新日本建設の「（仮称）目白御留山プロジェクト」はどうですか？

[匿名さん]

目白の奥座敷とも言える、下落合４丁目「野鳥の森公園」隣接。
由緒ある屋敷跡に誕生する「（仮称）目白御留山プロジェクト」のスレッドです。

マンションでもタウンハウスでもない、全戸メゾネットプランの「重層長屋」という構造を採用。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区下落合4-9（以下未定）
地域地区：第１種低層住居専用地域・第１種高度地区
交通：西武新宿線「下落合」駅徒歩8分、山手線「目白」駅徒歩14分
構造：鉄筋コンクリート造　地上３階地下１階
規模：重層長屋住宅　29戸
面積：70平米台-120平米台
価格：未定

[2: 匿名さん]

このスレは伸びるｗ

[3: １]

>>2様
さっそくにありがとうございます。
でも小さな物件ですからそれほど伸びないと思いますよ。＾＾；

[4: 匿名さん]

↓
新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/278-287

[5: 匿名さん]

>>3
いや
この地名が大好きな御仁がネット上に居まして・・
スレの存在を知ったとたん、ひたすら長文コピペが続くかと

[6: 匿名さん]

もしかしてたぬきの森のところですか？
工事が進んでいたんですね。知りませんでした。
どんな物件なのかちょっと興味あり。

[7: 匿名さん]

訴訟も続いていますよ

[8: 周辺住民さん]

>>07
何の訴訟ですか？
それほど遠くない場所に住んでいますが聞いたことありません。

[9: 匿名さん]

数年前まで近くに住んでいました。
訴訟にまで発展していたのは知りませんでしたが、マンション建設反対の署名活動は行われていましたよ。
年配の方は大反対していたのを覚えています。
好きな土地の一つなのでコート○○の二の舞にならないといいな。

[10: 匿名さん]

>>01

×「（仮称）目白御留山プロジェクト」
○「（仮称）目白御留山住宅プロジェクト」

[11: 匿名さん]

このデベは数字で見る限り財務状況は比較的健全ですね。
安心感があるのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

建物はほぼ完成していますが、
発売はいつになるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

担当者に確認しましたが２月か３月の発売予定との事です。

[14: 匿名さん]

金額的には幾ら位の物件になりそうですか？

[15: 匿名さん]

>>14
まだまだ決まっていないでしょう。
場所的に最初は高額を狙ったと思いますがこの市況ですからね。
土地をものすごく安く仕入れているので値下げの余地はあるかと。

[16: 匿名さん]

>このデベは数字で見る限り財務状況は比較的健全ですね。
本当ですか

[17: 匿名さん]

発売時期が遅いのは訴訟と関係があるのですか？
すでに工事が進んでいるのに販売を開始しないのは何か理由があるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[18: 匿名さん]

推測ですが・・・。>>17

周辺住民が起こした建築確認処分取消等請求の判決が１２月２４日に予定されています。
その結論を待っているのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

ありがとうございます。購入を検討しておりますが、訴訟がある物件を買う事に関してはどのようにお考えでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19

うーん、難しいですね。
この物件の訴訟はよくある日照権とかとは違って、敷地そのものが問題になっているみたいです。
私もよく理解できていないので、「下落合　たぬきの森」で検索してみてください。

[21: 匿名さん]

下落合トラスト運動で検索してみてください。緑の保全運動で健全な活動だと思いますよ。

[22: 匿名さん]

↑の土地の売買に関わったのは　都市デザインシステム

[23: 匿名さん]

≫20　コメントありがとうございます。訴訟内容を確認して、状況が良く分かりました。購入に関しては慎重になりますね。魅力的な土地だけに。

[24: 匿名さん]

>>22

そうなんですか！？
８月末に逝ってしまわれた会社ですよね、たしか。

[25: 匿名さん]

販売会社や土地の売買にかかわった会社を問題にしている訳ではないのです。

[26: 匿名さん]

＞「重層長屋」という構造を採用。
共同住宅にできなかった事情を問題にするべきでは

[27: 匿名さん]

重層長屋って共同住宅ではないのですか？

[28: 匿名さん]

当初は都市デザインが建築看板出していましたが、反対運動にあい土地を売って撤退したようです。

もう何年（五年くらい？）になるのか、古い話なのでいきさつもおぼろ。

[29: 物件比較中さん]

>>26
接道がよくないから

>>27
新宿区建築指導課に聞けば？

[30: 匿名さん]

>>28
それって新日本建設のダミーなのでは？
マンション建てる時の近隣対策でよく使われる手ですが。

[31: 匿名さん]

目白から実質バス便、下落合は近いけど使えない。
南は公園だけど東は隣接マンションあり。

さて、いくらで売るのかな。

[32: 匿名さん]

>>31
使えないってどういう意味ですか？
不便ということ？
高田馬場へ１駅、新宿（西武新宿だけど）へ２駅ってすごく便利だと思うのですけど。

[33: 匿名さん]

ホームで、いつも急行やレッドアローなんか目の前通過。
西武新宿なんて歌舞伎町にお勤めの人じゃないと意味ある？
だったら15分ほど歩いて高田馬場駅まで歩いたほうがストレスたまりません。
ここのあたりの人は朝は高田馬場駅へ、帰りは目白駅から歩くを使い分けてます。

[34: 匿名さん]

来年２月発売というのに新日本建設のサイトには予告すら出ていませんね。
年明けから一気に広告が出るのでしょうか。

[35: 匿名さん]

判決の結果ご存知の方教えて下さい

[36: 匿名さん]

>>35
判決が来年１月１４日に延期になったようです。
審理に時間を要するとのことらしいですが。
これ、もしかするともしかするかも・・・。

[37: 匿名さん]

もしかすると、とは？まさか…。

[38: 匿名さん]

>>37
「まさか・・・」の後に何が続くかわかりませんが、
判決が延期になるのは異例なことです。

裁判所は案件の内容から審理にかかる時間を判断して判決日を決めます。
それが延期になるということは、
初めに予定したよりも詳しく検討する必要が出てきたということでしょう。
それがどの点についてなのか、それは判決の日まで誰にもわかりません。

上の方で２月販売開始とありましたが、
準備が進んでいるのか、判決延期に伴って販売も先延ばしになるのか。
気になる物件だけに注目です。

[39: 匿名さん]

新宿区の姿勢にも問題あるのでは？
周辺住民とここまでこじれるのは異例なことです。

[40: 匿名さん]

>>39
たぬき森のサイトを見てもそう感じます。
デベがどうこうよりも新宿区の責任が大きいかと。

開発推進したいのは建築課みたいですね。
＊反対請願が区長を訪問する２時間前に確認申請を受理。←このタイミングはどう見ても・・・。
＊その後の反対運動に対しても無視ばっかり。

その一方で建築指導課は
＊この土地一帯を急傾斜地崩壊危険箇所に指定。

新宿消防署は
「当該建設予定地へ消防自動車が向かう道路は一本道で、道路幅の最低は3.3mしかなく、消防困難な地域と言わざるを得ません」との見解。

これでは住民はもちろんデベだっていい迷惑でしょう。
裁判なんかになったのも区の対応のまずさが原因だと思います。
万一デベに不利な判決が出たら、今度はデベが区を訴えるかも。

この物件自体は魅力的なのですが、それを半減させているのは新宿区のお粗末加減だと思います。

[41: 周辺住民さん]

賃貸のなる可能性もあるようですね？
工事は順調なようで予定通り3月には完成しそうです。

[42: 匿名さん]

賃貸ですか？！
その程度の作りなのかな？と考えてしまうのですが如何でしょうか？

[43: 匿名さん]

１４日の東京高裁の判決で、建築確認が取り消されました。

・・・とたぬき森のＨＰに速報が出てます。

建築確認が取り消しって、建物はどうなるの？　取り壊し？
もうほとんど外観は完成してるのに。

こりゃ最高裁までいくのかな。
ここは待ってても無理な気がしてきました。

[44: 匿名さん]

>>43
行政訴訟：「タヌキの森」に建築、違法　新宿区が逆転敗訴−−東京高裁判決
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090115ddm041040032000c.html

[45: 匿名さん]

新聞読みました

びっくりです

[46: 匿名さん]

建築確認取り消しなら、
（まだ取り壊し決定じゃないけど）
このスレも存在意義がないのでは？
この先裁判が続くにしても普通の分譲はもう無理でしょ。

あとはデベと新宿区がケンカすればいいだけ。

…と思いますが、いかがでしょう？

[47: 物件比較中さん]

新宿区建築審査会の委員にも
責任がありそう

[48: 匿名さん]

新宿区役所でも何故に建築課だけが強引だったのかが謎。

区長は慎重だったし建築指導課も公園課も、消防署もみんなＮＧだったのに…。

慎重だった渡辺区長、果たして上告するのか。
敗訴受け入れるならデベから損害賠償請求される可能性あるよ。

そしたら税金の無…（以下略

[49: マンコミュファンさん]

上告理由に当たらないのに上告するほうが問題

[50: 匿名さん]

＞この先裁判が続くにしても普通の分譲はもう無理でしょ。
同感です。

デベは撤退すべきタイミングがあったのに
経営陣の責任重大です。