グランイーグル多摩川アリビオ

[匿名さん]

京浜急行　六郷土手駅徒歩５分　オール電化＆免震構造の１９階建
全154戸、平置無料駐車場完備

[252: リバーサイド]

その気持ち分かります。私も凄く不安でした。
私の営業マンはとても対応が丁寧な方で、35年分の長期修繕計画書を見せてもらいましたよ。
他の物件の計画書も結構拝見しましたが、結局は同じようなものでした。ただ、アリビオは若干修繕費が他より高めだったのですが、駐車場のことを考えれば割安だったので大丈夫と判断しました。
あの内容であれば、足りなくて不足分回収といったことはないとおもいますが。
営業マンに突っ込んで確認してみてください。アリビオ購入者もちゃんと考えに考えて購入決めてますよ(^。^)y-.。o○
それとグランイーグルはそんなに評判悪くないと思うのですが、どこかで悪い評判があったのでしょうか？ちなみに評判の良いデベは？アゼルとか長谷工かな？

[253: 匿名さん]

大丈夫ですよ！ともに一歩一歩歩んでいきましょう。

[254: 匿名さん]

251さん、お気持ちわかりますよ！
でも私はグランイーグルの評判が良かったので（会社の同僚が結構住んでいるんです）
グランイーグルなら安心も買えるかなっていう先入観がありました。
武闘派の住人がいるかもしれませんが、どちらかというと非常識な書き込みに
対して戦ってくれていただけだと思います。
あまりここで批判的な事を書くと叩かれちゃうかもしれませんよ。
みんなグランイーグルの評判が良いって言っているのに、なぜ先入観で否定してしまうのでしょう？
ここの購入者たちが納得して購入を決意した、それだけで大きな手がかりだと思います。
いろいろ悩むとこでしょうが、よく見比べていろんな物件見た方がいいですよ。

[255: 匿名さん]

グランイーグルの評判は賛否両論だと思います。少なくとも契約をされた方は、良い印象を持っており、これから購入を検討している方は、名前が知られていないだけに不安はあると思います。
ただ、評判の良し悪しは、グランイーグルに限らず、大手でも付きまとうものだと思います。
ただ、私が聞いている範囲では、営業の対応、知識、マナーに問題があることをよく聞きます。
例えば、何を聞いても即答をできず、すぐに確認に行く、しつこい、MR前で営業同士がじゃれあっている等…
また、グランイーグルの物件そのものは、最近のものは随分と良くなってきている。昔の物件は当時の他の物件に比べて劣っていたことのこと。
なので最近のグランイーグルの物件そのものは問題ないだろうとされているが、売主のランクがAランクではないため、売却の時に大手に比べて売却価格が劣るとの事。それでも売れないことはない。
物件は、物件そのものだけの価値ではなく、売主、施工主のトータルで判断されるので、これは仕方ないこと。
あと、マンション販売の実績がまだ十分でないため、現時点では、良否の判断ができない。ただ、今のところ大きな問題が出ていないようなので、現時点では良好なのではないだろうか。

[256: 匿名さん]

そう、結局決めるのは自分なんだ

[257: 匿名さん]

いやー金利上がりましたね。我々が入居するころはどうなっているでしょうか？

[258: 258]

最近アリビオ契約いたしました。川沿いですし地盤の心配はありましたが免震住宅ということと、営業マンから「地盤は蒲田の駅前と変わらない」と聞き契約に踏み切りました。ところが数年前に周辺のマンションの基礎工事の際、隣の建物の駐車場に地割れが出来たとか、グランイーグルの建築中マンションが耐震偽造の恐れでひっかかった等の噂を聞き、心配しております。免震住宅は建築確認を２度行うと聞いておりますが、検査機関は大丈夫なのでしょうか？お詳しい方教えてください。

[259: 匿名さん]

２５８さん、詳しくなくて申し訳ないんですが・・・
アリビオの建築確認が下りた１８年３月頃は姉歯問題発覚で全ての検査機関に厳しい目が向けられていた時期だと思います。そのような状況下で新たな耐震強度偽装が行われるとは考えにくく、もし行っている会社があるなら勇気を称えてあげたいくらい（笑）
むしろ私が心配なのが地盤と手抜き工事ですね。
近隣の駐車場に地割れが出来たという噂が本当ならば相当地盤が悪いってことですよね！？
最近建設会社に勤めている友人に「軟弱地盤に有効な免震構造を建てるのは非常にコストがかかる」と教えてもらったのですが、正直アリビオって相場と比べてもそんなに高額物件じゃないし、大丈夫かなって不安になってきました。

[260: 匿名さん]

多摩川は過去から現在まで大きく流れが変わっています。
（ネットで少し調べれば過去の川の位置が判りますよ）
川の周辺は過去には川が流れていたところが多いのです。
ですからこのあたりの地盤が悪いのは当然なのです。

マンションを建設するにあたっては、支持層がどのくらいの深さにあるかを
確認して基礎を打つわけですから手抜きしていなければ戸建てより安心でしょう。
そもそもの地盤を気にされるのでしたら、川沿いや下流域に住むのは避けるべきですね。

[263: 匿名さん]

色々と書き込みを見ていますけど、この物件と売主、本当に大丈夫ですか？
不安材料が多すぎて、ちょっと、購入までには至りませんね。。。
この売主については、どうなんでしょう？
聞いている範囲ではあまり良いうわさは聞きませんが…
DM出すなら(ネオリア売りたいために)、差出人が無記名は普通じゃな無いよね。
ちょっと常識無さすぎ！

[264: ホエホエ]

久々に来ましたが、なんか暗い話題が多いですね・・・。
最近話題の修繕費や地盤などは購入前に当然聞いたり、調べたりするものだと思うのですが。
購入した＆購入を検討している人達で明るい話題をやりたいなぁ〜。

[265: 猫夫婦]

初めまして！
先日契約を済ませた猫夫婦と申します。
ただいまローンの仮審査中です。無事通るとイイナー。
そして金利がどうなるか・・・不安もたくさんですが
入居日が待ち遠しいです！これから宜しくお願いします♪

[266: ぽぽ]

こちらこそよろしくお願いします！
ローン金利、確かに上昇傾向だからとっても不安ですよね〜
なんとか今の水準を保ってくれてればいいのですけど（^_^;）

私も早く入居したくて、アリビオのカタログを片手に先日物件周辺を自転車で散策してみたんですが、
残念ながら15号沿いのドンキホーテはつぶれていました。
そうすると、日々のお買い物は仲六郷のOKストア、または雑色商店街になってきそうですね。
自転車必須ですが、5分もあればつきますし、このストア、ものすごく安くて思わず偵察のつもりが本気で買い込んでましたw
ただ、狭い道なのに両面通行のバス通りでちょっと注意が必要だとは思います。

[267: 匿名さん]

アリビオは修繕計画が１３年おきとありますが、一般的なマンションでは１０年目が多いようです。４０年で考えると、アリビオは３回の修繕、他のマンションは４回となります。この４０年で１回の差は非常に大きいと思いますが、どうでしょうか？
これは、入居時に修繕積立初期費用を全く集めないつけなのでしょうか？

[268: 猫夫婦]

>ぽぽさん
こんにちは！
そうなんです、ドンキホーテは去年なくなっちゃったんですよね（泣
私は今現在蒲田に住んでいますが、お買い物は雑色or仲六郷のOKまで
自転車で走ってますｗ　やっぱりここは安いです！
雑色のOK（ジャンボサガン）は４階まであってお酒類も安いし
品数も豊富だし、良いですよ〜（仲六郷にはお酒がないですね）
そうそう、あのバス通りは狭くてとってもコワイですね！
バスや車の隣をスレスレで走ってます（汗
夕方など、車の多い時間帯は特に注意が必要ですね！

[269: ホエホエ]

>ぽぽさん、猫夫婦さん
こんにちは！よろしくお願い致します！！
私も月に１〜２回はOKに行って買いだめをしています。
今は電車か自転車で３０分位かかるので、近くになると思うとワクワクしちゃいます！
OKには不思議な魅力がある。必要以上に買いだめしてしまいそうです(^^;)
金利はまだ上がるんでしょうね〜(>_<)
日銀もあと１年待ってくれると良かったのに(苦笑)

[270: 匿名さん]

六郷土手って駅近以外、不便だね。
気軽に歩いていけるスーパーはないし…雑色まで行けばって言うけど、1駅先だよ。
小学校は近いけど、中学校は遠いし…
私は立地条件の悪さで、購入を見送りました。

[271: ぽぽ]

確かに正直お買い物には不便を感じそうですよね。ひとそれぞれ、感じ方が違いますから270さんの意見も当然だと思いますよ。
私の場合は平日は通勤途中で用を済ませ、急に必要なものは可能であればコンビニで、時間にゆとりがあればOKでって感じです。中学校も私立に通う子達を思えば、徒歩15分以内（パンフには11分って書いてあったような）はそんなに遠い距離ではないと考えています（^_^;）

ところで契約された皆さんはもう浴槽のセレクト済ませました？
うちはチビがいるのでデルタにしたんですが、やっぱり狭そうだからひろびろにすれば良かったかな〜と後悔してます(-_-;)

[272: 匿名さん]

>>267
実際に１０年おきに大規模修繕しているとこなんてあまりないよ。大京のマンションだって１５年おきに大規模修繕だった。ただ、軽い外壁とか階段とかの修繕は他の物件でも１０年おきぐらいにあるけど、それはアリビオも１０年おきにそういう計画は入っていた。
うちの実家は三井のマンションだったけど、足場組んだ大規模修繕は１６年目だったよ。
逆に１０年で大規模修繕しなくちゃいけない物件って耐久性どうなの？それとも修繕を短いスパンでやって、いつも新築のような外観をキープして資産性を保つようにしているのかな？
それと地域密着で耐震偽装するのも勇気がいると思うが。こういう板で勝手にどこの噂か知らないが、耐震偽装の噂があるとかいって風評被害作られると、購入者としては腹が立ちます。その噂の発信源はどこなのですか？
築１０年以上経過したグランイーグル物件は結構ありますが、中古のグランイーグルの空き状況や、相場を調べれば資産性があるマンションだとわかるはずですよ。

[273: 匿名さん]

>>258　ご購入おめでとうございます。
耐震偽装は大丈夫ですよ。あの時期は出来ないでしょう。

263はアリビオを敵視するナイスかアゼルあたりの社員の書き込みですから気にしなくていいですよ。ナイスは他の掲示板でも大胆な工作をしているので頭に来ます。