大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[141: 契約済みさん]

プラウドは地権者の話ですよ。１人でしょ？下層階はその地権者が
全部賃貸に出すんじゃなかったでしたっけ。間違っていたら教えて下さい。
１４０さんは上手いこと言いますね。ここは耳タコですけど
間取りが問題ですもんね。しかし、早く自分の部屋みたいわ。。。

[142: 匿名さん]

140ほど高望みはしないけれど、
大崎の立地と値段で、デベが三菱か三井なら即決だな。

でも、140と同じことか。

[143: 申込予定さん]

私も140さんに１票！でもそんな理想的なところ無いですもんね・・・

地権者（事業協力者）用の非分譲があるのは、大崎三兄弟マンション？のどれも一緒ですよね？
現在のマンションも地権者がおり、自宅と賃貸用で何戸か所有の方が居ますが、特に何も問題ありませんよ。
もし、賃貸の方が居ても、駐車場の使用はできないとか管理組合は所有者のみとか制限があるはずです。
１０年前にさがした時から、すでに地権者用が無いマンションはありませんでしたからね。

で、結局、先ほど登録してきました～きっとこのまま決まるんでしょうな～ハァ～
活況ってほどではなかったけど、まあ、そこそこに１０ブース以上は埋まっていたかな。

ワタシは、たまたま希望に近い間取りがあり、眺望も６０％は叶えられそうなので決めましたが、
迷ってらっしゃる方は、エクセルなどで自分こだわりの採点表を作って、
冷静に総合点を比較したらいかがでしょうか？
例えば、駅近はこちらが５点、グランが４点。共用施設はこちらが３点、グランが５点という風に。

ワタシもグランスカイとその他もう１つと迷っていましたが、
自分勝手な採点表では、このマンションがトップ、グランスカイは４点ぐらい劣りました・・・

そう言えば、ペデストリアンデッキの延長工事がシンクパーク側から始まってましたよ（喜）

[144: サラリーマンさん]

自分も登録しました。結構混んでましたね。

グランスカイ、その他マンションと悩みましたが、
山手線駅直結に惚れました。仕様とセキュリティも完璧。
こんなマンションに住んでたら格好いいってのも正直あります。
間取りと眺望は自分も70％満足くらいかなと。

人気ある部屋はほとんど要望か商談中になってました。

[145: 匿名さん]

ここはリビングダイニングが狭すぎ。
人呼んでも、入り口とかは豪華、でも肝心の部屋は「狭っ」とか思われそー
これも耳タコだけど、間取りと柱がなー

[146: 匿名さん]

ＭＲに人がいるように見えるのは、十番のも一緒にやってるからだろ。

[147: 契約済みさん]

予約制だから、そもそも混雑することもないのでは。別件で連絡をした時、
自分の担当の人は、今日は予定が詰まっていて、と言っていましたよ。

[148: 匿名さん]

ここって今坪いくらくらいで売ってるの？

[149: 購入検討中さん]

E棟の北側の購入を検討しているものです。

立地も施設も気に入ったのですが、E棟で一点気になることがあります。
それは、東側の敷地にできるSONYさんのことです。
営業の方からは、100m離れているのであまり圧迫感はない、とのことでしたが、
SONYさんの敷地にどのように建物が建つのか眺望のイメージがつかみづらく。。。
どなたか、何か情報をお持ちでしたら教えてください！

場合によってはW棟やE棟の別の間取りに
検討対象を切り替えたいと思います。

[150: 申込予定さん]

正式価格発表でさらに価格見直し、高層階が坪350前後になってるようですよ～！

Sony は確か24階建てとのことですが、高さは140ｍ強あって、このマンションより若干高そうです。
マンション側には、窓は無く（ホントか？）
エレベーターホールとか非常階段のみがガラスになっているような建物らしく、
社員の入り口は、マンション側にできるらしいです。

ワタシもＥ棟なので、Sony目障りだな～と思っていたのですが、
シンクパークのあたりに立って、マンションとSonyを想像してみると、
以外やシオサイトみたいな未来的な雰囲気になるのかなと楽しみになりました。
マンションとの間には、かなりの緑化があるらしいし・・・
北側をお選びなら、眺望も問題ないのでは？？

[151: 契約済みさん]

ＭＲに行けばソニーさんの完成予想図を元にしたシュミレーションが見れますよ。
東側はソニーさんに塞がれてしまいますが低層ならお互いに設置する緑地が中庭みたくなってそんな圧迫感は無いかと。
高層階の眺望ならこの物件だと南か西ですね。

[152: 買いたいけど買えない人]

E棟の南やW棟の西の高層は絶景だろうな～。富士山もいいな～。

[153: 匿名]

低、中層階は３１０万〜３２０万の物件もあるので、比較的割安感を感じます。
北側でも、１８階より高ければ、ウエストレジデンスも気にならなそうですし。

[154: サラリーマンさん]

高層階でも320万円とかありますね。例えばE60AP（北向き）の部屋は330万円位で、
E55AP（東向き）は34階で350万円くらいですね。

結構お買い得になってきてるのかもしれませんね・・。

眺望は南と西は前が抜けていますが、基本的に見えるのは住宅街だけですから
北向きとか東向きで割安感があるところは狙い目かもしれません。

[155: 匿名さん]

詳細は言えませんが、急速に売れ出しています。
検討している方は早くしないと
抽選などで購入できるチャンスが少なくないますよ。

[156: 匿名さん]

詳細が言えないなら、煽りと一緒。詳細クレクレカモン。

[157: 匿名さん]

なぜ詳細が言えないかというと、本当に知りたいことは
こういうところには出てきませんから出さないだけです。
煽りでもなんでもないです。
購入希望者はＭＲで聞きましょう。

[158: 匿名さん]

>「こういうところには出てきませんから出さない」

まったく意味不明です。

[159: 匿名さん]

人によって、重きを置くところが違うから、この場ではなくて
直接聞いた方が良いです、ということなのでしょう。

[160: 匿名さん]

購入希望者の一番知りたいことは？
ヒント　００である。