大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[46: 匿名さん]

内覧会は６月と聞いていますが、日付とか分かる方がいましたら教えてください。
８月と書かれた方がいるということは、月日を代えてするのでしょうか
またそのときは電気をつけることができるでしょうか
見学できる時間はどの程度でしょうか
パート３あたりから購入したという方が増えていますね
結構売れているんじゃないかしら

[47: 契約済みさん]

45です。内覧会は当初の予定だった６月から、８月に延びました。
何故かはわかりません。工事の進み具合の影響でしょうか？
時間や、詳しい内容は、まだ契約者の方々も解りません。現場を見れば
来月の内覧会は無理だろうと納得しますけどね。引渡しが１０月１日から
というのは、変わらずですね。電気はダウンライトはつくでしょうけど
懐中電灯持参でしょう。私は内覧業者に頼むつもりですけど。

[49: 匿名さん]

マイナーな売主・施工会社であれば心配ですが、
このような、金もかかっており、大手の物件でも
内覧業者は必要なのでしょうか。
そのぶん、家具にでもまわした方が有益だと思ってしまいます。

[50: 匿名さん]

市川タワーの例もあるから、「大手だから安心」ってことはないと思う。

[51: 匿名さん]

購入を決めた皆さん、なにはともあれおめでとうございます。入居できるまでって、いろいろと大変だけど楽しい時でもありますもんね。十分にこの時期を楽しんで下さい。私は別のマンションを数年前に購入しましたけど、その頃のことが思い出されます。

それにしても、相も変わらず、買うことができなくて皮肉なコメントしか書けないようなのがいるんですね…。可哀想にね。

[52: 匿名さん]

No.51 by 匿名さん　2009/05/12(火) 22:22

関係者さん、一言多いよ。

[53: 匿名さん]

ひっこんでな

[54: 申込予定さん]

２期で申し込み予定なんですけど。
契約してすぐ内覧会なんて、ワクワクしてましたが、内覧会延期になったんですか～。

まあ内覧会から、引渡しまで４ヶ月もあるなんて、ちと長すぎるから、その方が普通かな。

それにしても内覧会業者とは、初めて知りました、引渡し前の瑕疵などをチェックしてもらうんですよね？

ウチからタワーが見えますが、２～３日前の夜に37F角部屋あたりが明るくなっていて、フラッシュが光っているように見えました。写真でも撮っていたのでしょうかね・・・ああ、ワタシにも昇らせてほしい・・・。

[55: 契約済みさん]

４７です。内覧業者は色々ありすぎて、確かに値段もピンきりですよね。
私は、ＵＶフロアコーティングを頼むつもりなんですが、コーティング会社の
１つに、これを頼むと無料で内覧のチェックに同行してくれるというサービスが
ありました。１級建築士ではなく、コーティング会社と提携している建築事務所の
内覧のノウハウを叩きこまれた社員の同行という事です。内覧のノウハウとは
別に１級建築士の資格があろうが、それよりどれだけ場数踏んでるか。ではないでしょうか？
ちなみに私の従兄弟は１級建築士です。部屋の中のチェックする場所なんてどこも
決まってる。と言ってます。限られた時間の中、自分で水平器？とか買うのも嫌ですし。
第１、チェックシートと見比べて自分で内覧に臨んでも、時間はかかるし、自身もないです。

ちなみに内覧会で、部屋の出来は見る人が見れば解りますが、構造躯体の出来、内部の出来は
作ってる人達しか解りません。知り合いが今毎日グラスカの仕事に行ってます。もの凄い
強固な造りだそうです。だれかここに今仕事に行ってる友達とか知り合いにいますかね？

[56: 匿名さん]

↑その内覧会社の自己演でしょ。

一級建築士の弟ならただでしょう、ふつう。

なんでわざわざ業者頼む？内覧なんてチェックリスト作成して自分でやれば？

[57: 契約済みさん]

４７です。〇〇は日本語も解らないのか。。。いとこね。。。
従兄弟も自分の仕事がありますし、遠方よりわざわざ来てもらうのも
恐縮ですしね。買えない〇〇には、内覧会の話は関係ないでしょうに。。。
指くわえてただ覗いてればいいのよ。わかったか？

[58: 物件比較中さん]

55さんへ

グランスカイと比較し迷い続けて3ヵ月ですが、”グランスカイは強固な造り”とのこと。お知り合いの方は何か具体的に仰有っておられましたでしょうか？
私は内装や仕様・設備にさほど興味が無く(奥さんは真逆）、躯体・構造の方が気に掛かります。お手すきの時にでも御願い致します。

[59: 匿名さん]

知識のない庶民は建築会社の信用にすがるしかない。残念だけどね。
有名な会社は嘘つかないダロウ。工事に不備はないダロウと信じるのだ。
内覧会は所詮顧客に責任転嫁する行事（承諾書に判子押してるじゃないですかってね）。
建物買ったら、人質に取られているようなもの。建築工事人と争うことは至難のわざ。
部屋数が多いということはいろんな技量の職人が入るわけだから当然当たり外れはある
でしょう。まあ運だね。
でも私が契約した部屋に傷ひとつあったらクレームバリバリだぜ。

[60: 契約済みさん]

もうすぐ来ますけど（うちのお客様ですが）、今現在現場で働いている人です。
素人の私が色々聞いても理解しがたいので、何とも言えませんが、しっかり
作っているようです。（当たり前ですが）、下請けのさらに下請けのお頭さんですが
５０過ぎなので、ベテランの部類でしょう。実際現場を見ているだけに、もし私が
グラスカを買っていたなら、ありとあらゆる情報を聞いていたことでしょうが、
私が購入したのは、ここなんでねえ。。。５８さんも大崎にしましょうよ。

[61: 匿名さん]

内覧会の終わった後、住み始めてからも１年経過時なんかにいろんな瑕疵を指摘する機会ありますよ。そんなに内覧会に意気込む必要ってあるんですかね？

[62: 匿名さん]

ない

[63: 入居予定さん]

60さんの意見参考になりました。実際の現場の人の意見なんて滅多に聞けないですからね。

私もこのマンション申し込みました。
6000万円台の部屋60平米～70平米はかなり売れてるみたいです。

営業じゃないですけど、金利も上がる気配を見せはじめてるし、
もたもたしないほうが良いかもしれないですよ。

[64: 購入検討中さん]

どなたか教えて下さい。
ここの価格表をもらったのですが、ほとんどの住戸が灰色に塗りつぶされていて
売れた住戸なのか、未販売なのか分かりませんでした。

住戸によっては「非分譲」「申込」「契約済」などのマークがありますので、
灰色はまだ売り出していないのかなぁ～と思っているのですが、それにしては
あまりにも売れてなさ過ぎにも思えますので。
（普通、1期が終われば、最低半分は掃けますよね）

灰色が未販売なら、もう少し待ちたいと思いますし、販売済みなら急がないと
いけないと思っています。どっちにしても、坪350を超える住戸もちらほら
見かけますが、まだまだ高いと思ってしまいます。
坪300くらいで45～55平米くらいの部屋を買いたいのですが。

2002年～2004年の「不動産氷河期」を調べたところ、大崎は軽く300を切って
いましたね。立地が最高に良いので買いたいことに代わりはないのですが
売れ具合を見ながら販売側が弱気になってくれることを願っています。

[65: 匿名さん]

なんでそのくらいのこと、営業マンに聞けないの？

[66: 入居予定さん]

灰色は基本的には次期以降の売り出し。つまり現在は未販売です。
が、灰色の部屋についても一部は売り出してるようです。それは営業に聞いて下さい。

住友の販売方法は小出しに売り出し、景気が上向きはじめたら値上げもします。
施工から1年以上かけてじっくり売ってゆきます。

２期は価格の見直しをして結構売れてるみたいなので、今よりそんなに値下がりはしない
と思いますよ。

立地が最高なんで40～50平米とかの単身、DINKS用は人気があると思いますよ。
坪単価300万だったら、E棟かＷ棟の東向き低層階じゃないですかね。