大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[201: 匿名さん]

>>195
おれなら、悩まずＥ６０ＡＰ。眺望も抜けているし、タワーは北向きのほうが暑くなくて快適。
機密性の高いマンションの高層なら、冬の寒さより夏の暑さを心配したほうが良い。ＤＷは
窓開かないからね。ところで、俺が以前検討していた、１期のＷ８５ＡＳは売れた？
この物件で眺望が最も抜けるのは西向きなんだが、ＤＷの西日を敬遠して、もう別の物件を
買っちゃったんだが、何となくは気になる。

[202: 匿名さん]

確かにタワーのＤＷでは北向きもありかも。
転勤で賃貸ｏｒ売却も考えてるので私は日本人の南側信仰にかけます！

[203: 匿名さん]

ここの南西向きの眺望は都心マンションの中でも希少では？
新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

[204: 匿名さん]

>>203
>新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

これらが見えるのがいいなら、ここよりワールドシティタワーズの南東高層が最高だぞ。
海ほたるや風の塔、水平線まで一望。新幹線も、ゆーくりと眼下を通過するのが見える。
ただし、回送列車だけど。東京湾を行き来する船も見えるし、飛行機も羽田１６Ｌ/Ｒ
横風滑走路を使って着陸するときは、お台場方面から目の前を旋回するジャンボ機が
見えるらしいよ。でも、中古なかなか出ないけどね。

[205: 入居予定さん]

191です。
皆さんアドバイスありがとうございました。
悩みましたが、結局値段が一番安いE55APを次の期に買おうかと思います。
E60APと悩みましたが、前は少し開けてるのですが、
左にＷ棟、右にソニー、前方130m先にシンクパーク
なので、陽が当たらずにむしろ日陰になってしまう気がしました・・・。

高層階のなかではどちらも安いですよね。

もうちょい考えて見ます・・。

[206: 購入検討中さん]

>>204
でもやっぱりこの物件の最大の価値であるペデストリアンデッキ直結３分、というのが魅力なんですよね。

私は広さ・眺望から考えてＥ８５ＡＰがベストなんですが、この間取り全体で2戸しかなくしかも一戸は購買済み、一戸は商談中なんですよね。

ちょっと予定より広めですけどＥ１００ＡＰなんてどう思いますか？
さんざん言われている西向きですがうちの嫁は極端な寒がりで、夏の暑さより冬の暖かさを取ろうかと考えています。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/layout_detail.cgi?TYPE...

[207: 匿名さん]

>>206
部屋からの眺めや、設備に拘わらず駅直結を重視するのであれば大崎、逆なら港南。
通勤する方向によるが、過程は違えど家のドアから乗った電車が品川駅を発車する
までの所要時間は13分くらいで一緒。それだけ予算あって、家族は嫁さんと２人
なら、俺なら２ＬＤＫのこっちを選択。たぶん、実質中古物件なので大幅な値引き
もありうる。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_detail.c...

[208: 入居予定さん]

>206

南西向き高層階良いですね～。
予算が許すならばE100AP良いと思いますが、値段が結構違うならば
85が空いたらそっちのほうが個人的には良いかと。

理由としては、85に比較して100は廊下面積が多いのと、リビング中央に柱が入ってくるからです。
その分、専有面積にも含まれますので、実質の広さは表記上ほど変わらないのかと。

ＷＣＴの話がなぜか出ていますが、
ＷＣＴは窓の質が違うので、夏の暑さとかがこっちと全然違うと思いますよ。
個人的には歩く15分より、駅近ですぐ電車に乗れるこちらを選びます。
他の場所に行くにも動きやすさが違います。

[209: 匿名さん]

>>208
なるほど。角住戸は必ず柱がいっぱい入るし、どうしても廊下が面積取るからね。
シティタワーシリーズは中住戸の方が快適かもしれないね。
中住戸の８５－９０㎡の方が住みやすいし快適だろうという意見はうなずけるね。

ちなみにWCTは歩かないよ。駅までの送迎バスが常時循環してるから5分で品川駅。
WCTは眺望や間取りがいいし安いので、私は中古も含めて検討に入れてるから、
書いてるだけ。

[210: 申込予定さん]

今日で登録締めですね。

皆さん向きや間取りでかなり悩んでいるようですね。

手付金払った後に、別の部屋のほうが良くなってしまった場合
変更ってできるんですかね？？

[211: 匿名さん]

手付け捨てればできますよ。

[212: 匿名さん]

登録締めまでに追い立てられて決めなくても、まだ良い部屋沢山残ると思うよ。
登録とか締め切りとか抽選とか、早く決めさせるためのテクニックだからね。
ふつうに先着順とすれば良いだけと思うけどね。

[213: 購入検討中さん]

>>208
なるほど、ありがとうございます。
確かに、E85APとE100APではリビングの広さの差しかありませんが100の方は柱がリビングに入ってきて家具の配置などにセンスが問われそうですね。

85の空き待ちもしくは中住戸でよさそうなところをもう一度図面集を捜してみようと思います。

[214: 申込予定さん]

今日登録締め切りで、そのまま抽選でした。
まあ出来レースなんでそのまま当選です。いよいよ申込みしてきます。

購入決めた方、皆で良いマンションにしていきましょう。
よろしくお願いします。

そういえば、ペデストリアンデッキがシンクパークから繋がり始めてますね。
あそこから繋がるとは思いませんでした　笑

[215: 申込予定さん]

２１４様

我が家も本日、希望の部屋で契約出来る事になり、喜んでおります。
１０月の入居をとても楽しみにしています。

どうぞ宜しくお願い致します。

[216: ご近所さん]

まあこのマンションで抽選もなにもないですよね・・・

[217: 匿名さん]

確かに。ひとりしか希望者いなくても「抽選になりますから、ご希望があるなら申し込んでくださいねー」→「当選しました！購入の意思表示が無ければ時点の方に優先権を移しますが」っていうパターンでいくからね。昔みたいに、本当に抽選で倍率２０倍とか３０倍とか言う時代はもう来ないな。

[218: 匿名さん]

要望書を出す時に、担当者が他の人とかぶらないようにしているので、
我が家の場合は、第二候補の所にしました。
お先の人が優先のようなので、ゆっくり選ばれる際には、
お気をつけ下さい。

[219: 匿名さん]

我が家も営業さんの努力で無抽選決定でした。
本当に気に入っている方は早めに意思表示することをおススメします。
だけど、まだまだ部屋はたくさんありますけどね。

では、また！

[220: 購入経験者さん]

>210
契約までしてしまったら手付け放棄しないといけません。
まだ未契約なら返金可です。

[221: 匿名さん]

5000万の部屋から1億の部屋に契約変更したいとかならＯＫでは？ だめ？

[222: 匿名さん]

>>219
>我が家も営業さんの努力で無抽選決定でした。

平和だねー。でも、良い人だとしても頭から全面的に信じない方がいいよ。不動産屋は。

[223: 申込予定さん]

本日、重要事項説明を受けてきました。

敷地共有部分の持分割り合いは、部屋の質（向き、眺望、仕様その他要因）で決まるみたいです。
Ｅ棟の北向き高層を購入するのですが、中下層階で面積広い部屋よりも持分が多かったり、
同じ階東向きで、面積が狭い部屋よりも持分が少なかったりします。

もちろん、部屋の広さで決まる持分は他にあります（その他共用部分）

ということで単純ですが、低層階より高層階、北向きより東向きのほうが
色々な点（眺望、日当り等）で優位に見られてるということなのかもしれません・・。

[224: 匿名さん]

次の販売は先着順だから、取られたらマズイから早めに来てって言われたけどそういうもんなの？

[225: マンコミュファンさん]

>>224
超人気物件の場合は、誰が先着したか判定がつけづらいこともあるので、抽選にする。でも、最近は
実質先着順。先に目をつけた人を優先して、あとから現れた人が先に購入の意思表示をした場合は、
先に検討していた人に、「貴方が今決めなければ、契約の意思表示をしたこの人と契約しますが」と
断ってから契約する。

「抽選」を、販売促進の手段として用いていることも日常茶飯事。一人しか希望者いなくても、
「貴方が当選しました。おめでとうございます。」とやって、契約に持ち込む。

[226: 物件比較中さん]

スミフの大崎と豊洲で迷っております。仕様＆山手ダイレクトということで、こちらが断然なのですが、価格差およびランニングコストの差で非常に迷っています。検討されている方、アドバイスをお願いします。

[227: 匿名さん]

>>226
私も利便性と価格差の同じ理由で一時期非常に迷いました。で、迷った挙句に両方やめました。
駅直結ではないですが、大崎ほど高くはなく駅からさほど遠くない港区湾岸の某物件に落ち着き
ました。

[228: 匿名さん]

うちは豊洲にしました。

[229: 匿名さん]

ってか、
正直、埋め立ては眼中にないや。
全く。

[230: 申込予定さん]

パークタワー豊洲に申し込んだことありますよ！
ららぽーとも楽しそうですし、通勤も便利で、大崎より広い部屋が確保できるなら豊洲がいいんじゃないですか？
ただ大崎がとても気に入っているので、住友のタワーは嫌いなんですが、ココに決めたんです。
豊洲のようには見えませんが、海もビミョーに見えるかもなので・・・

[231: 申込予定さん]

自分も豊洲のモデルルームは行きました。
その他色々行きましたが結局ここにしました。
主な理由は
・豊洲はマンション多いが、大崎で山手線３分ダイレクトは滅多に出ないと思った。
・上記理由で資産価値の維持は豊洲に比べて容易。
・大崎の緑多い雰囲気、土日の静かさ、綺麗さに惚れた。
・遊びたくなったら五反田にすぐ出れる。

等です。
ただ、値段が安くて、眺望も豊洲が上なんですよね。
豊洲も良いと思います。あとはフィーリングで決めましょう！

[232: 契約済みさん]

埋立地はお勧めしないけどなぁ。
五反田も一時期迷いましたが川沿いで周囲が浸水ハザード地域だったのでやめました。

[233: 購入検討中さん]

ＨＰ見ると、第３期事前案内会を開催はじめたみたいです。

値段幾らに設定してるんでしょうかね。

[234: 物件比較中さん]

このあたりは地盤等はいいのですか？
お台場とかと対して変わらないイメージがあるのですが

[235: 匿名さん]

第三期の価格は二期と比べてどうなんでしょうかね。。

[236: 匿名さん]

先週モデルルームの案内が滞ったってのは、
顧客が殺到したからなのか、
あまりにも閑散が続いたので営業が手薄だったのか、
どっちだろ。

一応１００戸は売り切ったってことでいいの？

[237: 匿名さん]

東か東南で20階くらいなら海、見えますかね。

[238: 購入検討中さん]

東、東南の高層なら海、羽田の飛行機、新幹線が見えますよ。
真正面から左寄りはソニーなんで、ちょっとずらして見ないとだめですが。

[239: 契約済みさん]

＞234さん
古い地盤でお台場の埋立地とは比較にならんですよ。

ウェキより
＞現在の大崎二丁目・大崎三丁目に相当する地域は目黒川を望む高台であり、
＞古くから栄えていたと考えられている。
＞西品川三丁目付近を含むこれらの地域は居木橋遺跡と呼ばれ、縄文時代の土器や貝塚などが出土している。

ここは五反田の川沿いマンション群より海抜もかなり高いので浸水ハザード地域ではないです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

[240: 匿名さん]

ここ、賃貸の予定はあるんですか？

[241: 購入検討中さん]

ソニービルに某有名レンタルビデオショップが入るそうですよ。

[242: 購入検討中さん]

>241さん

TSUTAYAが入るんですか？
よろしければ詳細教えていただけますでしょうか。

[243: 購入検討中さん]

TSUTAYAかどうかわかりませんが、営業の人がそう言っていましたよ。

[244: 匿名さん]

シンクパークの下にあるのは？

[245: 匿名さん]

シンクパークの下に入っているのは、メディスポですね。
TSUTAYAとは全く違うものですが、確か金曜日は非常に安かったような。
色々店が出来ると、生活がしやすくなっていいですね。
あとは大型スーパーが西口に出来るといいですね。

[246: 匿名さん]

>>239
貝塚があるということは、大昔は海岸に近かったと言うことですね。地盤的には
沖積低地になるのかな？まあ、気に仕出せばきりがありませんが。

[247: 購入検討中さん]

>240さん

ここは事業協力者が236戸の区画を取得します。
事業協力者の数はよくわかりませんが、仮に30名もの協力者がいたとしても、
200戸以上は事業協力者が賃貸に回すだろうことが想像できます。

また、投資用として購入する人もいるでしょうから、これらを合わせると、
少なくとも200数十戸は賃貸に回るだろうことは容易に想像できます。

あくまで想像のレベルですが。

[248: 匿名さん]

>>247
最近のタワーマンションって、完売していても夜に明かりが着いている部屋は半分くらい
のが多いですね。私が住んでいる物件は、完売で地権者がいないのですが入居率８５％
だそうです。明かりがついているのは２／３くらいです。
多くが賃貸に出ると、完売しても半分くらいしか住んでいないという状況は考えられますね。
別に管理費さえ払ってくれれば問題はないですけど、あんまり暗いといっぱい売れ残って
いるみたいでちょっと寂しい気がします。

[249: ビギナーさん]

>>247さん
素人ですいません。
事業協力者のうちのほとんどは賃貸に出すもんなのですか？
それはどのマンションでも一緒なのですか？

[250: 申込予定さん]

低層階はだいたい事業協力者ご本人達が住むんじゃないですかねぇ。
建設地の周りを見に行った時もお年寄りの集団が、「あそこの南に住むのよ～」などと嬉しそうに見上げていましたよ。
ただ、Ｅ棟もＷ棟も25階と26階はほとんど事業協力者住戸ですが、ここはきっと大口協力者と予想され、賃貸ではないでしょうかね、賃料はどれくらいかな？
それより、３期の価格はどうなったのでしょうか～？