大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[181: 匿名さん]

この値引き話は本当なの？

[182: 匿名さん]

たしか、二期で安くしすぎたので三期では値上げします！ってここの営業が言ってたとかいう書き込みが以前にありましたよね？
値引きしているってことは第二期の値段ですらまともに売れなかったってことじゃないですか…。いい加減な営業ですよね。

[183: 匿名さん]

値下げするまでは、オープンしてｋら大体50戸ぐらいしか売れてないって、
営業が言ってたけど。。。
全然売れてないって。

[184: 匿名さん]

東向きのソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？

[185: 匿名さん]

東向き住戸のソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？

[186: サラリーマンさん]

>184

いまのこのご時世に入るのかな・・・
ガラガラにならないかな・・・心配。

[187: 匿名さん]

地震もあるし

[188: 申込予定さん]

「値引き」ではなく、予定価格より販売決定価格を下げたと言うことですよ。
だから、守秘義務でもなんでもないです。
予定価格表と販売価格表をお持ちでないようですが、要望書が入っているいないにかかわらず、価格を見直したようです。
９割くらいの部屋が、30万～420万の幅で値下げしており、当初予定より平均150万円くらい値下げしたものが、２期の販売価格となったのです。
まあ、これを好機と見る人は少しでも条件の良い部屋を押えに行くし、相変わらず高くてバカバカしいと思う人は見送りでしょう。

[189: 申込予定さん]

はいはい、分かりました。
五反田の野村も大幅値引きするし、三井もあるし、大変やしね。

[190: 匿名さん]

人気の部屋は下がってないね。
逆に不人気部屋は確かに予定価格から下がっている。
我が家が申し込む予定の部屋は据え置きでした。。。う～ん。

[191: 入居予定さん]

悩んでしまい最終決定ができなくなっています。アドバイス下さい。
Ｅ棟のE60AP（北向き高層）、E60BP（東向き高層）、E55AP（東向き高層。ずらしてみれば眺望は開けている）

皆さんならどちら選びます？
自分で決めるべき話ですが、混乱しています。

[192: 入居予定さん]

191です。

ちなみに、独身で広さにはそこまでこだわりありません。

どの部屋も人気あるのか、値下げはほとんどありません。

[193: 購入検討中さん]

私がその３つから選ぶならＥ６０ＡＰですね。
Ｅ棟東向きはソニーが気になりますからね。

[194: 匿名さん]

ソニーのオフィスビルが気にならないなら、
すべての部屋に窓があるE60BPもE55APも良さそうですね。

[195: 入居予定さん]

ありがとうございます。
やはり、ソニービルが気になるか気にならないか、
これに尽きますよね・・・。

ソニーが既に建っていたらイメージつかめるんですがね。
ん～悩みます。

[196: 匿名さん]

部屋窓のアル・ナシの差は大きいと思う。
ただでさえ狭い部屋に柱や梁でさらに窮屈感がありそうなので
全部屋に窓は必須でしょう。次売るときのメリットも大きいし。
眺望は一部抜け感があるにせよ北も東も大差ないですよ。

[197: 匿名さん]

どちらにしろ期待出来ないってことですね…。

[198: 匿名さん]

>>192
値下げがないのは、人気があるからじゃなくて、
大手デベのKYぶりからきてるだけだよ。
まあ、気長に行きましょう。半年もすれば向こうから泣きついてきますよ。

[199: 匿名さん]

ココもグラスかも値段調整しています。申し込むなら今のうちです。
半年したら希望の部屋はもうないですよ。
泣きつくのは値下げ待ちという飛語を信じた人です。

[200: 購入検討中さん]

私が検討している部屋は値下げしたと担当から聞きました。
人気がないのかなぁ?

でも自分が気に入った間取り、向きだから気にしないようにします。

[201: 匿名さん]

>>195
おれなら、悩まずＥ６０ＡＰ。眺望も抜けているし、タワーは北向きのほうが暑くなくて快適。
機密性の高いマンションの高層なら、冬の寒さより夏の暑さを心配したほうが良い。ＤＷは
窓開かないからね。ところで、俺が以前検討していた、１期のＷ８５ＡＳは売れた？
この物件で眺望が最も抜けるのは西向きなんだが、ＤＷの西日を敬遠して、もう別の物件を
買っちゃったんだが、何となくは気になる。

[202: 匿名さん]

確かにタワーのＤＷでは北向きもありかも。
転勤で賃貸ｏｒ売却も考えてるので私は日本人の南側信仰にかけます！

[203: 匿名さん]

ここの南西向きの眺望は都心マンションの中でも希少では？
新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

[204: 匿名さん]

>>203
>新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

これらが見えるのがいいなら、ここよりワールドシティタワーズの南東高層が最高だぞ。
海ほたるや風の塔、水平線まで一望。新幹線も、ゆーくりと眼下を通過するのが見える。
ただし、回送列車だけど。東京湾を行き来する船も見えるし、飛行機も羽田１６Ｌ/Ｒ
横風滑走路を使って着陸するときは、お台場方面から目の前を旋回するジャンボ機が
見えるらしいよ。でも、中古なかなか出ないけどね。

[205: 入居予定さん]

191です。
皆さんアドバイスありがとうございました。
悩みましたが、結局値段が一番安いE55APを次の期に買おうかと思います。
E60APと悩みましたが、前は少し開けてるのですが、
左にＷ棟、右にソニー、前方130m先にシンクパーク
なので、陽が当たらずにむしろ日陰になってしまう気がしました・・・。

高層階のなかではどちらも安いですよね。

もうちょい考えて見ます・・。

[206: 購入検討中さん]

>>204
でもやっぱりこの物件の最大の価値であるペデストリアンデッキ直結３分、というのが魅力なんですよね。

私は広さ・眺望から考えてＥ８５ＡＰがベストなんですが、この間取り全体で2戸しかなくしかも一戸は購買済み、一戸は商談中なんですよね。

ちょっと予定より広めですけどＥ１００ＡＰなんてどう思いますか？
さんざん言われている西向きですがうちの嫁は極端な寒がりで、夏の暑さより冬の暖かさを取ろうかと考えています。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/layout_detail.cgi?TYPE...

[207: 匿名さん]

>>206
部屋からの眺めや、設備に拘わらず駅直結を重視するのであれば大崎、逆なら港南。
通勤する方向によるが、過程は違えど家のドアから乗った電車が品川駅を発車する
までの所要時間は13分くらいで一緒。それだけ予算あって、家族は嫁さんと２人
なら、俺なら２ＬＤＫのこっちを選択。たぶん、実質中古物件なので大幅な値引き
もありうる。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_detail.c...

[208: 入居予定さん]

>206

南西向き高層階良いですね～。
予算が許すならばE100AP良いと思いますが、値段が結構違うならば
85が空いたらそっちのほうが個人的には良いかと。

理由としては、85に比較して100は廊下面積が多いのと、リビング中央に柱が入ってくるからです。
その分、専有面積にも含まれますので、実質の広さは表記上ほど変わらないのかと。

ＷＣＴの話がなぜか出ていますが、
ＷＣＴは窓の質が違うので、夏の暑さとかがこっちと全然違うと思いますよ。
個人的には歩く15分より、駅近ですぐ電車に乗れるこちらを選びます。
他の場所に行くにも動きやすさが違います。

[209: 匿名さん]

>>208
なるほど。角住戸は必ず柱がいっぱい入るし、どうしても廊下が面積取るからね。
シティタワーシリーズは中住戸の方が快適かもしれないね。
中住戸の８５－９０㎡の方が住みやすいし快適だろうという意見はうなずけるね。

ちなみにWCTは歩かないよ。駅までの送迎バスが常時循環してるから5分で品川駅。
WCTは眺望や間取りがいいし安いので、私は中古も含めて検討に入れてるから、
書いてるだけ。

[210: 申込予定さん]

今日で登録締めですね。

皆さん向きや間取りでかなり悩んでいるようですね。

手付金払った後に、別の部屋のほうが良くなってしまった場合
変更ってできるんですかね？？

[211: 匿名さん]

手付け捨てればできますよ。

[212: 匿名さん]

登録締めまでに追い立てられて決めなくても、まだ良い部屋沢山残ると思うよ。
登録とか締め切りとか抽選とか、早く決めさせるためのテクニックだからね。
ふつうに先着順とすれば良いだけと思うけどね。

[213: 購入検討中さん]

>>208
なるほど、ありがとうございます。
確かに、E85APとE100APではリビングの広さの差しかありませんが100の方は柱がリビングに入ってきて家具の配置などにセンスが問われそうですね。

85の空き待ちもしくは中住戸でよさそうなところをもう一度図面集を捜してみようと思います。

[214: 申込予定さん]

今日登録締め切りで、そのまま抽選でした。
まあ出来レースなんでそのまま当選です。いよいよ申込みしてきます。

購入決めた方、皆で良いマンションにしていきましょう。
よろしくお願いします。

そういえば、ペデストリアンデッキがシンクパークから繋がり始めてますね。
あそこから繋がるとは思いませんでした　笑

[215: 申込予定さん]

２１４様

我が家も本日、希望の部屋で契約出来る事になり、喜んでおります。
１０月の入居をとても楽しみにしています。

どうぞ宜しくお願い致します。

[216: ご近所さん]

まあこのマンションで抽選もなにもないですよね・・・

[217: 匿名さん]

確かに。ひとりしか希望者いなくても「抽選になりますから、ご希望があるなら申し込んでくださいねー」→「当選しました！購入の意思表示が無ければ時点の方に優先権を移しますが」っていうパターンでいくからね。昔みたいに、本当に抽選で倍率２０倍とか３０倍とか言う時代はもう来ないな。

[218: 匿名さん]

要望書を出す時に、担当者が他の人とかぶらないようにしているので、
我が家の場合は、第二候補の所にしました。
お先の人が優先のようなので、ゆっくり選ばれる際には、
お気をつけ下さい。

[219: 匿名さん]

我が家も営業さんの努力で無抽選決定でした。
本当に気に入っている方は早めに意思表示することをおススメします。
だけど、まだまだ部屋はたくさんありますけどね。

では、また！

[220: 購入経験者さん]

>210
契約までしてしまったら手付け放棄しないといけません。
まだ未契約なら返金可です。

[221: 匿名さん]

5000万の部屋から1億の部屋に契約変更したいとかならＯＫでは？ だめ？

[222: 匿名さん]

>>219
>我が家も営業さんの努力で無抽選決定でした。

平和だねー。でも、良い人だとしても頭から全面的に信じない方がいいよ。不動産屋は。

[223: 申込予定さん]

本日、重要事項説明を受けてきました。

敷地共有部分の持分割り合いは、部屋の質（向き、眺望、仕様その他要因）で決まるみたいです。
Ｅ棟の北向き高層を購入するのですが、中下層階で面積広い部屋よりも持分が多かったり、
同じ階東向きで、面積が狭い部屋よりも持分が少なかったりします。

もちろん、部屋の広さで決まる持分は他にあります（その他共用部分）

ということで単純ですが、低層階より高層階、北向きより東向きのほうが
色々な点（眺望、日当り等）で優位に見られてるということなのかもしれません・・。

[224: 匿名さん]

次の販売は先着順だから、取られたらマズイから早めに来てって言われたけどそういうもんなの？

[225: マンコミュファンさん]

>>224
超人気物件の場合は、誰が先着したか判定がつけづらいこともあるので、抽選にする。でも、最近は
実質先着順。先に目をつけた人を優先して、あとから現れた人が先に購入の意思表示をした場合は、
先に検討していた人に、「貴方が今決めなければ、契約の意思表示をしたこの人と契約しますが」と
断ってから契約する。

「抽選」を、販売促進の手段として用いていることも日常茶飯事。一人しか希望者いなくても、
「貴方が当選しました。おめでとうございます。」とやって、契約に持ち込む。

[226: 物件比較中さん]

スミフの大崎と豊洲で迷っております。仕様＆山手ダイレクトということで、こちらが断然なのですが、価格差およびランニングコストの差で非常に迷っています。検討されている方、アドバイスをお願いします。

[227: 匿名さん]

>>226
私も利便性と価格差の同じ理由で一時期非常に迷いました。で、迷った挙句に両方やめました。
駅直結ではないですが、大崎ほど高くはなく駅からさほど遠くない港区湾岸の某物件に落ち着き
ました。

[228: 匿名さん]

うちは豊洲にしました。

[229: 匿名さん]

ってか、
正直、埋め立ては眼中にないや。
全く。

[230: 申込予定さん]

パークタワー豊洲に申し込んだことありますよ！
ららぽーとも楽しそうですし、通勤も便利で、大崎より広い部屋が確保できるなら豊洲がいいんじゃないですか？
ただ大崎がとても気に入っているので、住友のタワーは嫌いなんですが、ココに決めたんです。
豊洲のようには見えませんが、海もビミョーに見えるかもなので・・・