58です。

情報ありがとうございました。高層階を比較中ですが、グランスカイもこの物件もそれぞれ個性があるので比較検討する事自体が結構楽しいです。ただグランスカイは竣工まで1年以上先なので、徐々にこちらへ軍配が上がりつつあります。

[69: 契約済みさん]

６０です。お役に立てず申し訳ありませんでした。私も五反田は
検討していましたが、家内が五反田は絶対無理とのことで自然と
大崎に決まりました。どうも風俗街のイメージが強いみたいで。。。
以前はしょっちゅう飲みに行ってましたが、マンションも買うし、
最近はめっきりご無沙汰です。野郎共には楽しい街なんですが、
確かに住むのはちょっと。。。馬太郎がなつかしいですな。。
６８さん、お待ちしておりますよ。

[70: 64]

>65さん
聞いたのですが、私の営業マンからは全然違う答えが返ってきました。
なぜか今出ている住戸の価格の話に終始し、あとは図面集に書いてある立面図の縦列が同じ住戸だから
検討してね、という話。未販売なのか販売済みなのかを聞いているだけなのに。

モデルルームの説明を受けている間も、「後で確認します」など返答があやふやな箇所があったので、
多分、応援の人なんだと思います。途中で聞く気がなくなりましたので、ここで聞こうと思いやめました。

>66さん
どうもありがとうございます。未販売なんですね。
だとすると、苦戦してそうですね。
マンション自体は、めちゃくちゃ気に入ってます。共用施設や仕様もしかり。
徒歩3分なんてそうそうないでしょうし。

E棟かW棟って、坪300万くらいなんですか。
（どこで知りましたか？価格表があればアップして欲しいです）

>67さん
市況はまだ回復しないと思います。
まして、地価、金利アップ、減税終了はありえないと思います。
それは過去の市況が物語ってくれてます。
6-7年前の不動産不況の際に、住宅ローン控除が始まったころからの価格推移を調べてます。
ココの話じゃないですが、2010年3月でも、売れ残りのマンションを投げ売りする業者は
たくさんあるんじゃないですか？
業界全体の不況は、少なくともあと2年は続くと思います。
ただし私は、ココは別格だと思っていますので、価格が下がるチャンスがあるなら買いたいです。
低層階の東は良いですね。今度、機会があればソニーでできる日陰のシミュレーションを
見に行きたいです。
北は、、、厳しいですね。

[71: 64]

連投すみません
誤りがありました

>6-7年前の不動産不況の際に、住宅ローン控除が始まったころからの価格推移

6-7年前に住宅ローン控除が拡充された頃から、です。
あと厳密には、拡充された時期は99年ですね。すみません。読み替えて下さい。