レヴィスタ日暮里ってどうですか？

[購入検討中さん]

レヴィスタ日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都荒川区東日暮里6-775-1
価格：2250万円-5370万円
間取：Studio(ワンルーム)-3LDK
面積：29.35平米-69.8平米

[62: 申込したよん]

1Fの安全性は窓に一応セキュリティがついているのでこれ以上は望んでもしょうがないかなと思います。泥棒が入るときはどんなにセキュリティがしっかりしていても入りますからね。ただ東側の一方通行は荒川区のパトロールルートになっているみたいですよ。

荒川区の治安は相対的にあまり良くないという評判ですが江戸川区や足立区に比べればまだいい方ではないでしょうか？

日暮里駅前のタワーの1Fに深夜までやってるスーパーマーケットがあります。物件から徒歩5～6分のところにいなげやがあり、近隣ではここが一番品揃えがいいような気がします。

荒川区は確か15歳まで医療費はかからなかったような気がします。（一応荒川区役所のHPで確認してみて下さい）人口が意外と急速に増えている点を見ても住みやすい環境になってきているのではないでしょうか？

[63: 入居済み住民さん]

逆に、抽選２戸の申し込みが4月4日まででそれはそれとして、それまであった14戸の先着順申し込みの表示をわざわざ消すのはよくわからないですよね？どういうことかなぁ？ただ、14戸＋２戸が売れたとしても、まだ残り14戸くらい残っているはずです。

　ところで、治安ですか？よくわかりません・・・。ちなみに、日暮里には２年半くらい住んでいますが、自分は男なので、あまり気にならないですね。
　ただ、No62さんが言われているように、江戸川区とか江東区とかに比べるとたぶんいいのだと思います。子どももいないので、あまりよくわかりませんが、子育ての環境、補助などは充実していると聞いた事があります。近くに、荒川区立の幼稚園と、その目の前に図書館があります。

　駅前のスーパーは深夜1時までです。いなげやは夜10時までですが、品揃えがいいので、よく利用しますよ。1時以降になると、ちょっと遠いですが、日暮里駅から鶯谷方向に行ったところにあるFoods Expressが24時間やってます。一番近いコンビニは徒歩3分くらいのところにあるファミリーマートです。クリーニングの取り次ぎとかもやってるファミマです。

[64: 匿名さん]

62さん
治安は区単位で語ってもあまり意味がありません。ご自身が住む周辺エリアはもっと狭い範囲なのですから。
警視庁犯罪マップで見るとお分かりになると思いますが、日暮里駅界隈は全ての犯罪項目においてかなり酷い というのが、残念ながら実情です。

[65: 入居済み住民さん]

>64さん
　そういうものがあるんですね。
確かに、日暮里周辺は他の山手線沿線の地区と同じくらいの犯罪被害があるんですね。
（もっとひどい地域もたくさんありましたが・・・。）
気をつけなければならないと自覚しました。ありがとうございます。

　まぁ、住んでいる人間として感じることは、夜歩いているときに、警察の巡回に遭遇する率は確かにかなり高く、それはこういう理由があったからなんですね。

[66: 申込したよん]

＞No.64さん

それは失礼しました。
貴重な情報ありがとうございます。
まあ、オイラは住むことに決めたので充分気をつけて生活します。

[67: 申込済み]

東京建物に変わることで将来賃貸として回しやすくなることはありますか？それより会社が近くなるから早く契約住ませて入居したいです。日暮里の開発はどんな感じで進行していくかわかる方いますか？

[68: 入居済み住民さん]

聞いたところによると、もうほぼ完売への目途が立ってきたと言うことです。
　売り主の変更も東京建物さんのブランド力と、実際に、他の東京建物さんが手がけている物件と同等の品質を証明することにもなるということで変更したとのことでした。（飛島さんと東京建物さんはもともといろいろと繋がりがあるようです。）

[69: 匿名さん]

今日の抽選、倍率はどれくらいだったんでしょうか？

[70: 申込済み]

もう完売しそうなんですね！山手駅近だし住むのが楽しみだなぁ～♪

[71: 申込したよん]

来年はお花見スポットが近所に
たくさんありそうで楽しみですなあ・・・

[72: 申込したよん]

＞No．69さん

3月半ばで20倍位って営業の人が言ってましたから、大変な倍率になっているのでは・・・

[73: 申込済み]

そんなに倍率あったんですかぁ。当たった方は強運ですね！申込済みの方は契約とかはいつされていつくらいから入居予定されてますか？

[74: 申込したよん]

オイラは今週末に本契約して5月末から6月半ばまでの間に引越しかなという感じです。
お気楽単純ですが、地図見ながら浅草や上野が近いのでバスで行こうか電車で行こうかそれともチャリで行こうかなんて想像して楽しんでます(^^♪

[75: 匿名さん]

そんなにあったんですね！

うちが営業さんに聞いても具体的な倍率は教えてくれませんでした（＞＜）

抽選物件を買うつもりで足を運んだのですが、倍率が高そう…と思い、結局違う部屋を申し込みました！

抽選の日が近づいて、本当にこの選択でよかったのか…と思ってましたが、そんなに倍率が高いならよかった…(￣□￣;)!!

そういえば、、、
隣の印刷工場って近年中に倒産してしまいますかね(・・?)

[76: 購入検討中さん]

ここのHPってどうして売約済の部屋の間取りも載せているんでしょう？？？
間取りが載っているということはキャンセルの可能性もあるということですかね？
現地では1Fの駐車場付の部屋は抽選以外は全部売約済と言われたんですが・・・
売れてるふりして売れてないのかな？？？
他の物件のHPって売れた間取りは載せてない所が多いんだけど・・・
なんか疑問に感じてしまいます。

[77: 契約済みさん]

まだ申し込みの段階だとキャンセルもあり得るので、載せているのではないでしょうか？

それかどの間取りがあいてるか分からないようにする事で、現地に足を運ばせようとする作戦とか…？

[78: 申込済み]

印刷工場潰れそうなんですか？潰れてマンションでもたったらうちは一日中日陰になってしまいますわ！

[79: 匿名さん]

また4,000万円未満の「登録住居」が出ましたね。

これで客を引きつけ、
残りを完売しようという作戦ですね。

[80: 入居済み住民さん]

隣の印刷工場は別に倒産はしないんじゃないですか？
　もちろん、工場移転とかを考えないとは言えないですけどね。こんなところに、そう、すんごい高層マンション建ててもしょうがないとは思うものの、日当たりはやっぱり悪くなるでしょうね。

　確かに、ホームページに載っている間取りはまだ第１期で売れてしまったもの以外全て載っていますよね。消せばいいのに・・・。

[81: 入居済み住民さん]

あっ、ちなみに、自分は新宿からも新橋からも歩いて日暮里まで帰ってきたことがあります。（それもスーツで）
　自転車でなら秋葉原くらいまで楽勝ですね。

　先週の日曜日は舎人ライナーに乗って、舎人公園にはじめて行ってきましたが、こんなに空が広い場所が23区内にあるのかと驚きでした。

[82: 申し込みしたよん]

チャリの活用範囲が広くなりそうですね。
楽しみ、楽しみ・・・
三ノ輪から都電荒川線っていうのも面白そうですな(^_^)

[83: 申込済み。]

今週末は契約の方多そうですね。重説はグループで行っても契約がグループということはないですよね！

[84: 契約予定者]

↑↑↑
契約をグループってのはないと思いたいのですが…
もしそうなったら天下の東京建物さんの姿勢をちょっと疑っちゃいますね。

[85: 入居済み住民さん]

とうとう残り３戸＋１戸になったみたいですね。
一時はどうなることかと思ったこの物件もちゃんと住人が揃うようでうれしいです。

　みなさんの入居をお待ちしております！！

[86: 契約済みさん]

完売してくれると嬉しいですね。

物件への期待でワクワクドキドキです。

早く引越ししたいです(^_^.)

[87: 匿名さん]

朝からお疲れさまです。もう少しですね。

[88: 契約済みさん]

↑　↑　↑
＞No.87さん

何か勘違いしていらっしゃいますね　(・_・)
まぁ、いいか。

[89: 契約しました]

あんまり気にしないようにしましょ♪なんだかあっと言う間に契約までしましたが自分が購入できる範囲ではとっても今満足できるところが見つかってよかったです！予定より大分早く営業さんたち撤収できそうです。なんて購入側からすれば嬉しい限り！なかなか完売しない物件じゃ寂しい気持ちになってしまいますから私は。

[90: 入居済み住民さん]

本当です！！

　なかなか増えないマンションの灯りが寂しい限りでした。
ただ、順調に売れているとわかって、本当にうれしいです。

[91: 匿名さん]

６丁目ね～。ふーん。

[92: 匿名さん]

日暮里は東より西でしょ！？

[93: 入居済み住民さん]

日暮里エリアも広いから、好きずきで選べば良いんじゃないですかね？
西日暮里１丁目は三河島周辺だし、東日暮里１丁目は三ノ輪駅前だしね。
一応、東日暮里６丁目は東日暮里の中では日暮里駅に一番近いところですね。自分はここに越してくる前は西日暮里２丁目の住人でしたが、自分はこのくらい住宅街の方が静かでなんとなく落ち着きます。

[94: 契約済みさん]

住めば都～
住まない人はほっといて住む人達で楽しくやっていきましょう。

[95: 契約済み～]

楽しく楽しく♪人によって考えも思いも違うんだから！日暮里見るまでは正直あまり来たこともなく駅五分圏しか探していなかったので嫁さんが興味をもってくれたことに感謝してますよ。

[98: 契約済みさん]

内覧会も済んでかなり現実味を帯びてきました。
引越しが楽しみです。

[99: 匿名さん]

南と東、結構値段違うので悩みますねぇ。
将来の事考えると断然南なんだろうけど。。。

[100: 匿名さん]

資産価値なら断然南。

[101: 契約すみ]

うちは東だけどそう思うな。南にこしたことはないですからね♪もう契約とか終わると資産価値が高いにこしたことはないですが他人が何言おうが気にならなくなりましたっ♪

[102: 契約済みさん]

日当たりも資産価値も南側の方がいいと思います。
が、ウチは予算の関係で東側にしました。
日暮里駅から徒歩圏内でウチの予算内で買えるということが予想外だったので満足満足です。

[103: 契約済み]

ウチも予算の関係で東向きにしました。

南は高くて…
しかし山手徒歩圏内に住むのが夢だった為、満足です＾ﾛ＾

東も南も選べる予算があるなら、迷わず南を選びます！

羨ましいです(^^)v

[104: 入居済み住民さん]

そうですね、南の方がやっぱりいいですよね・・・。自分も東側です。

　でも、やっぱり南側の方がまだ入居されている方が少ないようですね。東側は週末毎に灯りの灯る部屋が徐々に増えてきています。

[105: 契約済みさん]

＞NO.103さん

その気持ちわかります。
ウチも山手線駅徒歩圏内に住むのが夢だったので・・・(^^♪

[106: 匿名さん]

この建物で資産価値ってあるんでしょうか。
日暮里の中古みてると、結構安いのが多いですし、数年住んだらその辺りの値段まで下がっちゃうんだろうなと思うと踏ん切りつきません。

今の価格って割高なんでしょうか。。。
購入された方はどのように考えました？

[107: 匿名さん]

日暮里は地味で目立たないだけで元々マンションはあまり高くないです

[108: 契約すみ]

自分で購入できる範囲の新築では一番希望が叶う場所だったから資産価値だけでは最終的には見てなかったなぁ。割高かどうかは自分の足で今分譲中の物件を見て自分自身で決断したらいーんじゃないかな？

[109: 匿名さん]

私見ですが、この物件の資産価値はそんなに高くはありません。
資産価値とは、将来売りやすいか、安くしないと売れない物件なのかという意味において書いています。快適に住めるかどうかというのは個々人によると思いますので触れません。

まず、戸数が少ない為に将来の修繕積立金が大幅に上がる可能性があります。もし修繕積立金が毎月２万円かかるようになったら、、、、売れやすいとは思えないでしょう。
設備面でも問題があります。ディスポーザーは付いていません。さらにゴミ出しは２４時間ではありません。つまり生ゴミが部屋の中に溜まってしまうのです。。。
駐車場も確保されていません。つまり車が必要な人は買いにくい物件となってしまいます。

しかし、メリットもあります。
戸数が少ない事は、管理組合の運営が容易になります。決定も速いでしょう。
お風呂にテレビが付いています。ちょっとお得感があります。
静かです。夜は隣の工場も動いていません。広い道路にも面していないため、静かな夜を楽しめるでしょう。
小規模であり、角部屋も多いです。

[110: 入居済み住民さん]

ゴミ出しは一応24時間問題ないですね。資源ゴミなども常にボックスを設置してくれているので、みなさん分類して出されていますよ。

　自分もこの物件は資産価値高いとは思ってないですが、そんなに高い価格が付いているとは思っていないです。日暮里駅前の開発がいつか軌道に乗ってくれば、日暮里の街自体が全体的に値上がりする可能性も残っているのでは？と期待しています。

　駅ナカの開発とかが途中で停まらないと良いですけどね。駅ナカの発展が街に与える影響はそんなに大きくないと思いますが・・・。

[111: 契約しちゃったよん]

この物件を投機目的で購入する方はあまり多くはないんじゃないかと…資産価値が気になる方にはあまりオススメはできないと思います。何年か住んでみて何らかの変化があり、資産価値が上がったらラッキー位に考えてます。
住んでみて感じるメリットもたくさんあると期待して楽しみにしています