大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[101: 匿名さん]

>>100
八潮あたりの海沿いから、ここやグランスカイ見えますよ。98さん寝ぼけていないんじゃない？

[102: 購入検討中さん]

申し込みしようかどうか迷っています。
ここの購入を決めた皆さん。決断した決め手は何ですか？
良ければ教えてください。

[103: 匿名さん]

海岸ではなくて多摩川ですよ　川崎方面から二子玉川が映ってた

[104: 匿名さん]

多摩川ですか？ますますわかりませんね……。
ライズとこちらを間違っているのかしら。

[105: 入居予定さん]

その話引っぱり過ぎでしょ。そろそろ放置しましょう。

[106: 匿名]

購入の決めては、駅からの利便性と、大崎という町の将来性を考えて、割安だと思ったからです。
今後、生活スタイルが変わって、売るにしても、貸すにしても、融通が利きそうな物件じゃないでしょうか？
高層のソニー本社じゃなくて、低層の商業施設でも入ってくれれば良いのですが・・・・

[107: 契約済みさん]

おっしゃる通り。

[108: 匿名さん]

ＪＲが線路の上にアトレ建ててくれるとさらに良いぞ。

[109: 匿名]

年収が８００万〜１０００万円くらいの人が、給料内でぎりぎり手に届く、ステイタスのある物件のような気がします。

[110: 入居予定さん]

自分は２期で１LDKの北向き購入します。
どの部屋にするかはかなり迷いました。実は今もまだ悩んでいます・・笑

ただ、独身としては最高の立地で値段も手頃かなと。
大崎の更なる発展を期待しています。

皆さんどんな理由でどの部屋・間取り購入するんでしょうか。
気になります・・。

ところで、6000万円台の部屋はかなり売れてるらしいですよ。

[111: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょ？

[112: 匿名さん]

一人暮らしなら、多少柱が出っ張っていても大丈夫だろう。

[113: 匿名さん]

眺望は当たり前ですが高層階以外は期待出来ないですね。予算ぎりぎりの人は妥協すべきでしょう。私もですが。
どの部屋にするかは私もむちゃくちゃ悩みましたね。やっと手が届きそうな価格帯で妥協したくない畳数、収納スペース、外からの目線を考えたらもう、ピンポイントで選ばざるをえませんでした。
部屋はやっと決めましたが今度は色で悩んでます。
いろいろ悩まされる物件ですが申し込みはしますよ。

[114: 契約済みさん]

なんだかんだ言っても、結構売れそうですね。喜ばしい限りです。
週末のあの静かな雰囲気の大崎が好きなので、商業施設とかはいらないけど
スーパーだけは何とかして欲しいです。せめて改装して明るく、綺麗に。。
ガーデンとかいしいとかじゃなくてもいいので。

[115: 購入検討中さん]

売れてるとは言い難いような・・・
価格表も非分譲ばっかりで結構スカスカじゃないですか？

スーパーはできないっぽいですよ。
一階の店舗はスーパーには広さが少し足りないんだそうです。

決めたらローンの実行って10月から？
どのぐらいの金利になってるな。

[116: 匿名さん]

SONYビルにスーパーが入居すると聞いていますがどうなんでしょう。
スーパーがあるとにおいや、虫の発生、騒音などを嫌う人もいます。
必ずしも建物内にある必要はないのではないでしょうか。
いづれにしても、数年先この地域の都市計画が完了すれば、そうい
う心配はなくなりますよ。

[117: 契約済みさん]

１１４です。ちょっと伝わり難かったみたいですね。私もここの店舗には
スーパーは無理だと思いますし、上の方のおっしゃる通り虫でも出たら嫌ですもんね。
言いたかったのは、ニューシティ？の中にあるダイエー系列？のスーパーの事でした。
少し雰囲気が暗い感じみたいで。。。まあ売ってるものはなんら周りにあるそこら辺りの
スーパーと変わらないからいいんですけどね。。。失礼しました。

[118: 匿名さん]

ダイエーの件、114さん同様、私も思っていました。なんか暗いですよね。
電気の節約でしょうが気分的にちょっと滅入りました。
スーパーはちょこっと行けばいろいろありますよね。これで十分な気がします。
グランスカイにも確かできますよね。だけど駅の反対側はなかなか行きませんかね。

[119: 匿名さん]

近くで安いクリーニング店はありますでしょうか？

[120: 匿名さん]

クリーニングはコンシェルジュに頼む？

[121: 匿名さん]

ダイエーのあるニューシティー大崎は２０年以上前にできたけど
持ち主のＴＯＣはものすごいケチな会社だからテナントから家賃が
取れる限りリニューアルなどしないのだよね。
さすがにくたびれていると思うのだが。

一方ゲートシティは三井不動産がおれっちが作れば大崎だって高い
家賃が取れるぜとばかりに豪華につくったおかげで家賃が高い。
ゆえにスーパーも撤退しちゃうんだよね。

[122: 申込予定さん]

大崎ニューシティーとゲートシティーの差は、そういう事なんですか～、なるほど。
でもゲートシティーはエコロジーなどにも力を入れて理想の高い？ビルだから家賃が高くても仕方ないかな。
昨年代々木から出店したらしい、インドカレーのアヒリアのタンドリーチキンとナンがとても美味しいです！

クリーニングは、グルメシティー（ダイエー）にありますが、高く、都心価格（笑）です、でもそこくらいしかないのでは？あとは、クリーニング集配会社のチラシが入ってきますよ。
百反通りの方に安い店があればいいけどね。

まあ、食品は特別美味しいものが買いたかったら、東京、有楽町、恵比寿、渋谷も山手線１０分くらいで行かれますから好きなデパートに行けばいいのです。
行ったことないけど、ライフとか戸越銀座商店街もどんなところか楽しみです。

なんだかんだ迷いましたが、結局大崎が妙に気に入っているので、ココに決めようと思っていますが、
登録予定の皆様は、すでに要望書を出されているのですよね？
そして、ローン（を組む予定の方は）の仮審査などもされているのですよね？
その辺、すっかり囲い込み(一本釣り）されちゃってる状態（笑）なんですが・・・

[123: 入居予定さん]

戸越銀座いいですよ。だてに日本一の長さじゃないです。
昔ながらの下町の雰囲気があって、おっちゃんおばちゃんと会話して買い物できます。
マンションから6、7分くらいで着きます。

五反田の遊び街も近くていいですよ（笑）

事前審査して要望書を出してます。
他の人とかぶらないように営業努力してるとのことで、抽選にはならないかなと。

今週土曜日登録開始ですね。
正式価格安くなることってないんですかね・・・。

[124: 購入検討中さん]

ところで、DWの換気ホッパーって、実際にはどーなんでしょうか？

営業の方の説明では、少し窓を開けた状態とのことでしたけど．．

[125: 匿名さん]

>>115さん　非分譲というのはまだ売りに出していない部屋なのでしょうか。

[126: 匿名さん]

非分譲はまだまだいっぱいありますよ。
一回あたりの販売戸数は50～100戸数ぐらいでしょうし。営業の人数からいってしょうがないのですかね。
たしかにシティシリーズはそこらじゅうで販売中です。
このご時世、そんな簡単に捌ききれないでしょうから人ごとながら心配してしまいますよ。
大崎の物件は着々とに販売を進めて欲しいものです。

[127: 匿名さん]

>>125

非分譲とは今売ってないところじゃなくて地権者分とかで元々売り出さない分みたいです。
価格表見せてもらうとわかりますよ。
これが結構多いです。
価格表を見る限り売れてるかというとちょっと？な感じがしました。
しかも売り出しがスローペースですからますます売れてない感じがするのかな。

[128: いつか買いたいさん]

グランスカイと迷っています。

駅近、アドレス、仕様で大崎に傾いていますが、
皆さんはグランスカイと比較しましたか？

[129: 匿名さん]

クリーニング屋さん。多分、どっかのクリーニング屋さんが常駐で受付てくれるようになると思いますよ。うちも同じスミフ物件ですけど、そういうところを連れてきていますよ。

[130: 匿名さん]

私もグランスカイと迷っています。
駅近と仕様はこっちが上。住友のが3分、三井のが6分ですよね。
グランスカイは下にスーパーが入るのと外観が好みなので悩ましいです。

[131: 契約済みさん]

グランスカイはオプションになるものが多かったのですが、
こちらではほとんど標準仕様でついています。
全室のエアコンとピクチャーレール装備、タンクレストイレ等、それと
駅への近さもあって、こちらの物件にしました。
夜の帰り道も駅から監視カメラ付ペデストリアンデッキで繋がるので安心です。

山手線の内側と外側という比較は、物件自体を比較していくうちに、気にならなくなりました。
利用する駅出口もグランスカイの北口側よりもこちら側の方が新しく開けています。

[132: 匿名さん]

やっぱり駅近に勝るものはないということで私は大崎を選びました。
五反田にご自身のニーズがあるなら迷わずグランスカイではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

＞　非分譲とは今売ってないところじゃなくて地権者分とかで元々売り出さない分みたいです。

こんなことも良く分からないでマンションの購入検討しているひと多いんですね。もっと勉強してからにした方がよいですよ。

非分譲の部屋があるというだけでその物件を購入しないというひと少なくありません。
一般に、地権者は管理組合でそれなりの態度をとる人がいる。
非分譲の部屋を数部屋持っている地権者がいて、賃貸に回る（マンションは賃貸にされることは資産価値の上から一般に喜ばれません）。

などの理由です。

マンションでは一般に、地権者（非分譲物件）、下駄履き（下がスーパー、コンビニなど。部外者が出入りする）、線路沿い、学校、墓地、主幹通り、高速道路、ごみ施設、宗教関係の施設などに隣接すること、施工中の事故、所在地が高台であるか否か、高級スーパーが近くにあるか、24時間有人管理などは長期的資産価値を左右する基本的な検討項目といえましょう。

[134: 匿名さん]

家具をうまく置ける間取りがあれば、こっちがよい。

[135: 契約済みさん]

１３３の言いたい事はわかったけど。あなたはここ検討してるの？

[136: 匿名さん]

誰も住んでなかった埋立地とかならともかくいまどき事業協力者ゼロの
マンションなんて山手線内（ここは厳密には外側だけど）にないだろ？

[137: 匿名さん]

＞　いまどき事業協力者ゼロのマンションなんて山手線内（ここは厳密には外側だけど）にないだろ？

PC虎ノ門愛宕

本郷PHプレミア

[138: 契約済みさん]

↑ではそちらへどうぞ。ここは五反田のプラウドよりましでしょ。

[139: 申込予定さん]

五反田のプラウド良かったですよ。間取りはかなり良かった。
グランスカイ、プラウドとここで悩みましたが、
大崎が好きなんで大崎駅近でここを選びました。

人によって何に重きを置くかだと思います。

[140: 匿名さん]

大崎の立地に、グランスカイが立っていて、間取りがプラウドで、デべが三菱、値段は大崎だったら、即決できたと思います。

[141: 契約済みさん]

プラウドは地権者の話ですよ。１人でしょ？下層階はその地権者が
全部賃貸に出すんじゃなかったでしたっけ。間違っていたら教えて下さい。
１４０さんは上手いこと言いますね。ここは耳タコですけど
間取りが問題ですもんね。しかし、早く自分の部屋みたいわ。。。

[142: 匿名さん]

140ほど高望みはしないけれど、
大崎の立地と値段で、デベが三菱か三井なら即決だな。

でも、140と同じことか。

[143: 申込予定さん]

私も140さんに１票！でもそんな理想的なところ無いですもんね・・・

地権者（事業協力者）用の非分譲があるのは、大崎三兄弟マンション？のどれも一緒ですよね？
現在のマンションも地権者がおり、自宅と賃貸用で何戸か所有の方が居ますが、特に何も問題ありませんよ。
もし、賃貸の方が居ても、駐車場の使用はできないとか管理組合は所有者のみとか制限があるはずです。
１０年前にさがした時から、すでに地権者用が無いマンションはありませんでしたからね。

で、結局、先ほど登録してきました～きっとこのまま決まるんでしょうな～ハァ～
活況ってほどではなかったけど、まあ、そこそこに１０ブース以上は埋まっていたかな。

ワタシは、たまたま希望に近い間取りがあり、眺望も６０％は叶えられそうなので決めましたが、
迷ってらっしゃる方は、エクセルなどで自分こだわりの採点表を作って、
冷静に総合点を比較したらいかがでしょうか？
例えば、駅近はこちらが５点、グランが４点。共用施設はこちらが３点、グランが５点という風に。

ワタシもグランスカイとその他もう１つと迷っていましたが、
自分勝手な採点表では、このマンションがトップ、グランスカイは４点ぐらい劣りました・・・

そう言えば、ペデストリアンデッキの延長工事がシンクパーク側から始まってましたよ（喜）

[144: サラリーマンさん]

自分も登録しました。結構混んでましたね。

グランスカイ、その他マンションと悩みましたが、
山手線駅直結に惚れました。仕様とセキュリティも完璧。
こんなマンションに住んでたら格好いいってのも正直あります。
間取りと眺望は自分も70％満足くらいかなと。

人気ある部屋はほとんど要望か商談中になってました。

[145: 匿名さん]

ここはリビングダイニングが狭すぎ。
人呼んでも、入り口とかは豪華、でも肝心の部屋は「狭っ」とか思われそー
これも耳タコだけど、間取りと柱がなー

[146: 匿名さん]

ＭＲに人がいるように見えるのは、十番のも一緒にやってるからだろ。

[147: 契約済みさん]

予約制だから、そもそも混雑することもないのでは。別件で連絡をした時、
自分の担当の人は、今日は予定が詰まっていて、と言っていましたよ。

[148: 匿名さん]

ここって今坪いくらくらいで売ってるの？

[149: 購入検討中さん]

E棟の北側の購入を検討しているものです。

立地も施設も気に入ったのですが、E棟で一点気になることがあります。
それは、東側の敷地にできるSONYさんのことです。
営業の方からは、100m離れているのであまり圧迫感はない、とのことでしたが、
SONYさんの敷地にどのように建物が建つのか眺望のイメージがつかみづらく。。。
どなたか、何か情報をお持ちでしたら教えてください！

場合によってはW棟やE棟の別の間取りに
検討対象を切り替えたいと思います。

[150: 申込予定さん]

正式価格発表でさらに価格見直し、高層階が坪350前後になってるようですよ～！

Sony は確か24階建てとのことですが、高さは140ｍ強あって、このマンションより若干高そうです。
マンション側には、窓は無く（ホントか？）
エレベーターホールとか非常階段のみがガラスになっているような建物らしく、
社員の入り口は、マンション側にできるらしいです。

ワタシもＥ棟なので、Sony目障りだな～と思っていたのですが、
シンクパークのあたりに立って、マンションとSonyを想像してみると、
以外やシオサイトみたいな未来的な雰囲気になるのかなと楽しみになりました。
マンションとの間には、かなりの緑化があるらしいし・・・
北側をお選びなら、眺望も問題ないのでは？？