アンピール千早駅南について

[ビギナーさん]

アンピール千早駅南について教えてください。
まだ情報が少ないので、間取りや設備についても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区名島5丁目2832他2筆（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：68.00平米～104.63平米
売主・事業主：新栄住宅
総戸数：65戸

物件URL：http://chihaya-em.empire-mansion.com/
施工会社：株式会社ナカノフドー建設 九州支社
管理会社：新栄総合管理株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2014.6.13　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

今週末見学に行きます。
価格はいくらくらいなのか、気になりますね。

[2: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見学に行きました。
すごーく高いんだろうなと覚悟をしていたら、思ってたほどは高くなくて安心しました。
すでに契約済3件、予約が6件くらい？入ってました。

[3: 同業者]

同業者ですけど、間取りが悪すぎますよね。家具の配置とかどうするつもりなのか全く考えずに作っている感じですよね。どこが設計したのか、若しくは新栄住宅の新社長が考えたのかしれませんけど、場所も南側が崖で見晴らしも良くないのによくこんな間取りでお客様に提案されるのか神経を疑います。

[4: 匿名さん]

安いよ線路にベッタリだから
でも電車の音に慣れたら安くていい買い物ができたと満足できる。窓を閉めれば静かです。
隣近所の騒音にも神経質な人はやめといたほうがいいけど。

[5: 物件比較中さん]

確かに千早駅までは近いですが、南側にべったりなうっそうとした雑林がひっかかります。
これからの季節は薮蚊や羽蟻が出てくるので一生それと付き合う事を考えると…

[6: 購入検討中さん]

なるほど、立地と校区ばかり見て気に入っていましたが、いろいろ考えることがありそうですね。
電車の音がうるさいのは、防音もしっかりしているでしょうし、こちらも出す音にあまり神経質にならなくていいのかな、という意味で利点だと思っています。
保護林も、いい感じに目隠しになってくれるかなぁーと思ってましたが、虫のことは頭にありませんでした‥
虫は嫌ですね‥

[7: 物件比較中さん]

電車の音の件が出ていますが、実際の音対策はどうなんでしょうか？
防音の高いサッシを使用しているとか、コンクリートが普通より厚いとか、説明聞かれた方いますでしょうか？

[8: 匿名さん]

線路脇の分譲マンションに住んでますが、来客があると「静かですねえ」と驚かれます。もちろん窓を閉めていても電車の音はします。気にならない程度に。

[9: 匿名さん]

自ら線路脇の物件に住んでみるといいね。
　
木造アパートや木造一戸建てだと音は気になるが
　
鉄筋造りのアパートだと気にならない。
　
マンションなんかだとなおさら。

[10: 匿名さん]

線路沿い暮らしの経験が無かったので、マイホーム購入前にリンドスの線路側2LDKに住んでました。
線路沿いはやはり五月蝿いですよ。リンドスは賃貸にしてはマシな構造でしたが、五月蝿いのは換気口のとこですね。
部屋の壁に直接換気口が付いてたので最悪でした。

深夜も貨物列車通りますし、寝る時間ぐらいになるとこのマンションが建つ目の前あたりに貨物列車が停車するんですよ。
貨物列車停車時と発車時はとにかく五月蝿いので、換気口閉めてても五月蝿かったのを覚えています。
また、窓閉めてればって言いますが、ただでさえ狭くて窓少ないマンションで窓開けれないのは苦痛ですよ。

[11: 匿名さん]

リンドスの前は線路の分岐が大量にあるから特に煩いだろうなと思ってたけど、実際に住んでみたのは偉いな。
では向かいのこの物件も煩いかもしれない。

[12: 購入検討中さん]

リンドスの真向かいってわけじゃないし、環境は少し違うのでは？ と私は思いますが…
先日夜の様子も偵察に行きましたが、電車が通ってもそんなにうるさくはなかったです
今の電車って静かなのでしょうか？

かなり前向きに考えてはいるのですが、マリッジブルーならぬ、マイホームブルー？みたいな心境で決めかねている状態です…
しかし、悩んでいるうちに、手の届く価格帯が売り切れてしまいそうでこわくもあります…
困りました…

[13: 物件比較中さん]

屋外で聞く騒音と室内で聞く騒音は感じ方が違いますからね。
静かな部屋なら時計の秒針や冷蔵庫の音が気になると思いますが、外なら近寄っても聞こえないでしょう。

両親にマンションを買ってあげようかとこの辺りを検討中ですが、私にはちょっとうるさすぎて住めないですね。
静か過ぎると落ち着かないというような親なのでここでも良いんじゃないかと思ってますが。

ただ、他の千早物件と比較して条件があまり良くないので再販価格が期待できません。
長期的に考えれば1千万ぐらい予算を増やしてランクアップ狙った方がお買い得かと思います。

[14: 匿名さん]

>>12
現地へ偵察に行ってうるさく感じなければ大丈夫だと思うよ。校区も利便性も良いから決めては電車以外ないでしょ

[15: 周辺住民さん]

電車はそんなにうるさくないとは思うが、
コンテナ列車は減速・停車・発車・ポイント通過などでかなりうるさい。
慣れるといえば、貝塚・箱崎あたりの貨物列車と飛行機と珍走団の集中攻撃でも慣れるっちゃあ慣れるが。
とは言え、目の前は小さいながらも操車場。夜中に入れ替えの汽笛とか発車・停車のガチャガチャ音がしょっちゅう聞こえている。
再販や資産価値考えると考えてしまう物件かも。

[16: 匿名さん]

価格帯見たけど2490〜4000は高いね。
線路沿いの過去に販売された物件はもっと安かった。
70平米3LDKが1900万スタートからあった。
最近販売されたサンズやMJR千早の高値を見ると妥当なんですけどねえ。建築費高騰してるし。

[17: 購入検討中さん]

>14
そうですね、千早駅徒歩5分なのに名島校区、っていうのが最大の利点ですもんね。
千早近辺のマンションの中でも名島校区なのは希少だと思うので、決めようかな。
公園も郵便局も近いし！

森から来る虫がどれくらいのものか、気になりますけど…^^;

[18: 匿名さん]

名島校区に我が子を入れれは福高行けるというのは幻想。
名島は九電の社宅があるから、一流大卒の九電社員の子が大量に福高に進学してるんだよ〜。社宅を出ても名島に自宅を建てる九電社員も多い。

[19: 購入検討中さん]

>18
名島校区なら福高に行ける、と信じてる人はいないと思いますよ^^;
特別なカリキュラムがあるわけではない、ただの福岡市立の学校ですから。
本人の努力と資質が何より大切です。

できるだけ落ち着いて授業を受けられる環境を準備できる、と昔からいわれている学校に通わせたいだけです。
まぁ、年度によって違いますから、自分の子のときにも落ち着いているかはわかりませんがね^^;

[20: 検討中の奥さま]

子供の頃からずっと東区ですが、そんなに名島っていんですか?

まわりの学校と大差無いと思いますが。

逆に、あまり良い事ばかり強調すると他校との差別にも聞こえますね

[21: 匿名さん]

箱崎小、中って校区的にどうですかね？福高に行くのは何%くらい？

[22: 購入検討中さん]

>20
そうですね
反省しています
すみませんでした

[23: 匿名さん]

中学生をもつ父兄からは香椎近辺では照葉、青葉、香椎第一、松崎が優秀と噂に聞いていますが。
どこも金持ちか大手企業の社宅があるところばかりです。

[24: 申込予定さん]

明日からまた週末ですね！
また予約＆契約が増えるんだろうな〜

[25: 匿名さん]

照葉、青葉、香椎一、香椎二が学区全体として好まれる場所なんじゃないの？
松崎や名島は良い層もいるけど、団地などもそれなりにあってバラけてるイメージ。

[26: 匿名さん]

エイルマンション千早とどっちがいいのか迷う。
多々良中も普通の中学らしいし。

[27: 申込予定さん]

エイルマンション千早ってどこにできるんですか？
多々良校区ということなら、水谷？？

[28: 匿名さん]

水谷2丁目
駅を出て左側に見える結婚式場と国土交通省の間の空き地に派手に幕が下がってるよ。
駅徒歩3分かからないと思われ。
マンションの裏が工事中のバイパスなので開通したらうるさいかも。でもいつ開通するかわからないし。

[29: 申込予定さん]

そうなんですね〜
もう千早で余ってる土地はうるさいところばっかりなんですかね^^;

私はアンピールに決めました！
駅からやや遠いですが、5分で着くし、駅からあれだけ近いのに周りが戸建だらけで閑静な住宅地っぽい感じが気に入りました！
（線路近くなので閑静ではないでしょうが）

私の実家近くに似てて、親近感があるんですよ^^;
地域の人とも仲良くなって、お友だちをたくさん作りたいです(^O^)

[30: 匿名さん]

おめでとうございます。
私も自宅を購入したときは心踊ったものです。
ご近所さんなのでよろしくお願いします。

[31: 申込予定さん]

よろしくお願いします(^O^)
これからいろいろ決めるのが楽しみになってきました！

[32: 周辺住民さん]

>28

博多バイパスは2017年度、松島から下原まで全線6車線で供用開始予定。
交通量は相当量になるかと。

[33: 匿名さん]

線路の音は慣れるけど、幹線道路の音は慣れるの無理だった。両方賃貸で住んだことある。

[34: 匿名さん]

暴走集団が爆音で走り抜けたりしますもんね。
夜中に突然大きな音がするからびっくりします。
排気ガスも心配だし。

[35: 匿名さん]

線路の音の方がデシベルは相当上ですけどね。

[36: 物件比較中さん]

先週モデルルーム見学に行きましたが、千早駅前のエイルマンションについて質問したところ、あそこは高いと言われましたが、どなたか情報を知っている方はいらっしゃいませんか。場所はあちらのほうが良いので迷っています。また、どんな建物が建つかも知りたいです。アンピールマンションのつくりがあまり良くないと思ったので、余計に迷っています。

[37: 匿名さん]

エイルマンションのほうが場所がいいから高いに決まってるでしょ。アンピールは線路脇だから安い価格で、同じ広さの部屋なら500万円くらい差がでると思いますよ。

[38: 匿名さん]

名島小も松崎中も東区のなかでは校区が良いということはなくて、普通らしいですよ。

[39: 匿名さん]

名島は戸建エリアが広くて、落ち着いた雰囲気で子育てできそうです
学級崩壊なんかも今までなかったとか‥

校区の話になると、青葉照葉が良いという話になりますが、あまりにも不便なので、マンションでは買う気にならないですね

福岡高校合格者が何人、とかではなく地元の雰囲気とか、総合的に見て、名島はいいところだと思っています

[40: 匿名さん]

香椎一、香椎二はマンションあるし、学区も良いと思います。
照葉も荒野ではなくなってきたので、利便性もそろそろマシになり、人気も値段相応になってくると思いますよ。

名島は良くも悪くも古い街です。
公営団地から優良企業の社宅まで、幅広い方がお住まいですね。

[41: 匿名さん]

名島は三号線を境に環境が全然ちがうのです。
海側は傷害事件やひったくりも度々起きています。
こないだも殺人未遂ありましたし。

[42: 匿名さん]

海側はどうしても悪くなるみたいですね。
東区は海側は治安が悪いような話をよく聞きます。
住んでいる方が悪いわけではないと思いますが‥

千早小まわりだけはそうでもないのでしょうか？

照葉はセアカゴケグモが‥
安心して公園で子どもを遊ばせられないのはなぁ、と完全に候補から除外してました

[43: 匿名さん]

セアカゴケグモは、最近は東区はもちろん博多区まで生息場所を拡大しています。照葉だけ…と思ってると注意が不足しますので、東区にお住まいならどこの公園でも気を配った方がいいです。

[44: 購入検討中さん]

でも絶対エイルマンションの方が外観、使用いいと思うよ

[45: 匿名さん]

まぁ、値段がちがいますからね
値段相応でしょう

[46: 匿名さん]

千早小校区は東区でも屈指の犯罪数に増加して警察が注意喚起するほど。傷害、強盗はもちろん、集団当たり屋なんてのもいるらしいですよ。駐車場で歩行者がぶつかってきたら、周りから人がいっぱい集まってきて脅すらしいです。
名島校区、舞松原校区は平和。若宮校区も千早校区ほどではないけど治安悪い。

[47: 匿名さん]

そうなんですね〜
いろんな意味で名島がうちの家庭には合っているかな、と思いました。

多くの方がオススメの照葉千早は高所得世帯が多いので、子ども同士の会話で「年末年始はハワイに言ってたよ〜」「先週末はディズニーランドに言ってたよ〜」とか普通に交わされて、子どもに「僕も行きたい！」とか言われても対応できませんし。
勉強は自分の子どもの資質＆親の努力でどうにでもなります
あんな便利なところにあるのに、程良い田舎感が素敵です

[48: 匿名さん]

↑
×照葉千早
⚪︎照葉青葉

でした。すみません

[49: 匿名さん]

46〜48の自作自演営業マンさん嘘はダメですよ。
千早校区ってどんだけ狭いか知ってます？その中で屈指の犯罪数はないでしょ。
また、マンションのある地区を良く言いたいでしょうがあんまり嘘が酷すぎると逆効果ですよ。

まあ営業マンも大変でしょうけど地元の人間で名島舞松原が千早より良いと思う人はいませんよ。

[50: 匿名さん]

近所の住民ですが、犯罪件数や内容については東警察から注意があったものですから本当だと思いますよ。
http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/1470/1/H25Kouku.pdf

東警察署の小学校区別犯罪件数を見てください。
千早小校区あんなに狭いのにぶっちぎってます