レヴィスタ日暮里ってどうですか？

[購入検討中さん]

レヴィスタ日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都荒川区東日暮里6-775-1
価格：2250万円-5370万円
間取：Studio(ワンルーム)-3LDK
面積：29.35平米-69.8平米

[21: 購入検討中さん]

明日、見学会に参加します。物件としては良いのですが、予算が少しオーバーで悩んでいます。
10時の見学会なので、それませに情報交換可能であれば教えてください。
①3LDKのマンションは、いくら位の物件が多いですか。
②購入を決めた場合、サービスや値段の交渉は可能ですか。

ご回答可能な方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。

[22: 匿名さん]

安いのは事務所とモデルルームで使ってるからで、3LDKは4000万円代後半だったと思う
アクセスと環境はよかったけど、個人的に間取りがちょっと残念なプランが多かった

[23: 匿名さん]

一階は安い理由は駐車場がついており毎月二万五千円駐車場代金が必要だからだそうです

使わない場合も駐車場代金は毎月必要だとのこと

安くないですね

[24: 匿名さん]

あと２部屋しか残ってないの？

現地いってないけど、環境ってどうなの？

[25: 匿名さん]

客引き用の安い住居が2戸で、他に先着順がありますよ。

小さい工場（こうば）が隣にあったような記憶がありますが…
普通の住宅街ですね

[26: 匿名はん]

現地の環境は荒川区下町の工業地域という感じで価格に見合うほどの高級感はないと思います。魅力は山手線日暮里駅から徒歩10分以内という一点に尽きるんではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

んー。普通でしたね。
となりの工場のトラックがバンバン走ります。

[28: 物件比較中さん]

そうですね。隣の工場結構大きいですよね・・。私が見に行ったときもトラックが狭い道を走行してました。
工場が倒産したりしたら、マンションとか立ちそうな土地ですよね・・。予算の関係上東向きしか検討出来ないので、難しいかな。売主が変更した割には、安い部屋が少なく、割安感はない感じがしました。
同じ通り沿いにある物件も見学しましたが、こちらの方が全体的に安い感じがしました。ちょっと広さが足りませんが。

[29: 申込予定さん]

ここの利点は山手線の駅から徒歩10分圏内と浴室にTVがついている割りにはまあまあ安いというところですかね・・・
都心に近い利便性を考えると安いと思います。
何度か足を運んでますが、順調に売れているみたいです。モデルルームの2部屋は破格ですがかなりの抽選倍率になっているみたいです。

[30: 購入検討中さん]

明日から新価格でご案内って書いてあったけど、どれくらいの値引きするのかな？
行った人いたら情報の書き込みお願いします。

[31: 購入希望]

購入検討中さんﾚｳﾞｨｽﾀのHP毎週更新されてて新価格の上の日程は常に日にちが週末記載になってるだけだと思います。

[32: 申込済み]

私は三十代後半ですがどれくらいの年齢層が多いでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

No.31さん　ありがとうございます

No.32さん　30代前半から40・50代位が中心で20代とかの若い方はあまりいないと営業の方が言ってましたけど・・・

ちなみに私は40過ぎ夫婦ですが・・・

[34: 申し込み予定]

モデルルーム見てきましたが使用はグレードが低いものでなかったので良かったのですがもう四階以上じゃないと空きがない状況ですね！山手徒歩圏内であの価格は羨ましい限りです。いつくらいで空きなくなりますかね？

[35: 匿名さん]

破産会社物件ですからね。

[36: 入居済み住民さん]

そうですね、破産会社の物件ですからね、その分、お買い得な値段にはなっていると思います。

　自分はもう１年以上も前に契約して、入居したんですけど、その当時の販売代理だった伊藤忠ハウジングの方に、”ノ○ルさんって、潰れたりしないですかね？”と心配して聞いていたのが、そのまま的中して、自分の予想に感心してました。
　まぁ、潰れる不安はあったものの、施工が現在の売り主である飛島建設という一応一部上場の長くやってるゼネコンだったので、安心してました。実際に、いい施工だと思いますよ。

　ちなみに、自分は30代前半です。

[37: 匿名さん]

飛○さんも怪しい？なんかさぐればさぐるだけ不安になりますが既に入居されている方は良い買い物だったと思っていらっしゃいますよね？

[38: 入居済み住民さん]

そういう意味では、不動産・建設業界なんてどこも似たりよったりですからね・・・。

　自分の個人的印象でしかないですけど、飛島さんの技術の方は、建設開始直後の説明会時にも会ったのですが、いい人でなんとなく安心感を覚えました（抽象的な表現ですが）。

　良い買い物だったと今のところ思ってますよ！！お風呂で撮り貯めたテレビ番組見れるのも最高！！あと、自分は日暮里の駅徒歩３分の賃貸から引っ越してきたのですが、夜はほとんど車通らないし、昼間も駅前の交通量に比べてば格段にすくなくて、窓が排気ガスで汚れるレベルが全然違うので、本当にうれしいです。

　今のローン＋管理費＋積み立て　と　賃貸の頃の家賃比べてもほとんど変わらず、当然広々ですからね。

[39: 匿名さん]

入居済み住人さんへうかがいたいのですがﾚｳﾞｨｽﾀの駐車場は貸しやすい感じありますか？

[40: 購入検討中さん]

誰かに貸しても出入りするときは自分のベランダに車を横付けされたりするから気分的には貸したくはないと思います。ちなみに日暮里駅周辺の駐車場の値段を調べてみたら大体3万円以上のところが多かったです。

利便性を第一条件としてるのでこの価格ならと思い決めようかと思ってます。

[41: 入居済み住民さん]

駐車場が貸しやすそうかというと、よくわからないのですが、レヴィスタ日暮里の東側にある道も、南側にある道も、一方通行でそんなに広い道沿いではないですからね。
　
　どうなんでしょうね？
全く関係ないですが、この前、ベランダに置くプランターを買いに、日暮里舎人ライナーに乗って、江北駅前のホームセンター”ドイト西新井店”に行ったのですが、配送を頼もうかと思ったら、軽トラックを1時間無料で貸してくれるとのことで、江北から、日暮里まで車運転したんですけど、やっぱり車って便利ですね。

[42: 申込予定さん]

飛島建設がやばそうだから4月まで待って名前みたいに飛ばなかったら申し込みしようと思ってます。
日暮里徒歩圏内の暮らしがとても楽しみです。

[43: 申込予定]

入居されてる方へ質問させていただきたいのですがペット（ワンコ）可だと思いますがペットと暮らしてる方は結構いますか？うちはワンコなのですがペット可でも慣れるまでワンコが鳴いてしまうのではと不安でいます

[44: 入居済み住民さん]

ペットとお住まいの方がいるのかどうか、わかりません。というのも、今のところ、ペットを連れている方と出くわしたことがないので・・・。

　でも、室内で飼っている方ももしかしたらいるのかもしれないですね。

[45: 申込予定]

入居済みさんありがとうございました♪なんだか賃貸とは違うのでどんな方が入居されてるのかな？というのがあったので他でもペットと暮らしてる方がいればなと思いました。

[46: 申込予定さん]

エレベーターはペット表示のついているものでしたね。
慣れるまでなら鳴いてもなんとか大丈夫じゃないですか？
ペット可の物件というのは入居前から公表してるわけだし・・・
気になるなら上下左右の部屋の方に一言挨拶しておけばいいと思いますよ。

[47: 申込予定]

申込予定さんありがとうございます。賃貸と違って長く同じ場所に住む方だと賃貸以上に心配になりまして質問させていただきました。ありがとうございます！やはり近所になる方とは良い関係を築かせていただきたいですからね。参考になりました！

[48: 申込予定さん]

＞No.47申込予定さん

同感です。
世帯数が少ないだけに皆さんと仲良くやって快適な暮らしをしたいと思います。

[49: 購入検討中さん]

これ以上価格交渉は無理でしょうが？
売主変更後、あまり値下げしていないですよね

[50: 購入検討中さん]

なぜIgタイプを公開していないでしょうか

[51: 申込予定]

ﾚｳﾞｨｽﾀと他の新築駅近で比べてみればある程度ﾃﾞﾍﾞの倒産によることでお買い得に感じてますがやっぱりより安く購入したい気持ちは常にでますよね！

[52: 購入検討中さん]

現場に行ってなかったですが、１階２階は日当たりはどうでしょうか？

[53: 申込予定さん]

南側は1F2Fともそれなりにいいと思います。
昼前くらいから十分に日が当たってくる感じです。
東側は午前中のの2時間くらいがいいとこかな？
昼過ぎたら日陰になってしまうと思った方がいいですよ。
営業の人に聞けば日照図を見せて説明してくれますよ。
日当たりはあまり期待できないけど、山手線の駅から徒歩圏内というのと価格で決めようと思ってます。
100点満点の物件はないですから75点から85点で妥協しなくてはと思ってます。

ウチは利便性最優先なので・・・

[54: 申込予定さん]

HPの売主が飛島建設から東京建物に変わってましたね。
これはオイラにとっては良い事です。
飛島建設さんもやばそうだったし・・・
東京建物が売主・販売両方を担当するわけですから安心かなと思いました。

[55: 申込予定]

売り主が東京建物に変わることでのこちら側のメリットはどのような点が挙げられますか？教えてください。なんだか最近掲示板の書き込みが増えて予定者としては色々な方の書き込みが見れて嬉しいです！

[56: 入居済み住民さん]

いつの間にか飛島さんから東京建物さんが全て買い取ったようですね。ちょっと飛島さんにも問い合わせてみようかな？
たぶん、No.54さんが書いているように、信頼性の高い売り主からの物件の方が、手続き途中で何かあったときに、サポートが安心できるなどのメリットがあるでしょうね。
　
　３階以上は日当たりはまったく問題ないと思います。１，２階も狭いものの、東も南も道路に面しているのでそんなに悪くはないと思います。（道路からも数メートルは間がありますし。）

[57: 入居済み住民さん]

そういえば、ホームページから、先着順受付の物件説明がなくなりましたね。
これは何を意味するんでしょうかね？まさか、14戸全部売れたとか？

[58: 申込したよん]

モデルルームにしてる抽選の2戸の申し込みを締め切っただけで、全部売れたとは思えないのですが・・・
いずれは完売するとは思いますがまだ早いでしょ？

[59: 購入検討中さん]

入居済み住民さんへ質問させていただきます。

本物件の周りの治安はどうでしょうか？１階の場合安全性は大丈夫でしょうか？

[60: 物件比較中さん]

日暮里の周りにあまり詳しくないですが、夜仕事が終わって帰宅の際買い物とか便利ですか？スーパーなど結構ありますか？

[61: 買い換え検討中]

入居済み住人さんへ伺いたいですが、この辺子育ての環境としてはよいでしょうか？
今住んでいる場所は子育てによくないので、買い替えを考えています

[62: 申込したよん]

1Fの安全性は窓に一応セキュリティがついているのでこれ以上は望んでもしょうがないかなと思います。泥棒が入るときはどんなにセキュリティがしっかりしていても入りますからね。ただ東側の一方通行は荒川区のパトロールルートになっているみたいですよ。

荒川区の治安は相対的にあまり良くないという評判ですが江戸川区や足立区に比べればまだいい方ではないでしょうか？

日暮里駅前のタワーの1Fに深夜までやってるスーパーマーケットがあります。物件から徒歩5～6分のところにいなげやがあり、近隣ではここが一番品揃えがいいような気がします。

荒川区は確か15歳まで医療費はかからなかったような気がします。（一応荒川区役所のHPで確認してみて下さい）人口が意外と急速に増えている点を見ても住みやすい環境になってきているのではないでしょうか？

[63: 入居済み住民さん]

逆に、抽選２戸の申し込みが4月4日まででそれはそれとして、それまであった14戸の先着順申し込みの表示をわざわざ消すのはよくわからないですよね？どういうことかなぁ？ただ、14戸＋２戸が売れたとしても、まだ残り14戸くらい残っているはずです。

　ところで、治安ですか？よくわかりません・・・。ちなみに、日暮里には２年半くらい住んでいますが、自分は男なので、あまり気にならないですね。
　ただ、No62さんが言われているように、江戸川区とか江東区とかに比べるとたぶんいいのだと思います。子どももいないので、あまりよくわかりませんが、子育ての環境、補助などは充実していると聞いた事があります。近くに、荒川区立の幼稚園と、その目の前に図書館があります。

　駅前のスーパーは深夜1時までです。いなげやは夜10時までですが、品揃えがいいので、よく利用しますよ。1時以降になると、ちょっと遠いですが、日暮里駅から鶯谷方向に行ったところにあるFoods Expressが24時間やってます。一番近いコンビニは徒歩3分くらいのところにあるファミリーマートです。クリーニングの取り次ぎとかもやってるファミマです。

[64: 匿名さん]

62さん
治安は区単位で語ってもあまり意味がありません。ご自身が住む周辺エリアはもっと狭い範囲なのですから。
警視庁犯罪マップで見るとお分かりになると思いますが、日暮里駅界隈は全ての犯罪項目においてかなり酷い というのが、残念ながら実情です。

[65: 入居済み住民さん]

>64さん
　そういうものがあるんですね。
確かに、日暮里周辺は他の山手線沿線の地区と同じくらいの犯罪被害があるんですね。
（もっとひどい地域もたくさんありましたが・・・。）
気をつけなければならないと自覚しました。ありがとうございます。

　まぁ、住んでいる人間として感じることは、夜歩いているときに、警察の巡回に遭遇する率は確かにかなり高く、それはこういう理由があったからなんですね。

[66: 申込したよん]

＞No.64さん

それは失礼しました。
貴重な情報ありがとうございます。
まあ、オイラは住むことに決めたので充分気をつけて生活します。

[67: 申込済み]

東京建物に変わることで将来賃貸として回しやすくなることはありますか？それより会社が近くなるから早く契約住ませて入居したいです。日暮里の開発はどんな感じで進行していくかわかる方いますか？

[68: 入居済み住民さん]

聞いたところによると、もうほぼ完売への目途が立ってきたと言うことです。
　売り主の変更も東京建物さんのブランド力と、実際に、他の東京建物さんが手がけている物件と同等の品質を証明することにもなるということで変更したとのことでした。（飛島さんと東京建物さんはもともといろいろと繋がりがあるようです。）

[69: 匿名さん]

今日の抽選、倍率はどれくらいだったんでしょうか？

[70: 申込済み]

もう完売しそうなんですね！山手駅近だし住むのが楽しみだなぁ～♪