大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[201: 匿名さん]

>>195
おれなら、悩まずＥ６０ＡＰ。眺望も抜けているし、タワーは北向きのほうが暑くなくて快適。
機密性の高いマンションの高層なら、冬の寒さより夏の暑さを心配したほうが良い。ＤＷは
窓開かないからね。ところで、俺が以前検討していた、１期のＷ８５ＡＳは売れた？
この物件で眺望が最も抜けるのは西向きなんだが、ＤＷの西日を敬遠して、もう別の物件を
買っちゃったんだが、何となくは気になる。

[202: 匿名さん]

確かにタワーのＤＷでは北向きもありかも。
転勤で賃貸ｏｒ売却も考えてるので私は日本人の南側信仰にかけます！

[203: 匿名さん]

ここの南西向きの眺望は都心マンションの中でも希少では？
新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

[204: 匿名さん]

>>203
>新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

これらが見えるのがいいなら、ここよりワールドシティタワーズの南東高層が最高だぞ。
海ほたるや風の塔、水平線まで一望。新幹線も、ゆーくりと眼下を通過するのが見える。
ただし、回送列車だけど。東京湾を行き来する船も見えるし、飛行機も羽田１６Ｌ/Ｒ
横風滑走路を使って着陸するときは、お台場方面から目の前を旋回するジャンボ機が
見えるらしいよ。でも、中古なかなか出ないけどね。

[205: 入居予定さん]

191です。
皆さんアドバイスありがとうございました。
悩みましたが、結局値段が一番安いE55APを次の期に買おうかと思います。
E60APと悩みましたが、前は少し開けてるのですが、
左にＷ棟、右にソニー、前方130m先にシンクパーク
なので、陽が当たらずにむしろ日陰になってしまう気がしました・・・。

高層階のなかではどちらも安いですよね。

もうちょい考えて見ます・・。

[206: 購入検討中さん]

>>204
でもやっぱりこの物件の最大の価値であるペデストリアンデッキ直結３分、というのが魅力なんですよね。

私は広さ・眺望から考えてＥ８５ＡＰがベストなんですが、この間取り全体で2戸しかなくしかも一戸は購買済み、一戸は商談中なんですよね。

ちょっと予定より広めですけどＥ１００ＡＰなんてどう思いますか？
さんざん言われている西向きですがうちの嫁は極端な寒がりで、夏の暑さより冬の暖かさを取ろうかと考えています。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/layout_detail.cgi?TYPE...

[207: 匿名さん]

>>206
部屋からの眺めや、設備に拘わらず駅直結を重視するのであれば大崎、逆なら港南。
通勤する方向によるが、過程は違えど家のドアから乗った電車が品川駅を発車する
までの所要時間は13分くらいで一緒。それだけ予算あって、家族は嫁さんと２人
なら、俺なら２ＬＤＫのこっちを選択。たぶん、実質中古物件なので大幅な値引き
もありうる。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_detail.c...

[208: 入居予定さん]

>206

南西向き高層階良いですね～。
予算が許すならばE100AP良いと思いますが、値段が結構違うならば
85が空いたらそっちのほうが個人的には良いかと。

理由としては、85に比較して100は廊下面積が多いのと、リビング中央に柱が入ってくるからです。
その分、専有面積にも含まれますので、実質の広さは表記上ほど変わらないのかと。

ＷＣＴの話がなぜか出ていますが、
ＷＣＴは窓の質が違うので、夏の暑さとかがこっちと全然違うと思いますよ。
個人的には歩く15分より、駅近ですぐ電車に乗れるこちらを選びます。
他の場所に行くにも動きやすさが違います。

[209: 匿名さん]

>>208
なるほど。角住戸は必ず柱がいっぱい入るし、どうしても廊下が面積取るからね。
シティタワーシリーズは中住戸の方が快適かもしれないね。
中住戸の８５－９０㎡の方が住みやすいし快適だろうという意見はうなずけるね。

ちなみにWCTは歩かないよ。駅までの送迎バスが常時循環してるから5分で品川駅。
WCTは眺望や間取りがいいし安いので、私は中古も含めて検討に入れてるから、
書いてるだけ。

[210: 申込予定さん]

今日で登録締めですね。

皆さん向きや間取りでかなり悩んでいるようですね。

手付金払った後に、別の部屋のほうが良くなってしまった場合
変更ってできるんですかね？？

[211: 匿名さん]

手付け捨てればできますよ。

[212: 匿名さん]

登録締めまでに追い立てられて決めなくても、まだ良い部屋沢山残ると思うよ。
登録とか締め切りとか抽選とか、早く決めさせるためのテクニックだからね。
ふつうに先着順とすれば良いだけと思うけどね。

[213: 購入検討中さん]

>>208
なるほど、ありがとうございます。
確かに、E85APとE100APではリビングの広さの差しかありませんが100の方は柱がリビングに入ってきて家具の配置などにセンスが問われそうですね。

85の空き待ちもしくは中住戸でよさそうなところをもう一度図面集を捜してみようと思います。

[214: 申込予定さん]

今日登録締め切りで、そのまま抽選でした。
まあ出来レースなんでそのまま当選です。いよいよ申込みしてきます。

購入決めた方、皆で良いマンションにしていきましょう。
よろしくお願いします。

そういえば、ペデストリアンデッキがシンクパークから繋がり始めてますね。
あそこから繋がるとは思いませんでした　笑

[215: 申込予定さん]

２１４様

我が家も本日、希望の部屋で契約出来る事になり、喜んでおります。
１０月の入居をとても楽しみにしています。

どうぞ宜しくお願い致します。

[216: ご近所さん]

まあこのマンションで抽選もなにもないですよね・・・

[217: 匿名さん]

確かに。ひとりしか希望者いなくても「抽選になりますから、ご希望があるなら申し込んでくださいねー」→「当選しました！購入の意思表示が無ければ時点の方に優先権を移しますが」っていうパターンでいくからね。昔みたいに、本当に抽選で倍率２０倍とか３０倍とか言う時代はもう来ないな。

[218: 匿名さん]

要望書を出す時に、担当者が他の人とかぶらないようにしているので、
我が家の場合は、第二候補の所にしました。
お先の人が優先のようなので、ゆっくり選ばれる際には、
お気をつけ下さい。

[219: 匿名さん]

我が家も営業さんの努力で無抽選決定でした。
本当に気に入っている方は早めに意思表示することをおススメします。
だけど、まだまだ部屋はたくさんありますけどね。

では、また！

[220: 購入経験者さん]

>210
契約までしてしまったら手付け放棄しないといけません。
まだ未契約なら返金可です。