レヴィスタ日暮里ってどうですか？

[購入検討中さん]

レヴィスタ日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都荒川区東日暮里6-775-1
価格：2250万円-5370万円
間取：Studio(ワンルーム)-3LDK
面積：29.35平米-69.8平米

[2: 購入検討中さん]

日暮里駅徒歩８分。

　場所的には悪くはなく、物件的にも無難な感じだと思うのですが、購入を検討中の方とかいらっしゃいませんか？

　浴室に標準でテレビが付いていて、妙にそこばかり気になっているのですが（笑）。

[3: 匿名さん]

ノエルが今２００８年８月期業績が大幅赤字となる見通しを発表した。会社側の計画によると、今期の売上高は従来予想を３１．４％下回る６８６億円、営業損失は２１．３億円と従来予想（３２億円の黒字）から一転赤字となる。赤字は２０００年９月のノエル設立以来初めて。

　理由を見ると、同社の急成長要因が尽く裏目に出ていることが分かる。０２年８月期の同社売上高は６５億円、営業利益1・８億円だったが、０７年８月期には売上高８０４億円、営業利益４５億円に急成長している。背景には主力のマンション分譲の伸び以上に、事業用地の卸売りや収益不動産の売却が収益を大きく嵩上げしたころがある。

　ところが、昨年後半から土地価格の上昇に翳りが出てくるとともに、収益不動産の購入先の不動産ファンドも資金手当てに苦慮し、購入が大きく減少した。このため、急成長のトレンドにブレーキがかかり収益は悪化。加えて、マンション販売も頭打ちで、売却価格のダウンから利益率の低下が続いている。

　同社は今回、業績が急激に悪化したこと受けて、業績修正と同時に、８月末を期限として希望退職を５０名募ることや、無配および役員報酬のカットなどを発表した。

　しかし、問題はこれからだ。同社では収益改善策として、資産の圧縮や入れ替えによる効率化を加速すると説明するが、これも不動産市況や金融機関の姿勢に大きく左右される。実際、第３四半期末の同社の「たな卸資産」は５５５億円だが、この約５割が依然、事業用地と収益不動産。このため、金融情勢に好転が見られず、土地取引や収益不動産の荷動きが遅い場合、原価割れの資産圧縮を迫られる可能性が濃厚。その場合、希望退職者数が想定通りだとしても、来期も厳しい業績が続く可能性がある。

[4: 匿名さん]

>>03
ノエルについてご存知の方がいらっしゃいますか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47465/res/59-74

株価が気になります

[5: 匿名さん]

>4
３がノエルの実状ですよ。
最近毎週のようにゼファーやマツヤハウジング、アーバン等中小でも比較的大きなデベが倒産していますし、ノエルの業績はそれら企業に続くことを示しているのではないでしょうか

[6: 物件比較中さん]

この物件の完成（来年1月）まで、会社持つかな？

[7: マンション投資家さん]

お知らせ
　
　当社は、本日開催の取締役会において、破産手続開始の申立てを行うことを決議し、東京地方裁判所に申立てを行い、破産手続開始が決定されましたので、お知らせいたします。
　
　今後につきましては、裁判所及び破産管財人のもと、破産手続きが行われていくこととなります。

　このような事態になり、関係者の皆様には多大なるご迷惑をおかけすることとなり、深くお詫び申し上げます。
　
2008年10月30日
株式会社ノエル
代表取締役社長　金古 政利

http://www.noel.co.jp/

[8: 匿名さん]

投げ売りキタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━????

[9: 匿名さん]

共同売主だったレアルシェルトが全てを引き取り、事業を続けるそうです。
レアルシェルトがどれだけの会社かわかりませんが、もうほぼ完成している物件ですので、なんとかなるんですかね？

[10: 匿名さん]

民事再生法の適用を申請したようです。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2841.html

[11: 匿名さん]

責任を持って竣工させて、引き渡すと言ってたみたいだけど？
購入者には不安がつのりますね。

[12: 匿名さん]

投げ売りマダー？？

[13: 物件比較中さん]

この物件、結局どうなったの？
売主２社が２社とも倒産。

[14: ご近所さん]

最近、スーツの人を見かけますが…
ついに、販売開始するのでしょうか？？
ちょっと期待しちゃいます！

[15: 購入検討中さん]

そんなマンション買ったら大変じゃないんですか？
売りたいとき売れなかったり・・。
そんな事ないんですかねぇ？

[16: 購入検討中さん]

新しい売り主である飛島建設と、販売代理の東京建物販売のホームページができたようですね。

http://www.rn8.jp/

価格も以前より安くなっているようです。販売戸数が16戸となっていましたが、他の28戸？はもう売れているんでしょうかね？

[17: 匿名さん]

昨年5月末にもらった価格表では、20戸程度が契約済になっています。
（※もちろん本当かどうかは別として）

価格も確かに数〜10％位低く設定しているようですが、
昨年の5月で値引きやってましたし、
現在の市況や今までの経緯を考えると、
この価格設定はどうですかね。

[18: 購入検討中さん]

予約見学会はけっこう賑わっていました。
私たちみたいに新しい価格になるの待っている人がいて少し安心。
でも先着販売だから急がねば。
みなさんはどこのお部屋で検討しているのですか？
何か情報交換できればいいなぁ。

[19: 入居予定さん]

買っちゃいました。今日鍵をいただきました。

　ぼちぼち引っ越しの準備をしないといけません。
いいマンションだと思いますよ。もし、同じように入居予定、または検討中の方がいらっしゃれば、情報交換しましょう。

[20: ご近所さん]

南向きの一階、やけに安いですよね？

[21: 購入検討中さん]

明日、見学会に参加します。物件としては良いのですが、予算が少しオーバーで悩んでいます。
10時の見学会なので、それませに情報交換可能であれば教えてください。
①3LDKのマンションは、いくら位の物件が多いですか。
②購入を決めた場合、サービスや値段の交渉は可能ですか。

ご回答可能な方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。

[22: 匿名さん]

安いのは事務所とモデルルームで使ってるからで、3LDKは4000万円代後半だったと思う
アクセスと環境はよかったけど、個人的に間取りがちょっと残念なプランが多かった

[23: 匿名さん]

一階は安い理由は駐車場がついており毎月二万五千円駐車場代金が必要だからだそうです

使わない場合も駐車場代金は毎月必要だとのこと

安くないですね

[24: 匿名さん]

あと２部屋しか残ってないの？

現地いってないけど、環境ってどうなの？

[25: 匿名さん]

客引き用の安い住居が2戸で、他に先着順がありますよ。

小さい工場（こうば）が隣にあったような記憶がありますが…
普通の住宅街ですね

[26: 匿名はん]

現地の環境は荒川区下町の工業地域という感じで価格に見合うほどの高級感はないと思います。魅力は山手線日暮里駅から徒歩10分以内という一点に尽きるんではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

んー。普通でしたね。
となりの工場のトラックがバンバン走ります。

[28: 物件比較中さん]

そうですね。隣の工場結構大きいですよね・・。私が見に行ったときもトラックが狭い道を走行してました。
工場が倒産したりしたら、マンションとか立ちそうな土地ですよね・・。予算の関係上東向きしか検討出来ないので、難しいかな。売主が変更した割には、安い部屋が少なく、割安感はない感じがしました。
同じ通り沿いにある物件も見学しましたが、こちらの方が全体的に安い感じがしました。ちょっと広さが足りませんが。

[29: 申込予定さん]

ここの利点は山手線の駅から徒歩10分圏内と浴室にTVがついている割りにはまあまあ安いというところですかね・・・
都心に近い利便性を考えると安いと思います。
何度か足を運んでますが、順調に売れているみたいです。モデルルームの2部屋は破格ですがかなりの抽選倍率になっているみたいです。

[30: 購入検討中さん]

明日から新価格でご案内って書いてあったけど、どれくらいの値引きするのかな？
行った人いたら情報の書き込みお願いします。

[31: 購入希望]

購入検討中さんﾚｳﾞｨｽﾀのHP毎週更新されてて新価格の上の日程は常に日にちが週末記載になってるだけだと思います。

[32: 申込済み]

私は三十代後半ですがどれくらいの年齢層が多いでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

No.31さん　ありがとうございます

No.32さん　30代前半から40・50代位が中心で20代とかの若い方はあまりいないと営業の方が言ってましたけど・・・

ちなみに私は40過ぎ夫婦ですが・・・

[34: 申し込み予定]

モデルルーム見てきましたが使用はグレードが低いものでなかったので良かったのですがもう四階以上じゃないと空きがない状況ですね！山手徒歩圏内であの価格は羨ましい限りです。いつくらいで空きなくなりますかね？

[35: 匿名さん]

破産会社物件ですからね。

[36: 入居済み住民さん]

そうですね、破産会社の物件ですからね、その分、お買い得な値段にはなっていると思います。

　自分はもう１年以上も前に契約して、入居したんですけど、その当時の販売代理だった伊藤忠ハウジングの方に、”ノ○ルさんって、潰れたりしないですかね？”と心配して聞いていたのが、そのまま的中して、自分の予想に感心してました。
　まぁ、潰れる不安はあったものの、施工が現在の売り主である飛島建設という一応一部上場の長くやってるゼネコンだったので、安心してました。実際に、いい施工だと思いますよ。

　ちなみに、自分は30代前半です。

[37: 匿名さん]

飛○さんも怪しい？なんかさぐればさぐるだけ不安になりますが既に入居されている方は良い買い物だったと思っていらっしゃいますよね？

[38: 入居済み住民さん]

そういう意味では、不動産・建設業界なんてどこも似たりよったりですからね・・・。

　自分の個人的印象でしかないですけど、飛島さんの技術の方は、建設開始直後の説明会時にも会ったのですが、いい人でなんとなく安心感を覚えました（抽象的な表現ですが）。

　良い買い物だったと今のところ思ってますよ！！お風呂で撮り貯めたテレビ番組見れるのも最高！！あと、自分は日暮里の駅徒歩３分の賃貸から引っ越してきたのですが、夜はほとんど車通らないし、昼間も駅前の交通量に比べてば格段にすくなくて、窓が排気ガスで汚れるレベルが全然違うので、本当にうれしいです。

　今のローン＋管理費＋積み立て　と　賃貸の頃の家賃比べてもほとんど変わらず、当然広々ですからね。

[39: 匿名さん]

入居済み住人さんへうかがいたいのですがﾚｳﾞｨｽﾀの駐車場は貸しやすい感じありますか？

[40: 購入検討中さん]

誰かに貸しても出入りするときは自分のベランダに車を横付けされたりするから気分的には貸したくはないと思います。ちなみに日暮里駅周辺の駐車場の値段を調べてみたら大体3万円以上のところが多かったです。

利便性を第一条件としてるのでこの価格ならと思い決めようかと思ってます。

[41: 入居済み住民さん]

駐車場が貸しやすそうかというと、よくわからないのですが、レヴィスタ日暮里の東側にある道も、南側にある道も、一方通行でそんなに広い道沿いではないですからね。
　
　どうなんでしょうね？
全く関係ないですが、この前、ベランダに置くプランターを買いに、日暮里舎人ライナーに乗って、江北駅前のホームセンター”ドイト西新井店”に行ったのですが、配送を頼もうかと思ったら、軽トラックを1時間無料で貸してくれるとのことで、江北から、日暮里まで車運転したんですけど、やっぱり車って便利ですね。

[42: 申込予定さん]

飛島建設がやばそうだから4月まで待って名前みたいに飛ばなかったら申し込みしようと思ってます。
日暮里徒歩圏内の暮らしがとても楽しみです。

[43: 申込予定]

入居されてる方へ質問させていただきたいのですがペット（ワンコ）可だと思いますがペットと暮らしてる方は結構いますか？うちはワンコなのですがペット可でも慣れるまでワンコが鳴いてしまうのではと不安でいます

[44: 入居済み住民さん]

ペットとお住まいの方がいるのかどうか、わかりません。というのも、今のところ、ペットを連れている方と出くわしたことがないので・・・。

　でも、室内で飼っている方ももしかしたらいるのかもしれないですね。

[45: 申込予定]

入居済みさんありがとうございました♪なんだか賃貸とは違うのでどんな方が入居されてるのかな？というのがあったので他でもペットと暮らしてる方がいればなと思いました。

[46: 申込予定さん]

エレベーターはペット表示のついているものでしたね。
慣れるまでなら鳴いてもなんとか大丈夫じゃないですか？
ペット可の物件というのは入居前から公表してるわけだし・・・
気になるなら上下左右の部屋の方に一言挨拶しておけばいいと思いますよ。

[47: 申込予定]

申込予定さんありがとうございます。賃貸と違って長く同じ場所に住む方だと賃貸以上に心配になりまして質問させていただきました。ありがとうございます！やはり近所になる方とは良い関係を築かせていただきたいですからね。参考になりました！

[48: 申込予定さん]

＞No.47申込予定さん

同感です。
世帯数が少ないだけに皆さんと仲良くやって快適な暮らしをしたいと思います。

[49: 購入検討中さん]

これ以上価格交渉は無理でしょうが？
売主変更後、あまり値下げしていないですよね

[50: 購入検討中さん]

なぜIgタイプを公開していないでしょうか

[51: 申込予定]

ﾚｳﾞｨｽﾀと他の新築駅近で比べてみればある程度ﾃﾞﾍﾞの倒産によることでお買い得に感じてますがやっぱりより安く購入したい気持ちは常にでますよね！