レヴィスタ日暮里ってどうですか？

[購入検討中さん]

レヴィスタ日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都荒川区東日暮里6-775-1
価格：2250万円-5370万円
間取：Studio(ワンルーム)-3LDK
面積：29.35平米-69.8平米

[221: 匿名さん]

それは夢見すぎでは？
山手線駅の築3年の物件が3500万で買える？

[222: 匿名さん]

221さん
ここは新築でそれに近しい価格でしたが。
その中古が三菱や三井のパーク～ということであれば4000強でもいけるかもしれませんが、ここのように無名デベもしくは倒産デベの企画物件ではそんなもんですよ。
それと、山手線利用可能とは言ってもピンキリであり、日暮里の中でも当然ピンキリがありますからね。ここの周辺環境や日暮里と言うより三河島寄りであることを考えるとこの周辺は厳しいです。

[223: 匿名さん]

日暮里界隈を歩いてみればわかりますが、製造業下請け会社が多く、その中にぽつぽつと無名デベの小規模マンションがあります。
駅前タワマンのような希少性がない限り中古になれば価格の下落率は高くなります。

[224: 匿名さん]

ここって東京建物に売主変わってますよ。
日暮里のマンションって高騰してない？
アインスタワーっていう、仕様のどうしようも無いくらい酷い物件でも50平米で5000万くらいで中古でてるよ。
この物件は見た目も良いし仕様も良いので高く売れるんじゃないかな。
ほんとに新築時で3500万で買えてたのなら、買った値段より高くうれるかもね。

[225: 匿名さん]

近所の小規模マンションってほとんど賃貸ですよ。しかもほとんどワンルーム。
分譲マンションは結構高値で取引されています。今出てる中古みてごらん。大通り面してたり線路脇だったりする酷い物件でも高値で取引されてますよ。
日暮里だけでなく、鶯谷や西日暮里あたりの売りマンションみたら、大体相場わかりますよ。

[226: 匿名さん]

駅前タワーの価格が高騰してるなら、近所のマンションの価値も自然と上がってくるよ。
買えない人が流れてくるはず。

[227: 匿名さん]

これなんか坪単価490万円ですよ！！

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTufxgcvw.html

[228: 匿名さん]

流れてこないね。。。
ぜんぜん客層が違うと思う。
でも、おかげでこのマンションの価値が保障された感じかな。

[229: 匿名さん]

ここって、日暮里エリアでは住環境良いほうですよね、、、
なんだか、住環境が悪いみたいなイメージ操作が気になるのですが、、、

日暮里エリアで坂道もなく静かなエリアってこのあたりしか無いと思うのですが。

[230: 匿名さん]

閑静という側面も事実。

コリアンタウンという側面も事実。

[231: 匿名さん]

コリアンタウンは事実じゃないでしょ。
コリアンタウンって、道はさんで向こう側。三河島のほうだよ。

[232: 匿名さん]

現在の売り主が東建とか関係ないでしょ。
もともと東建の物件じゃなくどっかの五流デベ物件だし。ここはブリリアじゃありませんよ。
あと、駅前タワーはどこのエリアでも別格なんで、ここの需要とは関係ないね。

[233: 匿名さん]

日暮里でも駅前は別格、それに加えて文京区と隣接している山手線内側は別格、三河島寄りのここは日暮里の中でも底辺に近いからね。

[234: 匿名さん]

そもそも資産価値気にするような物件じゃない。

[235: 匿名さん]

静かな環境がすきな人が住むマンションだと思いますよ。
煩くても駅近いほうが良いって思う人は、駅近いところに住めばいいだけのこと。
日暮里の底辺は鶯谷方面や三河島方面じゃないでしょうか。

この物件は、どちらからも距離があるようですが。

[236: 匿名さん]

住まれている方の意見が聞きたいですね。

[237: 匿名さん]

235
ここって日暮里より三河島のが近くない？

[238: 匿名さん]

どっちも遠いと思うよ。8分と6分じゃなかったっけ。
そもそも三河島って使う機会ないと思いますよ。
三河島近くても良い事ないので、これくらい離れていたほうが静かで良いとは思いますが。

[239: 匿名さん]

鶯谷って日暮里とは違うんじゃ？
三河島まで六分ね。確かに三河島寄りだ。

[240: 匿名さん]

三河島使う事なんてないんじゃない？焼肉食べるときくらいじゃないかなぁ。

[241: 匿名さん]

4000万未満中心、4700万を高いという人達が買う物件だから、まぁこの物件あたりが限界でしょう。

[242: 匿名さん]

それは言いすぎ。
4500万円くらいが中心じゃないかな。

[243: 入居済み住民さん]

つい昨日ですが、水戸に井上陽水のコンサートに行ってきたのですが、水戸までの乗車券、日暮里からだと2210円するのに、三河島からだと、1890円と何故か320円も違うんですよ。
　あと、よく亀有のアリオにあるMOVIX（シネコン）に行くので、自分は結構三河島の駅使いますよ。休みの日だけですけどね。でも、郵便局に書き込め夜中に取りに行ったり、三ノ輪のオリンピックまで行くのに三河島通ったり、あのあたりも意外といろいろとあって楽しいですよ。

　自分は資産価値なんてそんなに気にしていないのでいろんな人の意見も参考程度にしか聞いていないですが、とにかく、この物件が好きです！！

[244: 入居済み住民さん]

そうそう、最近浴室テレビのリモコンを自動設定じゃなくて、手動設定する技を覚えたのですが、自分で好きなボタンに好きなボタンと同じ操作を割り当てられるので、風呂場のリモコンで、リビングに置いてあるブルーレイレコーダーの”録画一覧”だとか、上下左右のボタンだとかも使えるようになったので、風呂の中で撮り貯めたどの番組を再生するかも選べるようになって、ますます便利になりました！！

[245: 匿名さん]

日暮里が、好きだ！！

[246: もうすぐ引越し予定さん]

三河島に近いということは美味しい焼肉屋さんに近いということで、とても楽しみにしています。

[247: 匿名さん]

駅前が綺麗になって、日暮里らしさが失われてきた気もする。
このマンション周辺は静かなままであってほしいな。

[248: 匿名さん]

豊洲スレでも、住友のタワーマンションがコリアタウンに近いからって散々たたかれてたけど。
あれ、何なの？

[249: 入居者]

山田屋さん（ホルモン）行ってきましたよ！日暮里店じゃなく三河島の本店行ってきたけどレバ刺しおいしかったなぁ♪

[250: 匿名さん]

近いといっても駅まで6分以上かかるよ。焼肉のお店なんて、10分以上あるくと思う。
本当に近いか？

[251: 入居済み住民]

田舎出身の私には近いとしかいいようがないですが、あなたにとって遠いなら、それはそれでいいと思いますよ！
価値観なんて人それぞれですからね。
地震でエレベーター止まったときの高層マンションの上層階の遠さの方が私には気になりますね。

[252: 匿名さん]

実際歩くとそんなに遠く感じません。
静かすぎて前を通る人の声が響くくらい！

取説読むのが面倒で、何もかも使いこなせません…

[253: 匿名さん]

美味い焼肉食えるなら遠いとは思わないかも…私も山田屋さんとても気になっていました。引越したら早速行ってみます。
楽しみだなぁ。

[254: 匿名さん]

高速モードの付いてるエレベータでしたね。
なぜ６Fしかないマンションにこんなエレベータ付けたんでしょうか（笑）
、、、って変なところでビックリしてしまった。

[255: 匿名さん]

うちも浴室テレビに高速エレベータにやられました（笑）
引越し楽しみです。

みなさん、どんな家具そろえましたかね。
うちは新しく家具そろえたいのですが、頭金につぎ込んでしまったので、ボーナス出るまでおあずけですが。

[256: 入居済みさん]

うちも家具を購入しましたが南船橋のIKEAでコーディネートしたので思ったより安くすみました。
美味しい昔ながらのパン屋さんを見つけました！ｲｲﾀﾞﾔﾍﾞｰｶﾘｰのカレーパンお薦めです。あと近所の製麺屋さんの餃子の皮で餃子を作りました。美味しかったです！

[257: 匿名さん]

やっぱりIKEAですかー。
うちもIKEAになりそうです。家具って最初に買わないと買い替えなんてしにくいから、ちゃんとしたの買いたかったんですけどねー。

[258: 入居済み住民さん]

自分はワンルームからのひっこしだったので、ダイニング、ソファーを買いました。いろいろと見て回ろうと思って、大塚家具に行ったら、やっぱりいろいろと座り心地に結構差があるんですよね。
　結局、ないお金をさらに使って、そこそこのソファーを選びました。友人達への評判も上々で、週末にソファーでうたた寝するのが楽しみなくらいです（笑）。

[259: 匿名さん]

ウチも大塚家具の有明ショールームで買っちゃいました。東京建物の特典で5％バックというのも決め手でした。有明ショールーム行くと夢がふくらんじゃって現実を思い出すのに苦労しました(>ε<)

[260: 賃貸住まいさん]

買い得感ありますね｡南側は3000万後半中心、東側は4000万前半中心｡

[261: 賃貸住まいさん]

買い得感ありますね｡東側は3000万後半中心、南側は4000万前半中心｡

[262: 匿名さん]

そんなに安かったっけ？
南側は4700万とか、4000万円台後半だったと思うよ。
東側は低層階は3500万からあったけど、最上階あたりは4700万くらいだったと。
値引きして家具付3800万円台でうってたのもあったけど。

[263: 入居済み住民]

３階は全室入居したようですね。
もともと入居するペースが他のフロアよりも早かったですが、ようやくって感じです。

[264: 入居予定さん]

近くに土日営業しているクリーニング店はありますか？
白洋舎の取り次ぎは近くにあるようですが、それ以外で。

[265: 匿名さん]

西日暮里駅に行く途中ガードの下を通るのですが、ホームレスがいて怖かったのです。おまけに西日暮里の交差点で男性に「○○焼肉屋」の場所が尋ねられて、「済みません、知りません」と答えたら、「この後どこに行くんですか」って、びっくりして早足でそこを離れました。23区だけどもっと田舎の方に住んでいましたがこのように危険を感じることが殆どありませんでした｡暗くなったら西日暮里駅に行かないようにします｡

[266: 匿名さん]

新宿なんてもっと怖いよ。
俺、もう新宿行きたくないもん。マジで。

田舎のほうが住みやすいと思うよ。マジで。

[267: 匿名さん]

最上階、65平米以上、4700万だったのを一気に3980万なんて。そんなに安くしないと売れないの？

[268: 引越し予定さん]

三河島近辺の仲町通り商店街って昭和の匂いがしてなんとなくよかったです。

[269: 入居済み住民]

確かに、あの商店街いいですよね。いろんなお店あって、何気に活気がある！
普段は夜中に荒川郵便局に行くときにしか通らないので気付かなかったですけど、免許証の住所変更に警察署に行くときに昼間通って驚きました。

[270: 匿名さん]

三河島駅前は再開発計画があるようですね｡どう変わるのでしょう｡