ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[807: 物件比較中さん]

物件概要を見る限り販売が進んでいるようには見えないのですが、実際はどうなんでしょうか。

[808: 匿名さん]

欲しいけど，
とにかく「高い，狭い」が二の足を踏むわ。

[809: 794]

795様
レスが遅くなり申し訳ございません。
ご教示いただいた物件で、間違いございません。
分譲マンションか賃貸か分からないのですが、近くに似たような規模の賃貸マンションが建っています？
ここは地主さんの大きなお屋敷だったのですが、相続等発生してマンションに？
なんて想像していました。
駅からも近くこの辺りでは高級邸宅地として名高い、新町3丁目は希少物件と思いました。

[810: 匿名さん [男性]]

桜新町ら住宅地としてはせいぜい中の上でしょ。
高級とは広尾や麻布あたりのことを言う。

値段だけは一昔前の麻布クラスだけど。

[811: 匿名さん]

で、
あなたは川向うにお住まいなんですね、通勤お疲れ様です

[812: 匿名さん [男性]]

品位のないコメントは控えましょう。

[813: 匿名さん]

セレクトプランが掲載されているけれど、まだこれって間に合うのですか？
けっこう大胆に変更ができるみたいだから
期限はかなり早めになってくるんじゃないかなーと思うのだけれど。
水回りはさすがに変更することが出来ないみたいですが。

[814: 匿名さん]

マンション周辺のロケーションがオシャレ感あり良いと思っています。
駅前の並木通りも好きですね。
商業施設も近くにあるので生活には不便さは感じないでしょう。
しかし、値段が…。
高いですね。
広さもそれほど広くないのに。

[815: 匿名さん]

野村のプラウドと、野村が販売しているだけのここ。ますますここは厳しくなりそうですね。

[816: 匿名さん]

プラウドは駅から遠すぎ。
しかもあの道のりは嫌だ。

[817: 匿名さん]

はたして、プラウドがぽんぽん売れるかというと、疑問符つき。
たしかに、町工場みたいな桜新町駅前あたりから現地まで、
落ち着いた住宅街に連なる雰囲気でもなく、遠いとはいえば遠いし。。。
弦巻って、買い物とか日常生活のイメージがわきにくいエリアですね。
でも、不動産相場は断然高い。
桜新町は新築マンションの供給は多い割に、これだ！というブランド物件が、
なかなか出てこない不思議な街だと思います。

[818: 匿名さん]

ヴィークの場所にプラウドを建てたら良かったのに

[819: 匿名さん]

清水総合開発のマンションなのに、なぜ清水建設が建てないのですかね？

[820: 匿名さん]

ヴィークの場所にプラウド？
施工長谷工かぁーそれはそれで嫌ですね。

[821: 匿名さん]

ジオ桜新町クラッシィも、ハセコーだった。

[822: 匿名さん [男性]]

まあそのくらいの位置付けのマンションってことです。都心ならこの規模でも清水建設が建てるのにね。

[823: 匿名さん]

淺沼組で十分すぎでしょ。少なくともハセコーと比べる余地ないよ。

[824: 匿名さん]

値段と日当たりを考えると二の足踏む物件ですね。
夜だけマンションで生活するのであれば、問題ないのかもしれませんけど。
取り敢えず、好きにコーデできるのが魅力なのかな。
レイアウト的には、特に突出した部分はないですね。

[825: 近隣住民]

>>824
現地を見ると、南西の角の辺りは前のマンションがかかるかもしれませんが、それ以外は日当たりの問題はないのでは？

[826: 購入検討中さん]

先着7戸、、、しかも価格一番安いとこ入ってるよね。
倍以上の隠れ供給残ありそうな雰囲気。
坪330くらいなら買うんだけど、竣工してから値引き待った方が良さそうだな。

[827: 匿名さん]

4期以降も普通にあるからまだまだ残ってますよ。
竣工前完売は無理でしょうね。

[828: 匿名さん]

そうですか。

一番価格が安いところも入っているという事ですが、そこが残っているという事は、他に価格は高くてもバリューを感じる部屋があったという事なんでしょうか。
もっと価格を下げればわからないけれども…。
でも竣工前には安易にディスカウントはしないのかな？

[829: 匿名さん]

みなさん
おいくらくらい割引していただいたのでしょうか？
やはり気になります。

[830: 匿名さん]

>>829
他言禁止の契約を交わすので、普通は言わないでしょう。

[831: 匿名さん]

スレが閑散としてきましたね

[832: ご近所さん [男性 30代]]

今はどのぐらい残ってるんですか？

[833: 物件比較中さん]

ホームページを見る限り全く動きがないですね。
先着順が7件のまま半年ぐらい変わらない気がする。

なんだか値下げされてるっぽいですが、
あの清水が値下げしているとなると相当売れてないんでしょうね。

[834: 匿名さん]

結局は値段じゃないのかなと思います。
値下げ、これはされている後の価格なのですか。
全然大っぴらに「下げましたよ～」的な事をしていなかったので良く判らなかったです。
お値段次第では、駅にも近いし、結構欲しい人良そうな感じなんですけれどね。

[835: 匿名さん]

日当たりの心配をされるという事は、残っているのは南西側の下の方の階だけって事になるのでしょうか？
現地レポートの写真ではそれ程高い建物と言う印象はないのですけど、載せていないだけなのでしょうか？

[836: 近隣住民]

>>835
Googleマップの写真で確認できるとおり高い建物はありません。唯一南側のマンションは10階くらいありますが、建物間はかなり離れているので問題ありません。

[837: 匿名さん]

販売がピタリと止まってますね。実需しか客がいないこのエリアでこの価格はやはり厳しいですね。その代わり裏の値下げはかなりやってそう。

[838: 匿名さん]

10月になりましたが、相変わらず先着順は7戸残ったまま、
10月下旬には第4期4次販売がスタートしますが、販売数は
未定となっています。
トータルの残戸数はどれくらいあるのでしょう？

[839: 匿名さん]

ここ、けっこう残ってるよ

[840: 匿名さん]

以前に施工ミスが有った積水より良いかなと思います。

[841: 匿名さん]

清水建設はさらにひどいミスしてるけど。

[842: 匿名さん]

あーそれタワーのやつかな、川崎と千葉だよね。

[843: 匿名さん]

ここは清水建設自身が施工してないので関係ないですよ

[844: 匿名さん]

入居するまでには完売してるのかしら。

[845: 匿名さん]

>>843
積水も自身が施工しているわけではないですし関係ないですね

[846: 匿名さん]

販売自体はどうなんでしょう。落ち着いてきてしまっているのか。
先着順も残しつつ、次の期の販売ですから。
価格がなぁというのがあるのかなと思います。
桜新町、良い街だし駅までもここの場合はすごく近いので、安くなるような要素もあまりないのですけれども・・・。

[847: 近隣住民]

いよいよ最終期の販売になりましたね。

[848: 匿名さん]

世田谷区の田園都市線は高いですね。桜新町住みたいけど、買えない。

[849: 匿名さん]

3年前なら坪単価310万くらいだったのに400万超ですからね。田園都市線が高いというよりこの物件が高い

[850: 匿名さん]

今は田都だけじゃなくてどちらもものすごく値上がりしておりますけれどもね…
ただ本当に上がり方がすごいなぁと。
まだまだ上がるのか、今がピークなのかわからないですけれど。
いずれにしても、立地が気に入っているのなら良いとは思います。
最終期販売にきているということは、それなりに人気はある物件なのでしょう。

[851: 匿名さん]

発売開始から約1年たっても売り切らない物件を人気がある、はいくらなんでも無理がある。

[852: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなら、売れ残り住戸は出ると思うので、それが値下がりするのを期待して待つのがイイかも。

[853: 匿名さん]

売れ残りは買いたくないです。

[854: 匿名さん]

120戸は大規模とは言いません。せいぜい中規模。

価格や向かいの葬儀場、周辺の宗教施設などが大きなマイナスですが、それなりの値引きを引き出せれば検討してもいいかもしれません。

[855: 近隣住民]

>>854
葬儀場は向かいではなく1ブロック隣ですね。現地を歩いてみるとそれなりに距離もありますので、ほとんど気にならないと思います。

[856: 匿名さん]

見学に行きましたが、あれだけ離れていると、
葬儀場は気になりませんでした。
近所の宗教施設は、積水の新しいマンションが建つと
いい具合に見えなくなりますね。
ただ価格が。。。