大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[No.151 by 契約済みさん 2009-05-24 22:36:00]

ＭＲに行けばソニーさんの完成予想図を元にしたシュミレーションが見れますよ。
東側はソニーさんに塞がれてしまいますが低層ならお互いに設置する緑地が中庭みたくなってそんな圧迫感は無いかと。
高層階の眺望ならこの物件だと南か西ですね。

[No.152 by 買いたいけど買えない人 2009-05-24 23:32:00]

E棟の南やW棟の西の高層は絶景だろうな～。富士山もいいな～。

[No.153 by 匿名 2009-05-24 23:55:00]

低、中層階は３１０万〜３２０万の物件もあるので、比較的割安感を感じます。
北側でも、１８階より高ければ、ウエストレジデンスも気にならなそうですし。

[No.154 by サラリーマンさん 2009-05-25 00:01:00]

高層階でも320万円とかありますね。例えばE60AP（北向き）の部屋は330万円位で、
E55AP（東向き）は34階で350万円くらいですね。

結構お買い得になってきてるのかもしれませんね・・。

眺望は南と西は前が抜けていますが、基本的に見えるのは住宅街だけですから
北向きとか東向きで割安感があるところは狙い目かもしれません。

[No.155 by 匿名さん 2009-05-25 12:27:00]

詳細は言えませんが、急速に売れ出しています。
検討している方は早くしないと
抽選などで購入できるチャンスが少なくないますよ。

[No.156 by 匿名さん 2009-05-25 14:49:00]

詳細が言えないなら、煽りと一緒。詳細クレクレカモン。

[No.157 by 匿名さん 2009-05-25 20:27:00]

なぜ詳細が言えないかというと、本当に知りたいことは
こういうところには出てきませんから出さないだけです。
煽りでもなんでもないです。
購入希望者はＭＲで聞きましょう。

[No.158 by 匿名さん 2009-05-25 20:49:00]

>「こういうところには出てきませんから出さない」

まったく意味不明です。

[No.159 by 匿名さん 2009-05-25 21:13:00]

人によって、重きを置くところが違うから、この場ではなくて
直接聞いた方が良いです、ということなのでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2009-05-25 21:18:00]

購入希望者の一番知りたいことは？
ヒント　００である。

[No.161 by 入居予定さん 2009-05-25 21:57:00]

売れ出してる理由は値段です。
２期の正式価格発表で更に価格下げてきて、坪単価300万から買えるようになってます。
そんでもってＭＲの説明だと、次期以降は値段下げずに上げるようなことも言われます。
２期の値段で下げたらやたら売れ始めたんで、次は上げ調整するらしいです。
それを信じて皆買いに走るのです。（入居までに値段下げたらお金返してくれるとも言われますので）

住友さんはそういう売り方するんですよね。

良い部屋（同じタイプの上層階、割安の部屋）はどんどん減ってますね。

[No.162 by 申込予定さん 2009-05-25 22:22:00]

１５５さんは、住友エーギョーさん？？

[No.163 by 匿名さん 2009-05-25 22:31:00]

グランスカイ３期３次も要望書が入った（なぜなら申し込み期間がたった２時間）
と思われる２戸だけ売り出しているけど6770万円（1戸）・6830万円（1戸）73.26平米（2戸）
と＠３００万ちょい。もう少し下がるかもね。

[No.164 by 匿名さん 2009-05-26 09:45:00]

グラスカはマンションそのものはいいけど、立地は全然駄目でしょう。
駅から遠いし、風俗街の近くだし。。。確かに売れ残ればここより
値引きは期待できるかもね。。。っていうかなんでグラスカが出てくる？

[No.165 by 匿名さん 2009-05-26 10:39:00]

まあ、比較のためだね

[No.166 by 匿名さん 2009-05-26 12:03:00]

二期の登録案内を見ると、下がってるのは高階層かも。
一期で高すぎて売れなかったのかな。憶測だけど。
逆にスーペリア（下のほう）はあまり変わってないような。
でもここはお買い得なのはスーペリアだと思う。
眺望とか向きとかある程度我慢するところもあるかもしれないけど。

[No.167 by 匿名さん 2009-05-26 19:48:00]

155は営業ではありません。ふツーの人です。
購入希望者で今なお迷っている人にお伝えしたかったからです。
揶揄する方には関係ありません、パスして次にお進み下さい。

[No.168 by 匿名さん 2009-05-27 08:01:00]

価格は中層階以上のプレミア厶はあまり変えておらず、スーペリアは多少見直したと聞きました。
おかげで比較的間取りの良い部屋は好調のようです。

[No.169 by 匿名さん 2009-05-27 11:53:00]

Ｗ棟の北向き低層は良くなさそうだけど、Ｅ棟北向き低層は、
シンクパークまで距離もあるし、以外といいかもね。

[No.170 by 購入検討中さん 2009-05-27 12:15:00]

Ｅ棟北向き高層はどうでしょうか？？

[No.171 by 匿名さん 2009-05-27 18:21:00]

悪くないと思うけど値段次第でしょう。東向き（ソニー側）よりは
全然いいと思うけどな。個人的に。

[No.172 by 購入検討中さん 2009-05-27 18:48:00]

東向きはソニービルと60Ｍ離れているそうですがよくないでしょうかね？

[No.173 by 匿名さん 2009-05-27 20:30:00]

やっぱりこの物件なら西向きか南向きですかね。ベストは南西角。
でも広さと価格次第ですね。

[No.174 by 匿名さん 2009-05-27 22:12:00]

南西角部屋で暮らしています。5月でもお天気がいいと
とにかく暑くなります(昼過ぎから遮光カーテン使用）。
前から言われつくしていますが、
ここの南西角部屋の夏(5月から9月）は本当のところ、
どうなんでしょう。一日中冷房かけっぱなし？
柱は東南角よりもましな感じなのですが。

[No.175 by 匿名さん 2009-05-27 22:32:00]

2期販売は戸数的に勝負に出たね。

E3512 E-60CP 6920万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 63.97m2
E3612 E-60CP 6950万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 63.97m2
E3508 E-65AP 7160万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 68.25m2
E3611 E-70AP 7330万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 69.1m2
E3211 E-70BP 7270万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 32階/39階 69.97m2
E3610 E-80BP 8700万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 80.06m2
E3101 E-100AP 1億2090万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 31階/39階 99.98m2
W1914 W-40AS 4460万円 1LD・K 19階/39階 43.03m2
W2114 W-40AS 4480万円 1LD・K 21階/39階 43.03m2
W2010 W-45DS 4810万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 20階/39階 45.36m2
W2110 W-45DS 4820万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 21階/39階 45.36m2
W1913 W-45HS 5010万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 19階/39階 47.35m2
W707 W-55AS 5350万円 2LD・K 7階/39階 56.54m2
W3613 W-60AP 6900万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 62.85m2
W3609 W-65BP 7060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 65.65m2
W3709 W-65BP 7100万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 65.65m2
W3614 W-65CP 7240万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 65.99m2
W3707 W-70BP 7680万円 2LD・K+N(納戸)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 71.13m2
W2403 W-80AP 8580万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 24階/39階 79.55m2
W3604 W-80BP 9020万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 79.92m2
W3704 W-80BP 9060万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 79.92m2
W3702 W-85AP 9870万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 87.03m2

[No.176 by 匿名さん 2009-05-27 22:57:00]

>>175さん　ありがとうございます。果たしてこれで今月中にどれくらい捌けるでしょうかね。
また実際の部屋はいつごろから見られるか、ご存知の方いたら教えてください。

[No.177 by 匿名さん 2009-05-28 00:50:00]

ここの最上階っていくらなの？

[No.178 by 申込予定さん 2009-05-28 00:55:00]

2億円ちょいじゃないでしたっけ。

[No.179 by ご近所さん 2009-05-28 12:50:00]

ところで、豊洲のスレでここの値引きの話がでてますが、
実際のところどれくらいでしょうか？？
守秘義務があるので、言えないと思うんですが・・
豊洲スレでは、５％～７％ぐらいとの話ですが、
どうなんですか？？

[No.180 by 申込キャンセルさん 2009-05-28 12:57:00]

＞179

希望される部屋によると思います。
金額帯によってできるできないがありますので、
高額住戸については上記ぐらいは提示されたと思います。

[No.181 by 匿名さん 2009-05-28 13:38:00]

この値引き話は本当なの？

[No.182 by 匿名さん 2009-05-28 17:22:00]

たしか、二期で安くしすぎたので三期では値上げします！ってここの営業が言ってたとかいう書き込みが以前にありましたよね？
値引きしているってことは第二期の値段ですらまともに売れなかったってことじゃないですか…。いい加減な営業ですよね。

[No.183 by 匿名さん 2009-05-28 18:12:00]

値下げするまでは、オープンしてｋら大体50戸ぐらいしか売れてないって、
営業が言ってたけど。。。
全然売れてないって。

[No.184 by 匿名さん 2009-05-28 20:01:00]

東向きのソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？

[No.185 by 匿名さん 2009-05-28 20:01:00]

東向き住戸のソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？

[No.186 by サラリーマンさん 2009-05-28 20:28:00]

>184

いまのこのご時世に入るのかな・・・
ガラガラにならないかな・・・心配。

[No.187 by 匿名さん 2009-05-28 22:07:00]

地震もあるし

[No.188 by 申込予定さん 2009-05-28 22:48:00]

「値引き」ではなく、予定価格より販売決定価格を下げたと言うことですよ。
だから、守秘義務でもなんでもないです。
予定価格表と販売価格表をお持ちでないようですが、要望書が入っているいないにかかわらず、価格を見直したようです。
９割くらいの部屋が、30万～420万の幅で値下げしており、当初予定より平均150万円くらい値下げしたものが、２期の販売価格となったのです。
まあ、これを好機と見る人は少しでも条件の良い部屋を押えに行くし、相変わらず高くてバカバカしいと思う人は見送りでしょう。

[No.189 by 申込予定さん 2009-05-28 23:04:00]

はいはい、分かりました。
五反田の野村も大幅値引きするし、三井もあるし、大変やしね。

[No.190 by 匿名さん 2009-05-28 23:06:00]

人気の部屋は下がってないね。
逆に不人気部屋は確かに予定価格から下がっている。
我が家が申し込む予定の部屋は据え置きでした。。。う～ん。

[No.191 by 入居予定さん 2009-05-28 23:13:00]

悩んでしまい最終決定ができなくなっています。アドバイス下さい。
Ｅ棟のE60AP（北向き高層）、E60BP（東向き高層）、E55AP（東向き高層。ずらしてみれば眺望は開けている）

皆さんならどちら選びます？
自分で決めるべき話ですが、混乱しています。

[No.192 by 入居予定さん 2009-05-28 23:16:00]

191です。

ちなみに、独身で広さにはそこまでこだわりありません。

どの部屋も人気あるのか、値下げはほとんどありません。

[No.193 by 購入検討中さん 2009-05-28 23:45:00]

私がその３つから選ぶならＥ６０ＡＰですね。
Ｅ棟東向きはソニーが気になりますからね。

[No.194 by 匿名さん 2009-05-29 00:15:00]

ソニーのオフィスビルが気にならないなら、
すべての部屋に窓があるE60BPもE55APも良さそうですね。

[No.195 by 入居予定さん 2009-05-29 00:27:00]

ありがとうございます。
やはり、ソニービルが気になるか気にならないか、
これに尽きますよね・・・。

ソニーが既に建っていたらイメージつかめるんですがね。
ん～悩みます。

[No.196 by 匿名さん 2009-05-29 08:15:00]

部屋窓のアル・ナシの差は大きいと思う。
ただでさえ狭い部屋に柱や梁でさらに窮屈感がありそうなので
全部屋に窓は必須でしょう。次売るときのメリットも大きいし。
眺望は一部抜け感があるにせよ北も東も大差ないですよ。

[No.197 by 匿名さん 2009-05-29 09:35:00]

どちらにしろ期待出来ないってことですね…。

[No.198 by 匿名さん 2009-05-29 10:54:00]

>>192
値下げがないのは、人気があるからじゃなくて、
大手デベのKYぶりからきてるだけだよ。
まあ、気長に行きましょう。半年もすれば向こうから泣きついてきますよ。

[No.199 by 匿名さん 2009-05-29 12:28:00]

ココもグラスかも値段調整しています。申し込むなら今のうちです。
半年したら希望の部屋はもうないですよ。
泣きつくのは値下げ待ちという飛語を信じた人です。

[No.200 by 購入検討中さん 2009-05-29 16:44:00]

私が検討している部屋は値下げしたと担当から聞きました。
人気がないのかなぁ?

でも自分が気に入った間取り、向きだから気にしないようにします。