グランイーグル多摩川アリビオ

[匿名さん]

京浜急行　六郷土手駅徒歩５分　オール電化＆免震構造の１９階建
全154戸、平置無料駐車場完備

[182: 匿名さん118番]

＞全員へ
＞栗んとん
本当に楽しい掲示板になってきていますね。嬉しい限りです。
川崎のジムは分かりませんが、蒲田の環八陸橋の前にあるマルエツの上にジムがあります。
本日、MRに行ってきました。
ネオリアの自転車については言って来ましたよ。
確かに住民以外の人が置いている可能性は大きいですね。
あと注意しなくてはいけないのが、バイクの放置だと思いますよ。
あの辺は、高校がありますからね。（私が高校生のときも近くのマンションに置いた記憶が・・・）
ま、一概には言えませんが、住民から気を付けていれば他に置く人はいないでしょうね。
あと、ネオリア前ののぼりですが、どうもあの辺りの反対住民2軒あるそうです。特にひどいのが１軒ですが、どこがマンションを建てても文句を言っているそうです。
特に裁判沙汰には、なっていないとの情報です。どこでもそうですが、マンションを作ると反対する人はいるんでしょうね。それでも私たち入居する者としては、同じ町内の仲間になるわけですからしっかり業者さん（グランイーグル）に頑張っていただきいい方向に行きたいですね。
アリビオも一部反対している住民はいるそうですが、我々で下手にあおるのは止めましょうね。
それでは、また近日中に写真をアップします。

[183: 匿名さん118番]

あ、ちなみに売れ行きは、上場ですよ。
２期分譲もパンクしているそうです。
よしよし(*^。^*)

[184: 匿名さん]

ほほうほうほう、人気があるんですね！
部屋タイプがシンプル化されているから受け入れ易いのかもね

[185: なべさん]

みなさん初めまして！
うちは免震構造と、駅から近いのが気に入って購入しました。
車は持っていないんですが、貸せるかな〜？

[186: 六郷タマゴ]

同じマンションで２台持っている人がいれば見込みあるのではないでしょうか？

[187: 匿名さん]

自転車はどこで買うのがおすすめですか？

[188: パパイヤ]

なぜ皆さん先に完成しているネオリアを買わずにこちらを選択されましたか？
金利上昇リスクもあるのに。
自分は六郷土手の方が実家に近く便利だからです。
みなさんはどうですか？

[189: 匿名さん]

平置きだからです

[190: 匿名さん118番]

＞パパイヤさん
やはり地元だからです。
＞なべさん
駐車場の件は、分かりませんがこれからもよろしくお願いします。
これってここで募集とかしちゃいけないのかな〜？例えば、もうすでに２台所有している人がいてどうしようって思っている人も中にはいるんじゃないかな？ってことで、この掲示板で募集してみたら？
これって駄目？＞営業さん？
うんうん確認してみよ。

[191: 匿名さん118番]

＞パパイヤさんに追加
たぶんいろんなリスクは早いネオリアでもあったと思う。ネオリアもアリビオと同時期に売り出したわけじゃないし、やっぱり住むんだったら自分の気に入った部屋が欲しいと思うのが普通だと思います。
ここを決めた人のほとんどがアリビオと言うブランドと環境と定住性を考えて決めたんじゃないかと思います。それとリビオ（同時期の建築・引渡し）と天秤にかけていた人が多いのではないでしょうか？
とりあえず、金利上昇と言うリスクもありますが、ここにして良かったと言う風にみんなでしていきませんか？
よろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

駐車場が魅力。ここまで割り切って平面駐車にしてくれたデベさんに感謝。
あと、免震マンションにも惹かれました。
欠点は、朝の電車が通過するばっかりで結構待たされそうなこと。

[193: 匿名さん118番]

うんうん。そうですね。
でも電車ですが、私が子供の頃よりずーーーーっといいですよ。
確かに各駅電車しか停車しないけど、昔は、１５分に１本で、しかーーーも、蒲田の乗換えで長い時なんか１０分近く待ちました。（昔は、快速特急は、蒲田を通過していたんです。）昔と比べちゃいけないですが、そんな時代もありました。小学校から電車通学だったんですが、小さい体にランドセルをしょって学校に行っていた頃が懐かしい今日この頃です・・・。
なんだか楽観的な事を書いてしまいましたが、欠点も良い方に考えたほうが楽しいかも!(^^)!

[194: ピロリ]

いずれにしろ、各駅とはいえ都内の駅近物件には変わりありません！
どーんと構えましょう！

[195: 匿名さん]

免震構造って安心材料になりますね！

[196: 匿名さん]

アリビオって安心て意味も入っているんじゃないですか？

[197: ホエホエ]

４日ぶりに見たら盛り上がってますな(^o^)
私も大田区民ですが、昔に比べて京急はホント便利になりましたよね。
遠くに行く場合の乗り換えはやむをえないですが、苦にはならないと思います。
>なべさん
はじめまして(^^)/
私も車を持っていません。
お互い駐車場を貸せると良いですよね〜！

[198: ホエホエ]

オプション会に行って来ましたよ(^o^)/
業者の方が丁寧に説明してくれました！
そんなにいろいろ付けるつもりは無かったのですが
見積だしたら１０万位になっちゃいました(^^;)
情報としては内覧会前後にやるインテリア物品販売に参加すれば
ネオリア同様で郵便受けの表札を無料でくれるらしいですよ(^_^)

[199: 匿名さん118番]

なるほど！！参考になります。
我が家もオプション会の通知が来ました。
いろいろと楽しみですね〜。
来月、休みが取れるかな〜？？？と悩んでいます。

[200: ホエホエ]

組長さんにも来ましたか！(^o^)
私も土日が休みの人ではないので、日程が合わないと困りますよね。
来秋は大変そう・・・(>_<)
そういや、終わり際に次のインテリア物品販売のカタログを見せてもらえるんですが
カタログが分厚かったですね。
次の時もいろいろ付けちゃいそう・・・(^_^;)
中でもエコカラットは水回りやクローゼットに追加する方が多いらしいですよ。

[201: 匿名さん118番]

今日、ネオリア見に行ってきました。相変わらず自転車は止まっていますね。どちらかというとお年寄りの方が多く止めているのではないでしょうか？今日見ていてそう感じました。
それでも、ルールがある以上止めないように住民で話をするか、しっかりとグランイーグル側で言わなくてはならないですよね。
営業側（グランイーフル）からも言いにくいかもしれませんが、売主としての責任もあるのですからしっかりしないと、他の住民からもいや〜な感じで付き合いをしなくてはならなくなると思います。
とりあえず少し見ていた感じですが、昼間に動きが多いみたいですから昼間だけでも注意してもらうと嬉しいですよね。
と言う事で、ここの掲示板は、もうすでに営業さんも見ていない可能性が高いので、アリビオサイドの掲示板にも同じ投稿をしておきます。！！
アリビオも同じ事にならないように頑張ります！
その他、新入居者のみなさんい〜〜〜っぱい情報を下さいね。よろしくお願いします。
From ネオリアからの要望です。。。

[202: なべさん]

駐輪場が２段式なのと、ネオリアの場合地下に駐車場があるから、高齢の方にはきついのかもしれないですね。

[203: 栗んとん]

組長、いつもありがとうございます。
早くスッキリするといいのですが、はやり地下駐輪場なのが大変なのかも。
自転車一度おりて、オートロック解除して、自動ドアが開いているうちに自転車のスタンド解除して中に入ろうと思ったら目の前で自動ドアが閉まってしまって、また鍵開けて・・・
の繰り返しなのかも知れません。若手？の我々でもあせりますから・・・
メリットは、自転車がオートロックの内側なので、いたずらや盗難が起きにくいことでしょうか。
でも大田区ってもともと治安が良いんですよね。

[204: ピロリ]

ここの書き込みは参考になりますね

[205: リバーサイド]

うちは和室を洋室にしました！壁を取ったので、その分費用が掛かりました！

[206: 匿名さん]

他の方のオプション発注状況も気になりますね。

[207: ホエホエ]

うちはベランダの物干し金を増設しましたよ！

[208: 匿名さん118番]

うんうん
（メモ！メモ！）
どうしていいか、まだ全く分からず・・・
とりあえず参考にさせていただきます。

[209: すーやん]

うちはキッチンの上吊戸棚です。安い方のね。
浄水器は、カートリッジがものすごく高いから、ブリタの浄水器をコーナんで買うとおいしい水が安上がりだよ！

[210: 匿名さん]

最近、書き込み少なくて悲しい。。。
あぁ〜、来年の１１月が待ちどおしいよ〜。

[211: 匿名さん]

118さん教えてください！
USENの光ファイバーに契約し、今もっているOCNのアドレスは コミデプラン400というので残そうと思います。
ですが、このプランは電話代込みのプランで、アクセスポイントも電話番号になっています。
USENで契約したらLAN接続の光ファイバーじゃないですか。これって別にお金がかかるのでしょうか

[212: 匿名さん118番]

かかりますね。
インターネットの乗り換えの不便なところは、アドレスが変わってしまうと言う点です。
OCN自体を残そうとすると、アッカ若しくはフレッツにするしかないと思います。

[213: 匿名さん]

そうなんですか・・・１分１０円かかるってことですよね。（アクセスポイント以外から送受信すると１分１０円別にかかるって書いてあったので・・・携帯のメールみたいですよね。USENのLANからでも送受信はできるんですかね・・）
ありがとうございます！USENでやるならなるべくHotmail等利用しようと思います。

[214: ホエホエ]

仕事はもちろん、掃除や年賀状に追われなかなか書き込みが出来ませんでした(>_<)
あっと言う間に今年もあと２日！
来年はこの掲示板がもっともっとにぎわうと良いですね(^o^)
それでは皆様、良いお年を〜(^_^)/

[215: みみみ]

はじめまして。年末でお忙しいとは思いますが、皆さんは諸費用込みで頭金いくらぐらいなんでしょうか？私は今から貯めて６００万位です。今は共働きですから返済は余裕なんですが将来、子供できたら・・・と思うと大丈夫かなと不安でいっぱいです。心配しすぎですかね・・・。最近若い子連れの夫婦がマンション購入してたりしてどんな感じで生活してんだろってすごく気になります。いろいろアドバイスなどお願いします。

[216: ホエホエ]

あけましておめでとうございます！
新年ここまで書き込みが無いという事は
自分も含めて皆さん忙しいんですね〜(^_^;)

>みみみさん
レスが遅くなりすいません。よろしくお願い致します！
諸費用って、１５０万位かかるってやつですかね？
だとすると私は諸費用含んで１０００万強ってところでしょうか・・・。

アリビオの完成が近づいてくるのは楽しみですが
ローン返済やいろいろな手続きや出費を考えると頭が痛いですよね〜(>_<)

[217: ととっち]

ネオリアなんですが、公開空地封鎖したら、こんどはみんなエントランス前に置くようになってしまった。
なんでみんなルールを守らないのかなあ。頭にくるよ。どんどん捨てちゃえばいいのに。
アリビオは川沿いで景色がよさそうですね

[218: 匿名さん]

118番さん、はじめまして。航空写真凄いですね。感動しました。
また掲載してください。楽しみにしております。

[219: 匿名さん118番]

ご要望？に答えてアップデートしてみました。
年明けあまり天気もよろしくなく、あまり期待できる画像ではありませんが・・・。
また天気の良い日にトライします。
なお、ネオリアもトライしたのですが・・・結果は、こんなもんです。残念！次回をお楽しみに！
http://photos.yahoo.co.jp/ph/xhryh839/vwp?.dir=/fd08&.src=ph&....

[220: 匿名さん]

ちょっと凄すぎ！パラグライダーですか？どうやって撮影したのか教えて下さい！
航空機マニアなんですよ。羽田空港からの飛行機が見えたらいいなあと思ってここに決めたので・・

[221: 栗んとん]

ネオリア画像も待ってますよ！本当に凄いですね！

[222: ホエホエ]

組長！いつもながらありがとうございます！！
毎度ながらすごいですよね・・・(^^;)
今日の朝刊にアリビオの３期広告が入ってましたね。
３期も早く完売になりますように(-人-)

[223: 匿名さん]

アリビオは場所とスペックがいいから、売れちゃいますよ

[224: 匿名さん118番]

＞220
詳しくは話せませんがアリビオの上空を飛行しているヘリコプターは、丸子橋を経由して都心を飛行するヘリコプターです。
横浜方面へ出て行くの六郷橋手前で鶴見に向かいます。アリビオから羽田の飛行機を見るのは難しいかもしれませんね。

[225: ホエホエ]

>223
だと良いですよね！
入居までに完売しないですかね〜。
お仲間は一人でも多い方が良いですから(^o^)
>224
つまり、あの辺はヘリの航路になっているって事ですよね。
まあ、あまり細かく書くと個人バレがあるので
詳しくは話さなくて良いですよ組長！(^_^;)

[226: 匿名さん118番]

だいぶ比べられるくらい高くなりましたね。
画像をアップデートしています。
ネオリアの方はこれが限界かな？

[227: 匿名さん]

ネオスト大森の契約者なのですが、掲示板が活発なので覗かせていただきました。
ネオスト大森は完成時期が先延ばしになってしまったのですが、原因が分かる方いませんか？

[228: ホエホエ]

>226
いつも画像ありがとうございます！
京急によく乗っているんですが、
多摩川を渡る時にアリビオが分かるようになりましたよね！
今は１０階位まで出来てきたのでしょうか？？
>227
大森は完成延期ですか・・・。私は原因は分かりませんが、
入居する人達は完成予定時期から逆算していろいろ行動しているでしょうから
延期になると辛いですよね・・・。

[232: ぽぽ]

皆さんこんにちは！
私もついに昨日アリビオ契約しちゃいました。
六郷土手に土地勘が全然ないのでかなり迷いましたが、天井の高さと駐車場の平置きが決めてでした。
そういえば六郷の花火はバルコニーから見えるんでしょうかね？　パンフレットに書いてないからやっぱり玄関側かなぁ。。。
今は早く完成して引き渡しまでスムーズに行く事を楽しみにしています。
ただ今日から金利があがってしまったのでローン開始までにまたあがってしまうかと思うと頭が痛いです(-_-;)
ご近所の皆様どうぞよろしくお願いします！

[233: 匿名さん]

こちらこそよろしく！
六郷土手の駅は地味ですが、自転車で雑色までいけばいい雰囲気の商店街もあり楽しいところですよ。

[234: 匿名さん]

エンゼルハイムの反対派のノボリがみっともないし、目障りですね。
あれって名誉毀損で撤去出来ないでしょうか？
本来ベランダってああいうの置いちゃだめでしょ？
ここは工業地帯だから、工業地帯は日照権はないので、なぜか風害で訴えていますが、マンション一棟に対して風害で勝てるはず無いのにと思うのですが。
裁判費用もったいないね。
まあアリビオの住人はなにもお金かからないし、エンゼルハイムは玄関側だから気にはなりませんが。

[235: 匿名さん]

ノボリですが、なんで変な関西弁なんですかね？

[236: 匿名さん]

質問があるのですが、アリビオの修繕計画についてですが、購入時に初期費用(30万程度)を
集めませんが、修繕は大丈夫なのでしょうか？世間のマンションの9割以上が修繕のための初期費用を集めています。また、大規模修繕計画が13年目というのも気になります。場合にもよるのでしょうが、建物の保証期間(無償での対応)は10年で終わるようです。
入居直後の修繕積立金が0円からスタートいうのは大丈夫なのでしょうか？

[237: 匿名さん]

大丈夫である確率は低いです。
そこが大手との違いでかつ価格の違いです。

[238: 匿名さん]

グランイーグルさんはマンション販売の実績は大手と比較してまだ十分ではありませんよね。
購入を検討していたのですが、どうしても将来的な負担が気になり踏み切れませんでした。
恐らくまだ、問題などが発覚するのはこれからだと思います(無いことを祈りますが…)。
その時の対応がどうかですね。
ある大手は、もし問題があった場合、100〜200棟程度なら問題なく対処できると言っておりました。
グランイーグルさんは、問題があった場合の対処能力は十分なのですかね？
とっても気になります。。。

[239: 匿名さん]

私もその辺気になっていたのですが、対応処理能力はありますよ、大丈夫でした。
30年近く営業しているので、大手には無い長年のノウハウがあるようです。

[240: 匿名さん]

営業は30年近くしているようですが、マンション販売に関しては15年程度と聞いています。まだ、業界的には実績が浅いです。
今のところ大きな問題は出ていないそうですが、建物の修繕などはこれからが大半だと思われます。
大規模修繕計画が13年目(無償の補償が切れた後)、すなわち大規模修繕の際に不具合が見つかった場合、補償の請求ができないような気がします。私の知り合い方が住んでいるマンション全てが大規模修繕の時期が10年目です。その辺はどうなのでしょう？
また、修繕費用の収入が他のマンションに比較してかなり低いように思えます(初期費用や駐車場の収入がない分)。
駐車場無料は魅力的なのですが、駐車場使用料も大切な収入源のような気がします。
確かに平置きなので、機械式に比べて費用はかからないと思いますが・・・
物件そのものは気に入っているのですが、入居後の修繕への計画やトラブル対応のサポートが気になり、中々、契約まで踏み切れません。修繕費など追加請求がないとも言い切れないようです。
契約された方は、どのようにお考えでしょうか？
毎月のローンが大変な上、余計な出費が出たら・・・と思うと。
マンションは『管理を買え』とよく言いますが、どうなんでしょうね？

[241: 匿名さん]

グランイーグルは地域密着でやっているから大丈夫でしょう。地域密着でそんな問題ありまくりだったらそんな噂は瞬く間に広がり営業出来なくなっちゃいますよ。修繕費の心配は私もしたんですが、修繕費や管理費はもともとその辺のマンションに比べて割高です。通常のマンションは管理費と修繕で１万５千円くらいですが、グランイーグルは２万円くらいです。
日本企画官財のホームページ見れば、過去に大規模修繕したグランイーグルマンションの概要の説明もありました。
築１０年すれば大手も責任を負わなくなります。その辺は大手も中小も同じです。
それに大田区と川崎近辺限定で展開しているのいに、管理が悪いマンションというイメージが付いてしまえば誰も買わなくなりますよ。

[242: 匿名さん]

確かに。グランイーグルの地元の支持は厚いよね。
駐車場収入ないけど、他の、例えば川崎のマンションなんて月５００とかでしょ？下手に５００円もらうより、入居者全員から安定した修繕費もらっているほうが安心だと思うが。川崎辺りのマンションは住居に対して１００パーセントの確保でありながら５００円の賃料。半分くらいしか駐車場埋まらなかったら、その５００円の賃料さえ組合に入らなくなる。そっちのほうが首が回らなくなると思うんだけど。グランイーグルだけを考えずに、他のマンションに住んだらというシュミレーションすれば気がつくと思います。

[250: 匿名さん]

川崎のマンションの営業マンの工作も考えられる。モテるマンションはつらいな。

[251: 匿名さん]

グランイーグルが地元の指示が厚いというには聞いたことがありませんが、少なくとも契約された方の支持は厚いのでしょうね。
修繕費と管理費の件ですが、今売られている川崎のマンションに比べれば安いところもありますが、一般的に見れば(戸数やグレードによりますが)それほど高いというイメージはありません。
皆さん、営業から契約時に長期修繕計画の説明を受けましたか？そして、納得されましたか？
また、問題があった場合の対処能力は十分とありましたが、どのような規準で判断をされたのでしょうか？私がこんなことを聞くのは、営業が入れ替わり立ち代りで、それぞれの営業が言っていることに一貫性がなっかたためです。皆さんには申し訳ありませんが、私は正直、信用をできませんでした。というか、社員教育をしっかりなされていないというイメージが強かったです。
また話は変わりますが、ここに訪れる方の中に武統派の方がいらっしゃるのですか？もう消されてしまいましたが、掲示板で争っていて『身元を明かせよ！』というような書き込みがありました。そのような怖い方がいるマンションには怖くて住めないですね。。。ごめんなさい、個人的で。。。

[252: リバーサイド]

その気持ち分かります。私も凄く不安でした。
私の営業マンはとても対応が丁寧な方で、35年分の長期修繕計画書を見せてもらいましたよ。
他の物件の計画書も結構拝見しましたが、結局は同じようなものでした。ただ、アリビオは若干修繕費が他より高めだったのですが、駐車場のことを考えれば割安だったので大丈夫と判断しました。
あの内容であれば、足りなくて不足分回収といったことはないとおもいますが。
営業マンに突っ込んで確認してみてください。アリビオ購入者もちゃんと考えに考えて購入決めてますよ(^。^)y-.。o○
それとグランイーグルはそんなに評判悪くないと思うのですが、どこかで悪い評判があったのでしょうか？ちなみに評判の良いデベは？アゼルとか長谷工かな？

[253: 匿名さん]

大丈夫ですよ！ともに一歩一歩歩んでいきましょう。

[254: 匿名さん]

251さん、お気持ちわかりますよ！
でも私はグランイーグルの評判が良かったので（会社の同僚が結構住んでいるんです）
グランイーグルなら安心も買えるかなっていう先入観がありました。
武闘派の住人がいるかもしれませんが、どちらかというと非常識な書き込みに
対して戦ってくれていただけだと思います。
あまりここで批判的な事を書くと叩かれちゃうかもしれませんよ。
みんなグランイーグルの評判が良いって言っているのに、なぜ先入観で否定してしまうのでしょう？
ここの購入者たちが納得して購入を決意した、それだけで大きな手がかりだと思います。
いろいろ悩むとこでしょうが、よく見比べていろんな物件見た方がいいですよ。

[255: 匿名さん]

グランイーグルの評判は賛否両論だと思います。少なくとも契約をされた方は、良い印象を持っており、これから購入を検討している方は、名前が知られていないだけに不安はあると思います。
ただ、評判の良し悪しは、グランイーグルに限らず、大手でも付きまとうものだと思います。
ただ、私が聞いている範囲では、営業の対応、知識、マナーに問題があることをよく聞きます。
例えば、何を聞いても即答をできず、すぐに確認に行く、しつこい、MR前で営業同士がじゃれあっている等…
また、グランイーグルの物件そのものは、最近のものは随分と良くなってきている。昔の物件は当時の他の物件に比べて劣っていたことのこと。
なので最近のグランイーグルの物件そのものは問題ないだろうとされているが、売主のランクがAランクではないため、売却の時に大手に比べて売却価格が劣るとの事。それでも売れないことはない。
物件は、物件そのものだけの価値ではなく、売主、施工主のトータルで判断されるので、これは仕方ないこと。
あと、マンション販売の実績がまだ十分でないため、現時点では、良否の判断ができない。ただ、今のところ大きな問題が出ていないようなので、現時点では良好なのではないだろうか。

[256: 匿名さん]

そう、結局決めるのは自分なんだ

[257: 匿名さん]

いやー金利上がりましたね。我々が入居するころはどうなっているでしょうか？

[258: 258]

最近アリビオ契約いたしました。川沿いですし地盤の心配はありましたが免震住宅ということと、営業マンから「地盤は蒲田の駅前と変わらない」と聞き契約に踏み切りました。ところが数年前に周辺のマンションの基礎工事の際、隣の建物の駐車場に地割れが出来たとか、グランイーグルの建築中マンションが耐震偽造の恐れでひっかかった等の噂を聞き、心配しております。免震住宅は建築確認を２度行うと聞いておりますが、検査機関は大丈夫なのでしょうか？お詳しい方教えてください。

[259: 匿名さん]

２５８さん、詳しくなくて申し訳ないんですが・・・
アリビオの建築確認が下りた１８年３月頃は姉歯問題発覚で全ての検査機関に厳しい目が向けられていた時期だと思います。そのような状況下で新たな耐震強度偽装が行われるとは考えにくく、もし行っている会社があるなら勇気を称えてあげたいくらい（笑）
むしろ私が心配なのが地盤と手抜き工事ですね。
近隣の駐車場に地割れが出来たという噂が本当ならば相当地盤が悪いってことですよね！？
最近建設会社に勤めている友人に「軟弱地盤に有効な免震構造を建てるのは非常にコストがかかる」と教えてもらったのですが、正直アリビオって相場と比べてもそんなに高額物件じゃないし、大丈夫かなって不安になってきました。

[260: 匿名さん]

多摩川は過去から現在まで大きく流れが変わっています。
（ネットで少し調べれば過去の川の位置が判りますよ）
川の周辺は過去には川が流れていたところが多いのです。
ですからこのあたりの地盤が悪いのは当然なのです。

マンションを建設するにあたっては、支持層がどのくらいの深さにあるかを
確認して基礎を打つわけですから手抜きしていなければ戸建てより安心でしょう。
そもそもの地盤を気にされるのでしたら、川沿いや下流域に住むのは避けるべきですね。

[263: 匿名さん]

色々と書き込みを見ていますけど、この物件と売主、本当に大丈夫ですか？
不安材料が多すぎて、ちょっと、購入までには至りませんね。。。
この売主については、どうなんでしょう？
聞いている範囲ではあまり良いうわさは聞きませんが…
DM出すなら(ネオリア売りたいために)、差出人が無記名は普通じゃな無いよね。
ちょっと常識無さすぎ！

[264: ホエホエ]

久々に来ましたが、なんか暗い話題が多いですね・・・。
最近話題の修繕費や地盤などは購入前に当然聞いたり、調べたりするものだと思うのですが。
購入した＆購入を検討している人達で明るい話題をやりたいなぁ〜。

[265: 猫夫婦]

初めまして！
先日契約を済ませた猫夫婦と申します。
ただいまローンの仮審査中です。無事通るとイイナー。
そして金利がどうなるか・・・不安もたくさんですが
入居日が待ち遠しいです！これから宜しくお願いします♪

[266: ぽぽ]

こちらこそよろしくお願いします！
ローン金利、確かに上昇傾向だからとっても不安ですよね〜
なんとか今の水準を保ってくれてればいいのですけど（^_^;）

私も早く入居したくて、アリビオのカタログを片手に先日物件周辺を自転車で散策してみたんですが、
残念ながら15号沿いのドンキホーテはつぶれていました。
そうすると、日々のお買い物は仲六郷のOKストア、または雑色商店街になってきそうですね。
自転車必須ですが、5分もあればつきますし、このストア、ものすごく安くて思わず偵察のつもりが本気で買い込んでましたw
ただ、狭い道なのに両面通行のバス通りでちょっと注意が必要だとは思います。

[267: 匿名さん]

アリビオは修繕計画が１３年おきとありますが、一般的なマンションでは１０年目が多いようです。４０年で考えると、アリビオは３回の修繕、他のマンションは４回となります。この４０年で１回の差は非常に大きいと思いますが、どうでしょうか？
これは、入居時に修繕積立初期費用を全く集めないつけなのでしょうか？

[268: 猫夫婦]

>ぽぽさん
こんにちは！
そうなんです、ドンキホーテは去年なくなっちゃったんですよね（泣
私は今現在蒲田に住んでいますが、お買い物は雑色or仲六郷のOKまで
自転車で走ってますｗ　やっぱりここは安いです！
雑色のOK（ジャンボサガン）は４階まであってお酒類も安いし
品数も豊富だし、良いですよ〜（仲六郷にはお酒がないですね）
そうそう、あのバス通りは狭くてとってもコワイですね！
バスや車の隣をスレスレで走ってます（汗
夕方など、車の多い時間帯は特に注意が必要ですね！

[269: ホエホエ]

>ぽぽさん、猫夫婦さん
こんにちは！よろしくお願い致します！！
私も月に１〜２回はOKに行って買いだめをしています。
今は電車か自転車で３０分位かかるので、近くになると思うとワクワクしちゃいます！
OKには不思議な魅力がある。必要以上に買いだめしてしまいそうです(^^;)
金利はまだ上がるんでしょうね〜(>_<)
日銀もあと１年待ってくれると良かったのに(苦笑)

[270: 匿名さん]

六郷土手って駅近以外、不便だね。
気軽に歩いていけるスーパーはないし…雑色まで行けばって言うけど、1駅先だよ。
小学校は近いけど、中学校は遠いし…
私は立地条件の悪さで、購入を見送りました。

[271: ぽぽ]

確かに正直お買い物には不便を感じそうですよね。ひとそれぞれ、感じ方が違いますから270さんの意見も当然だと思いますよ。
私の場合は平日は通勤途中で用を済ませ、急に必要なものは可能であればコンビニで、時間にゆとりがあればOKでって感じです。中学校も私立に通う子達を思えば、徒歩15分以内（パンフには11分って書いてあったような）はそんなに遠い距離ではないと考えています（^_^;）

ところで契約された皆さんはもう浴槽のセレクト済ませました？
うちはチビがいるのでデルタにしたんですが、やっぱり狭そうだからひろびろにすれば良かったかな〜と後悔してます(-_-;)

[272: 匿名さん]

>>267
実際に１０年おきに大規模修繕しているとこなんてあまりないよ。大京のマンションだって１５年おきに大規模修繕だった。ただ、軽い外壁とか階段とかの修繕は他の物件でも１０年おきぐらいにあるけど、それはアリビオも１０年おきにそういう計画は入っていた。
うちの実家は三井のマンションだったけど、足場組んだ大規模修繕は１６年目だったよ。
逆に１０年で大規模修繕しなくちゃいけない物件って耐久性どうなの？それとも修繕を短いスパンでやって、いつも新築のような外観をキープして資産性を保つようにしているのかな？
それと地域密着で耐震偽装するのも勇気がいると思うが。こういう板で勝手にどこの噂か知らないが、耐震偽装の噂があるとかいって風評被害作られると、購入者としては腹が立ちます。その噂の発信源はどこなのですか？
築１０年以上経過したグランイーグル物件は結構ありますが、中古のグランイーグルの空き状況や、相場を調べれば資産性があるマンションだとわかるはずですよ。

[273: 匿名さん]

>>258　ご購入おめでとうございます。
耐震偽装は大丈夫ですよ。あの時期は出来ないでしょう。

263はアリビオを敵視するナイスかアゼルあたりの社員の書き込みですから気にしなくていいですよ。ナイスは他の掲示板でも大胆な工作をしているので頭に来ます。

[274: 匿名さん]

グランイーグルの評判に関するHPです↓
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/mandeve_0045.html

[275: 匿名さん]

>>273さん
掲示板なんて誰がどんな理由で書こうかなんて分からないのですから、名指しで批判はしないほうが良いですよ。想像で社名は出さないほうが良いと思います。
頭にきているのであれば、ほっとけば言い訳ですから。。。

[276: 匿名さん]

アリビオが気に入らないなら、買わなきゃ良いだけの話。なぜわざわざ購入を見送ったとか、悪い評判を書くのかわからない。
他の物件を買った者の悪戯か、他物件の営業マンに間違いない。
先日もリビオが宣伝してたし。

[277: 匿名さん]

>>276
何をそんなに熱くなっているんですか？掲示板で争いはやめましょうよ。気に入らない書き込みは無視すればいいだけですよ。あと、推測で物事や人を批判するのはやめましょうよ。
仮に悪戯や他社だったとしても無視すればいいだけの話です。相手にすることは、向こうの術中にはまることになりかねませんよ！
私は購入を検討していた者で、結局、資金が折り合わず断念しました。購入を検討していたときは、この掲示板をよく見させていただき参考にさせていただいておりました。購入を検討していた時は良い評判も悪い評判も重要なそして大変参考になる意見として受け止めていました。
人それぞれの考えや価値観が違うわけですから、良し悪しや感想を述べるのは良いのではないでしょうか？それともこの掲示板は、購入者だけが気持ちよく語らなくてはいけないのですか？
確かに購入者から見れば、面白くない書き込みもあるでしょうが、これから購入を検討している人にとっては参考になる意見もあると思いますよ。少なくとも私は、『色々な考え方があるのだな』と大変参考になりましたよ。全てが良いことであればそれに越したことはありませんが、マイナス面が表にでるということは、これから購入を検討ししている人にとってはプラス材料になりますよ。問題はそれが妥協できないのか？許容範囲なのかだと思います。
高い買い物をするわけですから、営業が話さないような情報もここに探しに来る方もいらっしゃるのではないでしょうか？少なくとも私はそうでした。何でもかんでも良いことばかり書いていたらそれこそ怪しいですよ。
私は気に入った物件でしたので、むしろ悪いことを知りたいくらいでした。良い解釈はいくらでも出来ますから。
276さんは、263さんの書き込みに腹を立てているのですか？それとも270さんですか？
私は270さんの意見は『なるほど』と捉えています。
理不尽な書き込みがあれば、削除依頼をしたらいかがですか？不適当と判断されれば管理人さんが削除してくれますよ。
結局、私は断念したわけですから、購入者の方と対等ではありませんが、少なくとも検討していた頃(つい最近まで)は、良い意見も悪い意見も大変参考になっていました。私の書き込みが気に入らないのであれば、削除依頼をしてください。

[278: 258]

２５９さん、２７３さんありがとうございました。自分でも少し調べました。建築確認の１回目はアネハ関連の会社に出していたところを問題発覚で取り下げ、再度別のところに出したので時間がかかったと聞きました。地盤については弱いところなのでかなりの時間と費用をかけて免震にしてそうです。その割りにマンションの値段が高くないのは、土地の入札にポイントがあったようです。北側の一角が福祉施設建設目的で購入された為、通常より安く土地を手に入れられたとか・・。ちなみに最上階のお部屋は関連会社の社長さんが購入なさっとかいう噂も聞きました。皆さんの書き込みにも励まされ、今は不安より楽しみな気持ちが膨らみました。ローン審査も終わりましたので１１月が待ち遠しいです。

[279: 匿名さん]

大京と三井の修繕計画です↓
http://www.daikyo-kanri.co.jp/service/repair/large/list.html
http://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/learning/vol7.html

[280: 匿名さん]

過去にも書き込みがあったかと思いますが、アリビオの土地の仕入れが安かったのは土壌汚染があった土地だからだと思います。汚染のある土地は安く買い叩かれますので。
もちろん汚染対策はしているのでご心配なく。

[281: ホエホエ]

>ぽぽさん
私はひろびろにしましたよ！
でも、どれにするかはかなり悩みました(^^;)
実際使ってみないとわからないですよね。
他の皆さんは何を選んだんでしょうか？