新日本建設の「（仮称）目白御留山プロジェクト」はどうですか？

[匿名さん]

目白の奥座敷とも言える、下落合４丁目「野鳥の森公園」隣接。
由緒ある屋敷跡に誕生する「（仮称）目白御留山プロジェクト」のスレッドです。

マンションでもタウンハウスでもない、全戸メゾネットプランの「重層長屋」という構造を採用。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区下落合4-9（以下未定）
地域地区：第１種低層住居専用地域・第１種高度地区
交通：西武新宿線「下落合」駅徒歩8分、山手線「目白」駅徒歩14分
構造：鉄筋コンクリート造　地上３階地下１階
規模：重層長屋住宅　29戸
面積：70平米台-120平米台
価格：未定

[122: 匿名さん]

>>121
着工を強行したデベの責任は？

[123: 匿名さん]

君主不答責、国家不答責、官吏不答責。ひどい話だ。
始めから市民の声に耳を傾けていればこうはならなかった。私の理解では事態の経過はこうだ。
市民たちは何億ものお金を用意して、「足りない分を出して樹林保全、公園化をして欲しい」と区長に要請していた。
ところが、市民と区長の会談のまさにその日に、建築課の役人が、建築許可を無理やり出してしまった。
わたしは、この建築課長とその上司の名前が知りたい。経歴も知りたい。資産状況がとくに知りたい。今後の天下り先も知りたい。
情報をおもちの方はいませんか。

[124: 匿名さん]

＞この建築課長とその上司

今ごろデベも彼らを猛烈に追及しているのでは？
でも本人達はとっくに異動しているのでしょう。
事なかれのお役人社会ですから。

それはそうと現場は静まりかえってますけど、
このまま放置したら建物は傷むし（将来取り壊すにしても）、
無人の建物は治安も心配ですし、どうにかなりませんかね。
そのうちタヌキが住みついて「狸御殿」になったりして。

[125: 匿名さん]

どうにもなりません
建築確認の効力も停止しています

[126: 匿名さん]

狸御殿はいいですね。防犯などの責任は建築主にあるのでしょう。
無責任に倒産して放置したりしないよう監視が必要でしょう。
樹林など自然環境の原状回復の義務はないのか。
都の自然保護条例があるはずですが。

[127: 匿名さん]

やはり新宿区は、責任をとって公園化すべきではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

しつこいねぇw
一人で頑張り過ぎだろ。

[129: 匿名さん]

経営陣の責任は？

[130: 匿名さん]

>>129
今回のことに関しては何もないだろう。

[131: 匿名さん]

建築計画のお知らせの標識

なくなったのでしょうか

[132: 匿名さん]

>>131
まだ掲出されてますよ。
最高裁の結論によっては工事続行の可能性が残ってますから。
ごくごくわずかな可能性ですが。

[133: 匿名さん]

新日本建設は
平塚でも周辺住民ともめている模様

JTグランド跡地マンション建設
http://homepage3.nifty.com/daigiri-news/index.htm

[134: 匿名さん]

>>131
とっくに撤去されてますよ。
建築会社の看板とか旗とかも。
今は何の現場なのか、見ただけではわからない状況です。

[135: 近所をよく知る人]

管理だけはきちんとしてくれないと困ります。

[136: 匿名さん]

ほかの開発への影響がすごい。
反対運動は勢いづいている。
開発は、ほとんどが何か無理をしている。
無理をして、ひと部屋でも多く、一平米でも広くと、あの手この手を使っている。
なかには、違法なこともある。
違法があれば、完成まじかでも止められる、という本件は「頂門の一針」というべきであろう。

[137: 匿名さん]

デベは高裁の執行停止の判断に不服を申し立てないの？

[138: 匿名さん]

住民vs新宿区の行政訴訟ですから、デベは訴外です。この高裁判決については当事者ではないので何もできないと思います。

[139: 匿名さん]

>>137
ついでに言えば新宿区は上告中なので、
執行停止についての不服申立はしないとのこと。
そんなことしたら一企業のための申立ということで公平性を欠き、
区民から猛抗議が殺到するから。

ホントに泥沼ですね。
デベは大変だと思います。

[140: 住まいに詳しい人]

そうかな
これまでの経緯から考えると
新宿区は建築確認の効力停止の決定を不服として
最高裁に抗告しているはず

効力停止の決定後にデベとどのように協議しているかも
確かめたほうがいいと思われる

[141: 匿名さん]

このデベロッパーに同情する必要はまったくないと思います。
３億円近い募金を集めた住民のトラスト運動をせせら笑って、
区の建築課と結託して強行着工した欲の皮の突っ張った輩なのですから。

[142: 匿名さん]

抗告はしていませんよ。
区は本音では諦めていますよ。
税金の無駄、やめてくれ。

[143: 購入検討中さん]

近隣との関係は？

[144: 購入検討中さん]

デベは新宿区条例の標識まで外したようですが

[145: 匿名さん]

どうせ条例も法律も遵守する心構えがないのだから、外したほうがいいのでは？

[146: 匿名さん]

>ついでに言えば新宿区は上告中なので、
>執行停止についての不服申立はしないとのこと。

上告中だからこそ
執行停止にも抗告すると考えられる
役所はそういうところ

[147: 匿名さん]

条例の標識をはずすのはどういう意識でしょうか？

[148: 匿名さん]

はずしたのは、
紛争防止の調整の条例による「建築計画のお知らせ」の看板ですか？
建築確認の看板ですか？
開発行為許可の看板ですか？
それとも全部？
どれを外したかによって意味が違いますよ。

[149: 匿名さん]

>>148
紛争防止の調整の条例による「建築計画のお知らせ」の看板

[150: 匿名さん]

工事をするには掲示が義務付けられているのではないかと思います。
意味のわからない行為ですね。

[151: 匿名さん]

>>150
つまり現計画の工事を続行する気がないということでしょう。

次に出る看板は取り壊し工事か基準適合のための削り取り工事になるかと。

[152: 匿名さん]

>工事をするには掲示が義務付けられているのではないかと思います。
工事完了するまで掲示が義務付けられています

[153: 匿名さん]

>>151さん
　判決の主旨からして削って基準適合というのは無理でしょう。
消防、防災上の危険が理由ですから。
すごく小さくして、少人数しか住まない個人の邸宅などにするなら可能かもしれませんが。
その場合でも、全部建て直しでしょう。
現状の建物はもう無理ですよ。
このさい、「緑のトラスト」などの意見をきいて、
良い解決がなされることを切に望みます。

[154: 匿名さん]

裏手の民家を１軒買収すれば問題なくなるのでは？
行き止まりじゃなくなるし。
取り壊すよりも現実的な方法。

[155: 匿名さん]

難しいと思いますよ

[156: 匿名さん]

もし出来たとしても、採算がとれるのでしょうかね？
第一、そういうことが出来るなら、最初からそうしていたでしょう。
「重層長屋」という奇手を編み出す必要もなかったですね。
骨折り損のくたびれ儲け。

[157: 匿名さん]

最高裁から訴訟参加申立ですか！＞新日本建設

[158: 匿名さん]

>>157

どういう意味ですか？？？

[159: マンコミュファンさん]

“たぬきの森”の被害者は誰か？　からの抜粋

新日本建設は、当裁判の判決により多大な利害関係が生じるため、補助参加を申し出たようです。

業者は、多大なリスクがつきまとうのを承知のうえで、強引に建設工事をスタートしています。

[160: 匿名さん]

>>159
他人のブログからの無断転載、おやめになったほうがいいですよ。
ご本人なら別ですけれど。

[161: 匿名さん]

西船橋の情事

Hろしぃ～　ばぁ～い　ばぁ～い

[162: 匿名さん]

どこまで恥知らずなのか？　裁判に参加する資格なんかないだろう。新日本建設。
顧客の生命の安全をないがしろにした詐術的設計を、
規制逃れのために行なうような住宅メーカーなど存続すべきでない。
リスクを承知で、ズルをしたんだから、自業自得。
さっさと退場しろ。社長他経営者は責任を取れ。恥知らず。

[163: 匿名さん]

消防署が黙ってられなくて裁判に参加したというのがすごい。
余ほど危険な設計がされていたのでしょう。
法律や規制のすきを狙う、脱法行為を防ぐ方法はないのでしょうか。
業者は、行政を「これは違法じゃないんだから許可しろ、しなけりゃ行政を訴えるぞ」
と恫喝するのだそうです。行政も被害者なのかもしれないが、
知恵を絞って、なんとかこういうズルを防いでほしいです。

[164: 匿名さん]

高裁判決以降、議論沸騰。
引き渡し後でも建築確認取り消し判決は出たか、否か？
みなさんのご意見は？
私はこのケースの場合、火災時の人命がかかっているので、
既に人が住んでいても、取り消しになると思います。

[165: 匿名さん]

建築計画のお知らせの標識

外すと新宿区条例に違反しませんか？

[166: 匿名さん]

その後動きはありませんか？

[167: 匿名さん]

最高裁が工事停止を命じた高裁判断を支持。（７／２７）

・・・というわけで建築確認が違法かどうかの判決が出るまで現場はそのままみたいです。
囲いとか、だいぶ荒れてきてますけど大丈夫でしょうかね。

[168: 匿名さん]

時代の流れでしょうか。
裁判所も建物完成で、建て逃げ（訴えの利益がなくなる）は許さない。
大阪で、完成後でも建築確認取り消しの判決が出ました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6937/

[170: 匿名さん]

>>168
ここは分譲開始前でしたから購入者が泣かなくて済みましたね。
判決を待ったデベの最後の良心だったと思います。

[171: 匿名さん]

新日本建設からのコメントはありませんか？