大崎ウエストシティタワーズ パート3

[匿名はん]

1000に到達したので、パート3を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[187: 匿名さん]

地震もあるし

[188: 申込予定さん]

「値引き」ではなく、予定価格より販売決定価格を下げたと言うことですよ。
だから、守秘義務でもなんでもないです。
予定価格表と販売価格表をお持ちでないようですが、要望書が入っているいないにかかわらず、価格を見直したようです。
９割くらいの部屋が、30万～420万の幅で値下げしており、当初予定より平均150万円くらい値下げしたものが、２期の販売価格となったのです。
まあ、これを好機と見る人は少しでも条件の良い部屋を押えに行くし、相変わらず高くてバカバカしいと思う人は見送りでしょう。

[189: 申込予定さん]

はいはい、分かりました。
五反田の野村も大幅値引きするし、三井もあるし、大変やしね。

[190: 匿名さん]

人気の部屋は下がってないね。
逆に不人気部屋は確かに予定価格から下がっている。
我が家が申し込む予定の部屋は据え置きでした。。。う～ん。

[191: 入居予定さん]

悩んでしまい最終決定ができなくなっています。アドバイス下さい。
Ｅ棟のE60AP（北向き高層）、E60BP（東向き高層）、E55AP（東向き高層。ずらしてみれば眺望は開けている）

皆さんならどちら選びます？
自分で決めるべき話ですが、混乱しています。

[192: 入居予定さん]

191です。

ちなみに、独身で広さにはそこまでこだわりありません。

どの部屋も人気あるのか、値下げはほとんどありません。

[193: 購入検討中さん]

私がその３つから選ぶならＥ６０ＡＰですね。
Ｅ棟東向きはソニーが気になりますからね。

[194: 匿名さん]

ソニーのオフィスビルが気にならないなら、
すべての部屋に窓があるE60BPもE55APも良さそうですね。

[195: 入居予定さん]

ありがとうございます。
やはり、ソニービルが気になるか気にならないか、
これに尽きますよね・・・。

ソニーが既に建っていたらイメージつかめるんですがね。
ん～悩みます。

[196: 匿名さん]

部屋窓のアル・ナシの差は大きいと思う。
ただでさえ狭い部屋に柱や梁でさらに窮屈感がありそうなので
全部屋に窓は必須でしょう。次売るときのメリットも大きいし。
眺望は一部抜け感があるにせよ北も東も大差ないですよ。

[197: 匿名さん]

どちらにしろ期待出来ないってことですね…。

[198: 匿名さん]

>>192
値下げがないのは、人気があるからじゃなくて、
大手デベのKYぶりからきてるだけだよ。
まあ、気長に行きましょう。半年もすれば向こうから泣きついてきますよ。

[199: 匿名さん]

ココもグラスかも値段調整しています。申し込むなら今のうちです。
半年したら希望の部屋はもうないですよ。
泣きつくのは値下げ待ちという飛語を信じた人です。

[200: 購入検討中さん]

私が検討している部屋は値下げしたと担当から聞きました。
人気がないのかなぁ?

でも自分が気に入った間取り、向きだから気にしないようにします。

[201: 匿名さん]

>>195
おれなら、悩まずＥ６０ＡＰ。眺望も抜けているし、タワーは北向きのほうが暑くなくて快適。
機密性の高いマンションの高層なら、冬の寒さより夏の暑さを心配したほうが良い。ＤＷは
窓開かないからね。ところで、俺が以前検討していた、１期のＷ８５ＡＳは売れた？
この物件で眺望が最も抜けるのは西向きなんだが、ＤＷの西日を敬遠して、もう別の物件を
買っちゃったんだが、何となくは気になる。

[202: 匿名さん]

確かにタワーのＤＷでは北向きもありかも。
転勤で賃貸ｏｒ売却も考えてるので私は日本人の南側信仰にかけます！

[203: 匿名さん]

ここの南西向きの眺望は都心マンションの中でも希少では？
新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

[204: 匿名さん]

>>203
>新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

これらが見えるのがいいなら、ここよりワールドシティタワーズの南東高層が最高だぞ。
海ほたるや風の塔、水平線まで一望。新幹線も、ゆーくりと眼下を通過するのが見える。
ただし、回送列車だけど。東京湾を行き来する船も見えるし、飛行機も羽田１６Ｌ/Ｒ
横風滑走路を使って着陸するときは、お台場方面から目の前を旋回するジャンボ機が
見えるらしいよ。でも、中古なかなか出ないけどね。

[205: 入居予定さん]

191です。
皆さんアドバイスありがとうございました。
悩みましたが、結局値段が一番安いE55APを次の期に買おうかと思います。
E60APと悩みましたが、前は少し開けてるのですが、
左にＷ棟、右にソニー、前方130m先にシンクパーク
なので、陽が当たらずにむしろ日陰になってしまう気がしました・・・。

高層階のなかではどちらも安いですよね。

もうちょい考えて見ます・・。

[206: 購入検討中さん]

>>204
でもやっぱりこの物件の最大の価値であるペデストリアンデッキ直結３分、というのが魅力なんですよね。

私は広さ・眺望から考えてＥ８５ＡＰがベストなんですが、この間取り全体で2戸しかなくしかも一戸は購買済み、一戸は商談中なんですよね。

ちょっと予定より広めですけどＥ１００ＡＰなんてどう思いますか？
さんざん言われている西向きですがうちの嫁は極端な寒がりで、夏の暑さより冬の暖かさを取ろうかと考えています。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/layout_detail.cgi?TYPE...