レヴィスタ日暮里ってどうですか？

[購入検討中さん]

レヴィスタ日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都荒川区東日暮里6-775-1
価格：2250万円-5370万円
間取：Studio(ワンルーム)-3LDK
面積：29.35平米-69.8平米

[185: 匿名さん]

でも、南向き69平米角部屋が4000万以下なのに、東向き65平米で4000万円以上ってあり？

[186: 匿名さん]

推測ですが、最後の１戸なので大幅値下げはあるでしょうが、他の購入者の目があるので表面上の価格は高めにしているのでしょう。
他物件の最後の1戸を見に行った時、上記説明とともに大幅な値下げ価格を伝えられたことが実際にありました。

[187: 匿名さん]

3600万円くらいだったら欲しいなぁ。

[188: 匿名さん]

インターネットって自分で契約しなきゃいけないんですか？
それだったらちょっと割高だなぁ。

[189: 匿名さん]

部屋見てきましたが、良い部屋ですね。
これで3900万円だったら良い買い物かもしれませんね。

[190: 購入者]

ホントに3900万円なのかな？
ホントに見てきたのかな？
水曜日・木曜日は見れないはずなんだけどなぁ…
いい加減ほっといて欲しいよね。気持ちよく引越したいのにね。

[191: 匿名さん]

190
189は水曜日、木曜日に行ったとも、3900万を提示されたとも言ってないが。。大丈夫か？

[192: 購入者]

→191さん

そういうふうにはっきり言ってないのにそう思わせるような書き込みだから購入者は嫌な思いをするんですよ。
誰もが自分はイイ買い物をしたと思いたいじゃないですか？
そういうことです。
ご心配いただきましてありがとうございます。

[193: 匿名さん]

今引越しということは、あなたも「良い買い物」した人でしょ。初期購入者はもっと高い値段で買われてるのでは？
南側５Fの69平米が3980万円だった事は周知の事実なので、東の65平米が3900万円だったとしても割高に感じてしまう事の方が大きいと思います。
４Fの65平米なんて3880万円でしたよ。しかも大量の家具付き。

[194: 入居済み住民さん]

私は初期購入で、おそらく最近購入されたみなさんよりは高い金額で買ったのだと思いますけど、まぁ、はじめに買った自分はオプション（浴室調光とか、デザイン揃った食器棚とか・・・）も付けてますし、みなさんの家の内装と色も違いますし、リビングはダウンライトで調光してるとかいろいろと自分なりに加工できて良かったと思っています！！

　ということで、初期購入の私もいい買い物してますよ～！！みんないい買い物しました！！それでいいんじゃないですか？

[195: 匿名さん]

>>192
逆効果。もう書き込まないほうがいいですよ。。。

[196: 匿名さん]

そういう195さん、あなたもね！

[197: 匿名さん]

>>196
195の書き込みは192を気づかってのものでしょう。いい加減にしなさい。

[198: 匿名さん]

もうすぐ引越しなのですが、治安などどう感じます？
三河島方面が多少気になるのですが、大丈夫でしょうか？

[199: 匿名さん]

悪くないと思うけど、今の住まいに比べてどうかはわからないね。
どこに御住まい？

[200: 匿名さん]

最上階の例の部屋は４０００万は切ってましたけど、もっと値引きするには上申書を書かなければいけないそうです。
そして、それを書いても通る可能性は高くないとのこと。
粘ってもダメそうでしたので、今回は見送りかなぁ。興味あるんだけど、もうちょっとの一押しが足りないんだよね。

[201: 匿名さん]

ココは検討板。
値引きの話題を排除したいなら住民板にスレ立てなよ。
どの道、最後の一戸が売れたら閉鎖されるんだからさ。

[202: 入居予定さん]

そろそろ、引越しが近づいてきました。

皆さん、近所へのご挨拶ってしましたか。

あと、マンション周辺を歩いたんですが、100円ショップがなくて。

日用品を扱っているような、100円ショップってありますか？

[203: 匿名さん]

今日、見学された人いらっしゃいます？

[204: 匿名さん]

＞No.202さん

とりあえず尾久橋通り沿いにあるSHOP99くらいしか思い浮かびませんが、他にもありそうな気がします。

SHOP99　台東根岸店
東京都台東区根岸2-16-10

[205: ご近所さん]

この周辺ではいなげや東日暮里店の中の100円ショップが一番大きいですよ。
もっと大きいのは南千住のララテラスに行けばダイソーがあります。

[206: 入居予定さん]

＞No.204さん
＞No.205さん
ありがとうございます。
とりあえず、いなげやに行って見ます。

ちなみに、ご近所への引越しのお挨拶されましたか？

[207: 入居予定さん]

私は来月引越し予定ですが、一応上下両隣のお部屋と管理人さんにはご挨拶に伺おうかと思ってます。

[208: 匿名さん]

まだ引越ししてないんだけど、どうやら売却しなきゃいけない状況になりそう。
いくらで売れるんだろ。。。隣のマンションは偉く強気の値段で売りに出してるけど売れてないみたいだし。

[209: 匿名さん]

３LDK　4000万だったら買うよ。

[210: 匿名さん]

もし売却するとしたら、ご近所と同じくらいで売れるんでしょうか？

[211: 匿名さん]

売れるか売れないかはあなたしだい

[212: 匿名さん]

どういうこと？

[213: 匿名さん]

駅前のタワーは値段下がらないだろうけど、ここのマンションのような物件は日暮里界隈に多いから価格維持は難しいだろうね。

[214: 匿名さん]

山手線だし、資産価値は維持しやすいんじゃないかな。
日暮里界隈に多いって、意外にないもんだよ。

[215: 匿名さん]

特に、この物件のように静かな場所はね。
西日暮里のほうにいくと、道路と線路だらけで騒音だらけですよ。

[216: 匿名さん]

おとなりのマンションは東向き65平米で4500万で売りに出てますね。
築3年くらいだからこんなもん？

[217: 匿名さん]

どうなんでしょうね。

[218: 匿名さん]

216
それは売る側の希望額であって、相場ではないですよ。
成約価格はずっと下になるでしょうね。

[219: 匿名さん]

どのくらい下になるんでしょうか？50万とか100万値引きできる？

[220: 匿名さん]

２割引程度では？

[221: 匿名さん]

それは夢見すぎでは？
山手線駅の築3年の物件が3500万で買える？

[222: 匿名さん]

221さん
ここは新築でそれに近しい価格でしたが。
その中古が三菱や三井のパーク～ということであれば4000強でもいけるかもしれませんが、ここのように無名デベもしくは倒産デベの企画物件ではそんなもんですよ。
それと、山手線利用可能とは言ってもピンキリであり、日暮里の中でも当然ピンキリがありますからね。ここの周辺環境や日暮里と言うより三河島寄りであることを考えるとこの周辺は厳しいです。

[223: 匿名さん]

日暮里界隈を歩いてみればわかりますが、製造業下請け会社が多く、その中にぽつぽつと無名デベの小規模マンションがあります。
駅前タワマンのような希少性がない限り中古になれば価格の下落率は高くなります。

[224: 匿名さん]

ここって東京建物に売主変わってますよ。
日暮里のマンションって高騰してない？
アインスタワーっていう、仕様のどうしようも無いくらい酷い物件でも50平米で5000万くらいで中古でてるよ。
この物件は見た目も良いし仕様も良いので高く売れるんじゃないかな。
ほんとに新築時で3500万で買えてたのなら、買った値段より高くうれるかもね。

[225: 匿名さん]

近所の小規模マンションってほとんど賃貸ですよ。しかもほとんどワンルーム。
分譲マンションは結構高値で取引されています。今出てる中古みてごらん。大通り面してたり線路脇だったりする酷い物件でも高値で取引されてますよ。
日暮里だけでなく、鶯谷や西日暮里あたりの売りマンションみたら、大体相場わかりますよ。

[226: 匿名さん]

駅前タワーの価格が高騰してるなら、近所のマンションの価値も自然と上がってくるよ。
買えない人が流れてくるはず。

[227: 匿名さん]

これなんか坪単価490万円ですよ！！

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTufxgcvw.html

[228: 匿名さん]

流れてこないね。。。
ぜんぜん客層が違うと思う。
でも、おかげでこのマンションの価値が保障された感じかな。

[229: 匿名さん]

ここって、日暮里エリアでは住環境良いほうですよね、、、
なんだか、住環境が悪いみたいなイメージ操作が気になるのですが、、、

日暮里エリアで坂道もなく静かなエリアってこのあたりしか無いと思うのですが。

[230: 匿名さん]

閑静という側面も事実。

コリアンタウンという側面も事実。

[231: 匿名さん]

コリアンタウンは事実じゃないでしょ。
コリアンタウンって、道はさんで向こう側。三河島のほうだよ。

[232: 匿名さん]

現在の売り主が東建とか関係ないでしょ。
もともと東建の物件じゃなくどっかの五流デベ物件だし。ここはブリリアじゃありませんよ。
あと、駅前タワーはどこのエリアでも別格なんで、ここの需要とは関係ないね。

[233: 匿名さん]

日暮里でも駅前は別格、それに加えて文京区と隣接している山手線内側は別格、三河島寄りのここは日暮里の中でも底辺に近いからね。

[234: 匿名さん]

そもそも資産価値気にするような物件じゃない。